Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
13.05.2009
08:43:08
08:47:55
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 1,3%.


Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 1,3%.  ФРС отмечает значительную активизацию по сделкам

 

 

В связи со снижение цен ФРС отмечает сильную активизацию покупателей и продавцов, сделок стало регистрироваться в апреле-мая в 1,5-2 раза больше, чем в феврале-марте.

 

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 18 мая 2009 г. составила 41,44 (+/-0,66) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,42 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,9%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 40,55 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,2%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,30 т.р./кв.м., изменения за неделю -4,1%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 42,19 т.р./кв.м., изменения за неделю -5,8%;

- средняя цена на элитное жилье составила 68,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).   

 

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

Янв.2008 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

дек.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2008 г.

по 18.05.09 г.

Изменения

с декабря 2008 г.

по 18.05.09 г.

по всем типам

50,68

49,31

-18,2%

-16,0%

1 к.кв.

54,07

51,56

-17,8%

-13,8%

2 к.кв.

49,35

48,83

-17,8%

-17,0%

3 к.кв.

48,32

47,13

-18,7%

-16,6%

4 и более к.кв.

50,78

50,75

-16,9%

-16,9%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

 

 

Индекс доходности жилья Уфы на 18 мая 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 18 мая 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 18 мая 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в  п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.

 

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 
В избранное