Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
13.05.2009
08:43:08
08:47:55
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю выросли на 0,6%.


Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю выросли на 0,6%.  После пробития средней цены в 43 тыс. руб. за кв.метр заметно активизировались сделки на рынке недвижимости Уфы

 

 

 

            Аналитики «ЭКСПЕРТ», проведя теханализ рынка недвижимости Уфы, отмечали важность рубежа в 43 тыс.руб. за 1 кв.метр. Снижение ниже 43 тыс.руб. привело к резкой активизации покупателей на рынке вторичной недвижимости. Станет ли рубеж в 40 тыс. руб. за кв.метр «локальным дном» - покажет время.

 

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 мая 2009 г. составила 42,52 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,46 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,0%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 41,68 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 41,37 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 45,0 т.р./кв.м., изменения за неделю +3,7%;

- средняя цена на элитное жилье составила 66,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).   

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

Янв.2008 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

дек.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2008 г.

по 01.05.09 г.

Изменения

с декабря 2008 г.

по 01.05.09 г.

по всем типам

50,68

49,31

-16,1%

-13,8%

1 к.кв.

54,07

51,56

-17,8%

-13,8%

2 к.кв.

49,35

48,83

-15,5%

-14,6%

3 к.кв.

48,32

47,13

-14,4%

-12,2%

4 и более к.кв.

50,78

50,75

-11,4%

-11,3%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

 

 

 

Индекс доходности жилья Уфы на 1 мая 2009 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 мая 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 мая 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Г.Горбатова, площадью 25,4 кв.м., за 1100 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в  п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.

 

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 
В избранное