Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
13.05.2009
08:43:08
08:47:55
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ФРС отметила оживление на рынке вторичной недвижимости


ФРС отметила оживление на рынке вторичной недвижимости

Федеральная регистрационная служба (ФРС) по Москве опубликовала данные, согласно которым, в первые весенние месяцы этого года в столице было зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в январе-феврале: 9124 против 4626

И все же в общем, по сравнению с прошлым годом, за четыре месяца этого года число сделок сократилось в среднем на 26% ( т.е. в 1,35 раза). В январе 2008 года была зарегистрирована 1951 сделка, 2009 - 2674, в феврале эти цифры - 3655 и 1952, в марте - 6174 и 4360, в апреле - 6733 и 4764. Ипотечных сделок за первый квартал 2009 года зарегистрировано 1094 против 3622 за тот же период прошлого.

Подробнее: [Ведомости]

Как Вы прокомментируете показатели, предоставленные ФРС Москвы? Чем, по Вашему мнению, вызвано увеличение количества сделок с недвижимостью на вторичном рынке в марте-апреле? Могут ли эти данные являться результатом отложенного спроса? Будет ли тренд роста устойчивым? Следует ли, на Ваш взгляд, ожидать восстановления активности на первичном рынке?

Можно ли сегодня говорить о приостановлении падения цен на жилую недвижимость в России? Стоит ли ожидать возобновления их роста в кратко- и среднесрочной перспективе?

Происходит ли оживление рынка в регионах? Если да, то на недвижимость какой ценовой категории заметно увеличение спроса?

Комментарий Андреевой Е.Я, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»:

Конечно, мой комментарий основывается, прежде всего, на рынке недвижимости Уфы. Но тенденции Москвы к нам приходят обычно чуть позже. На нашем рынке недвижимости оживление началось в апреле 2009.

Многие покупатели недвижимости, которые еще сохранили свою покупательную и кредитоспособность, откладывали покупку по двум основным причинам: экономической нестабильности и, соответственно, не прогнозируемости будущего, во-вторых, ожидали снижения цен.

С момента, когда прекратилась девальвация рубля и все те, кто вложил средства в валюту, зафиксировали свою прибыль, постепенно начал появляться интерес к недвижимости. Но, поскольку недвижимость – сфера довольно инертная, результаты стали появляться несколько позже.

Другим важным моментом послужила обычная весенняя активизация спроса, которая подкрепилась новостями аналитики: цены остановили свое падение, по крайней мере, временно.

Конечно, это результат отложенного спроса, но только небольшая его часть, которая на настоящий момент реально платежеспособна.

Надо учесть, что на рынке недвижимости Уфы в течение последних лет приобрели недвижимость всего несколько процентов населения – 3-5% максимум. Но хотели бы сделать это, наверное, все 100%. Конечно, все 100% нельзя считать потенциальными покупателями и учитывать как отложенный спрос. Но размеры реального отложенного спроса еще очень велики. Значительная часть его – «ипотечные ожидальщики», которые ждали не только падения цен на недвижимость, но и пока ждут снижения ставок по ипотеке.

Кто-то отложил приобретение на год-два до момента восстановления экономики, бизнеса и финансовых потоков.

 

Пока об устойчивости тренда говорить нельзя, скорее, это коррекция, сезонная в том числе.

Восстановление первичного рынка – вопрос гораздо более сложный, так как здесь все зависит не сколько от покупателей, сколько от уровня риска строительств. Интерес покупателей к первичному жилью значителен, так как оно новое, более комфортабельное и красивое. Но на настоящий момент цена его становится выше вторичного. А основная масса покупателей с отложенным спросом – все-таки «средний класс».

Сейчас мы отмечаем некоторое оживление спроса на строящееся жилье, готовое бюджетное (недорогое) жилье. Идут сделки по коммерческой аренде, в основном за счет «миграции» арендаторов в более дешевые или удобные помещения.

К сожалению, не произошло ожидаемой сезонной активизации спроса на загородные объекты. Так как для многих – это объекты не первой необходимости, часто приходится слышать, что «в настоящий момент это не приоритетная покупка,  с которой можно повременить». Пока сильного падения цен на загородную недвижимость нет, но собственники уже идут на значительный торг. Возможно, с осени, когда рынок окончательно ощутит и осознает «загородную стагнацию», мы будем наблюдать значительное снижение цен на загородные дома.

Поэтому пока мы не можем говорить об окончательной остановке ценового падения. Сейчас, скорее всего, будут коррекционные движения, «нащупывание» каждым сегментом своего «дна» или того, что это дно еще не достигнуто. Точно так же и покупатели будут нащупывать «свою цену» и возможность ее уплатить по сравнению со своими доходами. Поэтому возможно и дальнейшее небольшое снижение в некоторых сегментах.

 

 

 

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru
В избранное