Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

АРИЖК смягчит требования стандартов реструктуризации ипотечных займов . Мнение.


АРИЖК смягчит требования стандартов реструктуризации ипотечных займов . Мнение.

 

Вчера совет Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) принял решение о пересмотре стандартов реструктуризации ипотеки.

Пока Агентство не называет количество ипотечных заемщиков, обратившихся в АРИЖК за реструктуризацией кредитов, но отказы получили 52% из них, пишет «Ведомости» со ссылкой на генерального директора АРИЖК Андрея Языкова. По этой причине было принято решение смягчить условия предоставления помощи.

Так, например, согласно выдвинутым предложениям, реструктурировать ипотечные кредиты смогут покупатели не только квартир, но и комнат, будет предоставлена возможность реструктуризации для заемщиц, доходы которых снизились по причине ухода в декретный отпуск. Также, предполагается отмена требования обязательной регистрации заемщика в квартире или комнате, купленной в ипотеку.

Подробнее: [Ведомости]

Как Вы оцениваете предложенные нововведения? Изменят ли они ситуацию для значительного числа заемщиков, испытывающих трудности с выплатой ипотечного кредита?

Как Вы считаете, по каким причинам процент отказов в реструктуризации ипотечного займа достигает 52%? Означает ли это, что предложенные ранее меры были неэффективными, а схема реструктуризации займов не работает?

Какие, по Вашему мнению, меры стоит предпринять, помимо озвученных, для оптимизации работы системы реструктуризации ипотечных займов?

 

Комментарий ген. директора Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Андреевой Е.Я.

 

В своих комментариях я уже писала о том, что начальные требования стандарта слишком жесткие. Учитывая, что по наблюдениям специалистов нашей компании, примерно 8 из 10 потенциальных ипотечных заемщиков получают отказ  в банках в силу ряда причин, цифра в 52 % даже кажется оптимистичной. Помимо этого, ограничивающим требованием является максимальная площадь квартиры.

Те лимиты, которые предполагались, учитывали среднестатистический жилой фонд, небольшие квартиры. Но, во-первых, многие старались приобрести квартиры улучшенной планировки, и по параметрам теперь не укладываются в разрешенную квадратуру. Во-вторых, существуют целые микрорайоны, и даже молодые города, где, например, не существует «хрущевок», где застройка велась согласно новым проектам жилья.

В третьих – это опять сбор кучи документов, а практика показывает, что чем их больше, тем больше вероятность не предоставления, либо ошибок.

 

Наконец, та самая годовая рассрочка, о которой шла речь, тоже явление временное. Когда заявитель обращается за реструктуризацией, и приносит те или иные документы о доходах, расчет все равно ведется с учетом того, что через год заемщик будет должен погашать уже накопленные суммы и  ипотеки и отсрочки. При этом не факт, что указанного дохода достаточно, и не факт, что кризис в экономике закончится, и наш заемщик найдет себе высокооплачиваемую работу.

Также есть большая вероятность того, что, проверяя заявителя, во внимание принимается основная его специализация по профессии. Точно также поступают сейчас и банки, выдавая, вернее, не выдавая кредиты тем, кто, сих точки зрения, работает в наиболее уязвимых перед кризисом отраслях – строительство, банки, недвижимость. А пострадали-то от кризисных последствий, сокращений и увольнений в первую очередь именно эти заемщики, и именно у этих заемщиков до кризиса было больше всего возможностей улучшить жилищные условия. В итоге получается, что большинство обратившихся в АРИЖК могло быть отнесено к группе риска, и им выдан отказ в реструктуризации.

 

В любом случае, предложенные нововведения нужны. Речь идет и об облегчении некоторых условий, и об отмене. Например, регистрация в купленной квартире не нужна тем, кто купил жилье для детей, на будущее, особенно если речь идет о строящемся жилье. Это условие как будто бы предполагает, что купленное жилье у заемщика единственное. Но он может быть зарегистрирован и у родителей, и в жилье под снос, вариантов много, и фактически закон ограничил некоторые права граждан по жилищным вопросам.

 

Если говорить о реструктуризации кредитов на комнаты, то, конечно, раз комнаты покупаются, их собственники тоже должны иметь право на льготную возможность. Но есть одно уточнение. Стоимость комнаты намного меньше стоимости квартиры, соответственно, меньше и доступнее ипотечный платеж. А льготы нужны как раз тем, у кого он высок.

 

Помимо этого нужно определиться и с таким вопросом. Если заемщик остался без работы и  встал на учет в службу занятости, принес справку об этом – это одна ситуация. Но большинство остаются на прежнем месте работы, но с меньшим окладом. К тому же из белого оклад превращается в «серый». И вот уже эта причина может служить поводом для отказа АРИЖК. Хотя, с точки зрения платежеспособности по сравнению со ставшим на учет в службу занятости, такой заемщик более надежный.

 

Мы получили следующий результат: меры по поддержанию ипотечных заемщиков, возможно, и были бы эффективными, если бы условия принятия были более лояльными к заемщикам. Согласитесь, что в более благоприятной рыночной и кадровой ситуации, когда заемщик брал кредит, существовали и более благоприятные кредитные условия. А сейчас и рыночная ситуации сложная, и доходы заемщика упали и «посерели», да еще и условия реструктуризации фактически жестче, чем те, на которых изначально предоставлялся кредит. Так как в таких условиях заемщик может получить положительное решение и реструктуризации?

 

Основная задача сейчас – сделать меры реально работающими. Опасность может заключаться только в мнимых проблемах заемщиков, например, кагда человек просто хочет отдохнуть от кредита, хотя реально мог бы его выплачивать. Конечно, помощь из ограниченного бюджета должна выделяться только действительно нуждающимся.. И часто отсутствие большого официального дохода не является тому реальным подтверждением.
В избранное