Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда элитки: своим путем.


Аренда элитных квартир: мы идем своим путем.

 

Рынок аренды жилья последние несколько месяцев насыщен предложениями как никогда. Собственнику стало сложно продать свой объект. Либо рыночная цена его не удовлетворяет. Поэтому на рынке сейчас так много так называемых отложенных продаж, превратившихся в предложения по аренде.

Подавляющее большинство их них – квартиры среднего класса, цены на продажу которых особенно снизились за последние месяцы. Их типичные арендаторы – это те, кто копят на первоначальный взнос по ипотеке, те, кто по тем или иным причинам не могут оформить пока ипотеку, студенты.

В силу общеэконмических причин доходы всех этих категорий граждан несколько снизились. Возросшее же предложение дало им возможность выбирать и торговаться. В результате этого, т.е. возросшего предложения квартир, средняя стоимость аренды снизилась, причем происходило это даже тогда, когда, по статистике, должно быть сезонное повышение – время приезда студентов.

 

Но арендные квартиры, так же, как и продаваемые, делятся на несколько сегментов. Помимо меблировки, типа ремонта ( например, так называемые «евровые» квартиры»), района и количества комнат, которые являются основными критериями сегментации и цены, выделяют еще элитные арендные квартиры.

Аренда элитной недвижимости - тема отдельная. Возможно, где-то в Москве или Питере это явление обычное и масштабное. Но в Уфе все несколько сложнее. Причин тому несколько:

- в отличие от столиц, элитной недвижимости у нас не так уж много. Большинство из называемых элитными квартир притянуто до этого сегмента, и хотя бы по одному признаку «не дотягивают». Например, квартира находится в районе, который в целом элитным не считается, но дом – считается.

- цены на элитные квартиры в Уфе упали меньше всего. Это объясняется и узостью выбора, и спецификой покупателя и целями, собственника.

- арендодатель элитной квартиры отличается от арендодателя обычной по многим параметрам, впрочем, как и арендатор.

 

Об арендодателе можно сказать основное – ему нужно, чтобы его недвижимостью фактически управляли. Т.е. агентство должно обеспечить качественного арендатора, оформить отношения надлежащим образом и все предусмотреть. Так как аренда таких квартир стоит от 30 тыс. руб в месяц и выше, то и рекламировать такие объекты агентство должно особенными способами, рассчитанными на целевую аудиторию. Именно поэтому масса агентств и частных маклеров занимается арендой обычного жилья, и лишь единицы – арендой элитных квартир.

 

Специалисты по аренде Сети «ЭКСПЕРТ» отмечают сейчас, что спрос на элитные квартиры значительно выше предложения. Есть потенциальные арендаторы, и они часто обращаются к нам. Но в силу узости рынка элитных квартир Уфы, мы не можем предложить им большую базу объектов для выбора подходящего. Причем арендаторы обращаются именно в фирму еще и по следующим причинам:

- им нужна безналичная оплата, счета и акты выполненных работ, что они не могут получить у собственника.

- им проще работать с агентством, составив определенные критерии отбора, согласно которым агентство и ищет объект

- квартиры часто арендуются крупными организациями для своих сотрудников, как временно проживающих, так и командировочных. Управления таких организаций находятся в других городах, поэтому нужно использование электронных технологий, предложение большого выбора объектов, что под силу даже и далеко не каждому агентству.

- стоимость аренды высока, но, тем не менее, находятся те, кто готов ее платить. Но взамен высокой цены арендатору нужна определенная защита как с точки зрения оформления договора аренды, описи имущества и т.д.,  так и с точки зрения некорректного поведения арендодателя в будущем.

В Уфе всего несколько агентств недвижимости занимаются арендой элитного жилья

 

Арендодателей элитных квартир мы приглашаем для внесения вашей квартиры в нашу базу по аренде элитных квартир.

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное