Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка жилой недвижимости Уфы на 18 августа 2008 года.


Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 18 августа 2008 г.

 

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 18 августа 2008 г. составила 52,27 (+/-0,61) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,81 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,78  т.р./кв.м., изменения за неделю +1,3%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,41 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,4%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,05 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,1%;

- средняя цена на элитное жилье составила 77,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 18.08.08 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 18.08.08 г.

по всем типам

55,00

50,68

-5,0%

+3,1%

1 к.кв.

57,37

54,07

-4,5%

+1,4%

2 к.кв.

54,38

49,35

-4,8%

+4,9%

3 к.кв.

53,26

48,32

-5,4%

+4,3%

4 и более к.кв.

54,13

50,78

-3,8%

+2,5%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 18 августа 2008 года ИДЖ=-0,15 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.

Так по данным Росстата на 15 августа 2008 года инфляция составила 9,4 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 3,1%. Из этого следует, что жилье в августе 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

 

 

 

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 18 августа 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.

ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 18 августа 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мечетлинская,  площадью 36 кв.м., стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м., по ул. Энгельса за 27 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Уфимское шоссе, площадью 19,4 кв.м., за 1250 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277,8 кв.м.

 

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка

на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 

Подготовлено сертифицированным РГР 

аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 
В избранное