Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стагнация на рынке недвижимости продолжается.


Недвижимость Уфы. Летний спад на рынке недвижимости в этом году усугубляется стагнацией спроса.

 

 

Летний спад на рынке жилой недвижимости Уфы в этом году особенно заметен, благодаря стагнации спроса. Число сделок в Уфе сократилось на 40%.

Цены на жилье в Уфе, по данным аналитиков «ЭКСПЕРТ», выросли за 8 месяцев 2008 года всего на 3%, при инфляции в 9%. На протяжении 2007 года цены плавно снижались с 56 тыс. руб. за квадрат до 50 тыс. рублей за кв.метр.

В 2008 году упали все ключевые показатели работы агентств недвижимости. На 40% снизилось количество сделок, на 50% — число агентств. Остается только гадать, насколько снизилась совокупная выручка от риэлторских услуг, видимо на эти же 40-50%.

По оценке аналитиков «ЭКСПЕРТ» в Уфе, на начало августа 2008 года, насчитывается  80 агентств недвижимости, с учетом дополнительных офисов крупных агентств.

Все агентства недвижимости, вместе взятые, в прошлом году совершали в среднем 800 сделок в месяц. Сейчас, по оценке директора по развитию Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Юмагулова Ильшата, количество сделок снизилось на 40%.

Почему же это происходит ?

По словам риэлтеров весной-летом 2008 года началось снижение количества выданных ипотечных кредитов банками.  Клиенты стали получать чаще отказы в выдаче кредита. Так как на рынке недвижимости альтернативные сделки (купил свою, получил кредит, купил другую) составляют 90%, чистых покупателей всего 10%, то трудности с получением ипотечного кредита привели к «заморозке» цепочек.

С конца 2007  и начала 2008 г. с рынка недвижимости Уфы начали исчезать небольшие агентства, говорит директор САН «ЭКСПЕРТ» Андреева Елена. К концу года, по прогнозам Елены в Уфе останется не более 50 действующих агентств недвижимости. То есть еще 30 агентств вынуждены будут закрыться.

Нет никаких оснований считать, что осенью рынок  недвижимости оживится.

Это показал и фундаментальный технический анализ рынка недвижимости Уфы, проведенный Андреевой Еленой.

Стагнация, стагнация, еще раз стагнация спроса.

До весны 2009 года население Уфы не сможет накопить денег на первоначальный взнос и отложенный спрос будет реализован только весной-летом 2009 г., считает Андреева. Поэтому необходимо принимать антикризисные меры, чтобы выжить в этих условиях.

Сокращение количества агентств Андреева Елена объясняет неумением работать в период стагнации. Дело в том, что на рынке недвижимости Уфы не было такого сильного спада и снижения спроса за все время работы старожил - риэлторов «ЭКСПЕРТа», т.е. с 1993 года.

«Мы все были неподготовлены к такому развитию ситуации. У тех агентств недвижимости, у которых не оказалось «жировой прослойки», чтобы переждать зимнее затишье января-февраля 2008 года, когда у большинства агентств сделки были нулевыми. У тех агентств недвижимости, у которых занимаемые офисные помещения находятся в аренде, а не в собственности, возникли большие проблемы в марте 2008 года. И постепенно с арены сошло до 50% агентств», рассказала Андреева Елена.

С кризисом риэлторы борются, понижая процент комиссионных за услуги и снижая рекламный бюджет.

Комиссия за квартиры на вторичном рынке жилья снизилась с 6% до 4%. Где 2% берут с покупателя, 2% с продавца.

На рынке коммерческой недвижимости установилась дифференцированная плавающая ставка комиссии от 0,5% до 2%. Чем дороже объект, тем меньше комиссия.

На первичном рынке установилась ставка в 1,5%, причем деньги с покупателей не взимаются, комиссию оплачивает застройщик.

Относительно благополучных прошлых лет налицо демпинг по всему спектру рынка недвижимости Уфы.

Катастрофические изменения произошли в СМИ по недвижимости. На плаву только «Из рук в руки». Остальные издания либо не выходят, либо выходят нерегулярно, только к выставкам.

Мы подсчитали количество классических агентств недвижимости, давших модульную рекламу в «Из рук в руки» 4 августа 2008 г. Насчитали 8 (ВОСЕМЬ !!!). Ошеломляюще-удручающая цифра для города-миллионника.

Можно сказать, что такой плачевной ситуации нет ни в одном городе-миллионнике.

 Вся остальная реклама – это реклама застройщиков или «карманных» риэлторских агентств застройщиков, которые занимаются только продажей конкретных строящихся квартир.

Но Уфа не одинока. Такая же печальная ситуация с агентствами недвижимости наблюдается в городах Новосибирск, Омск, Красноярск.

 

 

Автор: Светлова Ирина

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Новости www.expert-russia.ru

06.08.2008

Недвижимость Уфы. Аукцион по Чесноковке: 97,7 га под коттеджный поселок

Квартиры в Уфе. В Уфе 50% построенных квартир будут «социальными»

Недвижимость Уфы. Приобретение квартиры в стоящемся доме: Покупателям услуги риэлтора БЕСПЛАТНЫ и оплачиваются Застройщиком

Риэлторские технологии: совершенствуем технологию для офисов-франчайзи

Недвижимость Башкортостана. Аукцион по продаже нежилого здания в г. Учалы

Недвижимость Уфы. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в Орджоникидзевском районе

Недвижимость Уфы. Предоставление земельного участка для строительства одноэтажных гаражей по ул. Баланово

Недвижимость Уфы. Предоставление земельного участка для строительства общественно-делового центра

Недвижимость Уфы. Городские власти планируют сдать не менее 720 тысяч квадратных метров жилья

 
В избранное