Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.03.2008
13:56:25
13:58:16
15
16
17
17.03.2008
10:40:53
10:43:42
18
18.03.2008
11:31:06
11:31:45
19
20
20.03.2008
08:48:09
08:49:21
21
22
23
24
24.03.2008
10:11:28
10:13:11
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка жилья Уфы.


Рынок жилой недвижимости Уфы с 17 по 24 марта 2008 г.: цены выросли за неделю на 0,3%

 

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 24 марта 2008 г. составила 51,57 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,76  т.р./кв.м, изменения за неделю +0,8%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,94  т.р./кв.м, изменения за неделю -1,2%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,18  т.р./кв.м., изменения за неделю +2,1%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,09 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;

- средняя цена на элитное жилье составила 77,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 24.03.08 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 24.03.08 г.

по всем типам

55,00

50,68

-6,2%

+1,8%

1 к.кв

57,37

54,07

-4,5%

+1,3%

2 к.кв

54,38

49,35

-8,2%

+1,2%

3 к.кв

53,26

48,32

-7,7%

+1,8%

4 и более к.кв

54,13

50,78

-3,8%

+2,6%

 

Индекс доходности жилья Уфы на 24 марта 2008 года  ИДЖ=-0,16 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

 

 

 

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 24 марта 2008 г. РИИКУ = 12,55% годовых, за неделю прирост составил +0,05% (рассчитывается при условиях: перв.взнос – 30%, срок кредита – 15 лет).  Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. Увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ на 0,25% до 10,25% то же сыграло роль в удорожании кредитов. Как заявил Герман Греф, во 2 квартале 2008 г. можно ожидать увеличение ставок по кредитам на 1-2%. Именно этот период будет определяющим и покажет, куда пойдут цены на квартиры Уфы.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 24 марта 2008 г. ИДИК=0,6. То есть каждому четвертому клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс уменьшился на 0,1. Это свидетельствует о том, что банки строже стали подходить к выдаче кредита, проводятся выездные проверки на соответствие данных бухгалтерии и др. оперативные мероприятия. Увеличилось количество отказов в выдаче ипотечного кредита. Все это снижает давление со стороны покупателей на рынок жилой недвижимости Уфы.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 91% сделок в марте 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 91%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мира, площадью 26 кв.м в 2 эт.шлакобл.доме, стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м 2-уровневая, по пр. Октября за  30 млн. 200 тыс. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по Уфимскому шоссе, площадью 19,4 кв.м., за 1400 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.

 

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

При перепечатке материала прямая активная

гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.

 

 
В избранное