Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.03.2008
13:56:25
13:58:16
15
16
17
17.03.2008
10:40:53
10:43:42
18
18.03.2008
11:31:06
11:31:45
19
20
20.03.2008
08:48:09
08:49:21
21
22
23
24
24.03.2008
10:11:28
10:13:11
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды Уфы. Другие новости недвижимости.


Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. – стремительный рост арендных ставок

 

В феврале 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 480 рублей.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в феврале составила:

1-комнатные квартиры -  10 700  рублей, изменения за месяц + 13,7%;

2-комнатные квартиры - 13 690 рублей изменения за месяц +5,6%;

3-комнатные квартиры - 15 960 рублей, изменения за месяц  -4,5%.

 

Цены на 3 комнатные квартиры снижаются уже третий месяц. Риэлторы объясняют это тем, что спрос на 3 комнатные квартиры очень мал, поэтому хозяевам приходится снижать цены. В отличие от них цены на 1 комнатные квартиры выросли за месяц на 13,7% (!). Причиной тому является высокий спрос на них. Спрос превышает предложение, и цены растут.

Многие арендаторы даже не рассматривают 2 комнатные квартиры, хотя можно цены иногда не очень сильно отличаются, но в надежде найти квартиру подешевле обычно отдают предпочтение 1 комнатным квартирам.

Из-за стремительного роста арендных ставок аналитики САН «ЭКСПЕРТ» отмечают постепенное снижение «перегретости рынка недвижимости».

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3

На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в феврале были завышены на 30% относительно аренды жилья. То есть пресловутый «пузырь на рынке недвижимости» Уфы  был раздут на 30%.

А в марте за месяц он снизился на 10% (!). И перегретость составляет всего 20%.

Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%. За год коэффициент снизился на 50%. То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии. Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и снижением цен на жилье на 10%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

 

 

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., руб.

Средняя цена 1кв.м.,

Январь 2008 г., руб.

Изменения

с января 2007 г.

по февраль 2008 г.

Изменения

с января 2008 г.

по февраль 2008 г.

по всем типам

10305

11780

+21,1%

+5,9%

1 к.кв

8965

9410

+19,4%

+13,7%

2 к.кв

10980

12960

+24,7%

+5,6%

3 к.кв

12170

16715

+31,1%

-4,5%

 

   По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

             

 

Лидером по арендной ставке в феврале стал район «Новостройка», квартиру в этом районе можно снять по цене от 9 000  до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен  от 8 000 до 25 000  рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 500 до 18 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

 

 

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

 

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 

Новости www.expert-russia.ru

05.03.2008

Записки частного риэлтора. Школа выживания

Недвижимость Уфы. Аферистке дали условный срок за лже-риэлтерство

Продается земельный участок в г. Стерлитамак

Решение: О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа РБ для муниципальных нужд

В Уфе изменились ставки на аренду земли

В России рухнула первая в ХХI веке финансовая пирамида недвижимости.

Война за метр. Милиционеры задержали банду, отнимавшую квартиры у пенсионеров

Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. – стремительный рост арендных ставок

Записки частного риэлтора. В поисках работы

 

                               

В избранное