Исследование агентств недвижимости Уфы на 1июня. Агентств все меньше.
Исследование агентств недвижимости Уфы на 1июня. Агентств все меньше.
Информационная служба Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> 20-21 января 2009
года провела первые исследования рынка недвижимости Уфы, затем они были проведены
в начале марта, апреля и мая 2009.
Перед исследователями были поставлены следующие вопросы:
- сколько агентств недвижимости реально предлагают потребителям свои услуги;
- какова, на первый взгляд, надежность и качество этих услуг.
Способ исследования - сплошной обзвон по телефонам всех фирм и индивидуальных
предпринимателей, разместивших свою информацию в СМИ, справочнике <<Желтые страницы>>,
в Интернете. В мае 2009 г к базе <<ЖС>> мы добавили базу фирм <<ДубльГИС>>
Мы исходили из следующих соображений: прежде, чем обратиться в агентство недвижимости,
клиент хочет узнать подробности о наличии услуг, их стоимости или схемы проезда
в офис.
Если при этом ответ специалиста будет неудовлетворительным, либо он станет запинаться
при вопросе о том, где размещается агентство, просить перезвонить через полчаса
и т.п., клиент вряд ли придет в такое агентство.
Не учитывались при этом опросе - застройщики, адвокатские и юридические бюро.
Итоги исследования:
Агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели (ИП), которые работают
в офисах (арендованных или в собственности) и продолжают заниматься недвижимостью
- 30.
Не отвечают телефоны на протяжении 2 дней - 30 агентство недвижимости.
Изменился адрес или ответы о местонахождении вызывают сомнения - 11 агентств.
Отключен телефон, либо телефон указан неверно - 22 агентства.
Небольшое уменьшение количества работающих агентств по сравнению с апрелем свидетельствует
о том, что, видимо:
- многие риэлторы на длительные майские праздников решили уйти на каникулы, которые
затянулись в силу вялого рынка.
- да и вообще решили <<не маяться в мае>>. Исторически май - межсезонье в недвижимости,
связанное как с майскими праздниками, так и с окончанием учебного года, экзаменами,
выпускными в школах.
Кажется, что <<дно>> кризисных явлений уже наступило или наступит в ближайшие
1-2 месяца. Риэлторский бизнес очень мобилен, и это позволяет <<свернуть>> его
в кратчайшие сроки, что и показывает динамика работающих агентств. Но и потенциальному
клиенту в этих условиях все сложнее потенциальному клиенту определить, какое
агентство окажется в состоянии предоставить услуги необходимого качества, обладает
нужными ресурсами для продажи, энергичностью и профессионализмом агентов. Последние
2 года рынок недвижимости работал с переменным успех
ом.
О чем может сигнализировать такой анализ? Во-первых, он демонстрирует, что весной
2007 года, когда рынок недвижимости, если вы помните, <<встал>>, многие агентства
все еще пытались удержаться на рынке, весной 2008 года было оживление, которое
дало многим надежду на лучшее, но с конца 2008 года кризис уже не пощадил многих
и не щадит сейчас.
Январь07 Март07 Июнь07 Декабрь07 Февраль08 Июнь 08 Сент08
Работающие агентства 270 261 200 213 200 231 209
Дек08 Февр08 Март 08 Апрель09 Май09 Июнь09
Работающие агентства 156 45 63 59 52 39
Не отвечающие телефоны 42 69 45 51 52
Уклончивые ответы 63 2 22 уже нет в справочнике 11
Графически динамика выглядит так:
2007 Янв март июнь дек 2008Февраль июнь сентябрь декабрь 2009февр Март Апрель
Май Июнь09
Работающие агентства 270 261 200 213 200 231 209 156 45 63 59 52 39
Что будет дальше, покажет только время. По мнению риэлторов Сети агентств Недвижимости
<<ЭКСПЕРТ>>, на рынке недвижимости Уфы началось оживление. Связано оно, во-первых,
с типичной сезонностью в недвижимости, во-вторых, с уменьшением темпов снижения
цен на недвижимость. Ожидание людей тоже не может быть безграничным, так как
жилищные вопросы нужно решать.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
e-mail: expertu***@y*****.ru
