Итоги рынка жилья Уфы на 18 мая
Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 1,3%. ФРС отмечает
значительную активизацию по сделкам
В связи со снижение цен ФРС отмечает сильную активизацию покупателей и продавцов,
сделок стало регистрироваться в апреле-мая в 1,5-2 раза больше, чем в феврале-марте.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 18 мая 2009 г. составила
41,44 (+/-0,66) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,42 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,9%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 40,55 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,30 т.р./кв.м., изменения за неделю -4,1%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 42,19 т.р./кв.м., изменения
за неделю -5,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 68,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
Янв.2008 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
дек.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2008 г.
по 18.05.09 г. Изменения
с декабря 2008 г.
по 18.05.09 г.
по всем типам 50,68 49,31 -18,2% -16,0%
1 к.кв. 54,07 51,56 -17,8% -13,8%
2 к.кв. 49,35 48,83 -17,8% -17,0%
3 к.кв. 48,32 47,13 -18,7% -16,6%
4 и более к.кв. 50,78 50,75 -16,9% -16,9%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание,
что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать
аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой
оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся
практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 18 мая 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не
дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен
на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 18 мая 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 18 мая
2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально
и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки.
Дальше - полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. - это альтернативные
сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой.
Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата
составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов
в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р.
в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую <<элитную>> 6 комн.кв,
площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м.
за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м.,
за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится
в п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств
недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком <<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
