Риэлторы в поиске перспектив.
Риэлторы в поиске перспектив.
Как будет развиваться рынок недвижимости дальше? Какие сегменты недвижимости
будут приносить реальную прибыль, а какие - время от времени или сезонно быть
привлекательными для покупателя? Возникнут ли новые перспективные направления
деятельности и сегменты.
Эти вопросы сейчас особенно беспокоят операторов рынка недвижимости.
Ожидаемое весеннее оживление наступило, но его масштабы не столь привлекательны,
и всем понятно, что это лето на рынке недвижимости не будет <<жарким>>. Возможно,
лишь к осени стоит ожидать всплеска покупательского спроса.
Многие годы основным сегментом, приносящим основную долю дохода, была вторичная
недвижимость. В момент кризиса в силу ее большей доли в операциях агентства,
в процентном соотношении по сравнению с докризисным периодом этот сегмент пострадал
более всего. Риэлторы прогнозировали длительную его стагнацию в силу резкого
снижения платежеспособности населения. Но, с другой стороны, именно сегмент жилой
недвижимости быстрее всего начал восстановление из кризиса, так как жилье - необходимость.
В отличие, например, от загородной недвижимости, от покупки которой сейчас многие
отказываются.
То же можно сказать и о ценовой динамике готового жилья, которая оказалась наиболее
мобильно реагирующей на соотношение спроса и предложения. Также это и наибольший
потенциал рынка, отложенного спроса и ожиданий.
Активизация рынка вторичной недвижимости, которая рано или поздно последует,
все равно выведет этот сегмент на первое место и по количеству операций, и вкладу
в прибыль агентств недвижимости. Но пока этого не произошло, какого развития
стоит ожидать сегментам?
Регион региону рознь, и речь идет прежде всего об Уфе и Республике Башкортостан.
Сегмент коммерческой недвижимости ждет сейчас начала периода инвестиционной привлекательности,
держась, в основном, на <<миграциях>> арендаторов в более дешевые и удобные помещения,
<<выбрасываемые на рынок пачками>>. Покупки коммерческой недвижимости сейчас
интересуют предпринимателей, решающих перспективные задачи. Пока цены низки,
они готовы делать инвестиции с расчетом на создание бизнеса будущего.
В сегменте загородной недвижимости - застой, так как именно загородная недвижимость
- показатель уровня доходов населения. По сути, она не является объектом первой
необходимости, поэтому ее покупку многие отложили до лучших времен. В этом сегменте
собственники только сейчас начали понимать необходимость снижения высоких цен
на свои объекты. Но не все, так как остается надежда на осень, а потом и на следующую
весну, когда, возможно, возрастут доходы.
Такой менталитет собственников объясняется тем, что не только покупка загородной
недвижимости не является первой необходимостью, но и ее продажа. Особенно, если
это самострой. Авось, к весне будет лучше, рассуждает собственник и откладывает
продажу.
Все это приведет к тому, что в течение этого лета и осени цены на загородную
недвижимость будут падать вплоть до уровня себестоимости создания объекта. Либо
многие объекты будут <<висеть>> с завышенными ценами, на которые не готов покупатель.
Строящаяся недвижимость остается популярной даже сейчас, единственное ограничение
- уровень цен, который стал выше, чем цены на продолжающее снижаться готовое
жилье. Дальнейшего падения цен на строящееся жилье, со слов застройщиков, уже
не предвидится, а многие объекты строящегося жилья с низким уровнем риска уже
раскуплены.
Девелопмент же стал самым уязвимым звеном в сфере недвижимости. Финансовые потоки,
поддерживаемые за счет продаж строящихся квартир и коттеджей, стали минимальными.
С одной стороны, перспективно приобретение больших земельных участков под коттеджные
поселки и микрорайоны по низким сейчас ценам. С другой стороны, строительство
требует полного собственного финансирования по западной схеме. И риски непродаж
в будущем уже выстроенного объекта остается высоким.
Какие еще тенденции готовит нам рынок недвижимости, покажет время. А пока выжившие
в кризис риэлторские фирмы пытаются найти приемлемые для себя уровни диверсификации,
поддерживая работу во многих сегментах рынка и развивая услуги, не новые для
рынка, но сейчас приносящие некоторый доход. И в настоящий момент это является
лучшей рекомендацией.
Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> www.expert-russia.ru
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
e-mail: expertu***@y*****.ru
