Внеочередной выпуск!!!!!

Доброе время суток, дорогие подписчики!

Хочу поделиться радостью. Смешанные чувства разрывают меня от красноречия, грамотности и знаний автора полученного мною письма. Приведу его, сохраняя стиль и орфографию автора:

«Здравствуйте Женечка!!!

      Женечка ну во-первых договор удостовенный у нотариуса стоит не

      1,5%,  а с 1 января 2004 года равен 1%, во-вторых почему вы

      не рассказываете людям чем плохи Простые Письменные Формы (ППФ)?

      Тем что они дешевле нотариальный это правда, если недвижимость

      стоит дороже 150 000 руб. Но это не основание чтоб хватать

      документы и мчасться в Учреждение по  гос. регистрации права. Я

      знаю как минимум 3 веские причины по которым нестоит делать ППФ.

      1) С договора купли-продажи исполненного в ППФ никогда нельзя

      будет в дальнейшем снать копию и удостоверить ее в нотариальной

      конторе. Хотя сейчас куда бы ты несунулся в отношении своей

      недвижимости везде требуют нотариально удостоверенные

      правоустанавливающие документы.

      2) Если вдруг, а вжизни бывает все, договор купли-продажи ППФ

      вы потеряли, намочили, его съела сабака и так далее вариантов

      миллион, то  о дубликате или восстановления данного доумента

      не может быть и речи. Получается вы остались без

      правоустанавливающего документа. А это уже косяк. Так как в

      Нотариальной конторе вы всегда сможете придти написать заявление

      и получить дубликат без всяких проблем.

      3) После того как вы потерял свой договор купли-продажи ППФ, я

      могу вас обрадовать, копите деньги, для того, чтоб обратиться к

      адвокату, адвокат  напишет вам  исковое заявление в суд и вы с

      покусанным локтем и причитаниями, что скупой платит дважды ( а

      лох всю жизнь) идете и признаете  за собой право собственности в

      суд, после того как вы получили на руки решение суда вы снова

      идете до боли знакомое Учреждение главного управления

      федеральной регистрационной службы для для повторной

      регистрации своего права на уже свою недвижимость.

      Регистрируесть решение суда.

      Вы конечно можете сказать, чтоб утраты документа не было нужно

      его хранить должным образом. я с вами соглашуть, но помимо того

      что я уже перечислит и бывают такие ситуации в которых мы не

      виноваты такие как черезвычайные ситуации: пожар, сосед затопил

      и так далее плюс стихийные бедствия. Так вот я считаю, что людям

      надо в первую очередь рассказывать чем  плоха ППФ и чем они

      рескуют, а уж потом составлять договор.

      Хотя ни один риэлтор этого не объясняет, ему проще взять с

      клиента 1 500 руб. за ППФ, а дальше пусть как будет, он же поимел свои

      коммисионные за тех.работу. А люди потом страдают при

      наступлении вышеуказанного случая. Я сам риэлтор и впервую

      очередь разъясняю людям чем страшна ППФ и только после того как

      я им все расскажу, они взвесять все плюся и минусь мы составляем

      договор. Это самое главное чтоб у людей был выбор, но и для того

      чтоб выбрать нужно знать все нюансы данног дела. Если у вас

      вдруг появятся какие-то вопросы не стесьняйтесь обращайтесь с

      прибольшим удовольствием помогу. Риэлтор это мой дополнительный

      заработок, а основная работа это технический работник в

      Нотариальной конторе. Если что пишите. мой адрес

      Molodets1979@yandex.ru/ До свидания.»

Я в шоке!!!!! Хотелось бы ответить публично неизвестному критику Molodets1979@yandex.ru

1. Начнем с тарифов:

Изменения были не в 2004г., а в 2005г., это я Вам как техническому работнику в Нотариальной конторе, рассказываю. Привожу их вкратце:

ПЛАТА ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ
с 01 января 2005 г

Размеры (ставки) государственной пошлины за совершение нотариальных действий установлены Главой 25.3 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина" (вступающей в силу с 1.1.2005 г.).

Нотариусы, занимающиеся частной практикой, взыскивают нотариальный тариф. Размер тарифа будет зависеть от обязательности нотариального оформления. Если для данного действия законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, выдача свидетельства о праве на наследство), то нотариальный тариф будет соответствовать ставке государственной пошлины. Если для данного действия не обязательна нотариальная форма (например, хранение документов), то размер нотариального тарифа будет определяться уже не главой 25.3 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина", а новой статьей 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Нотариусы, работающие в государственных нотариальных контрах, взыскивают государственную пошлину, а по необязательным нотариальным действиям нотариальный тариф (установленный новой статьей 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий таковы:

1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей; 2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей; 3) за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей; 4) за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации: за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей; за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей; за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания - 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей; 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; 6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей; 7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей; 8) за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций - 500 рублей; 9) за удостоверение соглашения об уплате алиментов - 250 рублей; 10) за удостоверение брачного договора - 500 рублей; 11) за удостоверение договоров поручительства - 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей; 12) за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора - 200 рублей; 13) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания - 100 рублей; 14) за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания - 300 рублей; 15) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 100 рублей; другим физическим лицам - 500 рублей; 16) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 250 рублей; другим физическим лицам - 400 рублей; 17) за совершение морского протеста - 30 000 рублей; 18) за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой - 100 рублей за одну страницу перевода документа; 19) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей; 20) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей; 21) за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации: на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, - 100 рублей; на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей; 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей.

Есть особенности уплаты, расчета, увеличения госпошлины, о которых мы здесь говорить не будем.

Размеры нотариального тарифа за совершение нотариальных действий, для которых не требуется обязательная нотариальная форма таковы:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества): детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей; другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; 2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей; другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; 3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора; 4) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, - в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 рублей; 5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей; 6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей; 7) за удостоверение факта достоверности протоколов органов управления организаций - 2 000 рублей за первый день присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа и 1 000 рублей за каждый последующий день; 8) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей; 9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов - 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них; 10) за свидетельствование подлинности подписи: на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) - 100 рублей; на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей; 11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, - 200 рублей; 12) за хранение документов - 20 рублей за каждый день хранения; 13) за совершение прочих нотариальных действий - 100 рублей.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

Госпошлина уплачивается непосредственно в нотариальной конторе до совершения нотариального действия.

Для отдельных категорий граждан и организаций законодательством установлены льготы по уплате госпошлины (полное или частичное освобождение от уплаты). Льготы по уплате государственной пошлины применяются и государственными, и частнопрактикующими нотариусами

Помните, что отдельная плата берется за техническую работу.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы и уплачивают увеличенный тариф.

Пример: при стоимости квартиры 3000000 рублей (эквивалент 100 000$), госпошлина для договора, не требующего обязательного нотариального удостоверения, составит обязательные 10 000 рублей + 0,75% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, т.е. всего 25 000 рублей. И не забывайте про отдельную плату за техническую работу, которая тоже, неизвестно в какую сумму обойдется.

Я думаю, что каждый задумается о соизмеримости стоимостей ППФ и нотариата.

2. Учреждения по гос. Регистрации права уже давно в природе не существует. Новое название – Главное Управление Федеральной регистрационной службы.

3. Теперь по поводу 3-х веских причин.

По поводу первой! Вы единственный технический работник в Нотариальной конторе и риэлтер по совместительству, который это заявляет общественности. Смотрим «9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов - 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них». А видели Вы ограничения по поводу свидетельствования верности копий документов? Ну только если у нотариуса документ вызывает сомнение!

И нигде от меня не требовали нотариально удостоверенные правоустанавливающие документы, куда бы я, по роду своей деятельности, не совалась.

Вторая веская причина. По поводу косяков. Да действительно, Вы не сможете получить дубликат договора ППФ. А зачем? Вам выдадут справку о содержании правоустанавливающего документа (ППФ), на основании которой выдается дубликат свидетельства.

А в нотариальной конторе тоже не все так просто, написав заявление, срок ожидания выдачи дубликата от 3 до 5 рабочих дней. После чего вы его …….. регистрируете, так как законной силы без регистрации он иметь не будет.

Третья еще весомей. Про суд – это вообще бред. Кто у Вас вообще отнимал права собственности? Надо понимать, что любой правоустанавливающий документ, есть лишь бумага, удостоверяющая, а не само право собственности.

Ну дальше, трудно переводимая лексика автора, не подлежит моему комментарию. За советами к такому риэлтеру – техническому работнику в Нотариальной конторе, я бы не обратилась, а уж тем более за помощью. Интересно, как выглядят те документы, которые он(а) «так технично исполняют».

В общем, хотелось бы подвести черту, какую форму договора выбрать, ППФ или нотариат, личное дело каждого! Порой, люди делают выбор, только исходя из стоимости оформления. Я не пыталась и не собираюсь делать сравнения, более того в предыдущей рассылке, я указала, что ППФ будет рассмотрена позже. Но, если общественности захочется знать, могу и сравнительный анализ сделать.

Автору письма можно только позавидовать, что при всех его заблуждениях, орфографии, пунктуации, и других «достоинствах», он еще работает, кем бы то ни было. У меня в агентстве просто не взяли бы, как и все знакомые мне, многоуважаемые, нотариусы.

И, все таки, меня мучает этот вопрос, автор откликнитесь, ответьте: почему нотариусы, при всех минусах договора в простой письменной форме, сами начали его составлять?

Буду ждать Ваших писем. Любые консультации по недвижимости, вопросам размещения информации и рекламы на сайте http://jilstroy.com или http://www.isn-realty.ru , а также по любым другим пишите на evgenya@jilstroy.com  

До новых встреч! С Вами была Евгения!