Хочется поговорить о форме документов, необходимых для заключения сделок
с недвижимостью. Каждый второй, сталкивающийся с жилищной проблемой, неизбежно
сталкивается и с проблемой документального оформления.
Сегодня расскажу о нотариальной форме.
Нотариальная форма сделки
п.2 ст.163 ГК обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных
соглашением сторон.
Нотариальное оформление условно
можно разделить на обязательное, производное, добровольное.
Теперь подробней:
В обязательном порядке
нотариальное оформление предусмотрено для:
- доверенности на совершение
сделок в нотариальной форме (п.2 ст.185 ГК)
- доверенности на
передоверие (п.3 ст.187 ГК)
- доверенности на
представление интересов ГУФРС (сдать, получить договор и свидетельство о
регистрации права)
- договора ипотеки (залога
недвижимости) (п.2 ст.339 ГК и ст.103 Закона «Об ипотеке»)
- договора ренты (ст.584 ГК)
- завещания (ст. 540 ГК
1964)
- брачного договора ( п.2
ст.41 Семейного Кодекса)
- согласия супруга на сделку
по распоряжению недвижимостью (п.3 ст.35 СК)
- заявления, что в браке не
состоишь
К производному нотариальному
оформлению относятся все те документы, которые заключаются на основании
нотариальных. Например:
- договор залога имущества
или прав, если обязательство, обеспеченное залогом содержится в нотариальном
договоре
- уступка прав требований и
перевод долга, основанных на договоре, совершенным в нотариальной форме
- предварительный
договор (ст.429 ГК) также заключается в форме, установленной для основного
договора.
Ну по поводу добровольности я думаю всем понятно.
Запомните, что договор купли-продажи
квартиры, дома, земли требует обязательной государственной регистрации, но не обязательного
нотариального удостоверения.
У Вас есть право выбора.
Продать или купить объект
недвижимости, заключив договор в простой письменной форме или пойти к
нотариусу, оформить сделку нотариально. Нотариус объяснит Вам все пункты и
положения договора. К тому же ГУФРС принимают нотариально оформленные договоры
без вопросов. Но стоит это недешево. Как правило, 1,5% от стоимости
недвижимости. Простая письменная форма (ППФ) подешевле существенно, но не всякий
специалист ее составляющий сможет дать Вам полные и правильные ответы на Ваши
вопросы, разъяснять Вам что подписывается, последствия, права, обязанности и
др.
Чтобы сэкономить и подписать
нормальную ППФ, нужно знать некоторые нюансы, о которых я Вам расскажу в
следующий раз.
Уважаемые посетители!Пожалуйста,
проголосуйте за мой сайт в рейтинге лучших сайтов интернета!
Я уже сообщала Вам о появлении
нового уникального сервиса ИНТЕРАКТИВНОЙ СЛУЖБЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Некоторые уже начали пользоваться ее бесплатными услугами. Вам больше не нужно
покупать газеты, искать по доскам варианты обмена или стоимость услуги.
Начинайте общаться напрямую с владельцами. Не нужно безуспешно прозванивать 100
вариантов в надежде попасть на хозяина, все предложения агентств выделены.
Обнаружив среди владельцев агента, мы безжалостно его удалим из базы, с
возможностью возвращения после регистрации и опубликования данных о себе, как о
риэлтере.
Предложения собственников, размещенные
в базе Интерактивной службы недвижимости.
Продажа дома в г. Бердянске, Украина
Дом находится в 350 метрах от
моря в дачном поселке, 10 минут езды от центра города. Море чистое, песчаный
берег, дикий пляж под обрывом, направление на Гиническ (там где Азовское море
впадает в черное).
Территория участка - 12,5 соток
огорожены забором высотой 2,5 метра. На террирории находится кирпичная
постройка (планировалось летнюю кухню переделать на беседку), кирпичный туалет
и душ. Есть полоса плодовых деревьев (маленький сад) и место под любой
ланшафтный дизайн или бассеин.
В дом в январе 2006 года закончен
евроремонт.
Коммуникации:
- отопление дизельное
(итальянское оборудование, полный автомат, расположено в подвале дома), трубы -
пластик, батареи - чугун чешские с терморегуляторами;
- вода - привозная (на территории
вкопанный колодец), все подведено в дом;
- свет - 220 вольт, автоматы,
выпрямитель напряжения (для защиты аппаратуры от скачков энергоподачи).
Дополнительно - два
кондинционера, спутниковое телевидение (собственное, не кабельное). Сантехника
- чешская, итальянская. Лестница - дуб. Окна - пластик. Железо (ворота, решетки
на всех этажах и окнах) - новые. Большая веранда с центрального входа. В доме
два входа - со двора и с улицы. Дом в трех уровнях - 1,2 жилая этажи, 0 - подземный
гараж на две машины и котельная. 1-вый этаж - коридор, тамбур, большая гостиная,
переходящая в кухню с нее мы можем выйти во двор и большой санузел. 2-ой этаж -
3 комнаты и коридор. Частично есть мебель (оставлю). Жилая площадь около 200
м.кв. Приватизирован. Цена 150.000 у.е. возможен торг. Наталья Горбатько fin@rd.donetsk.ua
Продаю приватизированную комнату в г Дедовске 25 мин трансп.
от м Тушинская Комната 22 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2\4-эт
кирпичного дома, кухня 9 кв.м., еще 2 соседки. Цена 25 000 долларов
США.Наталья тел. 5053461
Продается машиноместо, бокс в подземном гараже, Москва, ул. Б. Набережная,
д. 19, 1-й уровень, хорошее месторасположение, 18 кв. м., 5*3, цена
26 000$, торг
Сдается или продается помещение м. Красносельская или м.
Комсомольская, ул. Краснопрудная, 5 пешк., 1-й (полуторный) этаж прямо над
магазином, отдел. вход на улицу Краснопрудная, 132 кв.м., прямая аренда, 3
МГТС, с/у, 5 комнат, кухня, есть парковка и при необходимости охрана. Согласованно
размещение рекламы и вывески до 2009г., видеонаблюдение, возможна прямая аренда
с регистрацией. Стоимость аренды 900$ за кв.м. в год, включая коммун.; продажи
430 000 долларов США.
Сдается помещение под офис, творческую мастерскую, и т.д., м.
Полянка, 2 мин. пешк. от метро, 1-й Казачий пер., 2-й этаж, 70 кв.м., 3
комнаты, с/у, отл. место, тел., ремонт под арендатора, 800$ за кв.м. в год,
торг.
Сдаются помещения, м. ВДНХ, 10 мин. пешк. от метро, ул. Кибальчича, 1-я
линия домов, под офис, бытовые услуги, фитнесс, сало красоты и др., возможность
паркинга, при желании ремонт под арендатора, 250 $ м.кв./год. Аренда от 50
м.кв.
Продается коттедж Ярославское напр., г. Переславль-Залесский,
100км. от МКАД, коттедж 2-этаж., кирп., 366 кв.м., в черте города, подвал,
гараж, под чистовую отделку, зем. уч. 12 соток с садовыми деревьями, ПМЖ,
90000$, торг.
Продается зем. участок с коттеджем,МО, Химкинский
р-он, дер. Терехово, 10 соток, площадь 185,58 кв.м., 1 этаж-101,38 кв.м., 2
этаж-84,3 кв.м., сдан в экспл. в 2004г., 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни,
гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, 300
000$, торг
Продается коттедж с участком, 1-е Успенское ш., 30соток - участок, коттедж - 300кв.м.,
2 этажа + мансарда, садовые деревья, охрана на несколько участков, 3 спальни,
баня, каминный зал, мансарда, все в собственности, возможность ПМЖ, АГВ, вода,
тел., дом из корабельной сосны, тройные стеклопакеты, сдан в эксплуатацию в
2004г., 380 000$, торг
Продается коттедж,Москва,
Крылатская пойма, с/т «Речник», 340 м.кв., зем. участок 13 соток, 3 уровня,
гараж на 2 машины, отдельностоящий гараж для яхты, оборудованный подъемником,
мангальная, помещение охраны, видеонаблюдение по периметру,
бассейн, сауна, беседка, обустроенный причал, солидное окружение, панорамный
вид на Строгино, 3 с/у, 2 спальни, .1 500 000$, торг.
Продажа квартир:
1-кв., М.О., г. Дубна, ул. Понтекорова, д. 20, 6/9кирп. дома,
34,3/18/8, лодж., с/у разд., вид на лес, домофю, отл. сост., физич. свободна,
приват., 38 000$, торг. http://jilstroy.com/sale/ExclusivesMO
3-кв., м. Юго-Западная, Новопеределкино, ул. Скульптора Мухиной, д.
5, 5 мин. транп. от метро, 7/14эт. пан. дома, 63/37,4/8,3, балкон и лоджия,
отлич. сост., альтерн., в стадии приватиз., 135 000$, торг.
1-кв., м. Южная, Харьковская, д. 3, 5 мин. трансп., 10/16пан. дома,
37,4/19/10, отличное сост., тел., заст. лоджия 6кв.м., ремонт под евро, альт.,
приват., 83 000$
Сдаются 2 комнаты в 3комн. квартире, м. Ул. Горчакова, ул.
Бартеньевская, 3/14 панел. дома, 14,8 кв.м. и 18,9 кв.м., большая комната с
лоджией, кухня 10 кв.м., мебель, тел., 230 и 280 долларов США соответственно.
Берут всех. http://jilstroy.com/rent/rent_msc
Подробнее об этих и других предложениях Вы
можете узнать по тел. 207-4674 950-5778782-5700
