Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS

←   Апрель 2008   →
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

За последние 60 дней ни разу не выходила

Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор

paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

Выпуск No 16 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

Агентство недвижимости DOKI Тел.: 500-00-01 info@doki.ru http://www.doki.ru  Выпуск No 16 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.   Новости компании Отпечатан майский каталог недвижимости от DOKI Вышел в свет майский каталог актуальных предложений от агентства недвижимости DOKI. На его страницах традиционно представлены самые новые и интересные объекты жилой недвижимости, предлагаемые к продаже и найму в Московском регионе и за рубежом. В новом выпуске каталога читателей ждут эксклюзивные статьи об особенностях аренды квартир эконом-класса и загородных домов, обзорный материал о покупке жилья в Испании, интервью с Директором департамента продаж агентства недвижимости DOKI Татьяной Вавиловой и много другой информации, важной как для продавцов и покупателей жилья, так и его наймодателей и нанимателей. Каталоги недвижимости DOKI распространяются по сети локальных офисов компании, расположенных на главных магистралях столицы, через сеть бензозаправок BP, в холлах 5-звездочных отелей, в крупных бизнес-центрах и в VIP-зонах аэропортов. Вниманию рекламодателей! Предлагаем размещение рекламы Вашей компании на страницах Каталога недвижимости DOKI - эксклюзивного журнала Агентства недвижимости DOKI. Каталог недвижимости DOKI - это ежемесячное иллюстрированное издание, совмещающее в себе рекламные материалы с интересными публикациями и новостями рынка недвижимости. Он ежемесячно выпускается тиражом более 20 000 экземпляров и бесплатно распространяется в офисах DOKI, в модных кафе, на автомобильных заправках BP, в аэропортах, престижных гостиницах и в деловых центрах столицы. Благодаря этому Ваша реклама станет доступной большому кругу читателей и бизнес-партнеров. Для получения информации об условиях размещения рекламы на страницах Каталога недвижимости DOKI, звоните по телефону (495) 981-23-27 Елене Дробовой (или e-mail: site@doki.ru). Исследование Покупка квартиры под аренду: за сколько лет жилье окупится? Все больше людей в России задумываются о поддержании привычного уровня жизни после выхода на пенсию, о том, что они оставят в наследство своим детям. Число квартир, которые покупаются для последующей сдачи в аренду остается стабильно высоким. Однако не все такие квартиры можно назвать инвестиционными – ведь часто они покупаются не для последующей перепродажи, а с целью базовой капитализации будущего своих детей и с возможностью получения доходов от аренды. Однако доходы ли это? Ведь покупка квартиры – это вложения, окупаемость которых исчисляется ни одним десятилетием. Получается, что доходы от аренды квартиры просто напросто покрывают расходы на ее покупку. Для примера мы попробовали просчитать окупаемость с помощью аренды однокомнатной квартиры на метро Тимирязевская. Сегмент рынка Вторичный рынок Первичный рынок Объект 1 комнатная квартира /кирпичный сталинский дом/ 1 комнатная квартира /монолитно-кирпичный дом (строящийся, ГК через 1 год)/ Стоимость 7 млн. руб. 6 млн. руб. Площадь 45 метров 57 метров Расположение 7 минут пешком от метро Тимирязевская 10 минут пешком от метро Тимирязевская Особенности, риски на начальном этапе При самостоятельной покупке - стандартные юридические риски приобретения вторичного жилья - вплоть до признания сделки недействительной Ожидание окончания строительства (минимум 1 год), риск несоответствия заявленных сроков сдачи ГК реальным срокам. Затраты на покупку 7 млн. рублей (комиссия ложится на плечи продавца) 6 млн. рублей + 2% комиссия риэлтерской компании или застройщику за оформление Затраты на ремонт В зависимости от состояния - от 10 до 15%. 15-20% Затраты на обстановку Минимум 50-60 тыс. Минимум 50-60 тыс. Коммунальные услуги+телефон (без межгорода) В среднем 2тыс. руб. В среднем 2 тыс. руб. Минимальная арендная ставка (текущая) 25 тыс. руб. 30 тыс. руб. Инфляция 12-15% 12-15% Доход в год 276 тыс. руб. 336 тыс. руб. Доход в год в % 3,9% 5,6% Окупаемость/лет 28 лет 22-23 года ( с учетом 1-1,5 лет года "простоя" во время строительства и ремонта) Преимущества Высокая ликвидность активов. Основной доход будет получен не от аренды, а от роста цен на квадратный метр. Высокая ликвидность активов. Основной доход будет получен не от аренды, а от роста цен на квадратный метр. Особенности, риски долгосрочной перспективе. Большую часть ежегодного роста арендных ставок "съест" инфляция. Через 28 лет (а то и ранее) "сталинский" дом, скорее всего, ожидает снос. Не факт, что новая квартира будет в том же привлекательном для арендаторов районе. Большую часть ежегодного роста арендных ставок "съест" инфляция. Срок службы монолитно-кирпичного дома 100 лет и более. Он будет оставаться интересным объектом как для продажи, так и для последующего найма. И достанется не только детям, но и внукам. Итог: В эконом-классе срок окупаемости квартиры с помощью аренды очень велик – более 20 лет. Если квартира приобретается, например, для растущих детей, то это не совсем инвестиционный проект, так как она не будет перепродана для получения чистой прибыли. Фактически, это жилье покупается для себя, поэтому стоит обратить внимание все-таки на новые дома, а не на застройку середины прошлого века. База недвижимости Риелторская услуга Сервисные квартиры Купить квартиру в Марьино Купить квартиру в Новогиреево Купить квартиру на Курской Элитное жилье Продать пентхаус Продать таунхаус Агентство недвижимости DOKI Тел.: 500-00-01 info@doki.ru http://www.doki.ru сварка, сварочные аппараты, сварка, сварочное оборудование, золотая свадьба в Москве

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}