Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 13 '2008. Новые объекты из базы DOKI, новости, аналитика, советы.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 13 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Обзор рынка недвижимости

Почему не все желающие могут переехать за город или нужны ли школы в коттеджных поселках?

Одной из основных причин, сдерживающих переезд горожан в загородные дома, является медленное развитие социальной инфраструктуры в местах организованной коттеджной застройки.

Стоит сразу оговориться, что мы ведем речь о потенциальных жителях поселков эконом-класса, класса стандарт и некоторых поселках бизнес-класса, так как покупатели домов в элитных поселках, как правило, приобретают загородный дом в качестве второго (а то и пятого ) жилья, и имеют как минимум одну квартиру в Москве. Перед теми же гражданами, у кого есть финансовая возможность купить загородный дом, лишь продав городскую квартиру, ребром встают два основных вопроса:

  1. Как ездить?
  2. Где и в каком окружении будут учиться (оставаться) их дети?

Отсутствие социальной инфраструктуры - одна из основных причин, по которой для многих московских семей переезд за город пока не возможен. Она, в свою очередь, напрямую связана с первой причиной - транспортной недоступностью подмосковных поселков. Чем лучше транспортная доступность, чем меньше времени уходит на дорогу, тем меньше загородные жители страдают от отсутствия инфраструктуры в их поселках. Ведь если времени на дорогу уходит 40-60 минут, то они вполне могут возить детей в школу и даже в детский сад в Москву, по пути на работу.

Пока нельзя сказать, что застройщики уделяют пристальное внимание созданию социальной инфраструктуры в коттеджных поселках эконом-класса. Ведь инфраструктура значительно удорожает как стоимость отдельного домовладения, так и стоимость ежемесячной эксплуатации дома в организованном социуме. И покупатели это тоже прекрасно понимают, поэтому ради более доступной стоимости желанных коттеджей готовы довольствоваться малым. Например, в поселках эконом-класса им достаточно административного здания, небольшого магазинчика, аптечного киоска и детской площадки. В поселках бизнес-класса перечень шире: комната няни/мини-детский сад, бар/ресторан, аптечный пункт, спортивные сооружения. В элитных поселках, помимо аптеки, бара/ресторана, спортивных и детских площадок, как правило, заявляется полноценный детский сад и начальная школа, но тоже не всегда.

В среднем стоимость квадратного метра домов в поселках с развитой социальной инфраструктурой оказывается на 200$ выше, чем в поселках с минимальной инфрастуктурой. Также примерно на 30% возрастает стоимость последующей эксплуатации. Учитывая активное развитие инфраструктуры ближнего Подмосковья, для ряда поселков собственная развитая инфраструктура оказывается не актуальной.

Ведь наличие школы и детского сада в коттеджном поселке, где живет 30-150 семей не только очень затратное для его жителей дело. Оно еще и весьма спорно с точки зрения наполняемости и профессионального управления. Грубо говоря, школу можно построить, а вот хороших учителей в нее не найти. Или, если найти - то стоить они для жителей поселка будут столько, что им окажется выгоднее возить детей в существующие образовательные учреждения в город. А школа, опять же, будет стоять полупустая.

Сегодня существует три варианта существования школы для детей, живущих в коттеджных поселках.

  1. Изначальное наличие школы в ближайшем населенном пункте. Если это обычный Подмосковный поселок сельского или городского типа, то и обучаться в школе будут дети из разных социальных категорий.
  2. Строительство школы на территории закрытого поселка, когда обучаться в нем могут только дети жителей поселка. В таком случае социальное окружение у детей будет однородны,.
  3. Школа возводится рядом с поселком, вблизи от него. Это позволяет учиться в ней подрастающим жителям нескольких коттеджных поселков и, в данном случае, девелопер меньше рискует своими деньгами.

По данным министерства образования Московской области, в 19 муниципальных районах области негосударственных школ нет вообще, а в Истринском, Клинском, Коломенском, Наро-Фоминском, Орехово-Зуевском, Павлово-Посадском, Подольском, Пушкинском, Рузском, Сергиево-Посадском всего по одной. В тройке лидеров - Люберецкий и Мытищинский (по пять школ) и Красногорский муниципальный район.

Спрос на хорошие школы даже в коттеджных поселках не будет в ближайшие годы удовлетворен полностью. И не только потому, что девелоперы чересчур прагматичны и скептично относятся к строительству и наполняемости образовательных учреждений, а потому, что операторы подмосковного и московского рынка образования пока не достаточно живо реагируют на возникающий спрос. В Подмосковье просто нет такого количества высококвалифицированных кадров, чтобы обеспечить ими все новые и новые частные школы.

База недвижимости
Риелторская услуга
Сервисные квартиры

Купить коттедж на Рублевке
Купить коттедж Новая Рига
Купить дом Рублевское шоссе

Элитное жилье
Купить пентхаус
Купить таунхаус

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru

поставка кислород, ацетилен, сварка, сварочное оборудование, организация и проведение юбилея
В избранное