Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 14 '2008. Новые объекты из базы DOKI, новости, аналитика, советы.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 14 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Новости компании

Управляющим директором Департамента продаж агентства недвижимости DOKI назначен Андрей Полищук

На новой должности в обязанности Андрея Полищука входит контроль за бизнес-процессами во всех 8 локальных офисах агентства недвижимости DOKI, доведение до структурных подразделений плановых заданий по направлениям сектора продаж, контроль и анализ их выполнения.

В Агентстве недвижимости DOKI Полищук работает второй год. До назначения на должность Управляющего директора Департамента продаж Андрей был Управляющим брокером локального офиса "Хамовники" АН DOKI, который за это время стал одним из самых результативных структурных подразделений компании.

В АН DOKI Андрей Полищук пришел в 2007 году с должности руководителя отдела продаж ООО "Созидание". С 1991 по 2007гг. Полищук занимал ключевые должности в таких риэлтерских и девелоперских компаниях, как "Акрополь", "Центральное агентство недвижимости", ООО "Ремстройиндустрия", где производил оценку, прогнозирование и позиционирование строящихся объектов компании на рынке недвижимости. Андрей трудится на рынке недвижимости столицы с 1991 года. В свое время Полищук был одним из первых профессиональных риэлторов столицы, занимался расселением коммунальных квартир в исторических районах (Патриаршие пруды, Арбат, Таганка, Чистые пруды и др.).

Подробнее на сайте DOKI »»»

Обзор рынка. Загородная недвижимость.

Индивидуальное строительство: кто, как и где строит для себя?

С появлением обширного предложения домов в организованных коттеджных поселках (ОКП) индивидуальное загородное строительство (подмосковных дач, загородных домов) несколько сдало свои позиции. Хотя индивидуальные загородные дома по-прежнему строят, причем последнее время не только для себя, но и ради последующей перепродажи. В настоящий момент индивидуальнее строительство более распространено на менее престижных направлениях, где земли не скупались десятками и сотнями гектаров крупными лендлордами. Это Симферопольское, Ново-Рязанское, Горьковское, Щелковское шоссе, Егорьевское шоссе. Там ИЖС (индивидуальное жилое строительство) занимает 70 % и более процентов загородного рынка. На более престижных западных и северных направлениях цифры соотношению ИЖС и организованной коттеджной застройке варьируются по-разному. Например, на Новой Риге порядка 75 % жилой застройки - организованные коттеджные поселки.

Весной 2008 году шанс купить участок под индивидуальное жилищное строительство в деревне или поселке с хаотичной индивидуальной застройкой и развитой инфраструктурой ближе 20-30 км. от Москвы ничтожно мал. Приобрести один или несколько удачных участков без подряда, да еще и с магистральным газом, например, с каждым годом становится все трудней. Вся привлекательная земля: с лесными деревьями, у воды, с хорошей транспортной доступностью, с магистральным газом или перспективой его проведения была скуплена еще в начале 2000-годов крупными лендлордами в инвестиционных целях. Однако многим частным лицам еще удается точечно выкупать привлекательные участки, строить на них дома, а затем перепродавать их, пользуясь тем, что рост цен на загородную недвижимость составляет 15-30 % в год в зависимости от направления (плюс инфляция).

Индивидуальные дома не в организованном коттеджном поселке, а в частной коттеджной застройке или же в поселке или деревне - это очень ликвидный товар, так как они нередко продаются на вторичном рынке от собственника и уже имеют отделку, в них можно сразу переехать, продав городскую квартиру. Тогда как строительства дома в ОКП нередко приходится ждать гораздо дольше изначально заявленных девелопером сроков, при этом оплата производится, как правило, сразу. Минус таких индивидуальных загородных односемейных домовладений в том, что они, как правило, не охраняемы, поселки не имеют собственной инфраструктуры, управляющей компании. То есть житель частного дома вне ОКЗ остается один на один с коммунальными проблемами: такими, как вывоз бытовых отходов, очистка выгребной ямы, водоснабжение и т.д.

С другой стороны, самостоятельно строить загородный дом приблизительно на 30-35% дешевле, чем купить готовый коттедж, при этом хозяин дома всегда получает именно тот дом, который он хочет. Но контроль строительства дома, закупка строительных и отделочных материалов требует времени, денег. К тому же очень велика вероятность, что наемные работники, видя ваше незнание строительных и отделочных технологий, сделают свою работу, мягко говоря, не совсем качественно.

База недвижимости
Риелторская услуга
Сервисные квартиры

Снять коттедж на Рублевке
Снять коттедж Новая Рига
Снять дом Рублевское шоссе

Элитное жилье
Продать пентхаус
Продать таунхаус

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru

PR кампании для бизнеса реализует pr агентство, разрабатывает коммуникативные стратегии
В избранное