Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N15 25.03.2002, Москва
Другие выпуски по адресу: www.expressinfo.ru

Обмен-разъезд. В чем сложности

В этот раз от Вас пришло такое большое число вопросов, что ответить на все в рамках рассылки оказалось невозможно. Поэтому на сайте www.expressinfo.ru был создан раздел "Консультации", в котором уже сейчас большинство этих вопросов освещено. Этот раздел будет постоянно пополняться за счет размещения там ответов на те Ваши вопросы, которые не были включены в рассылку.

Вопрос: У нас есть 3-х комн. кв-ра 70 кв. м. недалеко от станции метро. Хотим разъехаться, но пока ничего не получается ни с обменом, ни с куплей-продажей. Посоветуйте, пожалуйста, к кому можно обратиться в Москве, кто действительно хочет и может помочь.

Ответ: Если говорить об обменной операции разъезда, то одна из основных причин Ваших неудач заключается в том, что разъезжающихся в несколько раз больше съезжающихся. Поэтому существует острый дефицит вариантов на съезд. Это приводит к тому, что людям, которым разъехаться очень нужно, вынуждены занижать свои требования. В результате Ваш равноценный вариант становится неконкурентоспособным. Равноценный же вариант такой, когда при прочих равных условиях (одинаковой стоимости 1 кв. м.), площадь Вашей квартиры равна суммарной площади квартир, в которые Вы хотите разъехаться. Например, при разъезде из 3 к. кв. 70 кв. м. равноценным вариантом будет 2 к. кв. 40 кв. м. плюс 1 к. кв. 30 кв. м. Обратите внимание, что это практически минимальные площади из существующих планировок квартир. Но и этот вариант, как уже было сказано, неконкурентоспособен.
Теперь, что касается варианта разъезда через куплю-продажу. На мой взгляд, этот вариант еще сложнее. Дело в том, что малогабаритные квартиры, на которые Вы претендуете, являются наиболее дешевыми, и на них существует повышенный спрос (дефицит). В результате стоимость 1 кв. м. этих квартир на рынке завышена и в сумме получится больше стоимости вашей квартиры. (Кстати, этот негативный фактор присутствует и при обмене). Кроме того, каждая операция купли-продажи связана с расходами, которые "съедят" часть денег (или, что равнозначно, метров). Наконец, при всем этом потребуется достаточно быстро осуществить альтернативную покупку. Т. е., когда нашелся покупатель на Вашу квартиру, нужно быстро подобрать другие две квартиры, которые, как уже сказано, являются дефицитом. В результате, шансов осуществить такой обмен через куплю-продажу без дополнительных средств, практически нет.
Что же делать? К кому обращаться? На тех (равноценных) условиях, которые были обозначены выше, и без доплаты, никто за Ваш вариант не возьмется. Реализовать его возможно самостоятельно. Для этого, во-первых, (видел Ваше объявление) уберите из него сообщение о газовой колонке. Только по одной этой причине Вы сразу потеряете до 90% потенциальных партнеров по обмену. Оставьте это сообщение для телефонного разговора, и продумайте его заранее. Если Вы до сих пор не установили современную импортную газовую колонку и не обеспечили подачу горячей воды на кухню, то к обмену Вы еще не готовы. Во-вторых, не возлагайте больших надежд на то, что сами сможете отыскать в газетах подходящий для Вас вариант обмена. В Вашем случае это практически невозможно. Некоторые из причин я назвал. Но существуют и другие. Объявления об обмене необходимо давать Вам самим в газете "Из рук в руки" с периодичностью два - три раза в неделю без перерывов. И, набравшись терпения, ждать, пока не найдется тот, кому нужна именно Ваша квартира. Результат будет.

* * *

Вопрос:
В Москве в неприватизированной 3-х комнатной квартире прописаны 6 человек: - я - ответственный квартиросъемщик,
- моя мать-пенсионер,
- мой малолетний сын от второго брака,
- моя бывшая супруга (в разводе),
- дочь 18 лет от первого брака,
- сын 14 лет от первого брака.
Фактически бывшая супруга с двумя детьми 12 лет проживают в квартире одни. Разрешая конфликт, я, собрав достаточную сумму, покупаю 2-х комнатную квартиру бывшей жене с детьми в Москве с условием выписки из старой квартиры, на что они согласны. Мать хочет оставить 3-х комнатную квартиру за нами. Я опасаюсь наслово доверять своей "бывшей".
Вопрос: как обезопасить себя в этой сделке от того, что бывшая жена, получив квартиру, не выпишется или не выпишет кого-то из детей?

Ответ: Можно поступить так. Превратите квартиру в коммунальную, разделив лицевой счет (бывшая жена с детьми должна иметь отдельный лицевой счет). Покупайте квартиру и оформляйте ее на себя. Потом произведите обмен этой квартиры на те комнаты, которые будут принадлежать в 3-х комнатной квартире бывшей жене и детям. При обмене они обязаны будут выписаться. В крайнем случае, это решается через суд. Приватизировать 3-х к. квартиру для такого обмена не обязательно.

* * *

Вопрос: Я собираюсь приобрести однокомнатную квартиру в долевом строительстве. Для нового дома еще не заложен даже фундамент. Как защитить себя от возможных проблем с новостройкой? Какие документы должны быть у строящей фирмы на право строительства, продажи жилья и т.п.? Я знаю, что у них еще не подписано разрешение на строительство этого дома. Чем это может грозить и как застраховаться от этого?

Ответ: Обо всем этом подробно рассказано в статье "Риски долевого участия в строительстве (как не потерять свои деньги)", которая находится по адресу: www.proficlub.ru/arc/risk.shtml

* * *

Вопрос: Нас интересует возможность покупки 2-3-комн. квартиры в Москве. Особенности покупки именно для приезжих: лучше ли, все же, через агентство или частного посредника или другой вариант. Действительно ли существует трудность с пропиской в приобретенной квартире? Какой район Москвы в экологическом плане предпочтительнее?

Ответ: Это тот случай, когда без посредника обойтись очень сложно. Можно приобрести квартиру в новостройке. В этом случае практически всегда возможна оплата по безналичному расчету. Почитайте статью, указанную в ответе на предыдущий вопрос. По поводу прописки в собственной квартире в Москве смотрите информацию на сайте www.expressinfo.ru в разделе "Консультации". В экологическом плане наименее благополучным является юго-восток Москвы.

* * *

Присылайте интересующие Вас вопросы о продаже, покупке или обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru. Ответы на них будут опубликованы в ближайших выпусках рассылки или на сайте www.expressinfo.ru.

Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru

Бесплатные объявления

Москва и Подмосковье

Продаю 3-х комнатную квартиру м. Киевская 10 минут пешком, Кутузовский проспект д. 8, 9/9 78/18,5+15,7+19 (все изол.)/8 3 окна двор, 1 окно вид Кутузовский пр-т, Новый Арбат. Домофон, телефон. Цена-118.000$ США. Т.500-29-22. Владимир Аркадьевич.

* * *

Продаю 1 к. квартиру м. Крылатское 10 минут пешком. Рублёвское шоссе, д. 42 кор. 2, 8/17, 36,5/18,7/8,5. Телефон, домофон, консьерж, окна двор. ЦЕНА - 41.000$ СЩА. Т.500-29-22. Владимир Аркадьевич.

* * *

Продаю: 2-х комнатная квартира в Малаховке Люберецкого р-на, 2-й этаж 5-и этажного кирпичного дома, 44/28/6, балкон, санузел совмещенный, телефон, темная комната, окна выходят на тихий зеленый дворик, соседи спокойные и порядочные, пять минут пешком шикарное чистое озеро, в округе практически одни дачи и частные дома, тихое спокойное место. Дорога от м. Выхино до дома занимает 30-40 мин. (автобус до м. Выхино и Кузьминки либо электричка). Первичная приватизация, хозяин, торг. Цена: 23500$. Контакт: 745-71-60, maslo_msk@mail.ru

* * *

Куплю 3-х комнатную квартиру, возле метро. Без посредников. e-mail: floreni@mail.ru

* * *

Приобрету двух комнатную квартиру в районе Южное или Северное Бутово (новостройка) за 30-35.000 $. Предложения направлять по avak@mail.tps.uz

* * *

Куплю однокомнатную квартиру м. Речной вокзал не дороже $10000-15000. Не посредник, не агентство. Предложения посылать на Kat24061978@mail.ru.

* * *

Срочно куплю комнату в коммунальной квартире старого типа в районе Садового Кольца (Москва). БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Предложения направлять по e-mail: veronica@mailru.com

* * *

Срочно куплю однокомнатную квартиру в Москве недалеко от метро за 15-17 тыс. долларов. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Предложения направлять по e-mail: veronica@addgroup.md

* * *

Куплю 1-комн. квартиру в Москве, недалеко от метро за 25 000$. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Предложения направлять по адресу: E-mail: tateng@mail.ru

* * *

Куплю 1-комн. квартиру в Москве, недалеко от метро за 20 000$. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. E-mail: aniss@mail.ru. http://aniss.narod.ru

* * *

Куплю в Москве двухкомнатную квартиру (несмежные комнаты) в районе Ясенево или Северное/Южное Бутово. Наличие станции метро (возможно строящейся) - обязательно. Цена - примерно 35 000$ - в зависимости от предложенного варианта. Предложения присылайте по e-mail: melekhin@npokkt.spb.ru Родион Вячеславович

* * *

Куплю квартиру или дом (часть дома) в ближнем Подмосковье (до 40 км от МКАД) для ПМЖ, не дороже 10-11 тыс. долларов. Если дом, то все необходимые удобства должны быть в доме. Направление любое, но предпочтительнее Север, с более-менее удобным расположением от станций. Связь: тел.493-25-61(до 23.00), или e-mail: timon-pumba7@yandex.ru (Ольга)

* * *

Меняю 3-х комн. кв. м. Красносельская, 71/49(17+17+15), приват.(первичн.), кухня 7, коридор 10, лифт, балкон, тел., метал. дверь на 2-х комн. в близлежащих р-нах и 1-комн. кв-ры. E-mail: tsyganova@at-trade.ru

* * *

Продам ДАЧУ, 35 км от МКАД, Ленинградское направл., в красивом дачном месте, зимний дом - 100 кв. м и др. постройки, эл-во, паровое отопл., вода рядом (за калиткой), подъезд-асфальт, лесной (сосновый участок) 20 соток, недалеко от станции, цена 45000$ (желательно в порядке обмена на квартиру в Москве). Подробности по тел.434-94-62 или по e-mail: roopi11@mtu.ru

* * *

Г. Невель Псковской области

Продаю (5 тыс.$) или меняю на комн. в СПб 2-к. приват. кв. с телефоном + дача + 12 соток (приват.) + сад + рядом озеро. Тихое место, чистый воздух. Обращаться по тел. в СПб (812)352-81-76 с 20 до 22 или bezann@mail.ru

* * *

Челябинск

Продам 3-х комнатную квартиру в Челябинске. Сталинский дом, район Комсомольской площади (недалеко от центра). первый этаж, занимает весь южный торец дома (окно кухни выходит на улицу, остальные во двор). Приватизирована. Общая площадь 65,6 м2, жилая 45,3 м2, кухня 9 м2, высота потолков 3,42 м, санузел раздельный, телефон, железная дверь. Цена 18,5 тыс. у. е. торг возможен по осмотру. Телефон в Челябинске (3512)65-22-30.

* * *

Присылайте ваши объявления о продаже, покупке, обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru и они будут опубликованы в ближайшем выпуске рассылки.

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное