Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N13 18.03.2002, Москва
Другие выпуски по адресу: www.expressinfo.ru

Документы для оформления сделки

Вопрос: Квартира перешла в мою собственность по решению суда, выписка из которого и является документом, подтверждающим мое право собственности. Я собираюсь продать эту квартиру. Какие документы мне необходимо для этого собрать?

Ответ:
От покупателя необходимы паспорт и, для семейных пар, нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку квартиры на деньги, нажитые за период совместного проживания.

Продавцу квартиры требуется иметь:

  1. Паспорт.
  2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Форма N11а + экспликация (план) к ней. Предоставляется БТИ.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Выдается РЭУ.
  5. Копия финансово-лицевого счета. Выдается РЭУ.
  6. Выписка из домовой книги (о наличии проживающих в данной квартире). Выдается РЭУ.
  7. Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются). Выдается Инспекцией по защите материнства и детства.
  8. Справка ГНИ об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства.
  9. Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).
  10. Если квартира приобретена по договору купли-продажи (мены), заключенному после 01.03.96 г. (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки-передачи квартиры.

К необязательным, но часто используемым относится архивная (расширенная) выписка из домовой книги. В архивной выписке должны быть сведения о том, кто и когда имел право пользования данной квартирой. Дело в том, что достаточно одной "неправильной" ситуации, чтобы вся цепочка вплоть до вашей покупки была признана недействительной. Например, в самом начале приватизации детей в свидетельство о приватизации квартиры не включали. Был такой порядок. Сегодня они могут потребовать восстановления своих прав, если те были нарушены. Выписку можно получить в РЭУ по договоренности или по запросу из государственного органа с пересылкой ее по почте.

Список правоустанавливающих документов на квартиру

Основание возникновения прав собственности Правоустанавливающие документы
Приватизация квартиры в индивидуальную (долевую, общую совместную или общую долевую) собственность 1. Договор передачи квартиры
2. Свидетельство о собственности на жилище ("розовое свидетельство") с отметкой ДМЖ
Покупка квартиры Договор купли-продажи
Дарение Договор дарения
Обмен квартиры Договор мены
Приобретение недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением) Договор ренты
Приобретение квартиры путем наследования Свидетельство о праве на наследство
Выплата пая ЖСК (ЖК) Справка о выплате пая
Исполнение решения суда (квартира досталась по суду) 1. Свидетельство о собственности на жилище
2. Решение суда, вступившее в законную силу и зарегистрированное.

* * *

Вопрос: Как можно разрешить следующую ситуацию: У меня есть дом в подмосковье (получил его по дарственной), хочу его продать, но в нем кроме меня прописана моя бывшая жена (в разводе с 1995 года). Могу ли я продать свой дом? С уважением, Сергей.

Ответ: Дом продать можете, но бывшая жена должна выписаться. Думаю, что найти покупателя, согласного на то, что в его доме будет прописан кто-то посторонний, окажется сложно. Разве что этим покупателем будет Ваша бывшая жена.

* * *

Вопрос: Подскажите пожалуйста, какую минимальную сумму необходимо иметь, чтобы купить 2-х комнатную квартиру в ближнем подмосковье.

Ответ: Определенно ответить сложно. Цена сильно зависит от качества квартиры. В этом выпуске есть объявления о продаже квартир в Подмосковье. Можете также посмотреть цены на интересующие Вас квартиры в online-версии газеты "Из рук в руки" по адресу: www.izrukvruki.ru

* * *

Присылайте интересующие Вас вопросы о продаже, покупке или обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru. Ответы на них будут опубликованы в ближайших выпусках.

Уважаемые читатели! Обращаюсь ко всем Вам с посьбой. Пришлите, пожалуйста, на мой e-mail: youradviser@yandex.ru письмо, в котором укажите, Ваш город и, что в публикациях Вас интересует: покупка, продажа, обмен жилья, объявления или что-то другое.

Ваш Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru

Бесплатные объявления

Москва

Меняю неприватизированную квартиру в Москве, м. Рязанский проспект (15 мин. пешком), около Кусковского парка (5 мин. пешком), 68 кв.м, 2 комнаты (17,4 + 19,6), кухня 7,5, тёмная комната, балкон, телефон, потолки 3 м, 3 эт. 5-этажного кирпичного дома, тихое зелёное место, большой двор.
Нужна: 3-4-комнатная квартира в кирпичном доме, район Проспект Мира Сущёвский вал - Новослободская - Садовое кольцо, расстояние от метро значения не имеет. ДОПЛАТА. Телефон: 261-8863, Сергей Георгиевич.

* * *

Меняю приватизированную 2-х комнатную кв. в Москве (около Беговой ул., 5 мин. пеш. от м. Динамо, общ. 60 кв. м., перестройка и ремонт по евростандарту, высота потолка 3,2 м., 2 балкона, паркет, 6/7 кирп. дома, тихое место, большой двор с детской пл.) на "аналогичную" квартиру большей площади (70-100 кв. м.) на северо-западе с доплатой. e-mail: kotondo@gmx.net Кирилл.

* * *

Срочно куплю 2-х комн. кв. (желательно) в новостройке в р-не Южное или Северное Бутово по цене 30 - 35000 $. Предложения направлять на e-mail: avak@mail.tps.uz

* * *

Меняю 2-х комнатную квартиру в МО г. Железнодорожный (15 мин. до м. Новогиреево, Выхино) в центре города, общая пл. 44,8; (18; 10,8 кв. м.), кухня 6 кв. м, рещетки, мет. дверь, код. замок, телефон московский, на равноценную квартиру в г. Москве (м. Войковская, Водный стадион, Сокол) с хорошей доплатой. тел. 748-27-58 с 20.00-23.00

* * *

Продаю 3-х комн. кв. в живописном Подмосковье. Владимирская область, пгт. Вольгинский (100 км от Москвы; надёжный транспорт - электричка, автобус по трассе Москва - Нижний Новгород) 59,2 кв.м., улучш. план., лоджия, 5 этаж, кирпичный 5-эт. дом. С кап. гаражом и подвальным помещ. впридачу. 13000 у.е. Или меняю на Волгоград. e-mail: 3350@mail.ru (Вячеслав)

* * *

Продаю 1 к. квартиру в г.Балашиха Московской обл. Предложения - E-mail : skan-est@mail.ru Анатолий

* * *

Куплю 1-2 комн. квартиру в Подмосковье (первичная продажа) Пишите: vladisa@rambler.ru

* * *

Срочно куплю 1-комнатную квартиру м. Речной вокзал без посредников за 10-15 тысяч долларов. E-mail: Kat24061978@mail.ru

* * *

Срочно сниму комнату в любом районе Москвы недорого. Молодой человек, россиянин, работающий студент без вредных привычек, порядочный, аккуратный. Есть родственники в Москве - могут поручиться. Предложения направлять по тел. 959-4771 (Алла), или по e-mail: dostavka@attrade.ru

* * *

Продам ДАЧУ, 35 км от МКАД, Ленинградское направл., в красивом дачном месте, зимний дом - 100 кв. м и др. постройки, эл-во, паровое отопл., вода рядом (за калиткой), подъезд-асфальт, лесной (сосновый участок) 20 соток, недалеко от станции, цена 45000$ (желательно в порядке обмена на квартиру в Москве). Подробности по тел.434-94-62 или по e-mail: roopi11@mtu.ru

* * *

Куплю 3-х комнатную квартиру в г. Мытищи или Долгопрудный без посредников, недалеко от ст. поездов пригородного сообщения. Писать mr-ilshat@mail.ru

* * *

Пермь

Продаю. 1-комнатная квартира в Оржоникидзевском р-не г. Перми, (Чусовской водозабор) 34/19,8/6,2 кв. м. на втором этаже 5-этажного панельного дома, метал дверь, паркет, балкон, без телефона - 315 тыс. руб. Предложения направлять - alkss@yandex.ru

* * *

Присылайте ваши объявления о продаже, покупке, обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru и они будут опубликованы в ближайшем выпуске рассылки.

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное