Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N14 21.03.2002, Москва
Другие выпуски по адресу: www.expressinfo.ru

N 14. Консультации. Объявления

Вопрос:
1. У меня есть квартира во Владимире с обременением (неполностью оплачена стоимоть квартиры). Я готов оплатить ее в ближайшее время. Как правильно затем оформить документы на эту квартиру?
2. Я хочу продать квартиру во Владимире и купить другую в ближнем Подмосковье (или поменять). Помогите советом, как это сделать, чтобы не потерять деньги и жилье.

Ответ:
1. Оформляйте нотариально заверенный документ на право собственности (где ваши обязательства по оплате подтверждены) и регистрируйте его в обычном порядке.
2. Самое надежное - это прямой вариант обмена без купли-продажи.
Второй вариант - альтернативная покупка. Ищите одновременно покупателя на Вашу квартиру и подходящий вариант квартиры в Подмосковье. Эта квартира должна быть свободной (все выписаны). Когда найдете и то, и другое, оформляете одновременно продажу своей квартиры и покупку новой.
Третий вариант. Если есть, куда выписаться и, где временно жить, выписывайтесь и продавайте свою квартиру. На полученные деньги купите другую квартиру. Это самый простой в исполнении вариант.

* * *

Вопрос: У меня такой вопрос. Я разведена с мужем, но мы живем в одной 2-х комнатной квартире. Квартира служебная, ордер выписан на бывшего мужа. Срок проживания в квартире больше 10 лет. Могу ли я получить отдельный лицевой счет, и что мне для этого надо сделать.

Ответ: Подать заявление в жилищную контору на разделение лицевого счета.

* * *

Вопрос: Меня интересуют, в основном, покупка новой квартиры с продажей имеющейся (желательно, одномоментно), какие юридические тонкости здесь следует учесть, а также вопрос приватизации жилья. Дело в том, что мой муж, сын и свекровь прописаны в неприватизированной квартире (дом построен в 1990 г.). Возникает вопрос: нужно ли им срочно приватизировать квартиру (пока возможно) для того, чтобы иметь возможность в последствии её продать, или в приватизации нет необходимости?

Ответ: Без приватизации продажа квартиры невозможна. Приватизация квартиры - это получение ее в собственность с правом распоряжаться ею по усмотрению собственника. Если исходить из того, что случиться может всякое, то с приватизацией лучше не откладывать.

* * *

Вопрос: Скажите как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием? Имеет ли такой договор обратную силу? Как подстраховаться на случай, если человек (продавец) состоит на учете в психоневрологических или других мед. учреждениях чтобы сделку не расторгнули после ее заключения?

Ответ: Такой договор обычно заключают родственники. В других случаях можно получить букет серьезных проблем. Мой совет - с посторонними людьми такой договор лучше не заключать.

* * *

Вопрос: Какие издержки несет продавец квартиры при осуществлении сделки купли-продажи и как эта операция облагается государственными пошлинами, если таковые имеют место быть.

Ответ: Обычно, при купле-продаже продавец и покупатель договариваются за чей счет оформляется сделка (или как-то делят затраты между собой). Наиболее существенные затраты - это пошлина, которую взимает нотариус при оформлении у него договора. Это 1,5% от суммы сделки. Этих затрат можно избежать, оформив договор без нотариуса в простой письменной форме. Теперь это разрешено. Образец договора можно посмотреть в местных органах регистрации. Другие (менее существенные) затраты связаны с оплатой справок, выдаваемых в БТИ и оплатой регистрации.

* * *

Вопрос: В нашей 1-комнатной квартире сделана перепланировка (убрана кладовка и добавлена одна стена, не капитальная). Результат получился более удобный, чем было раньше. Но теперь для обмена эту перепланировку необходимо регистрировать. К тому же метраж, скорее всего, изменился.
Подскажите, пожалуйста, куда надо обращаться и какие документы готовить для дальнейшего обмена. Как сократить время на эту процедуру. И могут ли возникнуть проблемы с ЖЭКом из-за изменения метража?

Ответ: Изменения в планировку вносит Бюро технической инвентаризации (БТИ). Туда Вы неминуемо попадете, когда будете собирать необходимые для обмена справки. О том, как все это в БТИ обычно происходит было написано в 4-м выпуске нашей рассылки. Все рассылки хранятся на сайте www.expressinfo.ru

* * *

Вопрос: Посоветуйте, что делать в такой ситуации. Хочу продать приватизированную 2 к. квартиру в Люберцах, в которой прописана со своей несовершеннолетней дочерью (собственность в равных долях), чтобы поменять также имеющеюся в центре Москвы завещанную мне, приватизированную комнату, 20 кв метров на 2 комнатную квартиру в Москве. Но в Москве мне отказали в прописке в эту комнату, так как недостаточно площади на двоих (18 кв метров - сейчас норма на человека в столице?) В попечительском совете сказали, что ущемляю свою дочь, прописывая её на меньшей площади, и посоветовали купить для дочери однокомнатную квартиру в Люберцах, только тогда получу разрешение. А искать обмен-размен просто нет времени.

Ответ: В любом случае без затрат времени не обойтись.
Поскольку Вы прописаны в Люберцах, то поступить можно так. Сначала продть комнату в Москве, а потом обменивать с доплатой квартиру в Люберцах на квартиру в Москве. Если хотите действовать через куплю-продажу, то в вашей ситуации, когда нет возможности освободить продаваемые площади (выписаться из них), придется осуществлять альтернативную продажу. Но этот вариант будет не проще, но дороже и более рискованным.

* * *

Присылайте интересующие Вас вопросы о продаже, покупке или обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru. Ответы на них будут опубликованы в ближайших выпусках.

Ваш Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru

Бесплатные объявления

Москва

Продаю 1 к. кв. в новостройке, ближнее Подмосковье, г. Долгопрудный, пр-кт Пацаева, 4/8 эт. панельного дома, общ. пл. 40 кв. м., кухня 12 кв. м., срок сдачи дома 1 кв. 2003 г., цена 15700 $, e-mail: kbsoft.geo@yahoo.com

* * *

Куплю комнату в Москве за 5000$ или однокомнатную квартиру за 10000$ Ваши предложения жду на e-mail: Maximka1975@mail.ru Максим Анатольевич.

* * *

Куплю 2-комнатную квартиру в Восточном округе Москвы. Недорого. Без посредников. e-mail: adv095@e-mail.ru , сот: 8-501-4311229

* * *

Куплю 1-комн. квартиру в Москве, недалеко от метро за 20 000$. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. E-mail: luky_natali@mail.ru

* * *

Куплю квартиру в Москве (желательно в САО). Цена в районе 10.000$. Так же рассмотрю предложения по ближнему Подмосковью (например, Долгопрудный). Пишите на kvarti@km.ru Николай.

* * *

Продается 2х к-ная квартира в Нахабино (Ближнее Подмосковье), новостойка (квартира с отделкой), 4 этаж /17 этажного дома , общая площадь 68 кв.метров, жилая 40 м. , кухня 11м (большой коридор). Два балкона, пол - паркет, в квартире металическая дверь , на лесничной площадке также металическая дверь одна на 4 квартиры (хорошие соседи), в подъезде домофон. Район зеленый, чистый, рядом детский сад, школа. Стомость 32 тыс.долл.США. (торг уместен). Предложения направлять на korneeva_k@newmail.ru

* * *

Продается дача, 100 км по Киевскому шоссе, (80 км. от МКАД), рядом ж. д. станция "Обнинское", шоссе. Подьезд хороший. На участке: двухэтажный деревянный дом, сарай, туалет. Плодоносящие взрослые яблони, вишня, кустарники. Водопровод- питьевая вода из города. Электричества пока нет. 2500 у.е. тел. (08439) 3-54-42, 3-02-80

* * *

Сниму на длительный срок 1-, 2-хкомн. благ кв-ру на окраине Москвы или за МКАД не более $100/месяц. Тел. 8-501-431-0438 Андрей.

* * *

СНИМУ комнату в Москве или ее пригороде, в районе Севера, Северо-Запада, Зеленограда... Молодая женщина, россиянка, есть рекомендации. Чистоту, порядок и своевременную оплату гарантирую. Предложения направлять по E-Mail: kessi68@mail.ru , или по тел.: 969-22-22 (дополнительный 62-48) Спросить Новицкую Ларису.

* * *

Тверь

Тверь на Москву, Бл.Подмосковье.
3-хкомн. благ. кв-ру ул. план. 4/5 панельного дома (72/46/8,5), 2 лоджии, телефон, в хор.состоянии меняю на квартиру или продам за $24000. Тел. 8-501-431-0438 Андрей

* * *

Г. Печоры Псковской области

Хочу продать 2-х комн. квартиру со всеми удобствами и телефоном в г. Печоры, Псковской области. У нас цены - смешные - 4800 у.е., но зато есть в городе действующий Свято-Успенский монастырь. Отличная экология обращайтесь по rogachev@ellink.ru или по тел: 811-48-231-95 после 18 часов. Спросить Ольгу Ивановну.

* * *

Адлер

Продаю з/у (домовладение) 7,3 с. Практически центр Адлера. Свет, канализация, отопление местное (уголь, электричество, возможность подключения к центральному ), газ балонный. Плодоносящий сад (хурма, фейхуа, яблони, сливы и т.д.) 15000 у/е за сотку. ivan53@sochi.ru Телефон в Адлере 44-42-98

* * *

Г. Пугачев Саратовской области

Продаю 1-комнатную приватизированную квартиру в г. Пугачев Саратовской области. 1 этаж 2-этажного дома, все удобства. Тихое место, рядом лесопосадка, остановка автобуса. Пешком до центра около 20 мин. Цена $1700. Торг уместен. Писать на euhel@yandex.ru

* * *

Присылайте ваши объявления о продаже, покупке, обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru и они будут опубликованы в ближайшем выпуске рассылки.

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное