Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N12 15.03.2002, Москва
Другие выпуски по адресу: www.expressinfo.ru

N 12. Консультации. Объявления

Вопросы - ответы

Вопрос: Мы живем на Дальнем Востоке. Через 3 года заработаем северный стаж (20 лет) и хотели бы перебраться в более благоприятную по климату местность. Нам бы хотелось, чтобы это был областной центр, но не промышленный город. Пока остановились на Белгороде. Там очень много строят жилья и многие жители северных районов России переезжают туда на постоянное место жительства. Вопрос в том, что мы не знаем, какое жилье лучше приобрести. Можно купить квартиру в недавно построенном доме или вступить в долевое строительство. Предлагают квартиры в домах, которые сдаются в 2003-2004 г. Если в квартире уже был кто-то прописан, есть опасность, что мы сами не сможем определить юридическую чистоту жилья, с недостроенными домами еще интереснее. В нашей стране особенно, не дай бог, какой экономический кризис или еще что-нибудь. Дело усложняется тем, что мы очень далеко живем и контролировать процесс строительства не можем. Однако квартиру хотим купить сейчас, деньги с каждым днем обесцениваются. Подскажите, пожалуйста, какой вариант в нашем случае предпочтительнее. Заранее благодарю за ответ. Татьяна Е. Амурская обл.

Ответ: Самым предпочтительным для Вас вариантом является покупка жилья в новостройке, когда дом уже построен и передан на баланс местной конторе по эксплуатации зданий (ДЭЗ, ЖЭК или др. название). Такой вариант может оказаться несколько дороже и найти его будет сложнее, но это самый короткий и наименее рискованный путь приобретения жилья.
Купить квартиру Вам можно также и на вторичном рынке. При этом для минимального риска лучше поискать квартиру свободную (все выписаны), первичную продажу (приватизационные документы) и застраховать сделку.

* * *

Вопрос: Я хочу обменять свою квартиру. Как правильно вычислить, сколько нужно предложить для доплаты, если я хочу квартиру "аналогичную" моей, но большей площади?

Ответ: Определите по объявлениям в газетах о продаже квартир цену одного кв. метра в Вашем районе для аналогичных домов. Разница в метрах, умноженная на эту цену, будет разницей в рыночной стоимости двух квартир. Однако при обмене без купли-продажи сумма доплаты, как правило, меньше разницы в рыночной стоимости. Вполне реально найти вариант обмена с доплатой 0,8 от разницы в рыночной стоимости.

* * *

Вопрос: У меня есть вопрос, если сможете, ответьте, пожалуйста. Такая ситуация. В комнатах в коммунальной квартире прописаны 4 человека. Отец, его дочь, ее муж и их несовершеннолетний ребенок. Комнаты не приватизированы. У дочери в собственности есть 1/2 другой квартиры, собственником второй половины квартиры является ее сестра. Конечным итогом хотелось бы видеть приватизированные комнаты на отца. Дочь, муж, ребенок должны быть выписаны из комнат и прописаны в другой квартире до приватизации комнат. В каком порядке что сделать, чтобы при этом не ущемлять права ребенка. Заранее спасибо за помощь. Алина.

Ответ: Если Вы выпишете ребенка, а потом приватизируете жилье, то ребенку от этой приватизации ничего не достанется. Вот и решайте.

* * *

Вопрос: У меня такой вопрос. Если агентство требует передачи ему всех оригиналов документов сразу после составления договора услуг и оставляет их до сделки. У меня вариант альтернативной сделки (т.е. обмен с доплатой). Насколько это правомочно и можно ли какими-то путями от этого уйти?

Ответ: Таким путем агентство пытается обеспечить себе гарантии со стороны клиента. Это нормально. Если Вас такие условия не устраивают, найдите другое агентство, где документы на квартиру не забирают.

* * *

Вопрос:
1. Необходима ли оценка независимого оценщика и страховка чистоты титула при покупке квартиры в новостройке?
2. Возможно ли досрочное погашение ипотечного кредита, в случае, если в договоре об ипотеке ничего об этом не сказано?
Заранее благодарна, Светлана.

Ответ: На оба вопроса ответ положительный.

* * *

Вопрос: Прошу Вашего совета, как можно купить новостройку или вторичное жилье (2-х комн. квартиру площадью не более 55 кв. м)? И возможно ли в одиночку справить с этой задачей? Кроме того, меня интересует последовательность действий в этом случае, а также процедуры оформления документов и проверки юридической чистоты квартиры (если вторичное жилье). За любой совет с Вашей стороны буду Вам признателен! Владимир.

Ответ: Сначала определитесь, что желаете приобрести, новостройку или вторичное жилье. Посмотрите готовые квартиры в новостройках. Мало кто представляет, что это такое. Прикиньте дальнейшие затраты на отделку. Решите, насколько Вы готовы рисковать, приобретая новостройку. Чем более ранняя стадия строительства, тем больше риск. Посетите инвестиционно-строительные компании и изучите их договоры.
На вторичном рынке покупателя, прежде всего, волнуют вопросы надежности сделки и процедура передачи денег. Сбором справок для оформления сделки занимается продавец. Теперь договор о купле-продаже можно составить в простой письменной форме без нотариуса, сэкономив на пошлине 1,5% от суммы сделки. Бояться тут нечего - неправильно оформленный договор на регистрацию не примут. В том месте, где регистрируется сделка (для Москвы - Москомрегистрация), найдете образцы составления такого договора. О том, как снизить риск при покупке квартиры на вторичном рынке я уже писал. Для обеспечения надежности взаиморасчетов можно воспользоваться услугой по аренде банковской ячейки. Деньги в нее закладываются до регистрации сделки, а забрать их имеет право в зависимости от результатов регистрации либо продавец, либо покупатель. Об этом в банке оформляется соответствующий договор.

* * *

Вы можете получить бесплатные консультации по вопросам купли-продажи и обмену жилья. Для этого вам необходимо прислать интересующий вас вопрос по e-mail: youradviser@yandex.ru. Ответы будут опубликованы в ближайших выпусках.

Бесплатные объявления

Москва

Меняю приватизированную 2х комнатную кв. (около Беговой ул., общ. 60 кв.м., перестройка и ремонт по евростандарту, высота потолка 3,2 м., 2 балкона, паркет, 6/7 кирп. дома, тихое место, большой двор с детской пл.) на "аналогичную" квартиру большей площади (70-100 кв.м.) на северо-западе с доплатой. e-mail: "Kirill^Irina" Кирилл.

* * *

ОБМЕН есть 1к. неприват. (пропис. 1 чел.) КВАРТИРА (36/18/6) в Московской обл.Чеховского р-на (5мин. люб. авт. от ст. Столбовая Курской ж/д) 2 ЭТ. 5 ЭТ. пан. дом. 1987 г. вып. балкон 2 м(!)
НАДО. 1 к. неприват. кв-ру или КОМНАТУ в Подольском, Щербинском, или Видновском р-не. Светлана. тел.8(903)1428655 или в г. Климовске 8(27)62-55-32.

* * *

Срочно куплю комнату в коммунальной квартире старого типа в районе Садового Кольца (Москва) за 10 - 15 тыс долларов . БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Предложения направлять по e-mail: veronica@mailru.com

* * *

Cрочно куплю однокомнатную квартиру недалеко от метро за 15-17 тыс долларов. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Предложения направлять по e-mail: veronica@addgroup.md

* * *

1-2-комн. квартиру в Московской обл. (г. Мытищи) куплю у хозяина по разумной цене для себя (без евроремонта и посредников) тел. 121-9859 Владимир (Вечером). e-mail: vova-kiss@mtu-net.ru

* * *

Симферополь

Продаю квартиру в г. Симферополе или меняю на любой обл. центр РФ.
Предлагаю: 3-комн. благоустроенная квартира, 2/5-эт., есть телефон, балкон, лоджия, земельный участок. Цена договорная.
Нужна: 1-2-комн. благоустроенная квартира.
Телефон в Симферополе: (0652)325-312 (Наталья Андреевна).
E-Mail: tda2002ua@yahoo.com

* * *

Присылайте ваши объявления по e-mail: youradviser@yandex.ru и они будут опубликованы в ближайшем выпуске рассылки.

Ваш Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное