Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости в
Испании...
Компания «Гольфстрим» совместно с ведущими организациями и интернет-порталами о
недвижимости в Испании составили список самых распространенных ошибок при покупке дома в
Испании…
Рынок недвижимости Испании за последние годы сильно изменился. Об этом свидетельствуют
риски, на которые ранее не обратили бы внимания, а сегодня эти упущения могут стоить
покупателю очень дорого.
Cotizalia.com (ежедневный журнал о состоянии испанской экономики и финансового рынка) и
www.eurodomik.ru (информационно-аналитический
интернет-портал о рынке недвижимости Испании) совместно с Фернандо Энсинаром (Fernando
Encinar), руководителем отдела исследований idealista.com (ведущий портал недвижимости
Испании), Хуаном Фернандесом-Асейтуно (Juan Fernández-Aceytuno), генеральным
директором Sociedad de Tasacion (ведущая организация по экспертной оценке недвижимости),
Мигелем Эрнандесом (Miguel Hernández), экспертом в области недвижимости и
профессором IE Business School (бизнес-школа IESE Университета Наварры) составили список
самых распространенных ошибок, которые совершают наши соотечественники при
покупке недвижимости в Испании.
Вы столкнетесь со сложностями в покупке недвижимости в Испании, если:
∙
Не разбираясь особо в процедуре покупки недвижимости в Испании, пытаетесь решить все
вопросы самостоятельно, без квалифицированного совета или помощи.
∙
Не учитываете, что кроме стоимости самой недвижимости придется заплатить еще около
10% сверху (НДС или налог на наследство, а также расходы на оформление документов).
∙
Планируете взять ипотечный кредит в Испании, не понимая принципа ипотеки, в том
числе, не имея представления о расходах на оформление кредита и сопутствующих налогах.
∙
Думаете, что после подписания купчей на испанскую недвижимость Вам останется только
регулярно выплачивать кредит. Ведь есть еще платежи за электричество, воду, охрану,
техническое обслуживание, налог на недвижимое имущество и т.д.
∙
Тратите все средства на погашение ипотечного кредита, забывая, что необходимо еще
жилье обставить мебелью, а также иметь запас денег на непредвиденные расходы, например,
на случай болезни или срочного ремонта автомобиля.
∙
Игнорируете тот факт, что ставка EURIBOR в настоящий момент имеет наименьшее значение, и в
перспективе будет расти. Многие из покупателей испанской недвижимости даже не
догадываются, сколько им придется платить за ипотеку, когда индекс EURIBOR достигнет
уровня 3-5%.
∙
Хотите взять ипотечный кредит в Испании, понимая, что ежемесячный платеж составит
более 30% от суммы Ваших ежемесячных доходов.
∙
Просите выступить Вашим поручителями по ипотечному кредиту родителей, членов семьи
или друзей, что в случае невозможности выплатить кредит будет означать лишние проблемы.
∙
Не просматриваете статистическую информацию о том, сколько на данный момент стоит
недвижимость в Испании. Это позволило бы узнать, дорого или дешево Вам предлагают
недвижимость, сравнивая заявленную стоимость с данными порталов о недвижимости.
∙
Считаете, что жилье в Испании точно будет дорожать в ближайшее время, и планируете
свой бюджет исходя из этого предположения.
∙
Игнорируете предложения риэлтерских компаний, с помощью которых сегодня можно
приобрести недвижимость в Испании по привлекательной цене.
∙
Даете волю чувствам и выбираете дом или апартаменты в Испании «сердцем», игнорируя
факты и разумные доводы.
∙
Не понимаете разницу между краткосрочным и долгосрочным кредитами. При краткосрочном
кредите Вы будете тратить меньше средств на обслуживание данного кредита. При привлечении
долгосрочного кредита Вам придется выплачивать ежемесячно меньшую сумму, нежели при
привлечении краткосрочного кредита.
∙
Не интересуетесь информацией об изменениях в расходах, связанных с покупкой
недвижимости в Испании и считаете, что НДС при покупке жилья в Испании останется
неизменным.
∙
Полагаете, что цены на недвижимость в Испании достигли «дна» и поэтому сейчас самый
подходящий момент для покупки. Далеко не все в мире считают так же.
∙
Не думаете о том, что спустя несколько лет Вам, возможно, потребуется продавать это
жилье и приобретать другое (из-за смены работы или изменения состава семьи).
∙
Забываете, что «ипотечную» недвижимость будет сложнее продать, так как процесс
купли-продажи недвижимости, которая взята в кредит, намного сложнее.
∙
Желаете купить недвижимость в Испании без посредников. При использовании
посреднических услуг покупатель освобождается от необходимости постоянного пребывания в
стране, в которой приобретается жилье, и перекладывает «львиную» часть работы на плечи
посредника. В конце концов, это определенно уменьшает финансовые издержки самой процедуры
поиска и покупки недвижимости.
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
Призеры конкурса Web-Resurs - "Самый информативный сайт" 2008.
(C)
ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96
0-800-505-9-80 (со стационарных бесплатно)