Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

МАЛЕНЬКАЯ КВАРТИРА – ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ


Покупка квартиры - остается одной из выгодных и безопасных инвестиций. Огромной прибыли от такого вложения денег, однако, ожидать не стоит, чистая прибыль от аренды обычно не превышает 6 процентов в год. Однако, квартира квартире - рознь. Одна может приносить неплохой доход, другая - только убытки. В сегодняшней статье поговорим о том, во что выгодно вкладывать деньги сегодня в Чехии...
 ∙  Квартиры до 60 м2 - пользуются большим спросом
Самый большой спрос есть и будет на маленькие, так называемые, «квартиры для старта» - сходятся во мнении специалисты рынка недвижимости Чехии.

«Что касается Праги, то это квартиры стоимостью до 3 миллионов крон (порядка 125 000 евро). В этом сегменте спрос на жилье стабильно значительно превышает предложение. В прошлом году некоторые из таких квартир выросли в цене и на 20 процентов», - рассказывает чешскому изданию руководитель агентства недвижимости Петр.

«Маленькие квартиры, чем дальше, тем больше пользуются популярностью, в последнее время спрос на них значительно превышает предложение. Острава сейчас переживает то, что недавно прошли более крупные города - значительно вырос спрос на маленькие квартиры, тогда как интерес к большим апартаментам остался на прежнем уровне», - подтверждает руководитель другой компании. «Аналогичная ситуация и в городе Пльзень - за год цены на маленькие квартиры выросли до 30 процентов. Эта тенденция характерна и для других быстро развивающихся городов Чехии».

 ∙  Дома и участки
Так же для всей Чехии характерны еще две тенденции - растущий интерес покупателей к коттеджам и, особенно, к участкам под строительство. Например, в окрестностях городов Брно, Пльзень, Злин, Градец Кралове стоимость участков за год выросла на одну пятую. В случае классических коттеджей, а именно, 5+1 с участком 700 м2, самый большой рост цен наблюдается в районах Брно, Пардубице, Либерца.

 ∙  Панельные дома на окраине дохода не приносят
Типичным примером невыгодной инвестиции являются квартиры в старых панельных домах на окраине больших городов с не очень хорошей транспортной доступностью.

Еще полтора года назад их цена постепенно росла, в итоге достигнув предела.
- Те, кто хотел бы приобрести такую квартиру уже по таким ценам покупать не хотят. У квартир в панельных домах после стагнации во второй половине прошлого года, теперь отмечаем тенденцию к снижению цен. В течение этого года ожидаем, что стоимость их упрадет в некоторых случаях и на одну пятую. За исключением нескольких районов, это характерно для всех крупных городов Чехии. Снижение цен не коснулось лишь района Tuhnice в Карловых Варах и города Усти-над-Лабем, - рассказывает Петр Иллетшко.

 ∙  Выгодность инвестиций
Несмотря на то, что рыночные цены на аренду жилья в последнее время так же перестали расти, а в некоторых регионах страны наблюдается даже некоторое снижение, сама по себе покупка жилья все равно остается выгодным вложением денег.

С одной стороны, это собственность, которая со временем только дорожает, с другой стороны, она еще и приносит определенный доход от аренды. В этом плане, на первых местах по прибыли будут квартиры в кирпичной застройке в, так называемом, широком центре больших городов.

- Такой недвижимости снижение цен или даже нулевой рост не будут грозить никогда, - считает Иллетшко. - Спрос здесь значительно превышает предложение, а с точки зрения ограниченного количества свободного места для дальнейшего строительства, эта тенденция в будущем, определенно, не изменится.

Наоборот, сегодня не стоит ожидать высокой прибыли от аренды больших квартир, элитного жилья и коттеджей. Стоимость аренды слишком больших квартир и апартаментов класса люкс за последний год снизилась - в некоторых случаях до 10 процентов. Что касается коттеджей, то сейчас есть определенный спрос на дома до 20 000 крон в месяц. На то, что дороже, арендатора найти уже значительно сложнее.

 ∙  Место имеет значение
Одно из важных составляющих привлекательности квартиры - ее месторасположение, а именно хороший район в широком понимании, не важно, будет он в центре или на окраине. Можно купить квартиру в хорошем районе на окраине города, цена ее будет ниже, но и доход от аренды она принесет небольшой. Если инвестировать деньги в недвижимость недалеко от центра, то доход от аренды будет больше, но и стоимость такой квартиры значительно выше. В целом, если сравнить отношения величины дохода от аренды к цене квартиры, то картина будет примерно одинаковая.

Наиболее перспективными с точки зрения вложения средств являются краевые центры Чехии. Цены на квартиры там значительно меньше, чем в столице, иногда и в 2 раза, а уровень жизни населения и доходы лишь немного отличаются от Праги. В целом же, потенциал к росту цен имеется на территории всей республики.

 ∙  Доходы от аренды - богатым вмиг не станешь
В среднем доходы от аренды жилья в Чехии сегодня составляют 4–6 процентов в год от стоимости недвижимости. Большей прибыли можно достичь только в случае, если удастся купить квартиру по очень выгодной цене или найти арендатора, который захочет платить хорошие деньги. Необходимо учитывать, что из денег, которые заплатит арендатор, придется еще потратить деньги на фонд ремонта здания, содержание квартиры. Стоит так же учитывать и потери, связанные с потерей арендатора – квартира может 1–2 или более месяцев пустовать и приносить только убытки. Перед приездом нового арендатора еще нужно квартиру отремонтировать, что-то подкрасить, где-то поменять мебель, почистить ковры и т. д.

 ∙  Средняя стоимость стандартной квартиры в разных городах Чехии
 Данные на конец мая - середину июня 2008 года:
1. Прага - 3 327 000 крон;
2. Карловы Вары - 1 683 000 крон;
3. Брно - 2 224 000 крон;
4. Пльзень - 1 856 000 крон;
5. Усти-над-Лабем - 885 000 крон;
6. Острава - 1 387 000 крон;
7. Оломоуц - 1 934 000 крон.
За стандартную считается квартира площадью 68 м2 и износом 40 процентов.

Источник: delpraga.com

Подробнее о приобретении недвижимости в Чехии

Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное