Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ Галерея картин
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ЖИЛЬЕ В ЧЕХИИ: АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА?


Цены на недвижимость в Чехии в текущем году значительно выросли. И приобретение собственной квартиры или дома в некоторых регионах Чешской республики становиться весьма накладным занятием.

В городах, где рост был особенно заметен, разница между затратами на проживание в собственном жилье и в арендованной квартире - особенно велика. Сегодня в большинстве случаев квартиры покупаются с использованием ипотечных кредитов.

Если вы задумываетесь именно о такой схеме приобретения жилья, то нужно помнить: расходы на проживание в купленной в кредит квартире не ограничатся только платежами по нему.

Прежде всего, идет речь о коммунальных платежах — за воду, газ, электричество и отопление. Кроме того, существуют и другие расходы, которых не избежать: в каждом многоквартирном жилом доме собственники жилья должны вносить средства в фонд ремонта здания, а также оплачивать его обслуживание. В новостройках платежи в фонд ремонта могут быть и низкими, в старых же зданиях, особенно тех, которые нуждаются в реконструкции — они могут достигать нескольких тысяч крон в месяц. Точно так же владельцы коттеджей должны делать взносы в резервный фонд, который затем они смогут использовать для ремонта и реконструкции дома.

С ипотекой связаны и другие расходы. Кроме собственно ежемесячных платежей по кредиту должник должен вносить плату за ведение его ссудного счета ( в настоящее время она составляет 150 крон в месяц), а так же застраховать свою жизнь (даже самые недорогие страховки предполагают ежемесячные платежи в размере нескольких сот крон). Правда, стоит это отметить особо, большинство банков в ЧР сегодня не настаивает на страховании жизни заемщика, решение всегда остается за ним. Кроме того, в каждом случае придется страховать и саму недвижимость, которая служит залогом по кредиту. Приплюсуем сюда еще и налог с недвижимости, который должен платить ее собственник. Все это нужно иметь ввиду, принимая решение о покупке жилья в кредит.

Ипотеку нужно тщательно просчитать
Сегодня, благодаря стремлению банков заполучить как можно больше клиентов, на рынке ипотечных кредитов в Чехии складывается такая ситуация, что получить их могут люди даже с невысокими доходами. Зачастую банки подходят к этому вопросу достаточно формально: им достаточно, чтобы после выплаты положенных ежемесячных платежей у должника оставались средства не намного превышающие установленный минимальный прожиточный минимум. У их клиента же ситуация иная — после всех остальных трат, связанных с обслуживанием жилья, он может остаться просто без гроша в кармане.

Поэтому те, кто хочет жить в отдельной квартире и даже вполне может рассчитывать (по банковским меркам) на получение ипотечного кредита, но по каким-то причинам не хотят взваливать на себя все тяготы, связанные с его выплатой, вполне могут рассматривать аренду недвижимости как альтернативу покупке ее в кредит. Обзаведение же собственным жильем можно отложить до лучших времен. Ведь, если разобраться, у проживания в арендованной квартире есть определенные преимущества и не только финансового свойства: сменить квартиру на более удобную, лучше отвечающую вашим требованиям в этом случае куда проще, чем быстро продать недвижимость и купить что-то иное.

Кроме того, если сравнить, что может себе позволить человек за одинаковую сумму в случае выплаты ипотечного кредита и в случае аренды квартиры, то во втором случае, как правило, можно себе позволить более привлекательное жилье: расположенное в более престижном районе, большей площади и т.д.

Жить в арендованной квартире — дешевле?
Общий вывод такой - цены на аренду квартир в последние годы растут медленнее, чем стоимость недвижимости, а в некоторых регионах Чехии даже немного снижаются. Напротив, цены на квартиры растут очень быстрыми темпами, в некоторых районах - на 20-30% в год.

Особенно большая разница между размером арендой платы и стоимостью жилья в Праге. В других городах она намного меньше. Можно сказать, что чем дешевле недвижимость в данном конкретном регионе - тем ближе друг-другу расходы на аренду и владение собственным жильем. В регионах, где недвижимость стоит меньше всего (например, в Устецком крае), расходы на выплату ипотечного кредита ниже, чем арендная плата.

Преимущества и недостатки собственного и арендованного жилья
До сих пор мы сравнивали преимущества и недостатки проживания в арендованной квартире и квартире, купленной по ипотечному кредиту исключительно в финансовом аспекте. В случае же, когда этот обстоятельство не имеет решающего значения, можно рассмотреть проблемы и с иных точек зрения.

Обеспечить себя к старости
Одним из самых важным доводов в пользу покупки собственного жилья для людей является желание как-то обеспечить свою старость, когда человек уже не сможет зарабатывать. Даже в случае, если стоимость недвижимость в будущем будет невысока, она все-равно будет что-то стоить. У ее владельца, как минимум, будет возможность в ней жить, экономя на немаленькой арендной плате, которую бы пришлось платить в случае проживания в чужой квартире. И, разумеется, всегда сохраняется возможность свою собственность продать.

С другой стороны, тот, кто не владеет недвижимостью, теоретически может обеспечить себя к старости, делая денежные накопления или инвестируя свободные средства, которые в случае покупки квартиры в кредит уходили бы на выплату ипотеки и другие связанные с этим платежи. Впрочем, денежные накопления в перспективе нескольких десятков лет кажутся менее надежным вложением , чем недвижимость. Накопления может свести на нет инфляция, финансовый кризис, банкротство банка, политические катаклизмы и т.д. Риск в таком случае куда больше, поэтому недвижимость кажется более надежным вложением.

Мобильность или надежность?
Некоторые люди отдают предпочтение аренде квартир, аргументируя это даже не финансовыми соображениями, но возможностью с минимальными затратами сил, времени и средств сменить, в случае необходимости, место жительства, улучшить жилищные условия, снимая квартиру лучшего качества и большего размера. Кроме того, это избавляет их от массы других проблем, связанных с владением недвижимостью, часть из которых мы уже описали выше.

С другой стороны, арендатор никогда не может быть уверен, что владелец квартиры не решит по-какой-либо причине прервать договор аренды, не повысит цену, не установит какие-то ограничения по ее использованию и т.п. В такой ситуации жильцу предстоит быстро подыскать себе новое жилье, что может быть проблемой, например, для семьи с детьми.

Тот, кто живет в собственной квартире, может быть уверен, что все вышеописанное его коснуться, по вполне понятным причинам, не может. Но владение собственностью, как уже было сказано, накладывает и определенные обязанности, например, совместно с соседями по дому поддерживать здание в хорошем техническом состоянии, проводить, в случае необходимости, ремонт.

Одним словом,как у покупки недвижимости в кредит, так и у долгосрочной аренды есть свои привлекательные и отрицательные стороны. Выбор тут зависит т возможностей и желания каждого конкретного человека.

Источник: delpraga.com
Подробнее на сайте >>


ГЕОГРАФИЯ СЕМЕЙНОЙ ЖИЗНИ.


Федеральный министр по делам семьи Урсула фон дер Ляйен (Ursula von der Leyen) представила в Берлине «Семейный атлас-2007», в котором перечисляются самые дружественные по отношению к семьям немецкие города.
Как ни прискорбно, в качестве прибежища семьи Бавария оказывается вовсе не на высоте. А ведь социологам давно известно, что именно семья является одним из важнейших факторов для развития промышленности и вообще всяческого процветания. Только регионы с хорошими условиями для семейной жизни могут не только взрастить, но и всерьез удержать у себя новые рабочие силы. И только там, где дневные площадки для детей сочетаются с благоприятными условиями труда, молодые родители могут посвятить себя одновременно и воспитанию отпрысков, и зарабатыванию насущного хлеба.

Наилучшими для семейной жизни баварскими регионами были объявлены Гармиш-Партенкирхен, Эрланген и Китцинген. Сравнительно неплохо обстоят дела также в Вюрцбурге, Кобурге, Регенсбурге, Пассау и Мюнхене. А на самом последнем месте оказались Тиршенройт и Хоф.

При составлении «Атласа» специалисты исследовали все основные критерии, которые важны для процветания семьи: наличие яслей и детских садов, качество школ, места для проведения досуга, доступность жилья и, конечно, ситуация на рынке труда и образования. Как оказалось, приближением к идеалу пока не может похвастаться ни один из 439 германских округов и городов. Например, в восточных землях пока еще сильно досаждает безработица, зато они обладают прекрасными детскими учреждениями и добротными школами с небольшими классами.

В целом по Германии на первое место вышел Потсдам. Но между тем очевидно, что приоритет остается за сравнительно небольшими городами, где и спектр предложений достаточно широк, и места хватает для всех.

А вот хуже всего по дружественности к семье оказалась область Рура – например, такие города, как Бохум и Эссен.

Источник: rg-rb.de
Подробнее на сайте >>


ПРОГРАММЫ МВА В ВЕЛИКОБРИТАНИИ И США: ОСОБЕННОСТИ, АЛЬТЕРНАТИВЫ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ.


МВА - наиболее популярная среди зарубежных студентов магистерская программа. Однако не все программы МВА одинаковы, большинству из них присущи свои специфические черты, которые необходимо различать при выборе учебного заведения и курса обучения.

Профессорско-преподавательский состав программ МВА обычно имеет тесные контакты с бизнесом и состоит главным образом из профессионалов в этой области.

В целом в процессе обучения всегда поощряются инициатива, активность, коммуникабельность и трудолюбие. Лекции и семинары проходят в непринужденной обстановке, часто в форме дискуссии, неформального обсуждения материалов и заданий, популярны мозговые штурмы (brain storming), совместные проекты (group projects), которые нацелены на развитие навыков работы в группе.

В последние годы программы МВА стали существенно различаться по своей форме и содержанию. Самый распространенный вид — общая квалификация General MBA. Обучение по этой программе включает изучение всех аспектов делового администрирования и различных функциональных специализаций, финансов, бухгалтерского учета, маркетинга, организационного поведения, и стратегического менеджмента.

Другой вид МВА — это программы для специалистов определенного профиля, которые включают наряду с основным курсом специфические предметы, характерные для той или иной профессиональной сферы. Большинство программ МВА предназначены для специалистов в области кадров и кадровой политики. Некоторые программы рассчитаны на специалистов определенной отрасли промышленности и деловой деятельности, например, финансовой или розничной, или для определенного сектора экономики, например, для общественных организаций и др.

Существует масса магистерских программ в области менеджмента со специализацией, (например, в сфере маркетинга, HR), не содержащих только общую информацию. Именно поэтому довольно часто можно получить прекрасное образование, получив вместо степени МВА, к примеру, степень магистра в области международных финансов. Зачастую получение степени магистра в сходной области специализации финансово менее обременительно. Над этим вопросом стоит задуматься тем, кто еще не уверен, что МВА — это именно то, что им необходимо.

В одной только Великобритании более 9000 студентов ежегодно получают квалификацию МВА, и эти цифры, по всей видимости, будут расти. На сегодняшний день Соединенное Королевство дает больше выпускников по этой специальности, чем все европейские Вузы вместе взятые. В Великобритании существует более 100 бизнес-школ и колледжей, специализирующихся на менеджменте, которые предлагают программу МВА. Практически каждый британский университет или колледж высшего образования имеет специализацию в этой области.

Большинство британских программ МВА рассчитаны на один год обучения (12 месяцев), в то время как в США это двухгодичные программы, что дает ощутимые финансовые преимущества при прохождении аналогичного курса в Великобритании.

Существенный плюс британских программ заключается в том, что они предусматривают приобретение студентами профессионального опыта работы, что формирует и развивает деловые и управленческие навыки высокого уровня. Типичный британский студент МВА в среднем старше своих американских коллег не менее чем на один — два года. Это связано с тем, что американские бизнес-школы могут принимать выпускников других программ сразу после окончания, т.е. без опыта работы.

В результате британский студент МВА попадает в окружение квалифицированных менеджеров с профессиональным опытом, что, безусловно, является положительным фактором, так как сам процесс обучения предполагает использование управленческого опыта для оценки реально возможных промахов и путей достижения успеха.

С другой стороны существует расхожее мнение, что среднее образование надо получать в Европе, а высшее, в т.ч. степень МВА, — в Соединенных Штатах. Несмотря на явную спорность такого утверждения, оно все-таки оправдано самой системой обучения в США, которая, как через «сито», просеивает студентов, проверяя их на прочность в течение всего периода обучения. В результате степени МВА чаще всего получают безусловно активные, инициативные, разносторонне развитые личности.

Подавляющее большинство американских вузов стремятся быть в авангарде научно-исследовательских и теоретических разработок. Они затрачивают значительные материальные ресурсы для оснащения учебного процесса, стимулируют интерес студентов к специальности. Существенные средства тратятся на приглашение талантливых профессионалов со стороны, что обогащает в целом учебный процесс. Все эти затраты себя оправдывают и делают американский диплом МВА престижным и признанным во всем мире.

Источник: eduabroad.ru
Подробнее на сайте >>
Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное