Вопрос № 37690: Здравстуйте, уважаемые эксперты!
У меня в квартире не работает вытяжка. Я вызвал специалистов из ДЕЗа. Они провели осмотр вентиляционных шахт и заявили, что проблема в жильцах, которые живут выше этажом. Эти жильцы, якобы, сделали ремонт и закрыл...
Вопрос № 37.690
Здравстуйте, уважаемые эксперты!
У меня в квартире не работает вытяжка. Я вызвал специалистов из ДЕЗа. Они провели осмотр вентиляционных шахт и заявили, что проблема в жильцах, которые живут выше этажом. Эти жильцы, якобы, сделали ремонт и закрыли вентиляционное отверстие, которое у нас общее на несколько квартир. ДЕЗ с этими жильцами бороться не хочет, а заставляет меня и других жильцов, у которых тоже не работает вытяжка. Как быть?
Вячеслав.
Отвечает: before
Здравствуйте, Касаткин В.А.!
1. Прежде всего, необходимо обсудить это со своими соседями, объяснив им все возможные негативные последствия неисполнения Выших требований.
2. Обращение в жилищную инспекцию или в ЖЭУ с соответствующей жалобой в том случае, если вентиляция была закрыта в результате действий, связанных с незаконной перепланировкой или переустройством. За такие неправомерные действия следует предписание о переводе жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок (ст. 29 ЖК РФ), а также административная ответственность (ст. 7.21 КоАП - штраф в размере 20-25 МРОТ (2000-2500 руб.)).
3. В случае наличия разрешения на переустройство или перепланировку лии бездействия органов - обращение в суд с негаторным иском. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Негаторные иски применяются очень широко и связаны, как правило, со злоупотреблениями со стороны соседей (громко хлопающие двери, высокие заборы, перекрытие водопроводных труб и дымоходов, в Вашем случае - закрытие вентиляционного отверстия). Последствием удовлетворения негаторного иска является предписание об устранении нарушения права собственности, или иными словами, проведение фактических действий (в натуре) по пресечению собственного нарушения (звукоизоляния стен, двери, утепление, уменьшение высоты забора,
открыть вентиляционное отверстие (убрать закладку, достроить его и пр.)). материальной составляющей иска в принципе нет, однако Вы вправе требовать возмещения за счет ответчика судебных расходов (на адвоката, пошлина, на экспертизу и пр. - ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III кат.)
Ответ отправлен: 16.03.2006, 20:45 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Я разговаривал с соседями. Они говорят, что никакой ремонт не делали и ничего не перекрывали. Вроде нормальные люди и подавать на них в суд без дказательств не хочется.
Отвечает: no_komerc
Здравствуйте, Касаткин В.А.!
Есть требования ГОСТов по вентиляции, нормативы которых вам могут подсказать в ближайших конторах по воздухообмену. Заявление в ДЭЗ нужно писать в двух экземплярах с требованием устранить недостатки. А так же читал в прессе был такой негативный случай, когда низЖивушие жильцы, по не знанию и только для пробития засора ради, сбросили в вент шахту комсомольский лом, сим деянием пробив насквозь холодильник нерадивого соседа(:
Ответ отправил: no_komerc (статус: 1-ый класс)
Ответ отправлен: 19.03.2006, 04:16 Оценка за ответ: 2
