Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 23 декабря 2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Право собственности
J02324 Вопрос размещен: 23.12.2004 в 12:22
Здравствуйте! Я собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе. Как лучше оформить сделку: нотариально или достаточно взять расписку за получение денег?
Автор вопроса: Марина
Ответ размещен: 23.12.2004 в 15:12
Уважаемая Марина.
Расписки недостаточно. Так как Вы решили купить гараж, то по-крайней мере должен быть заключен договор купли-продажи в простой письменной форме.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна

Гражданское процессуальное право
J02265 Вопрос размещен: 17.12.2004 в 21:46
Существует ли какое либо правило использование коммунального жилья(о использовании телефона,докакого времени можно звонить в квартиру другим жильцам) как правильно использовать общие метры(туалет ванна кухня) спасибо с Уважением.
Автор вопроса: nika вадимовна
Ответ размещен: 19.12.2004 в 11:38
Уважаемая Nika Вадимовна.
Ночное время определяется в период с 22.00 до 06.00. Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире осуществляется на основании договоренности между жильцами, при отсутствии таковой - определяется в судебном порядке.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна

Жилищное право
J02313 Вопрос размещен: 22.12.2004 в 11:38
Подскажите пожалуйста до какого срока может быть приватизирована квартира, выданная заводом (Моск. обл.)?
Автор вопроса: Евгения
Ответ размещен: 22.12.2004 в 12:10
Если закон о введении в действие нового Жилищного кодекса будет принят в нынешней редакции, то у Вас еще два года на принятие решения о приватизации. Потом приватизация тоже возможна, но на иных условиях.
Автор ответа: Голубев Владимир Васильевич
J02307 Вопрос размещен: 22.12.2004 в 06:55
Я живу в 2-комнатной изолированной квартире с дочкой и бывшим мужем, он в одной комнате - 15 кв.м, мы с дочерью в другой - 18 кв.м.Я и бывший муж при покупке квартиры оформляли собственность по 1/2 в равной доле.Можем ли мы разделить лицевой счет.
СПАСИБО.
Текст ответа
Здравствуйте, Наталья!
Поскольку квартира находится в Вашей и бывшего супрага собственности Вы можете определить порядок пользования. Раздел лицевого счета возможен только в жилом помещении, которым пользуются по договору найма.
Как я понимаю лицевой счет разделить нельзя.В таком случае как я могу продать свою долю в квартире?Или это вообще невозможно в данной ситуации?Придется только продавать квартиру и делить деньги?При оформлении я допустила ошибку, вернее это была юридическая неграмотность, надо было оформлять в собственность еще и дочь, тогда бы мы получили 2/3 денег за квартиру, а в данном случае они будут разделены пополам с мужем?
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 22.12.2004 в 16:38
Уважаемая Наталья.
Практически полностью согласна с Дмитрием Юрьевичем. Единственное, что хотелось бы отметить, если деньги Вам нужны срочно, то Вы можете (пропустив стадию судебных тяжб по поводу неверной приватизации) предложить мужу выкупить свою долю квартиры (1/2) (муж имеет право преимущественной покупки), при его отказе в суд обращаться уже не нужно - Вы имеете право продать свою долю любому другому лицу.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
Ответ размещен: 22.12.2004 в 20:04
Здравствуйте, Наталья!
Полагаю, что определив порядок пользования квартирой, Вы сможете быстрее и дороже продать свою долю квартиры, чем в случае продажи идеальной доли, поскольку покупатель приобретет, наряду с правом собственности на половину квартиры, право пользования ее большей частью и избежит возможных споров с другим собственником квартиры относительно порядка пользования, что, согласитесь, тоже стоит денег.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J02276 Вопрос размещен: 19.12.2004 в 11:42
Приобрел квартиру в старом пятиэтажном доме, ремонт решил начать с замены
старых металлических труб, стояков водоснабжения и последующей
перепланировки. Пошел договариваться с соседом (противоположная квартира,
наши санузлы с ним стоят друг на против друга разделенные стеной, имеют
общие коммуникации... ) Общие коммуникации это - в моей квартире (первый
этаж) проходят стояки горячей и холодной воды от этих стояков именно в моей
квартире (ванная, туалет и кухня) проходит металлическая разводка (трубы
горячая и холодная вода) от этих трубы идут отводы мне на мойку в кухне и
соседу (причем эти соседские трубы идут по кухонной стене до середины кухни
и с пола поднимаются на один метр и уходят в стену соседу) и дальше везде
так-же мне на ванну и соседу, мне на умывальник и соседу, мне на смывной
бачок и соседу..., таким образом стена в моей квартире по которой идет эта
металлическая разводка получается как-бы охваченная такой металлической
паутиной..! Счетчик расхода воды таким образом установить не
возможно (т.к. расход воды он будет учитывать на обе квартиры...), на моё
предложение провести подачу воды в их квартиру одной трубой, а потом весь их
водоразбор (ванна, унитаз, умывальники) выполнить внутри их помещения
(материал и трубы за мой счет) - соседи ответили отказом сославшись на свой
преклонный возраст и хлопотность этой затеи..., их полностью утраивает то
что в данный момент из стен их квартиры видны только смесители (все
чисто и аккуратно).
Я планирую разводку водоснабжения в своей квартире выполнить металопластиком
и утопить его в стенах, каким образом я могу добиться согласия соседа (пожилой
супружеской четы) разъединить общую на сегодняшний день разводку труб и
выполнить разводку их водоснабжения внутри их квартиры, а не в моей (как
существует в настоящий момент).
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 20.12.2004 в 16:19
Александр!
Я бы Вам рекомендовал обратиться с иском в суд. То что проводка соседей идет в Вашей квартире это уже нарушает Ваши права, тем более что вы не можете установить водосчетчики, требуйте возмещения убытков и морального вреда. Обратитесь к адвокатам, я думаю сразу после подачи иска Вы с соедями подпишите мировое соглашение и все сделаете как хотите.
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат]
J02274 Вопрос размещен: 19.12.2004 в 07:36
здравствуйте, разьясните пожайлуста такой вопрос: мне сказали что приватизация деревянного дома играет огромную роль особенно при снесении его ( сказали, что не имея приватизацию нам дадут такие же условия и где нибуть в захалустьях, хотя этот дом - в центре города, а если дом будет приватизирован, то мы имееем право отказаться от не особо хороших условий) верное ли это утверждение ? как все должно быть по закону ??? какие права имеем мы при приватизированой жил площади, и какие имеем без нее (приватизации). Спасибо заранее. С/у Александра
Автор вопроса: аЛЕКСАНДРА
Ответ размещен: 19.12.2004 в 11:14
Александра!
Скорее всего Ваш дом уже в собственности, если да, то приватизация не требуется. В любом случае при сносе все зарегистрированные лица будут иметь одинковые права. Но поскольку для полного ответа необходимо ознакомится с Вашими документами я бы Вам рекомендовал обратитсья со всеми документами к адвокату по месту Вашего жительства
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат]
Ответ размещен: 19.12.2004 в 12:11
Уважаемая Александра.
В случае, если дом находится в Вашей собственности, то должны дать площадь в том же районе, Вы имеете право отказываться от жилплощади вне центра города. Причем площадь должна быть не менее той, которая сейчас находится в Вашей собственности. Если дом не находится в собственности, то, действительно, Вы можете получить площадь в других районах. Причем в этом случае жилая площадь по общему правилу должна быть не менее 12 кв.м. на 1 человека.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J02240 Вопрос размещен: 16.12.2004 в 11:24
Здравствуйте!
Я уже задавала свой вопрос.Напомню его:в 2-х комнатной ква-ре моей бабушки я была прописана с 1984 года.Здесь же была прописана и моя дочь,родившаяся в 1993 году.С 1996 года я живу в ква-ре своего 2-го мужа,не меняя своей прописки.В настоящий момент моя бабушка умерла.Жилплощадь эта приватизирована на бабушку,приватизация прошла с моего согласия.Есть два прямых наследника: мой отец и моя тетя ( его родная сестра).Они вынуждают меня выписаться с ребенком из ква-ры,чтобы впоследствии ее продать.А мой муж меня прописывать отказывается.У меня вопрос: имею ли я какие-нибудь права на эту ква-ру?( За нас с ребенком я исправно отдавала деньги за коммунальные услуги бабушке).
Но теперь появилось завещание,которое написано в пользу моей тети и хранилось оно все время на руках.Завещание она показала только своему брату(моему отцу).Растроенный он не запомнил дату завещания,а только то,что ему ничего не завещали.Понятно,что ему ничего не положено.Местный юрист сказал,что и нас с ребенком могут выселить через суд.Правильно ли то ,что моя тетя станет собственником всей ква-ры,а мы останемся на улице?Нам есть за что бороться?
Заранее благодарна за Ваш ответ.
С уважением Светлана.
Автор вопроса: Светлана
Ответ размещен: 16.12.2004 в 12:31
Уважаемая Светлана.
Вы с ребенком на улице не окажетесь. Т.к. Вы и ребенок зарегистрированы в этой квартире, имеете право пользования квартирой. Продолжайте оплачивать коммунальные услуги за себя и за ребенка. Квартиру Ваши родственники продать вряд ли смогут, поскольку в ней зарегистрированы Вы с ребенком (даже в случае продажи квартиры за Вами останется право пользования квартирой). На всякий случай, Вашему отцу советую обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бабушки с целью вступления в наследство (в течение 6 месяцев с даты смерти бабушки).
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J02227 Вопрос размещен: 15.12.2004 в 17:38
В частном доме (на 2 входа=7 комнат) с земельным участком (все занимает 8 соток и земля находится в частной собственности) проживает и прописаны 5 человек (3 семьи), включая владельца. Дом расположен в центре города - престижное место, метро на против в все такое (сотка земли очень дорогая - согласно оценки). В этом году нашелся инвестор и принято решение мэрией города о сносе на данном участке домов (примерно 50 домов) к весне 2005 года. Подскажите пожалуйста каковы наши права и на что мы можем рассчитывать. Можем ли мы рассчитывать на 3 отдельных квартиры примерно в том же месте, где мы сейчас живем, и какой плошадью?. Не большие ли у нас запросы.? Заранее спасибо. (г. Новосибирск)
Автор вопроса: Светлана Витальевна
Ответ размещен: 17.12.2004 в 14:50
Вы имеете право на компенсацию рыночной стоимости вашей недвижимости, либо на иной вид компенсациии. Как договоритесь с городскими властями.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович
J02219 Вопрос размещен: 15.12.2004 в 08:37
Мои тётя и дядя решили одну приватизировать квартиру, а другую подарить мне (родная племянница, прописана в квартире которую желают подарить). Но у дяди есть сын, не от жены, который ни когда не был прописан с ними и проживает с матерью в деревне( ребёнку 8 лет). Как нужно оформлять приватизацию и дарение? Какие документы могут потребоваться от матери ребёнка?
Автор вопроса: Алиса
Ответ размещен: 15.12.2004 в 10:38
Уважаемая Алиса,
я не вижу каких - либо препятствий в связи с этим ребенком. На дарение нужны документы, подтверждающие право собственности и план ПИБа. Не забудьте, что этот договор можно составить в простой письменной форме у юриста - специалиста в сфере недвижимости. Так Вы сэкономите на нотариусе. Регистрация проводится в общем порядке.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
J02203 Вопрос размещен: 14.12.2004 в 06:36
Мне 24 года, прописан и проживаю с родителями (мать, отец) в двухкомнатной не приватизированной квартире. Иной жил.площади у семьи нет. Проживать в этой квартире из-за сложившихся в семье отношений более не желаю. Могу ли я по собственной инициативе потребовать выдела в натуральной, либо денежной форме моей части данного помещения?
Автор вопроса: Михаил
Ответ размещен: 14.12.2004 в 06:59
Вы можете требовать изменения договора найма и заключения с Вами отдельного договора на изолированное жилое помещение(по-другому называют разделом лицевого счета) либо попытаться осуществить принудительный размен квартиры через суд, подобрав справедливый вариант размена.
Автор ответа: Аношин Виктор Михайлович
Ответ размещен: 14.12.2004 в 12:25
Уважаемый Михаил.
Вы не имеете права требовать от родителей выдела доли в натуральной либо денежной формах, т.к. квартира не является Вашей собственностью и собственностью Ваших родителей. Вы пользуетесь данной квартирой в соответствии с договором найма жилого помещения. К советам Виктора Михайловича хотелось бы добавить: Вы можете приватизировать совместно с родителями квартиру в равных долях, а потом предложить родителям выкупить принадлежащую Вам долю, а в случае отказа продать свою долю иному лицу.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J02193 Вопрос размещен: 12.12.2004 в 21:33
Уважаемые юристы!у меня приватезированная квартира вместе с мамой и с сыном .После приватизации я вышла замуж и прописала мужа ,дочь рожденная в этом браке тоже прописана в этой квартире.
Наш дом стоит в плане на снос.Мне сказали,что я могу расчитывать только на 2-ком.квартиру.Верно ли это?
Автор вопроса: Татьяна
Ответ размещен: 13.12.2004 в 20:09
Здравствуйте, Татьяна!
Если Ваша семья не состоит в очереди на улучшение жилищных условий по месту жительства, в случае сноса Вам предоставят равноценное по площади и количеству комнат жилье
Автор ответа: Королев Иван Александрович

Земельное право
J02315 Вопрос размещен: 22.12.2004 в 15:51
Может ли горсовет отклонить решение хозяйственого суда "о продаже земельного участка"? Что нужно делать в этом случае?
Автор вопроса: Виталик
Ответ размещен: 22.12.2004 в 16:17
Уважаемый Виталик.
Хозяйственный суд - это, как я поняла, арбитражный. Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения всеми органами и их должностными лицами. Если они отказываются это делать, можете обжаловать их действия (решения - при наличии документов) в судебном порядке либо в вышестоящие органы.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна

Сделки с недвижимостью
J02218 Вопрос размещен: 15.12.2004 в 08:17
Здравствуйте.
Мне нужен совет юриста.
Я приобретаю квартиру у человека, который недавно
получил её в наследство у своей матери. В связи с этим у меня возникают вопросы:
- как и где можно проверить, что человек получил в наследство квартиру на законных основаниях?
- как удостовериться, что нет других наследников на квартиру?
- возможна ли ситуация,
когда сделка купли продажи жилья признается в суде не действительной по причине того, что
при оформлении наследства на квартиру был обделён кто то из наследников?
- на какие моменты ещё следует обратить внимание при покупке квартиры у человека, получившего её в
наследство?
Заранее благодарю, Николай.
Автор вопроса: Николай
Ответ размещен: 15.12.2004 в 10:41
Уважаемый Николай.
Проверить наличие других наследников крайне сложно, Вы можете проверить, кто конкретно собственик и нет ли каких ограничений по распоряжению квартирой, попросив выписку и ЕГРП в органе, регипстрироующем права на надвижимость. В Вашу защиту говорит тот факт, что Вы добросовестный приобретатель, и, если кто-то появляется, то суд, скорее всего, примет Вашу сторону. В любом случае Вы не лишаетесь права регрессного иска к продавцу, если квартиру вдруг отберут. Кроме того, существует титульное страхование (от потери права собственности), позвоните в любую страховую, где Вам расскажут подробности.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна

Трудовое законодательство
J02244 Вопрос размещен: 16.12.2004 в 12:33
Здравствуйте!
Моя мать 01.12.2004 получила от руководства ООО <ПО КИП>, где она работает в должности ведущего инженера по нормативно-технической документации, уведомление следующего содержания:
<В соответствии с утвержденным штатным расписанием предлагаем Вам перейти на 0.5 ставки по занимаемой должности. В случае отказа Вы будете уволены в связи с изменением существенных условий труда по пункту 7 статьи 77 ТК РФ.>
При этом в устной форме было разъяснено, что, в случае отказа от работы, гарантий и компенсаций как при сокращении не полагается.
О предприятии:
Как ООО <ПО Комбинат искусственной подошвы> существует с 2001 г. В настоящее время назначено внешнее управление, издан приказ 2-ВУ от 26.08.04 <Об изменении внутренней структуры и сокращении численности рабочих> пункты 1 и 3 которого гласят:
1. В срок до 15 ноября 2004 г. Произвести реорганизацию структуры предприятия :::: предусмотрев сокращение численности ИТР на 50%.
2. ::..
3. :.. : В срок до 15.09.04 представить на утверждение проект штатного расписания комбината с учетом указанного в п.1 настоящего приказа сокращения численности ИТР.
В настоящее время сокращение численности проводится, но на 50% не произведено.
Вопросы:
- правомерно ли предложение 0.5 ставки;
- если правомерно, то в случае отказа от работы подпадает ли это под статью 77 пункт 7 ТК РФ;
- если подпадает под статью 77 пункт 7, то полагается ли при этом выплата выходного пособия (я так думаю что полагается, т.к. идет ссылка на статью 73, где в свою очередь упоминается статья 81 пункт 2 - сокращение).
Спасибо.
Автор вопроса: Алексей
Ответ размещен: 17.12.2004 в 08:55
На основании ч.1 ст.73 ТК РФ по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда, допускается изменение определенных сторонами существенных условий трудового договора по инициативе работодателя при продолжении работником работы без изменения трудовой функции. При этом не могут вводиться такие изменения, которые ухудшают положение работника по сравнению с условиями, предусмотренными коллективным договором, соглашением (ч.8 ст.73 ТК РФ).
В некоторых случаях изменения организационных или технологических условий труда, когда возможно массовое увольнение работников, работодателю предоставлен выбор - либо произвести сокращение работников (в данном случае работодатель должен также предупредить работника о предстоящем сокращении), либо ввести режим неполного рабочего времени на срок до шести месяцев (с учетом мнения выборного профсоюзного органа данной организации). Если предлагаемый режим рабочего времени не устраивает работника, то трудовой договор расторгается работодателем в соответствии с п.2 ст.81 ТК РФ с предоставлением работнику соответствующих гарантий и компенсаций.
Одновременно следует учитывать норму ст.179 ТК РФ, в соответствии с которой при сокращении численности или штата работников организации преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.
При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком; работникам, получившим в данной организации трудовое увечье или профессиональное заболевание; инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества; работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы.
Таким образом действие администрации подпадают под действие статьи 73 ТК, и основания увольнения будут указаны в трудовой книжке на основании п.7 ст.77. Вместе с тем на основании статьи 180 ТК РФ, при проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу (вакантную должность) в той же организации, соответствующую квалификации работника.
О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под расписку не менее чем за два месяца до увольнения.
Работодатель с письменного согласия работника имеет право расторгнуть с ним трудовой договор без предупреждения об увольнении за два месяца с одновременной выплатой дополнительной компенсации в размере двухмесячного среднего заработка.
Вместе с тем действие статьи 178 ТК РФ на ваш случай не распространяются.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович

ЮРИДИЧЕСКИЙ АНЕКДОТ
Суд:
    - Обвиняемый! Объясните суду, почему Вы стреляли в своего товарища по охоте?
    - Я подумал, что это лось, Ваша честь...
    - И когда Вы поняли, что ошиблись?
    - Когда лось начал отстреливаться.

Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное