Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 03 декабря 2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Административное право
J02013 Вопрос размещен: 30.11.2004 в 11:36
Здравствуйте, прочитала многие ответы, в чем то касающиеся моего вопроса, но в целом ситуация не прояснилась.
Мы с мамой прописаны в муниципальном общежитие, комната 30 кв.м., вот уже несколько лет ходят слухи о переселении, но слухи остаются слухами, в связи с новым жилищным кодексом тоже ходят разные советы о том приватизировать жилье или нет. Так вот вопрос, как нам лучше поступить. Прописано в квартире 2 человека, но реально проживают 3, т.е. по сути две семьи, я в гражданском браке. На данный момент сформировалось два есмких вопроса, с остальными не буду мучать на них все таки лучше получать подробную консультацию.
1. Стоит ли приватизировать квартиру? (мы наврятли получим, не приватизировав, большую жилплощадь)
2. Поможет ли разделение лицевых счетов, получению двух квартир?
Благодарю за ответ.
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 30.11.2004 в 13:32
Наталья!
Если Вы проживаете в общежитии, то, скорее всего, Вам откажут в приватизации вашей жилплошади по ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 так как общежитие является служебным жильем и не подлежит приватизации. Соответственно и разделить лицевые счета в таком жилище тоже проблематично.
Автор ответа: Сидоренко Алексей Александрович

Право собственности
J02056 Вопрос размещен: 02.12.2004 в 14:08
Чем отличаются долевая форма собственности на квартиру от совместной.
Какой вид собственности лучше оформить при приватизации квартиры, если в ней проживают три человека: мать, отец и дочь (все трое прописаны в ней).
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 02.12.2004 в 15:14
Уважаемая Елена. Совместная собственность, это собственность супругов. Т.е. на любую собственность вы имеете равные права, а в случае раздела, она делится в соотношении 50 на 50. А долевая собственность, это значит, что лица владеющие собственность имеют доли в данной собственности, либо равные либо разные. Квартиру вам лучше приватизировать на троих, а т.к. в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, он автоматически участвует в приватизации данного имущества, и соответственно будет иметь свою долю в собственности. Те кто, будут участвовать в приватизации, будут собственниками данной квартиры. Т.е. если вас трое, то вы будете иметь три равные доли, т.е. по 33.33%. С уважением, Дмитрий Юрьевич.
Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич
Ответ размещен: 02.12.2004 в 23:33
Здравствуйте, Елена!
Понятие и основания возникновения общей собственности и основные отличия ее видов даны в статье 244 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Более подробно отличия изложены в других статьях главы 16 ГК РФ.
Выбор лучшего варианта зависит от целей, преследуемых участниками приватизации, взаимоотношений между ними.
Так, ни один из участников совместной собственности не сможет совершить какие-либо сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности, не получив согласие других участников или не определив доли.
Таким образом, если Вы, например, хотите воздвигнуть барьер, с помощью которого в будущем можете попытаться удержать свою дочь после достижения ею совершеннолетия, или супруга, допустим, в случае расторжения брака, от необдуманного или злонамеренного поступка по распоряжению своей долей квартиры, не определяйте их при приватизации. Этот барьер преодолим, в крайнем случае, при недостижении согласия между сособственниками, путем обращения в суд, но это барьер и нужно приложить усилия, чтобы его преодолеть.
Однако, на практике, совместная собственность на жилье, в конце концов становится долевой, потому что люди, увы, не бессмертны, и преодолевать этот барьер, рано или поздно, но обязательно придется сособственникам, их наследникам, не участвовавшим в приватизации, в случае смерти одного из сособственников.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J02009 Вопрос размещен: 30.11.2004 в 10:01
Здравствуйте!
Я являюсь собственником квартиры (приватизирована) в многоквартирном доме. Существует два входа в подъезд, с улицы и со двора.
Несколько недель назад, нижнюю квартиру в моем подъезде приобрела туристическая фирма и сделала там ремонт. Одновременно с ходом ремонта фирма предложила представителю нашего подъезда, (жительнице одной из квартир) собрать деньги с жильцов, с тем, чтобы поставить новую железную дверь во двор, с магнитными ключами. Со своей стороны, фирма согласилась поставить аналогичную дверь с магнитным замком на улицу и ключи раздать жильцам безвозмездно. Жильцы собрали деньги и поставили дверь во двор, а фирма не собирается раздавать ключи от парадного подъезда жильцам, так как ей видимо не хочется, чтобы жильцы пользовались парадным входом.
Вопрос, вправе ли жильцы требовать от фирмы ключи от парадного входа, и если вправе, то какие рычаги воздействия они могут использовать в этой ситуации.
Спасибо,
Михаил
Автор вопроса: Михаил
Ответ размещен: 30.11.2004 в 10:23
Все изменения в подъезде вашего дома должны быть согласованы с жильцами вашего подъезда и жилищно-эксплуатационной организацией как балансодержателем дома. Согласование в обязательном порядке должно быть письменное. Кроме того, необходимо получить разрешение госпожнадзора так как установка металлической двери может существенно затруднить экстренную эвакуации при пожаре. В любом случае, дверь в подъезд является общим, совместным имуществом и турфирма не имеет права препятствовать жильцам пользоваться проходом в подъезд через данную дверь. Для начала, рекомендую обратиться в местный ДЭЗ, если не поможет, то в жилищную инспекции и прокуратуру. Если и это не поможет, то в суд. В суде Вы може взыскать с турфирмы все издержки как материальные, так и моральные.
Автор ответа: Сидоренко Алексей Александрович

Жилищное право
J02054 Вопрос размещен: 02.12.2004 в 13:53
Здравствуйте! Последние 9 лет я прописана вместе с мужем, нашим ребенком и свекровью в неприватизированной квартире. Ответственный квартиросъемщик - свекровь. Может ли она при приватизации квартиры отказать нам с ребенком в долевом участии? Какие у нас есть права на этот случай? Спасибо
Автор вопроса: Ирина
Ответ размещен: 02.12.2004 в 15:27
Уважаемая Ирина. В приватизации участвуют все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а несовершеннолетние участвуют автоматически (ст. 2 «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»). Поэтому не расстраивайтесь, свекровь ничего сделать не сможет. С уважением Дмитрий Юрьевич.
Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич
J02050 Вопрос размещен: 02.12.2004 в 12:34
Моя свекровь 7 лет прожила со свекром в неприватизированной квартире, которую он получил во время первого брака и являлся квартиросъемщиком. первая жена осталась прописанной в этой крартире, но там она не живет. Когда свекор тяжело заболел, свекровь подала в суд, чтобы ее прописали в этой квартире, но суд отказал и вынес решение о выселении ее из данной квартиры в течение 10 дней. В это время свекр умирает. имеет ли моя свекровь право проживать в данной квартире?
Автор вопроса: Окс
Ответ размещен: 02.12.2004 в 15:12
Нет не имеет так как есть решение суда о выселени. а умер истец или нет не имеет большого значения так как у него есть наследники
Автор ответа: Погорелов Алексей Владимирович
J02030 Вопрос размещен: 01.12.2004 в 09:59
Он (муж), она (жена)- разведенные супруги, совершеннолетний сын
(19 лет) и пожилая свекровь (ответственный квартиросъемщик) проживают в
3-комнатной муниципальной квартире (дом - постройки 1963 г. - старое
жилье).
У жены (прописанной в этой муниципальной квартире) имеется в собственности
1-комнатная квартира (не приватизированная), приобретенная после развода.
Вопрос: Каковы наиболее благоприятные перспективы получения жилья у семьи
после сноса старого муниципального жилья:
- две двухкомнатные квартиры с учетом разных полов проживающих лиц:
(муж+свекровь); (жена+сын);
- однокомнатная (муж+свекровь) и двухкомнатная (жена+сын);
- др.
Имеет ли жена право, будучи прописанной в старой муниципальной квартире,
претендовать на новое муниципальное жилье, имея в собственности квартиру?
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 01.12.2004 в 11:17
Уважаемая Елена,
Та, другая квартира, о которой Вы говорите не находится в собственности жены, она также муниципальная и по статусу такая же, как и Ваша. А жилье будет предоставлено согласно нормам площади на человека (по жилищному кодексу 12 кв.м. жилой площади). Учитываются только зарегистрированные в этой квартире люди.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
J02019 Вопрос размещен: 30.11.2004 в 15:50
Здравствуйте!
Проконсультируйте меня, пожалуйста, по следующему вопросу. Мы молодая семья, живем с родителями в двухкомнатной в муниципальной квартире в доме, предназначенном к сносу. Предполагается расселение. Обе семьи (мы и родители) прописаны в этой квартире. Недавно узнали, что ждем ребенка. Скажите, обязан ли муниципалитет при расселении предоставить однокомнатную квартиру родителям и двухкомнатную нам, если ребенок еще не родился? Или можем ли мы хотя бы претендовать на такой вариант?
Если да, то как называется законодательный акт, регламентирующий это, какие документы нам необходимо собрать и какова обязательная минимальная площадь квартиры?
Автор вопроса: Татьяна
Ответ размещен: 30.11.2004 в 17:00
Татьяна!
Пока у Вас нет ребёнка, Вы, к сожалению, не можете претендовать на дополнительную жилплощадь.
Автор ответа: Сидоренко Алексей Александрович
J02011 Вопрос размещен: 30.11.2004 в 11:03
ситуация следующая: я замужем брак зарегистрирован 1,5 года назад, нашей дочери 10 месяцев. моему мужу принадлежит на праве собственности частный жилой дом. ранее мой муж проживал гражданским браком с другой женщиной и прописал ее и ее ребенка(сейчас 14 лет) в этом доме, позднее у них родился совместный ребенок(сейчас шесть лет), который тоже прописан в этом доме. эта женщина и ее дети не проживают в данно доме четвертый год, но остаются там прописаны, и в настоящее время сама женщина и ее ребенок (14 л) получают паспорта и требуют домовую книгу для того, чтобы поставить прописку в паспорте дело дошло до скандала, она нам угрожает, т.к. домовую книгу муж ей не дает. паспортная служба уже поставила на регистрацию эту женщину по нашему адресу без предоставления домовой книги, а с ее ребенком ничего не выходит. я сама(уже два года) и наша дочь не можем прописаться в доме мужа, т.к. нужно согласие всех прописанных здесь, а его мы не получим никогда. прошу вас прокомментировать данную ситуацию и дать совет. можем ли мы их всех выписать с нашего дома через суд, что для этого нужно, какие документы и какой порядок. спасибо большое.
Автор вопроса: марина
Ответ размещен: 30.11.2004 в 13:24
Марина!
Можно попытаться признать бывших родственников мужа утратившими право на проживание (т.е., выписать), но это не 100% выигрышное дело: судебная практика противоречива и, к тому же, все осложняется несовершеннолетними детьми (тем более, отцом одного из детей той женщины является Ваш нанешний супруг).
Автор ответа: Сидоренко Алексей Александрович

Сделки с недвижимостью
J02007 Вопрос размещен: 30.11.2004 в 08:02
Просьба разъяснить, на основании чего администрация города пытается отобрать квартиру, полученную по договору пожизненной ренты ( Вопрос J01966 от 26.11.2004). Я сейчас опекаю (кормлю, одеваю, оплатила операцию, купила хорошую стиральную машину и др.) одну престарелую женщину, у которой из ближайших родственников есть сестра и племянница, но они ей ничем помочь не могут. И после всего у меня могут отобрать эту квартиру, хотябы по тому , что у меня
есть своя жилплощадь. Спасибо за ответ.
Тамара
Автор вопроса: Тамара
Ответ размещен: 30.11.2004 в 08:19
Тамара!
По договору ренты можно можно передать в собственность только квартиру, находящуюся в частной собственности (ст. 583 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, администрация не имеет никаких прав отобрать квартиру. Признать договор ренты недействительным можно по решению суда, причем истцами в данном случае могут быть только: рентополучатель, плательщик ренты, наследники рентополучателя и прокурор. Поэтому, действия администрации вашего города незаконны.
Автор ответа: Сидоренко Алексей Александрович

ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР
Выдержки из объяснительных:
Свою супругу, Свиридову А. И., я голышом по двору не гонял, а просто хотел обнять и поцеловать. А она не поняла, и поэтому кричала. Топором я отмахивался от комаров. Вообще у нас дружная и здоровая семья, не то что, у моего отца-сумасшедшего.

Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное