РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке

vavan Статус: 3-й класс Рейтинг: 162 ∙ повысить рейтинг >>

Lion Статус: Профессионал Рейтинг: 131 ∙ повысить рейтинг >>

Prawolex Статус: Студент Рейтинг: 90 ∙ повысить рейтинг >>

∙ / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданские взаимоотношения / Жилищное право

Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки. Вы можете оценить этот выпуск по пятибалльной шкале, пройдя по ссылке:
оценить выпуск >>

Вопрос № 169305: Недавно образовавшаяся управляющая организация ООО"..." Настоятельно рекомендует всем собственникам жилья в многоквартирном доме подписать договор управления многоквартирным домом. В договоре обсолютно ничего не сказано о принадлежности зем...

Недавно образовавшаяся управляющая организация ООО"..." Настоятельно рекомендует всем собственникам жилья в многоквартирном доме подписать договор управления многоквартирным домом. В договоре обсолютно ничего не сказано о принадлежности земельного участка под домом.
Не случится ли так, что как только все квартиры дома будут приватизированы встанет вопрос о необходимости продать квартиры, так как втихоря от жильцов появился некий собственник, купивший на законном основании землю под домом и собирающийся на этой земле построить что-то другое. Есть общее мнение, что этим и будет заниматься управляющая организация. Как поступить в данной ситуации жильцам, чтобы не встать перед фактом выселения.

Отправлен: 11.06.2009, 20:14
Вопрос задал: Sergo, Посетитель
Всего ответов: 2
Страница вопроса >>

Ответ отправил: EXTRABAND, Специалист
Ответ отправлен: 12.06.2009, 00:30

Оценка ответа: 5

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 250858 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >>

Отправить WebMoney: Неплохо (25 руб.) Хорошо (35 руб.) Отлично (50 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (75 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Приложение:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 25 Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) Статья 1. Основные начала жилищного законодательства 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
-----
Кто людям помогает, НЕтратит время зря...!

Ответ отправил: vavan, 3-й класс
Ответ отправлен: 12.06.2009, 19:15

Оценка ответа: 5

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 250872 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >>

Отправить WebMoney: Неплохо (25 руб.) Хорошо (35 руб.) Отлично (50 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (75 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Всем здравствуйте!

Начну сначала...
В общем, деда с бабушкой перевезли с Таджикистана в РФ.
В свое время встали на очередь получить бесплатное жилье, т.к. дед - ветеран-инвалид ВОВ..
Сейчас дошла их очередь получать это самое якобы "бесплатное" жилье.
На днях в управлении труда и социального развития сообщили, что послали запрос в Таджикистан о подтверждении неполучения дедом квартиры в Таджикистане.
Собственно, вопроса 2:
1 - Правомерно ли это, если ранее, чтобы встать на учет подавалась справка о не получении в Таджикистане квартиры?
2 - В какую организацию посылаются такие запросы?

Заранее благодарю за ответы!

Отправлен: 11.06.2009, 21:58
Вопрос задал: Markoff, Посетитель
Всего ответов: 1
Страница вопроса >>

Приложение:
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ граждане, состоящие на учете в соответствии с настоящим пунктом, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее на основании закона 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. N 18) 6. Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке целесообразно отразить, что граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий, приведших к ухудшению жилищных условий. 8. В порядке рекомендуется указать, что для принятия на учет гражданин подает заявление с указанием совместно проживающих с ним членов его семьи. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним дееспособными членами семьи. В порядке целесообразно отразить, что к заявлению могут прилагаться следующие документы: - документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.); - документы, необходимые для признания гражданина малоимущим (рекомендуется запрашивать после признания гражданина нуждающимся в жилом помещении); - документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а именно: - выписка из домовой книги; - документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.); - выписка из технического паспорта БТИ с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией; - справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии, жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, предоставляемая каждым дееспособным членом семьи заявителя; - при необходимости иные документы. Все документы рекомендуется предоставлять в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копию документа после проверки ее соответствия оригиналу рекомендуется заверять лицом, принимающим документы. - в случае, если в составе сведений о гражданине произошли изменения, гражданин обязан предоставить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае, орган местного самоуправления должен осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к нуждающемуся в жилом помещении с учетом новых предоставленных документов
-----
Кто людям помогает, НЕтратит время зря...!

Ответ отправил: vavan, 3-й класс
Ответ отправлен: 12.06.2009, 19:59

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 250873 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >>

Отправить WebMoney: Неплохо (25 руб.) Хорошо (35 руб.) Отлично (50 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (75 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

подать вопрос экспертам этой рассылки >>