Вопрос № 150865: Здравствуйте Господа эксперты! Обращаюсь к вам за помощью, т.к. нет вашей квалификации и я самостоятельно не могу справиться с возникшей у меня проблемой. Ситуация следующая: - осенью 2006 года, по договору купли-продажи приобрел в собственность ...
Вопрос № 150.865
Здравствуйте Господа эксперты! Обращаюсь к вам за помощью, т.к. нет вашей квалификации и я самостоятельно не могу справиться с возникшей у меня проблемой. Ситуация следующая: - осенью 2006 года, по договору купли-продажи приобрел в собственность несколько нежилых помещений под офис, в здании, где примерно одновременно со мной еще несколько лиц также приобрели недвижимость себе под офисы. Все приобретенные, как мной, так и остальными лицами, помещения были куплены у одного собственника ООО «М». Естественно
вся вновь приобретенная собственность в законном порядке прошла процедуру государственной регистрации. На протяжении двух лет мы спокойно эксплуатировали свою недвижимость и пользовались местами общего пользования (лестницы, фойе, коридоры, туалеты), которые считали общей совместной собственностью. Но в начале ноября 2008 года в мой адрес поступило письмо от юридического лица ООО «Х», из которого следовало, что оно, на основании договора купли-продажи заключенного в окт
ябре 2007 года между этим юридическим лицом ООО «Х» и бывшим собственником здания ООО «М», является собственником лестниц, фойе, коридоров и туалетов. В доказательство этого факта к письму приложено копия свидетельства о государственной регистрации вышеуказанной собственности, выданное в августе 2008 года. В письме от ООО «Х» поступило предложение приобрести места общего пользования в собственность на правах общей долевой собственности, в противном случае мы обязаны оплачивать арендную плату за пользование
недвижимым имуществом ООО «Х». Аналогичное предложение поступило и к остальным собственникам недвижимости. Мои возражения, по поводу того что при приобретении нескольких помещений в здании я приобрел пропорциональную долю и в общей долевой собственности, ООО «Х» опровергает тем, что данное обстоятельство не отражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества заключенного между мной и ООО «М», что данная недвижимость мне не передавалась по Акту приема-передачи, а также
то, что ООО «Х» имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, которою мы считаем общедолевой собственностью (в договоре купли-продажи действительно перечислена только непосредственные объекты недвижимость которую я непосредственно приобрел и в Акте приема передачи перечислено только это имущество). В вышеперечисленной ситуации я не знаю как мне быть, с одной стороны гражданское законодательство четко регламентирует перечисление всех объектов в договоре купли-продажи
недвижимости, с другой стороны на мой взгляд недвижимость которую я приобрел является главной вещью и вспомогательное имущество должно следовать за ним, тогда не понятно каким образом произошла регистрация права собственности помещении общего пользования без согласия всех собственников.
Отвечает: EXTRABAD
Здравствуйте, Заплющенко Александр Валерьевич! Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом. К такому выводу пришел Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 08.11.2007 по делу N А60-4134/2006-С1, отменяя судебные акты по иску о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, в ситуации аналогичной Вашей.
Между тем, в Вашем случае между Вами и ООО «Х» фактически сложились отношения сервитута, поскольку в соответствии со ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное поль
зование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В частности, сервитуты могут быть установлены для пользования лифтами, лестничными пролетами, вентиляцией, иными объектами общего пользования. К указанным отношениям применимы правила ст. 274 – 276 ГК РФ. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремене
нного сервитутом объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов)
** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
*** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.
