Вопрос № 150157: Здравствуйте многоуважаемые эксперты. Вопрос такой: Я, снимаю квартиру по договору между мной и собственником квартиры . Договор в письменном виде оформлен не был. Срок найма с собственником не согласован. Общие, типовые обязательства друг перед д...
Вопрос № 150.157
Здравствуйте многоуважаемые эксперты. Вопрос такой: Я, снимаю квартиру по договору между мной и собственником квартиры . Договор в письменном виде оформлен не был. Срок найма с собственником не согласован. Общие, типовые обязательства друг перед другом выполнялись в полном объеме. Регистрации по месту нет (ни какой). Лично ко мне наймодатель претензий не имеет и наш устный договор расторгнуть не собирается. Имею ли я право не впускать в жилище, т. е. в эту квартиру самого наймодателя, для осмотра, по просьбе
и в месте с сотрудником милиции (местный участковый). Ни постановлений, ни санкций, ни ордера предъявлено не было. Является ли консенсуальный договор, в данном случае договор найма жилого помещения, основанием воспользоваться Конституционным правом, закрепленным в ст.25 «Жилище неприкосновенно» или в других Н.П.А.? Исходя из Статьи 674ГК. Форма договора найма жилого помещения –«договор найма жилого помещения заключается в письменной форме». (Кстати, требуется ли
заверить договор у нотариуса или нет? Регистрировать такой договор я так понял, что не надо). Если в таком случае договор найма является ничтожным и не влечет за мной права владения и пользования, а т. е. и права на жилище могу ли я - опираясь на Статья 606. договор аренды, в которой: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Где объектом в
моем случае будет жилое помещение, (как непотребляемая вещь), а форма договора-ст.609ГК предполагает и устную форму, так как я не юридическое лицо и срок договора менее 1 года, (два месяца) - заявить свои права в качестве законного арендатора этой квартиры. Что входит в понятие «жилище»? В каких случаях место проживания приобретает статус «жилища»? Какие юридические и технические факты порождают право на жилище? Обязан ли наймодатель (не социального найма) временно р
егистрировать по месту пребывания? Что делать если своей квартиры нет, а т. е.и постоянной регистрации по месту жительства, а закон требует таковую? Ответы прошу высылать и на мой почтовый ящик. igushev_aleksand@mail.ru С уважением Александр.
Отвечает: Lion
Здравствуйте, Игушев Александр Владиирович! Как Вы правильно указали, договор найма заключается в письменной форме (ст.674 ГК), не соблюдение письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК). Такой договор можно и не заверять у нотариуса, а можно и заверить, это на усмотрение сторон. То есть, если письменного договора нет, то Вы не вправе
мешать собственнику посещать данную квартиру в любое время и с кем угодно, поскольку он может заявить, что это подразумевалось. Конституционного права у Вас в данном случае нет, поскольку оно распространяется только на тех, кто занимает жилое помещение на законных основаниях. У вас этих оснований нет. На договор аренды Вы ссылаться не можете. В соответствие с ст.671 ГК договор аренды на жилое помещение заключается только с юридическими лицами. Понятие "жи
лище" тождественно понятию "жилое помещение". Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1 ст.15 ЖК). ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ" утверждены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Право на жилище порождают много факторов, для Вашего случая - это договор
найма, которого у Вас нет. Если своей квартиры нет, то для этого и существует найм жилья. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч.2 ст.3 ЗАКОН РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"). Зарегистрироваться по месту пребывания или жительства - это прежд
е всего обязанность каждого гражданина, то есть Ваша. Заключайте договор, и на основание договора регистрируйтесь по месту пребывания, тогда к Вам не вправе ни участковый ни собственник заходить без Вашего ведома.
--------- дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Специалист)
Ответ отправлен: 11.11.2008, 10:25
Как сказать этому эксперту "спасибо"?
Отправить SMS
#thank 235092 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >>
Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Игушев Александр Владиирович! По правилам портала я должен отвечать здесь, а не в почтовый ящик. Вопрос довольно объемный, в письменном виде полно ответить проблематично. Я готов подробно ответить по телефону или через СКАЙП голосом. Итак, конспективно. Вы в качестве гражданина можете заключить только договор найма помещения, а не аренды. Аренда помещения - только для юр. лиц и обязательно в письменной форме. Поэтому ст. 609 ГК РФ не для Вас. Договор найма заключается в простой
письменной форме (ст. 674), удостоверения нотариусом не требует. Несоблюдение простой письменной формы договора лишает Вас права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162) в случае спора. В договоре найма записывается, как правило, право наймодателя с предварительным уведомлением периодически (например, ежемесячно) проверять состояние жилища. Там же указываются права и обязанности сторон. По закону в Вашем случае требуется регистрация по месту пребывания. Отсутст
вие регистрации по месту жительства в соответствии с законом (см. приложение) не влечет юридических последствий и не ограничивает права гражданина. При наличии договора участковый имеет право входить в помещение в общем случае с разрешения лиц указанных в договоре найма (есть пара исключений). Вывод. Без письменного договора найма и/или регистрации по месту пребывания, которая подтверждает законность Вашего вселения, Вы живете в квартире "на птичьих правах". Юридически Вы находитесь в этой квартире
незаконно. По заявлению собственника Вас можно привлечь к уголовной ответственности за проникновение в жилище или просто выселить с привлечением милиции.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов)
** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
*** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.
