Хостинг Портала RusFAQ.ru:
MosHoster.ru - Профессиональный хостинг на Windows 2008

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке

Mustang777 Статус: Профессионал Рейтинг: 67 ∙ повысить рейтинг >>

Lion Статус: Специалист Рейтинг: 66 ∙ повысить рейтинг >>

Nick Studylaw Статус: 9-й класс Рейтинг: 46 ∙ повысить рейтинг >>

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 1088
от 19.11.2008, 16:35

Вопрос № 150438: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация: 2х-комнатная квартира преватизирована на 4х человек в равных долях (мать, отец и две взрослые дочери), живут там все. Далее одна дочь вышла замуж, прописали туда ее м...

Вопрос № 150.438

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация: 2х-комнатная квартира преватизирована на 4х человек в равных долях (мать, отец и две взрослые дочери), живут там все. Далее одна дочь вышла замуж, прописали туда ее мужа, появился ребенок (сейчас 2 года), 9 октября 08 года они развелись, официального раздела имущества небыло и бувший мыж все еще прописан в этой квартире, но не проживает давно, не работает, ребенку не помогает. Оказалось, что бывший муж еще до развода брал кредит. Сегодня без предупреждения на квартиру заявились сотрудники банка и потребовали выплатить немалый кредит, на что дали два дня, иначе угрожают что по суду сумма увеличится в трое. Вопрос: Как поступить? Искать деньги и выплачивать кредит? Возможно ли, подав на раздел имущества, после развода добиться чтобы банк требовал выплаты только с бывшего мужа? Как и на что банк может обратить взыскание?

Отправлен: 13.11.2008, 15:35 Вопрос задала: Zayka (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 2)

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Zayka! Сотрудники банка так себя не ведут (не имеют права). Таких "сотрудников" не бойтесь. Насчет увеличения суммы втрое они "пошутили". Для начала выпишите бывшего мужа из квартиры как бывшего члена семьи собственника, подав заявление в паспортный стол. В случае судебного иска по поводу взятого без ведома супруги кредита Вы можете подать встречный иск о расторжении кредитного договора. Если банк не потребовал согласия супруги при выдаче кредита, то он виноват. Подумайте на всякий случай, что Вы приобретали в браке из зарегистрированного имущества. Если ничего, то считайте, "супружеского" имущества, которое можно было бы разделить, у Вас нет и делить нечего. Будут дополнительные вопросы - постараюсь ответить. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Профессионал) Россия, Москва Тел.: 9152094020, 4953139076 Организация: Центр целительства и самопознания "Океан Жизни". WWW: Сайт о нашем центре самопознании и целительстве. ---- Ответ отправлен: 14.11.2008, 15:28 Как сказать этому эксперту "спасибо"? Отправить SMS #thank 235502 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >> Отправить WebMoney: Неплохо (10 руб.) Хорошо (15 руб.) Отлично (20 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (30 руб.) Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это! Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо, Александр Михайлович, за ответ, мы даже и не думали о возможности встречного иска на расторжение договора.

Отвечает: Никишина Виктория Викторовна Здравствуйте, Zayka! Вы не будете платить кредит бывшего мужа. Вам необходимо подать на раздел имущества. Ведь, даже, когда люди состоят в браке, кредитор может потребовать через суд выдела доли должника из общего имущества супругов, потом на эту долю налагается арест. Требования банка не правомерны, поэтому Вам не надо ничего выплачивать, если конечно Вы не были поручителем у своего мужа.

Ответ отправила: Никишина Виктория Викторовна (статус: 2-й класс) Ответ отправлен: 15.11.2008, 20:18 Как сказать этому эксперту "спасибо"? Отправить SMS #thank 235607 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >> Отправить WebMoney: Неплохо (10 руб.) Хорошо (15 руб.) Отлично (20 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (30 руб.) Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Вопрос № 150.498

Люди, помогите советом! Неработающий пенсионер (70 лет), инвалид 2 группы продал акции, купленные при приватизации и все полученные деньги вложил в строительство нового жилья, во время подал декларацию и оплатил часть налога, но весь без имущественного налогового вычета оплатить нечем. На руках: 1) пресловутый Предварительный договор купли-продажи, в котором оговорены срок и сумма полной оплаты за квартиру, расположение и площадь квартиры, как в основном договоре? 2)Справка о полной оплате квартиры по предварительному договору, 3) Платежные поручения банков покупателя и продавца 4) Акт приема передачи квартиры, 5) Разрешение на вселение, ключи от новой квартиры и прочие документы ( оплата установки домофона и пр.) Есть еще копия договора об инвестионной деятельности между организацией строителем " Стройбетон" и организацией продавцом ООО "Стройбетонинвест" В предварительном договоре ООО "Стройбе тонинвест" берет на себя оформление прав собственности на квартиру, получение котрых может задержаться надолго. НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ВЫЧЕТ НЕ ПРИНИМАЕТ (Договор предварительный ) И ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖДАТЬ НЕ ХОЧЕТ. Посоветуйте, что сделать, чтобы выйти из этой ситуации. Разве вина покупателя в том что государство не следит за выполнением строительными организациями федерального закона 214-ФЗ О долевом участии в строительстве? Разве полная оплата по предварительному договору - не является правом на приобретение квартиры в строящемся доме? "Для получения имущ.налогового вычета покупатель вправе до получения свидетельства о гос регистрации права собственности на квартиру предоставить в налоговую инспекцию ... договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи квартиры, а так же платежные документы. ... ." Из письма от 22 марта 2005 года N 04-2-03.35 Федеральной Налоговой службы " Об имуществе нном налоговом вычете" подписанного Голиковым И.Ф.

Отправлен: 14.11.2008, 05:19 Вопрос задал: Мотовилов Авенир Николаевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 4)

Отвечает: Lion Здравствуйте, Мотовилов Авенир Николаевич! © Цитата: Разве вина покупателя в том, что государство не следит за выполнением строительными организациями федерального закона 214-ФЗ О долевом участии в строительств Государство здесь совершенно не причём, и нечего на него пенять. © Цитата: Разве полная оплата по предварительному договору - не является правом на приобретение квартиры в строящемся доме? Нет, не является. В соот ветствие с ч.1 ст.429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из чего следует, что предварительный договор и договор о приобретение прав на квартиру - это разные виды договоров, и порождают разные юридические последствия. Именно по этому налоговая и отказывает Вам в предоставление вычета, поскольку в соответствие с п.2 ч.1 ст.220 НК для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли ) в них. Аналогичное требование содержится и в приведенном Вами письме Голикова. Советую Вам обратиться к адвокату со всеми Вашими документами, поскольку лично мне не понятно, что за "предварительный договор" Вы заключили. В соответствие с ст.4 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" заключается договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрац --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: Специалист) Ответ отправлен: 15.11.2008, 13:28 Как сказать этому эксперту "спасибо"? Отправить SMS #thank 235573 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >> Отправить WebMoney: Неплохо (10 руб.) Хорошо (15 руб.) Отлично (20 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (30 руб.) Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это! Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо. Но как же выходит, что заключен (Предварительный) договор, произведена полная оплата квартиры в момент заключения договора, получен акт приема-передачи и разрешение на заселение и у покупателя нет никаких прав на квартиру - не парадокс ли это? И кто же , если не государство, должен следить за выполнением законов ( N 214-ФЗ ) - значит строительные организации могут применять различные серые схемы заключения договоров и ни перед кем не отвечать за это? А покупатель - последний. Покупатель за все в ответе.

Вопрос № 150.505

Здравствуйте уважаемые! Подскажите пожалуйста, возможно ли произвести выкуп арендуемого мной уже в течении пяти лет муниципального имущества, балансодержателем которого является муниципальное учреждение. Слышал, что были какие-то подвижки в законодательстве в пользу добросовестных арендаторов. Спасибо!

Отправлен: 14.11.2008, 09:12 Вопрос задал: Petrowich (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Eviran Здравствуйте, Petrowich! 22.07.2008 был принят Федеральный закон № 159-ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" , регулирующий порядок отчуждения из государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Принятый ФЗ предполагает, что выкуп арендуемого имущества будет производиться не на конкурентной основе, а в особом, преимущественном для арендаторов порядке и по разумной цене, определяемой независимым оценщиком. Однако следует обратить внимание, что действие Закона крайне ограниченно во времени. Принятый Федеральный закон будет действовать лишь до 01.07.2010. Кроме того, действие Закона можно разбить на два периода: С момента вступления в силу и до 01.01.2009 года. В указанный период субъекты предпринимательства смогут реализовать преимущественное право на выкуп арендованного имущества только в случае, если органы государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации соответствующего имущества (далее - уполномоченный орган), включат арендованное имущество в решения об условиях приватизации. С 01.01.2009 и до 01.07.2010 года. В данный период действия ФЗ субъекты предпринимательства вправе по собственной инициативе направить в уполномоченный орган заявление о выкупе арендуемого имущества. В этом случае уполномоченный орган обязан совершить ряд действий, необходимых для заключения договора купли-продажи арендуемого имущества. Следовательно, в указанный период действия ФЗ субъекты предпринимательства обладают большими правами и вправе требовать выкупа арендуемого имущества в принудительном порядке. Следует отметить, что Федеральный закон имеет множество ограничений, изъятий, особенностей в реализации. Во-первых, имеются ограничения по отношениям, регулируемым Законом. Во-вторых, лица, желающие выкупить арендуемое имущество в соответствии с принятым Законом, должны относиться к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства. В-третьих, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества также имеет множество ограничений в части субъектов этого права, условий предоставления этого права, а также особенностей его реализации. В-четвертых, процедура выкупа (приватизации) арендуемого имущества в период с момента вступления в силу и до 01.01.2009 года и в период с 01.01.2009 и до 01.07.2010 года имеет ряд принципиальных отличий. Тескт ФЗ Вы можете посмотреть, например, здесь. С уважением, Eviran. --------- Прежде чем отклонить чью-то просьбу, попробуй встать на место просящего.

Ответ отправила: Eviran (статус: Академик) Россия, Владивосток ICQ: 373929111 ---- Ответ отправлен: 18.11.2008, 06:49 Как сказать этому эксперту "спасибо"? Отправить SMS #thank 235820 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >> Отправить WebMoney: Неплохо (10 руб.) Хорошо (15 руб.) Отлично (20 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (30 руб.) Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Вопрос № 150.532

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Ситуация, на мой взгляд, совершенно проигрышная, но может всё же что-то сделать можно? Гражданка А продала гражданке Б дом за сумму 120 000, деньги отдавала до заключения договора под расписку и при свидетелях. Гражданка Б сама сама составляла договор и отвезла гр. А в юстицию для регистрации перехода права собственности. Гр. А там не перечитывала договор - подписала его. Когда получила из юстиции свой экземпляр договора, увидела, что цена дома составляет 500 000 руб. Соответвенно, теперь с этой суммы придётся платить налог. Чем можно мотивировать такую невнимательность, если обратиться в суд для расторжения договора?

Отправлен: 14.11.2008, 13:02 Вопрос задала: Степанова Алёна Евгеньевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 10)

Отвечает: Rex Sepluvzew Здравствуйте, Степанова Алёна Евгеньевна! На мой взгляд, тут имела место притворная сделка, то есть под видом займа был дан задаток. В том и другом случаях необходима письменная форма (а ну, расписки есть?): для займа - при сделке на достаточно большую сумму, для задатка - в любом случае. Редактирование по просьбе эксперта -------- ∙ Отредактировал: deepTeNk, Академик ∙ Дата редактирования: 16.11.2008, 00:46 (время московское) Приложение: (Цитаты и из ГК, и из ГПК - с учётом ныне действующих поправок; впрочем, именно эти статьи, похоже, и не менялись - действуют в первоначальных редакциях). ИЗ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. ИЗ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РФ Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 61. Основания для освобождения от доказывания 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Статья 67. Оценка доказательств 1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. 7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Статья 68. Объяснения сторон и третьих лиц 1. Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 2. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. 3. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях. --------- Я против пиратского софта!

Ответ отправил: Rex Sepluvzew (статус: 7-й класс) Ответ отправлен: 14.11.2008, 13:57 Как сказать этому эксперту "спасибо"? Отправить SMS #thank 235493 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >> Отправить WebMoney: Неплохо (10 руб.) Хорошо (15 руб.) Отлично (20 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (30 руб.) Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Степанова Алёна Евгеньевна! О каком налоге вы спрашиваете? Налог платится с суммы, превышающей 1 млн руб. Налоговую декларацию придется заполнить и учесть налоговый вычет в сумме договора. В результате такой сделки указывается сумма налога, равная 0 руб. По хорошему надо бы внести изменение в договор и подать его туда же на регистрацию. Теоретически гражданка А может потребовать доплату до 500 тыс. Расписка является одним из доказательств в суде. Но любое доказательство не является для суда обязательным. Суд дает оценку доказательствам. В моей практике я доказал в суде безденежность расписки, т.е. продавец подписала расписку, не получив денег. В этой ситуации "напрягаться" стоит гражданке Б. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Профессионал) Россия, Москва Тел.: 9152094020, 4953139076 Организация: Центр целительства и самопознания "Океан Жизни". WWW: Сайт о нашем центре самопознании и целительстве. ---- Ответ отправлен: 14.11.2008, 14:49 Как сказать этому эксперту "спасибо"? Отправить SMS #thank 235500 на номер 1151 (Россия) | Еще номера >> Отправить WebMoney: Неплохо (10 руб.) Хорошо (15 руб.) Отлично (20 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (30 руб.) Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

© 2001-2008, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Техподдержка портала, тел.: +7 (926) 535-23-31 Хостинг: "Московский хостер" Поддержка: "Московский дизайнер" Авторские права | Реклама на портале ∙ Версия системы: 5.12 от 19.11.2008
RusFAQ.ru | MosHoster.ru | MosDesigner.ru RusIRC.ru | Kalashnikoff.ru | RadioLeader.ru