Вопрос № 112417: Уважаемые эксперты, прошу вашей консультации в следующей ситуации:
Заключен договор об оказании услуг по отчуждению недвижимости (продажа квартиры) с агентством в мае этого года. Срок выполнения работ 30 дней. Переданы все документы на квартиру ...
Вопрос № 112.417
Уважаемые эксперты, прошу вашей консультации в следующей ситуации:
Заключен договор об оказании услуг по отчуждению недвижимости (продажа квартиры) с агентством в мае этого года. Срок выполнения работ 30 дней. Переданы все документы на квартиру ген.диру этого агентства. В августе покупатель нашелся (по ипотеке). Был передан продавцу задаток в размере 100 тыс.р. Но агентство и покупатель не исполнили требования банка в части предоставления необходимых документов. Задаток при этом по законодательству, не возвращается. В итоге ген.дир агентства вернула задаток покупателю сама.
Сейчас продавец лично нашел покупателя квартиры. В связи с невыполнением условий договора направили почтой уведомление о расторжении договора. Ген.дир. агентства не отдает документы на квартиру, отвечая что, мол, потеряла, хотя документы у нее и требует вернуть задаток. Что в этой ситуации можно предпринять для возврата документов? Уже посоветовали обратиться к мировым судьям и написать заявление, но это займет время, которого просто КОТастрофически не хватает...
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Потемкина Ирина Валериевна!
Объясните директору агенства, что Вы предъявите к ней иск по возмещению всех Ваших убытков. В т.ч. задатка, который должен был остаться у Вас, расходов на реального юриста в деле (некоторые юристы берут 10% от стоимости иска), затрат времени и средств на восстановление документов и других убытков от отсутствия денег у Вас.
Составьте такую смету и спросите директора, не лучше ли решить вопрос полюбовно.Незаконные методы я не рекомендую, а законный способ решения спора - суд. Уточните, по чьей вине сорвалась сделка, чтобы понять ситуацию с задатком.
--------- Все случайное не случайно
