Уважаемые господа консультанты! Ответьте, пожалуйста, могут ли супруги каждый в отдельности взять ссуду в банках для покупки квартиры: один - для покрытия 70% стоимости квартиры, а другой - для внесения первого взноса. Как это можно оформить и нужен ли залог для получения таких ссуд? Прошу прощения за отсутствие грамотности в этом вопросе. С уважением, sv.
Здравствуйте, sv! Возможно все, если банки в Вашем регионе такое допустят. Ответ отправлен: 10.03.2004, 19:52 Отправитель: ООО Авангард СПб Отвечает ООО Бизнес консультант
Здравствуйте, sv! Вы обращаетесь не по адресу. Все вопросы кредитования регулируются внутренней инструкцией коммерческого банка. Ответ отправлен: 10.03.2004, 21:19 Отправитель: ООО Бизнес консультант Отвечает TAROS
Здравствуйте, sv! Чтобы взять кредит в любом банке необходимо предоставить гарантии, что эти средства будут возвращены с процентами, превышающими инфляцию. Для этого каждый банк будет требовать от вас или поручения, как правило, двух-трёх лиц (учитывается суммарный доход всех поручителей, который должен покрыть сумму периодических выплат на погашение кредита) или залога недвижимости. При поручении банк исходит из того, что сложно процессуально и в бесспорном порядке вернуть предоставленные вам средства, если вы будете уклоняться от возврата, обратив взыскание на нажитое в браке имущество. Тогда банк настоятельно советует взять в качестве поручителя вашего супруга, чтобы не было необходимости в выделе именно вашей доли в случае неуплаты долга. Бесспорно, что в случае использования поручения как гарантии возврата долга, в одном банке не выдадут кредит обоим супругам.
Мало вероятна возможность получения двух кредитов в разных банках, если они активно обмениваются информацией о займополучателях. При залоге недвижимости (а именно недвижимость с её долгой процедурой передачи другому лицу является наиболее распространённой формой залога) банк может выдать вам кредит, не превышающий, как правило, 70 – 80 % стоимости этой недвижимости (здесь банком учитывается возможность быстрой реализации этого имущества). Естественно, залог одной и той же недвижимости под два кредита невозможен — банкам это не выгодно. В этом случае каждый из супругов может взять кредит, если имущество, передаваемое в залог, принадлежит исключительно одному из супругов (иначе требуется поручение, что лишает смысла такую форму получения кредита). Можно воспользоваться обоими способами, получив кредиты в разных банках Напомню, что для покупки квартиры в регионах России
предусмотрены специальные программы, так что имеется возможность получения беспроцентного займа в рамках этой программы и получение кредита в коммерческом банке под уплату первого взноса.
Ответ отправлен: 15.03.2004, 10:32 Отправитель: TAROS
Вопрос № 1593
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Разъясните, пожалуйста, ситуацию. В настоящее время я лечусь в частной стоматологической клинике. Есть квитанции и кассовые чеки об оплате. В квитанции имя вносителя - жены. Сам я не работаю. Применима ли в данной ситуации ст.219 НК РФ, т.е. может ли жена получить социальные налоговые вычеты? Если да, то каким образом это оформить и в какие сроки? Налоговую декларацию она не подает, т.к. сведения о доходах поступают с основного места работы.
Приветствую Вас, Андрей! Да, ваше жена может получить социальный вычет. Для этого в налоговую инспекцию (через несколько месяцев — в территориальный орган налоговой службы РФ) нужно представить следующие документы: 1) Справку об оплате медицинских услуг для предоставления в налоговые органы Российской федерации – по форме А5, утверждённой совместным приказом Минздрава и МНС от 25.07.2001 № 289/БГ-3-04/256; 2) письменное заявление о применении социального налогового вычета по подпункту 3 пункта 1 статьи 219 Налогового Кодекса РФ; 3) документы, подтверждающие ваши родственные отношения (чаще всего — копию свидетельства о заключении брака). Нужно учесть, что не все виды медицинских услуг могут быть компенсированы (перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.2001 № 201). Срок подачи в вашем случае
законом не определён, но как это следует из Письма МНС от 4.02.02 №СФ-6-04/124, — не позднее 30 апреля года, следующего за годом оплаты таких услуг. То есть, если ваше жена заплатила в 2003 году, то не позднее 30 апреля 2004 года. В практическом аспекте надо помнить, что таким образом можно компенсировать не только всё лечение, но и конкретную стадию (если лечение ещё не закончено). Датой подачи такого заявления может быть или дата подачи в налоговый орган, или дата отправки почтой (с уведомлением и описью вложения). Даже если вы сомневаетесь, что ваше лечение (полностью или частично) может быть компенсировано, то всё-таки стоит подать в налоговую инспекцию указанные документа.
Ответ отправлен: 15.03.2004, 11:40 Отправитель: TAROS Отвечает ООО Бизнес консультант
Здравствуйте, Андрей! Подается налоговая декларация по месту прописки с приложением подтверждающих документов на право вычета до 01 апреля т.г. за прошлый год. Источник дохода по декларации- из справки о доходах с места работы. Далее, налоговый орган принимает решение об уменьшении подоходного налога. Ответ отправлен: 10.03.2004, 23:35 Отправитель: ООО Бизнес консультант
Вопрос № 1594
1.Уменьшится ли на 50% имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если я включу в договор и свою трехлетнюю дочь. 2. Если да, то как лучше поступить в данной ситуации. В настоящий момент я с дочерью прописан в одной квартире, жена в другой. Обе не приватизированные. Фактически мы втроем живем в первой. Ее я и собираюсь приватизировать и продать. Говорят, что если не включать дочь в договор купли новой квартиры, то орган опеки не разрешит мне продать свою квартиру. Можно ли ее без последствиий прописать к жене, а затем приватизировать и продать?
Здравствуйте, Daniil! Налоговый вычет, в зависимости от стоимости покупаемого жилья (чем больше стоимость) действительно только уменьшится при включении в договор купли-продажи вашей дочери, т.к. она будет сособственником и соприобретателем, а ваш налоговый вычет будет только в пределах вашей доли приобретённого жилья (учитывайте, что сам налоговый вычет ограничен), к тому же дочь не имеет собственных доходов. Другая ситуация была бы, если бы в долевую собственность при приобретении жилья была включена жена, тогда она в пределах своей доли и с учётом ограничения на компенсацию могла также претендовать на имущественный вычет. В вашем случае дочь беспрепятственно можно зарегистрировать по месту жительства матери, приватизировать свою квартиру и распорядиться её. Если же ваша дочь останется зарегистрированной по вашему месту жительства, то любые сделки с этой
квартирой могут быть оспорены, т.к. дочь не лишается права проживания в этой квартире. Возможен и вариант с регистрацией дочери по месту жительства жены после приватизации квартиры, но он может быть оспорен (что очень сложно сделать без участия одного из родителей).
Ответ отправлен: 15.03.2004, 12:00 Отправитель: TAROS
Вопрос № 1595
Здравствуйте уважаемые Перри Мейсоны! Всем огромное спасибо за все! Вот возникла еще проблема: Поехал я в райцентр и в магазине мне все-таки вернули деньги за часы (вопрос 1568). На эти деньги я купил в другом магазине светильник на две люминисцентные лампы (лампы дневного света) . В магазине он работал-светил, но дома не стал. Я свез его назад. В магазине опять светит. Оказалось, что в нашей деревне не хватает в сети напряжения. Мне в обмен дали светильник на одну лампу (все продавцы у нас стали очень любезны) и она сейчас мне и светит. Не получается ли так, что поставщик электроэнергии чего-то не додает нашей деревне (напряжения) и нельзя ли с него это как то компенсировать? Попутно вопрос - у нас очень часто вырубают электричество, а когда врубают - что-то у многих сгорает (у меня в последний раз сгорела сетевая карта на компе), прижучить можно кого-нибудь?
И, главное, как? Спасибо и извините за беспокойство.
Добрый день, Житель села! К сожалению Перри Мейсон был детективом, а не юристом. Поэтому с расследованиями причин падения напряжения в сети -- в милицию, или в детективное агенство. Ответ отправлен: 11.03.2004, 19:35 Отправитель: ООО Авангард СПб Отвечает TAROS
Здравствуйте, Житель села! Как видно, у Вас серьёзные проблемы с освещением, скачки напряжения. Теперь, как это видно из ваших писем, Вы уже имеете достаточный опыт в общении с продавцами. Обрадую Вас, закон о защите прав потребителей снова на ВАШЕЙ стороне. Вы потенциально можете потребовать устранения неполадок в электрораспределитель-ной сети, чтобы и напряжение не изменялось, и свет часто не гас. Для этого нужно доказать, что такие неполадки были. Обратитесь в сельскую администрацию, составьте акт или опросите со-седей, зафиксируйте их показания, или опять же с помощью главы сельской администрации удостоверьте факт отключения электричества или его колебания. Вы можете потребовать возмещения убытков, связанных с перепадами в электросети. Для этого отправьте вашу сетевую карту на экспертизу или обратитесь сразу к своему мирово-му судье, на заседание
придите со специалистом-электротехником и с его помощью покажите, что плата сгорела от перепада напряжения. При необходимости выполните экспертизу для вы-явления причин поломки (например, обратитесь в сервисный центр производителя вашей сете-вой платы). В конце концов, после всех этих действий обратитесь с иском к мировому судье. Как по-требитель вы освобождаетесь от уплаты госпошлины. Не забудьте о причинённых Вам нравст-венных страданиях и укажите в иске вдобавок требование о возмещении морального вреда.
Ответ отправлен: 16.03.2004, 00:01 Отправитель: TAROS
Вопрос № 1596
Здравствуйте, уважаемые эксперты!Помогите разобраться в ситуации. Имеется акт собственности на кооперативную квартиру.Собственники-муж,жена и двое детей.Сохраняет ли муж право на свою часть квартиры, если с момента развода прошло уже более 3-х лет (квартира -в совместной собственности; муж в ней прописан; вопрос о разделе никогда не ставился)? С уважением, Елена.
Здравствуйте, Елена! Если квартира действительно кооперативная (ЖСК), то почему собственники и дети - странно. Но если у мужа оформлена собственность, то независимо от того, сколько пройдет лет, он сохранит свою собственность, и лишить ее вы его не сможете. По наследству получат дети возможно. Ответ отправлен: 11.03.2004, 10:05 Отправитель: Stata Отвечает TAROS
Приветствую Вас, Елена! Полностью выплатив взнос за кооперативную квартиру, вы приобретаете её в собственность и она полностью ваша. В вашем случае срок, предоставленный законом для раздела имущества бывших супругов истёк, а значит ни муж, ни жена не вправе требовать увеличение своей доли квартиры за счёт доли другого. Совместной собственности супругов здесь уже больше нет, возникает долевая собственностью Сособственниками (по долям) являются бывшие супруги и двое детей. Так как срок раздела истёк, то, повторюсь, в собственности каждого из бывших супругов теперь находятся вещи по сложившемуся порядку пользования или по пра-воустановительным документам (это обстоятельство имеет приоритет). Таким образом, муж такой же сособственник, как и вы.
Ответ отправлен: 16.03.2004, 00:01 Отправитель: TAROS
Форма отправки вопроса
Внимание!
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+
или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.