Добрый день, Евгений! По такому договору одна сторона (получатель ренты)передаетдругой стороне (плательщику ренты) в собственность квартиру, а плательщик ренты обязуется в обмен периодически, но только в течении жизни получателяренты выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Ответ отправлен: 02.03.2004, 01:57 Отправитель: Victor Отвечает ООО Авангард СПб
Приветствую Вас, Евгений! Это договор, по которому одна сторона отдает другой стороне свою квартиру, а взамен получает право пожизненного проживания в ней, а также какую-либо материальную помощь. Ответ отправлен: 01.03.2004, 23:21 Отправитель: ООО Авангард СПб Отвечает ООО Бизнес консультант
Здравствуйте, Евгений! Вы содержите (выплачивая определенную в договоре сумму денег) владельца квартиры пожизненно, а за это квартира после его смерти достанется Вам. Но, фактически, после подписания данного договора, собственник теряет право распоряжаться квартирой. Ответ отправлен: 01.03.2004, 23:56 Отправитель: ООО Бизнес консультант Отвечает Адвокат
Здравствуйте, Евгений! Такой договор предусматривает передачу плательщику ренты недвижимого имущества в собственность, которой он не вправе распоряжаться без согласия получателя ренты. Получатель ренты получает рентные платежи (сумма может быть первоначальная+ежемес.платежи), также возможен уход. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации. НОтариус вам его составит. Ответ отправлен: 02.03.2004, 08:31 Отправитель: Адвокат
Вопрос № 1576
Дополнение к вопросу 1565. Машина была приобретена сыном после развода. Как в таком случае произойдет расклад (доли)между невесткой, матерьб и внуком?
Приветствую Вас, Татьяна ! В этом случае машина переходит по наследству в равных долях супруге. детям, родителям, внукам по прауу представления. некоторым иждвиенцам. Если есть другое имущество, то можно разделить имущество не в долях, а кому-то передать одно имущество, кому-то другое с компенсацией. Раздел с уведомлением опеки. Ответ отправлен: 02.03.2004, 08:33 Отправитель: Адвокат Отвечает TAROS
Приветствую Вас, Татьяна ! Во-первых, надо уточнить ситуацию: если не было завещания, то всё имущество умершего должно было распределиться между бабушкой и её внуком. От имени внука и в его интересах должна была подписывать какие-либо документы его мать как законный представитель. Нотариус должен был выдать (по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя) свидетельство о праве на наследственное имущество, в котором указывается какое имущество и в каких долях (размере) переходит в собственность матери покойного и его сына. Отсутствие такого свидетельства говорит о том, что в частности, на машину никакого права не возникло и требуется более тщательный анализ (нужно выяснить, не пропущен ли срок для выражения воли наследников на принятие наследства, произведён ли раздел имущества покойного, есть ли иное наследуемое имущество и т.д.) Во-вторых, если
всё-таки предположить, что свидетельства выданы матери покойного и его сыну (от имени которого действует его мать), уплачен налог на наследование (платиться в ряде случаев, всё зависит от стоимости имущества и наличии соответствующих льгот у каждого из наследников), то продать, сдать в аренду, поменять, подарить машину можно только с согласия лиц, указанных в свидетельстве о праве на наследство в качестве новых собственников машины. В-третьих, так как один из вероятных собственников — несовершеннолетний, то если ему от 14 до 18 лет, то он может самостоятельно вместе с бабушкой подписать договор аренды или купли-продажи машины (в этом случае необходимо на это действие письменное согласие матери). Мать несовершеннолетнего в этом и любых других случаях может без всяких дополнительных разрешений самостоятельно участвовать в передачи машины по договору аренды или купли-продажи от имени
несовершеннолетнего сына (п. 1 ст. 26, п.1 ст. 28 ГК). Иногда некоторые должностные лица пытаются убедить в том, что для таких сделок нужно разрешение органов опеки и попечительства, но это противоречит п.3 ст. 31 ГК, указывающей случаи установления опеки и попечительства над несовершеннолетними.
Ответ отправлен: 04.03.2004, 22:33 Отправитель: TAROS
Вопрос № 1577
Уважаемые эксперты! Было открыто наследство (на машину). Прошло уже 6 месяцев. Машина оценена. Наследников двое, причем один из них постоянно находится в заграничной командировке. Как вступить в наследство, если нотариус хочет видеть второго наследника вживую и не хочет принимать заявление- отказ в пользу другого наследника, переданное через посольство? Нотариус предлагаеть обратиться в суд. А стоит ли? Или проще продать машину по запчастям?
Добрый день, Валентина! В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя второй наследник, как это видно, не выразил желание вступить в наследство (или подачей нотариусу по месту постоянного проживания наследодателя, или фактическими действиями по распоряжению его имуществом), тогда он теряет право наследования. Но если этот наследник совершил фактические действия по принятию наследства (например, начал расчёт по долгам наследодателя, фактически начал распоряжаться его имуществом и т.п.), то необходим отказ от наследства. Отказ должен быть выражен в составлении письменного документа об отказе и его удостоверении в консульстве или посольстве (удостоверению подлежит не только документ, но обязательно нужно засвидетельствовать также подпись) и должен быть отправлен (не путайте с моментом доставки) соответствующему нотариусу до истечения шести месяцев со дня смерти
наследодателя. Если такой срок пропущен, то действительно необходимо заявление такого лица в суд для признания его отказавшимся от наследства. Такое признание осуществляется судом в случае признания пропуска срока (шесть месяцев) уважительным. В любом случае личная встреча (и возможное личное участие в суде) с нотариусом не обязательна, можно воспользоваться доверенностью на совершение необходимых действий, удостоверенной как посольством, так и иностранным нотариусом большинства государств мира (входящих в систему латинского нотариата, например, стран Западной Европы, ряд стран Латинской Америки)— при наличии заверенного ими же перевода на русский или равнозначной копии доверенности на русском. P.S. Продажа по запчастям или продажа всей машины в принципе почти одно и то же — все они движимые вещи. Есть только проблемы со снятием с регистрации машины в ГИБДД, но в общем
решаемые. С точки зрения закона такой путь сомнителен до перехода этой машины в вашу собственность (нужно свидетельство о праве от этого нотариуса и справка об уплате налога на переход имущество в порядке наследования, которую не выдадут без свидетельства).
Ответ отправлен: 02.03.2004, 23:17 Отправитель: TAROS
Вопрос № 1578
Путем составления закрытого завещания, отказываю в наследстве по закону единственному прямому наследнику. Все имущество завещано иностранному юридическому лицу, действующему на территории РФ. Не будет ли основанием для признания завещания недействительным, если при регистрации завещания присутствовали и ставили свои подписи представители этой организации. Прошу также подсказать другие "проколы" из судебной практики, когда подобные завещания признавались недействительными. Однозначно будут попытки на высоком уровне, со связями в юридической среде, как признать завещание недействительным, так и подделки других завещаний, отменяющих, изменяющих первое. Что стоит с юридической точки зрения, если в завещании оговорено, что мной ни при каких обстоятельствах не будет оформляться другое завещание, оформляемое в порядке
применения статей.1125,1127,1128,1129, что никогда не признавался решением суда недееспособным или ограниченно дееспособным, что не состою ни в законном, ни в фиктивном, ни в гражданском браке, никогда не имел и не имею долгов и иждевенцев. Можно ли указать причину написания завещания и просьбу переслать в правоохранительные органы копию завещания, в случае скоропостижной смерти. Для меня эти "мелочи" имеют сейчас большое значение. С уважением, Алексей.
Доброе время суток, Alex! Достаточно много "но" в ГК РФ часть третья по написанию завещания и по наследованию. Например, что свидетели должны прекрасно понимать по-русски. Также, "слабое место"- нотариус от которого очень много зависит (и форма завещания, опеределенные жестко закрепленные фразы и т.п.)... С нашей точки зрения, скорее всего, лучше Вам оформить договор ренты на имущество с пожизненным содержанием. В этом случае, Вы сможете только пользоваться имуществом без права распоряжения. Зато, этот договор практически нереально оспорить в суде, тем более наследниками. Машину продать и ездить по-доверенности. С деньгами посложнее. Либо каким-то иным способом оформить передачу имущества будущему наследнику с правом временного пользования. Ответ отправлен: 02.03.2004, 22:38 Отправитель: ООО Бизнес консультант Отвечает legum
Здравствуйте, Alex!1.Будет 2. Может быть проблема в том что не смотря на завещание часть имущества может все равно отойти к наследникам по закону(все есть в Гражданском кодексе) Завещание лучше оставить в нот.конторе,сделать копии можно также)Это все что я могу сказать Удачи
Ответ отправлен: 03.03.2004, 23:38 Отправитель: legum
Вопрос № 1579
Путем составления закрытого завещания, отказываю в наследстве по закону единственному прямому наследнику. Все имущество завещано иностранному юридическому лицу, действующему на территории РФ. Не будет ли основанием для признания завещания недействительным, если при регистрации завещания присутствовали и ставили свои подписи представители этой организации. Прошу также подсказать другие "проколы" из судебной практики, когда подобные завещания признавались недействительными. Однозначно будут попытки на высоком уровне, со связями в юридической среде, как признать завещание недействительным, так и подделки других завещаний, отменяющих, изменяющих первое. Что стоит с юридической точки зрения, если в завещании оговорено, что мной ни при каких обстоятельствах не будет оформляться другое завещание, оформляемое в порядке
применения статей.1125,1127,1128,1129, что никогда не признавался решением суда недееспособным или ограниченно дееспособным, что не состою ни в законном, ни в фиктивном, ни в гражданском браке, никогда не имел и не имею долгов и иждевенцев. Можно ли указать причину написания завещания и просьбу переслать в правоохранительные органы копию завещания, в случае скоропостижной смерти. Для меня эти "мелочи" имеют сейчас большое значение. С уважением, Алексей Это продублированное письмо, так как в первом был ошибочный адрес почты.
Здравствуйте, Alex! Закрытое завещание было введено новой третьей частью ГК РФ с 1.03.2002 года, поэтому судебной практики по таким делам практически нет. Но сразу вам скажу, что свидетелем не может быть лицо, в пользу которого сделано завещание (п.2 ст.1124 ГК РФ) и думаю, по этому основанию можно будет пытаться оспорить завещание, если это были именно представители этого юридического лица (какие именно должности?). Ваша приписка с ограничением ваших прав по совершению нового завещания недействительна. Также приписки по поводу отсутсвия долгов и т.д., т.п. также не имеют значения, если на момент смерти такие будут. Наличие иждивенцев можете указать, это будет косвенным доказательством при установлении иждивения в суде кем-то, что вы не имели иждивенца, но наряду с другими доказательствами по делу. Гражданский брак не имеет юридичсекого значения для наследования.
Законный брак имеет. Вы думаете, что кто-то будет подделывать запись о браке в ЗАГСе. Все это можно проверить с помощью экспертизы. Конечно, если будут заинтересованные лица в этом. Что касается пересылки вашего завещания в правоохранительные органы, то не будет этого делать нотариус. Вы вправе назначить исполнителя завещания, который сможет вам в этом помочь. Ответ отправлен: 02.03.2004, 09:36 Отправитель: Stata
Вопрос № 1580
Добрый день! Подскажите пож-та, возможно ли субсубаренда нежилого помещения, т.е. ООО "А" арендует нежилое помещение у ООО "Б", а ООО "Б" в свою очередь передает в субаренду ООО "В" данный объект, возможна ли дальнейшая передача нежилого помещения от ООО "В" к ООО "Д". Спасибо!
Приветствую Вас, Каюков Денис! Если я Вас правильно понял, то "А" -- АРЕНДОДАТЕЛЬ. То такая схема возможна. Главное срок этих субарендных договоров не превышал договора аренды. Ответ отправлен: 02.03.2004, 22:15 Отправитель: ООО Авангард СПб Отвечает TAROS
Доброе время суток, Каюков Денис! Любая субаренда нежилого помещения возможна лишь тогда, когда, начиная с первого договора аренды, в тексте указывается право арендатора сдать помещение в субаренду на срок, не превышающий даты истечения сроков аренды по первоначальному договору (или получено дополнительно такое согласие арендодателя). Любой договор в такой «цепочке» может лишить субарендатора права дальнейшей сдачи в аренду, а признание одного из договоров не имеющим юридической силы приведёт к автоматической ничтожности всех следующих далее по «цепочке» договоров.по «цепочке» договоров. Ответ отправлен: 02.03.2004, 23:20 Отправитель: TAROS Отвечает legum
Доброе время суток, Каюков Денис!Если в договоре об оренде есть об етом ссылка + разрешение владельца
Ответ отправлен: 03.03.2004, 23:46 Отправитель: legum
Форма отправки вопроса
Внимание!
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+
или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.