Добрый день уважаемые эксперты! Дайте, пожалуйста, ответ на следующий вопрос: Существует трёхсторонний договор долевого строительства, который был исполнен три года назад с выполнением всеми сторонами по договору своих обязательств. Может ли в настоящее время суд на основании иска одной из сторон по договору признать ничтожными ОТДЕЛЬНЫЕ пункты договора, имеющие существенное значение для другой из сторон. Или изменение условий (пунктов) договора возможно только через признание ничтожным ВСЕГО договора (сделки), для чего, в случае с данным договором, нет оснований. Договор корректный, при заключении проходил юр. экспертизу и не противоречит требованиям действующего законодательства. Изменение (признание ничтожным) отдельных пунктов полностью меняет смысл договора и на таких условиях другая сторона, выступающая ответчиком по данному иску,
договор бы не заключала и не исполняла. Исполнение договора для этой стороны связано с финансовыми вложениями в долевое строительство. Если иск по признанию ничтожным (а по сути изменению) отдельных пунктов договора будет удовлетворен судом, то другая сторона (ответчик) за свои полностью исполненные(оплаченные)обязательства по договору, получит в два раз меньшую долю собственности, чем это было предусмотрено условиями договора. Риторический вопрос - для чего тогда существует договор и договорные отношения? А конкретный, практический вопрос: какими аргументами ответчику можно отстоять в данном судебном споре условия исполненного договора? С уважением, К.С.
Приветствую Вас, KS! Вот этими аргументами, которые Вы изложили, и отстаивайте. Вполне убедительно. А где тот юрист, который проводил экспертизу сделки? Если она не противоречит законодательству, то и бояться нечего. А договор существует в том числе и для того, чтобы его можно было опротестовывать, выяснять отношения, предъявлять претензии и т. д. Т. е. действовать цивилизованно.
Ответ отправлен: 13.03.2003, 11:07 Отправитель: Галина
Вопрос № 900
Здравствуйте, уважаемые юристы. Скажите, правы ли мои соседи, подав на меня иск о возмещении вреда, причинённого заливом квартиры. Во время происшествия я постоянно жила у родителей, а в моей квартире жил квартирант, с которым был заключён и зарегистрирован договор аренды. В договоре есть пункт и о полной материальной ответственности квартиранта за любой причинённый вред (без уточения, кому)при пользовании квартирой. Сумма иска совершенно фантастическая - соседи написали, что их квартира использовалась для хранения товаров (одежда, обувь), которые пришли в негодность, приложили акт экспертизы об утрате товарной стоимости. За время, пока они якобы меня искали не могли найти, где я живу, они весть товар уже распродали и сделали ремонт квартиры. Квартирант же сразу после затопления сбежал и его местонахождения я не знаю (прописан он на Украине). Как
мне поступить в такой ситуации, какие действия предпринять? У нас все в один голос говорят, что дело безнадёжное, и с меня суд взыщет всю сумму, которую указали соседи. С уважением, Ольга.
Вопрос отправлен: 13.03.2003, 09:59
Отправитель: Ольга Викторовна [Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Людмила Александровна
Добрый день, Ольга Викторовна! К сожалению Ваши консультанты большей частью правы. Суд действительно обяжет Вас возместить причиненный ущерб. Наличие арендатора не освобождает Вас от ответственности, но дает право обратиться к нему с регрессным требованием (обратиться за взысканием с него суммы,которую Вам пришлось возместить соседям).Если Вы знаете его данные (ФИО, прописка, реквизиты паспорта)Вы по прежнему можете обратиться в суд с регрессным требованием, указав, что место нахождения ответчика Вам не известно. Суд примет меры к его отысканию. Возращаясь к предъявленному к вам иску - проверьте - предоставили ли соседи подтверждение того, что товар находился на хранении именно в этой залитой квартире. Поскольку сама справка об утрате товарного вида не есть подтверждение того, что товар испорчен именно Вашим "потопом". Также удостоверьтесь, что
ими был своевременно (в пределах суток) составлен акт осмотра квартиры (с участием сотрудников ЖЭКа)с подробным перечислением причиненного затоплением ущерба.Проверьте соответствие и соразмерность проведенного соседями ремонта причиненному ущербу. Т.е.: если призошла промочка потолка - соседи не обязаны были устанавливать натяжные потолки "Barisssol", вполне достаточным является восстановление прежнего покрытия. Удачи. Ответ отправлен: 13.03.2003, 12:02 Отправитель: Людмила Александровна Отвечает Галина
Доброе время суток, Ольга Викторовна! Ответчиком по иску должны быть именно Вы, как собственник квартиры. Что же касается суммы, то указанная ими цена должна быть подтверждена актами, экспертизами и т. д. К тому же должна быть установлена причинно-следственная связь между потопом и утратой товарного вида. Доказывание всего этого - их забота. Вам же надо следить и контролировать, подвергать сомнению, оспаривать и т. д. Лучше, чтобы это сделал адвокат. Время работает на Вас. Да и взыскание по решению суда - тоже задача не простая, так что особенно волноваться не стоит. Аппетиты истцов всегда завышены. При умелом подходе можно минимизировать выплаты, хотя, конечно, возмещать ущерб надо.
Ответ отправлен: 16.03.2003, 01:42 Отправитель: Галина
Вопрос № 901
Добрый день! В прошлом году мы заключили договор инвестирования с одной из строительных организаций. Мы оплатили 100% стоимости квартиры (естественно по тем временам). В договоре указано, что мы внесли полную стоимость квартиры. Сейчас дом построен, и по договору мы должны были доплатить только за 2 лоджии, что составляет $2500. Согласно договора, организация обязуется отдать нам ключи от квартиры (естественно после доплаты за лождии) в первом квартале 2003г. Однако, когда мы пришли доплачивать за лоджии, нам сказали, что мы должны доплатить не только за лождии, но и за квартиру, поскольку стоимость квартиры с момента инвестирования сильно возросла. Нас просят доплатить еще $10000. Подскажите, пожалуйста, правомочны ли действия строительной организации в данном случае, и должны ли мы доплачивать за квартиру. Если можно, подскажите, к кому можно обратиться
за помощью.
Заранее благодарна за Ваш ответ. С уважением, Дубинина Ю.В.
Приветствую Вас, Дубинина Ю.В.! Инвестиционные отношения строятся исключительно на договорной основе. Если Вы не позаботились о том, чтобы в договоре было указано, что цена одного "квадрата" является окончательной и изменению не подлежит, то, естественно, контрагент воспользовался этой ситуацией. Себестоимость выросла! Обычный приём. Но ведь в договоре Вам никто не обещал, что она не вырастет. Вообще нужно знакомиться с договором, чтобы ответить.
Ответ отправлен: 17.03.2003, 01:58 Отправитель: Галина Отвечает Людмила Александровна
Здравствуйте, Дубинина Ю.В.! Для ответа на Ваш вопрос требуется как минимум увидеть заключенный Вами договор. При том объеме информации,который содержится в вашем вопросе, у меня уже как минимум 4 варианта, но приводить их здесь - значит заставить Вас сидеть и разбираться - подходит Вам этот вариант ответа или нет. Присылайте текст договора - разберемся. Ответ отправлен: 13.03.2003, 14:02 Отправитель: Людмила Александровна
Вопрос № 902
Уважаемые эксперты! Вот столкнулся с такой проблемой: У меня в собственности находиться квартира в которой никто не прописан. Хочу прописать туда 14-ти летнего сына (паспорт получен), будучи сам прописан в другой квартире, но в паспортном столе отказывают,прописать мотивируя тем, что сын несовершеннолетний. Правомерен ли отказ, если нет, то каким образом убедить паспортистов выписать его, а затем прописать в мою квартиру? Большое спасибо!
Доброе время суток, Максим! Убедить можно только Законом. Есть несовершеннолетние до 14-ти лет: местом их жительства признаётся место жительства их законных представителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ). Есть несовершеннолетние от 14-ти до 18-ти лет: сопоставление ч. 2 ст. 20 и ст. 26, 30 ГК позволяет сделать вывод, что они могут выбирать место жительства лишь с согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). То же самое говорится и в "Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713. На основании ч. 2 п. 28 данных Правил регистрация таких несовершеннолетних производится на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства (даже не упоминается о согласии
родителей). Тем более есть паспорт (выдача свидетельства подразумевала отсутствие паспорта). Пишите письменное заявление со ссылкой на приведённые нормы и пусть откажут письменно.
Ответ отправлен: 14.03.2003, 02:02 Отправитель: Галина
Форма отправки вопроса
Внимание!
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook"
и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat!
подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте,
что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других
окон, а также "чрезмерное" кэширование данных,
при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet
Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.