Я проживаю в старом доме, вернее квартире в нем. Когда то это дом уже расселяли, но расселили не до конца, после некоторого пустования, его половину заняла некая фирма, по моему заявлению в суд ее с трудом выселели, теперь дом опять пустует. Могу ли я выкупить или взять в долгосрочную аренды вторую половину дома - 3 вкартиры его, если да то куда мне обратиться и сколько это будет стоить?
Приветствую Вас, Андрей Игоревич! В принципе граждане и юридические лица имеют право на приобретение жилища в частную собственность в том числе и указанным Вами путём. Но надо обратиться в местную администрацию, в ведении которой, очевидно, находится Ваш дом. Какова судьба дома: не подлежит ли сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции. В любом случае все вопросы решаются с собственником дома.
Ответ отправлен: 28.11.2002, 21:59 Отправитель: Галина
Вопрос № 579
Здравствуйте уважаемые эксперты! Сын учится в 5-ом классе. Перешел в него из 4-ого, т.к. учился по системе 1-4. В школе больше нет 5-х классов, т.к. дети которые поступили в школу в одном с сыном году, учились по системе 1-3, перешли в 5-ый класс в прошлом году из 3-го, а теперь они учятся в 6-ом. Класс по системе 1-4 называли классом коррекции, т.к. дети, которые туда попали не тянули систему 1-3. Мой сын попал в класс коррекции по воле обстоятельств, поскольку мы переехали в другую квартиру и он пошел в школу по месту жительства, а было свободное место для него только в классе коррекции. При переходе в 5-ый класс два 4-ых класса коррекции объединили и там оказалось много хулиганов. После такого объединения почему-то 5-ый класс теперь не считается коррекционным (в других школах коррекционные классы не объединяют). Хулиганы (зачинщики)
могут начать ходить по классу во время урока и петь в полный голос, плюются в учителя и учеников, заявляют "я не буду делать это упражнение", открыто мешают другим ученикам работать на уроке и т.д. В классе стоит шум во время всех уроков, учителя в ужасе и ничего не могут сделать, собирают педсоветы, приглашают родителей, естественно родители зачинщиков не приходят, им все равно. Некоторые учителя сами не обеспечив дисциплину в классе, пишут в дневник "не работал на уроке" тем, кто не смог сделать полностью классное задание из-за шума и постоянного крика в классе. В общем никаких изменений за полторы четверти нет. Все учителя поражены: если сын раньше успевал по всем предметам на 4 и 5, то теперь у него откровенные тройки, двойки и "не аттестован". То же и у других ранее нормально учившихся. На мой взгляд, здесь с одной стороны, не исполнение обязанностей
учениками (и их родителями) СОБЛЮДАТЬ дисциплину, с другой стороны администрация школы нарушает свою обязанность ОБЕСПЕЧИВАТЬ дисциплину на уроках, в результате нормальные ученики не могут учиться хорошо, так, как они реально могут. Администрация школы заявляет, что перевести хулиганов в другую школу без согласия родителей не может, перевести на индивидуальное обучение зачинщиков у них нет оснований (для этого нужна неуспеваемость по ВСЕМ предметам, физическое или психическое заболевание), разделить классы как было до слияния не может: оплата учителей зависит от количества учеников в классе (не менее 25 человек) и т.д. и т.п. Все учителя в голос советуют: переводите всеми правдами и не правдами своего ребенка в другую школу. Но это значит, что из-за 3-х, 4-х хулиганов в классе будут продолжать страдать нормальные ученики, отбросы выдавливают нормальных! Создается впечатление, что
права нормальных людей никак не защищены от посягательств!
Как урегулировать эту ситуацию? Какими законами регулируется деятельность школы (хочу самостоятельно почитать, чтобы не полагаться на понимание директора школы)? Можно ли привлечь к ответственности родителей хулиганов и как? А администрацию школы (если она имеет права урегулировать эту ситуацию, но не делает этого)? По каким законам это можно сделать? Может быть у вас есть юристы, которые очень интересуется этой темой? Может какие-то законы готовятся по школе? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей! Я Вам сочувствую. Не являюсь специалистом в данной области, но усматриваю главное грубое нарушение законодательства - объединение коррекционных и обычных классов. У них должны быть разные программы обучения, и всякие оправдания учителей неправомерны. Вам надо обязательно обратиться в Управление образования Вашего города со всеми интересующими Вас вопросами. Если их ответ не удовлетворит, не стесняйтесь написать в Министерство образования. Действия (бездействие) чиновников любого уровня можно обжаловать и в суде.
Ответ отправлен: 28.11.2002, 22:34 Отправитель: Галина
Вопрос № 580
Здравствуйте уважаемые эксперты! Хочу купить квартиру, мне важно самостоятельно проверить ее на юридическую чистоту, не полагаясь на риэлторские фирмы. Подскажите, пожалуйста, где хранятся данные по ее истории: жильцам и собственникам квартиры с самого первого момента, где их можно найти и как называются эти документы (домовая книга, реестр или еще как-нибудь), свободен ли к ним доступ обычным людям. Спасибо.
Приветствую Вас, Сергей! Проверить "юридическую чистоту" квартиры - значит, изучить её историю за последние 5-10 лет. Если она меняла собственника несколько раз за год-два - отказывайтесь от сделки. Проверьте, кто раньше был прописан в квартире, почему выписался, в каких родственных отношениях состоял с сегодняшним хозяином. Особое внимание обратите на бывших супругов и детей. Если в квартире, помимо собственников, прописаны дети до 18 лет (т.е. квартира на них не приватизирована), потребуйте, чтобы продавец взял разрешение органа по делам несовершеннолетних при супрефекте справку, разрешающую продавать квартиру при наличии в ней прописанных несовершеннолетних. Если квартира приватизирована и на детей (они включены в свидетельство на право собственности), то данную справку у продавца потребует и нотариус (если будет нотариальное удостоверение сделки)
и не оформит без нее договор купли-продажи квартиры. Вы должны знать: супрефект выдает разрешение на продажу квартиры с прописанными в ней детьми только в том случае, если продавец сможет указать, на какую площадь будут перепрописаны дети к матери, отцу, в другую, заранее купленную продавцом квартиру. Есть и другой выход: потребуйте от продавца перепрописать детей еще до продажи квартиры - к матери, отцу, в другую квартиру, также принадлежащую продавцу по праву собственности. Можно перепрописать детей к бабушке или дедушке, но только в том случае, если детям исполнилось 16 лет, а квартира бабушки или дедушки не является коммунальной, а также с учетом нормы жилой площади. Решив вопрос с детьми, Вам необходимо проверить, кто еще прописан в квартире, помимо собственника или собственников. Для этого можно попросить у продавца выписку из домовой книги. А еще лучше самому пойти в
РЭУ и проверить. Это совершеннолетние лица, не являющиеся собственниками данной квартиры. Решите с продавцом вопрос об их выписке. Ведь это может быть бывший муж или бывшая жена, которые прописаны, но местожительство их неизвестно. Захотят ли они выписываться после продажи квартиры собственником? Квартиру без них продать можно, но для выписки нужна их личная явка в паспортный стол отделения милиции. Повторяю - личная явка. Пункт о выписке можно включить у нотариуса в договор. Если после покупки квартиры у Вас возникнет судебный спор о выселении, эта расписка вам поможет. Hо это не означает, что явка ответчиков на судебный процесс необязательна, т. е. Вам необходимо будет их найти. Таким образом, проверить всё сказанное Вы можете в РЭУ, у самого продавца, в органе регистрации, в милиции, а также у соседей (лучшее справочное бюро). Могут и отказать выдать нужные Вам справки (поэтому ходите
вместе с продавцом). Здесь уже каждый, кто как может исхитряется. Поэтому и обращаются для большей надёжности к риэлтору, за что он и берёт деньги. Кроме перечисленного, много и других подводных камней, но это тема для другой консультации.
Ответ отправлен: 25.11.2002, 21:38 Отправитель: Галина Отвечает Альфия
Здравствуйте, Сергей! Такие данные Вам никто не даст, если Вы только будете ходить вместе с продавцом квартиры. О прописанных лицах можно узнать из домовой книги. Если квартира была государственная и ее приватизировали, то это первые владельцы квартиры, однако и тут может подстерегать опасность, допустим приватизировали только на одного человека, а в квартире были прописаны несовершеннолетние дети. И таких подводных камней может быть много.
Ответ отправлен: 25.11.2002, 19:34 Отправитель: Альфия Отвечает ЮВМ консалт
Здравствуйте, Сергей! Свободного доступа к информации кто и где зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания нет. В некоторых случаях Вы может получить информацию о собственнике недвижимости - если такие данные есть в едином государственном реестре прав. - ст. 7 Закона РФ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. С уважением, Владимир Ульянов ООО «ЮВМ консалт», тел. 109-3069, E-mail: uvm@bk.ru http://www.kkm.agava.ru
Ответ отправлен: 27.11.2002, 16:09 Отправитель: ЮВМ консалт
Форма отправки вопроса
Внимание!
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook"
и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat!
подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте,
что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других
окон, а также "чрезмерное" кэширование данных,
при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet
Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.