Здравствуйте. Вопрос о разделе долевой собственности. Нахожусь в разводе. Квартира приватизирована на троих (бывший муж, я, сын-14лет). Муж является главным квартиросъемщиком. Вопрос: как осущестить раздел квартиры(двухкомнатной), если муж отказывается разменивать квартиру. Мои действия. С уважением, Валентина.
Приветствую Вас, Валентина! В призатизированных квартирах нет главных , все равные собственники. Вы можете предложить ему выкупить Ваши доли или находите варианты обмена, предлагаете ему, а потом в случае отказа от всех вариантов подаете в суд на принудительный размен. Ответ отправлен: 31.10.2002, 20:15 Отправитель: Альфия
Вопрос № 503
Добрый день, господа эксперты! Спасибо всем, кто ответил на мой вопрос №496! У меня появился дополнительный вопрос. СИТУАЦИЯ: У нас с матерью в совместной собственности находится трехкомнатная кооперативная квартира (пай давно выплачен полностью) - мы "прописаны" в ней. Документ купли-продажи выписан на имя матери. Причем, я проживаю фактически в одной комнате 12 кв.м, а мать - в двух (смежных) комнатах, каждая из которых больше 12 кв.м. В квартире также проживают: моя жена (в моей комнате; "прописана" в другой квартире - в ближайшее время она, другая квартира, будет разменена и жена получит только доплату, т.е. останеться без "прописки") и моя племяница (т.е. внучка моей матери, 7 лет, которая "прописана" тоже по другому адресу вместе со своей матерью в двух комнатах трехкомнатной квартиры, но ее мать
почему-то не хочет, чтобы ее дочка проживала вместе с ней). ВОПРОС: Могу ли я (с женой) при разделе нашей с матерью квартиры в долевую собственность претендовать не на одну комнату (в которой мы с женой фактически проживаем), на две (которые смежные)? И если "да", то каким образом это сделать?
Добрый день, Андрей! Если владельцем квартиры является только Ваша мать, то Вы можете только проживать в этой квартире. Права собственности ни на квартиру, ни даже на долю в ней Вы не имеете. Ответ отправлен: 01.11.2002, 19:25 Отправитель: Альфия Отвечает Галина
Добрый день, Андрей! О какой совместной собственности Вы говорите, если владельцем квартиры является Ваша мать ("документ купли-продажи выписан на имя матери")? У Вас есть только право проживания в данной квартире. Никаких прав по распоряжению собственностью Вашей матери у Вас нет. Заставить Вашу мать "прописать" в квартиру Вашу жену никто не сможет (см. ст. 209 ГК РФ "содержание права собственности", которую я упоминаю в следующем вопросе). Ответ отправлен: 02.11.2002, 01:23 Отправитель: Галина
Вопрос № 504
Здравствуйте, Галина! Спасибо за Ваш ответ на мой вопрос №496. Хотел только уточнить один вопрос. Вы писали: «"Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713. Указанные Правила являются действующими и не предусматривают согласия участников долевой собственности на регистрацию граждан по месту жительства или по месту пребывания. А поскольку граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания без получения согласия сособственников, то, следовательно, они могут и проживать по месту жительства/пребывания без согласия участников долевой собственности.» Значит ли это, что после раздела нашей кооперативной квартиры на доли мать также будет иметь все основания для
"прописки" на свою долю кого угодно без на то моего согласия (например, своего совершеннолетнего сына - моего брата)? А может он даже будет иметь основание для проживания на ее "территории" и без прописки и без моего согласия?
Приветствую Вас, Андрей! Разумеется, права у Вас с матерью одинаковы, поэтому она, так же, как и Вы, полностью может реализовать право на распоряжение своей собственностью. Она может не только дать разрешение на регистрацию Вашего брата, но и разрешить ему проживание. И без Вашего согласия, как не "революционно" это звучит. Вот правовое обоснование: Исходя из содержания ст. 209 ГК РФ (ч.1 и 2) - "содержание права собственности", собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Данные права не противоречат статьям 246 и 247 ГК РФ, по которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В данных нормах речь идет о том, каким имуществом могут пользоваться участники долевой собственности и в каком порядке, не затрагивая при этом ПРАВА КАЖДОГО СОСОБСТВЕННИКА ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ РАСПОРЯДИТЬСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ЕМУ ДОЛЕЙ ЛЮБЫМ ДОЗВОЛЕННЫМ ЗАКОНОМ СПОСОБОМ, перечень которых не является исчерпывающим. Замечу, что у юристов по этому вопросу существует и другое мнение, но всё-таки высказанная выше точка зрения преобладает. В подтверждение данной точки зрения можно вспомнить статьи 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции РФ, и Закон РФ "О праве граждан
Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Разумеется, если Вы считаете, что при осуществлении любых действий в отношении принадлежащего матери имущества, ею нарушаются Ваши права и законы, Вы вправе обратиться в суд. Это же относится и к Вашей матери.
Ответ отправлен: 02.11.2002, 00:08 Отправитель: Галина
Вопрос № 505
Уважаемые господа! Я начала искать новую работу с того, что_разместила резюме в рекрутинговых агенствах. Примерно через месяц мне предложили хорошую должность в некой организаци. За этот период я узнала, что беременна. Собеседование на предлагаемую должность я успешно прошла и была утверждена (дано устное согласие президента компании) на данной должности. Мое сообщение о беременности сразу же поменяло решение руководства компании о моем трудоустройстве. Вопрос: насколько правомерны действия руководства компании и насколько мои права на предлагаемую должность могут быть защищены (ведь согласие дано лишь устно, а не документарно)?
Доброе время суток, Галина! Весьма Вам сожалею, но Вашы шансы устроиться на работу в этой кампании весьма малы. Закон защищает не только работника, но и работодателя. Нет подписанного договора (контракта) между работником и работодателем - значит нет взаимных обязательств. С уважением, Владимир Ульянов ООО «ЮВМ консалт», тел. 109-3069, 471-4617, 470-0621, E-mail: uvm@bk.ru http://www.kkm.agava.ru
Ответ отправлен: 01.11.2002, 23:22 Отправитель: Santas Отвечает Галина
Здравствуйте, Галина! Нет договора - нет обязательств, нет ответственности. Надо было "не знать" о своей беременности. Сожалею.
Ответ отправлен: 02.11.2002, 01:42 Отправитель: Галина
Вопрос № 506
Уважаемы господа эксперты! Некий человек А согласился стать номинальным покупателем фирмы и подписал договор купли-продажи. Реально он в глаза ее не видел и никаких операций в рамках деятельности фирмы не совершал. Приблизительно через полгода после этого этому человеку А звонят с таможни и сообщают о том, что его фирма (купленная) отправила груз за границу и не заплатила какие-то таможенные сборы и теперь необходимо погасить задолженность и оплатить штраф. В ответ человек сообщает, что реальной деятельностью фирмы занимался человек В (он и договаривался с А о покупке фирмы). Таможня не может найти человека В и продолжает требовать погашения долга от А. Фирма, купленная человеком А - ООО. Какая ответственность грозит человеку А? Заранее благодарна.
Здравствуйте, Галина! Не ясна формулировка "номиналный покупатель". Если в ООО не менялся участник, то вся номинальность для дураков-продавцов. Если менялся (пройдя госрегистрацию), и он же стал руководителем, то пусть пеняет на себя. Для более подробного ответа нужна более подробная информация. С уважением, Владимир Ульянов ООО «ЮВМ консалт», обращайтесть (но консультация будет платной ):) тел. 109-3069, 471-4617, 470-0621, E-mail: uvm@bk.ru http://www.kkm.agava.ru
Ответ отправлен: 01.11.2002, 23:30 Отправитель: Santas
Форма отправки вопроса
Внимание!
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook"
и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat!
подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте,
что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других
окон, а также "чрезмерное" кэширование данных,
при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet
Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.