RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
RusFAQ.ru: Гражданское право
Выпуск № 125
от 13.05.2002, 08:40
| Администратор: Имя: Калашников О.А. URL: Гражданское право ICQ: 68951340 Россия, Москва |
О рассылке: Задано вопросов: 60 Отправлено ответов: 92 Активность: 153.3 %
|
| Список экспертов, ответы которых опубликованы в данном выпуске |
| Маестро Статус: Начальный Общий рейтинг: 112.12 [Подробней >>] |
Дмитрий Стативко Статус: Начальный Общий рейтинг: 113.63 [Подробней >>] |
KGBRU Статус: Доверительный Общий рейтинг: 151.38 [Подробней >>] |
| Александр Барон Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 188.26 Телефон: (095) 161-12-73 [Подробней >>] |
Галина Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 188.77 Телефон: 095-264-38-51 [Подробней >>] |
Дмитрий Никитин Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 178.51 [Подробней >>] |
| Карис Статус: Опытный Общий рейтинг: 150.84 [Подробней >>] |
Santas Статус: Опытный Общий рейтинг: 169.51 URL: КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ Телефон: (095) 109-3069 [Подробней >>] |
| Краткий перечень вопросов |
Вопрос № 47. У меня есть машина, оформлена по генеральной доверенности на отца, скажите, каким образом он мне мож... (ответов: 4)
Вопрос № 48. Доброе время суток, уважаемые эксперты! Заключен договор купли -продажи квартиры между организацией... (ответов: 3)
Вопрос № 49. Уважаемые эксперты! Почему необходимо брать справки из ПНД и НД и как измениться порядок проведения... (ответов: 3)
Вопрос № 50. Здравствуйте уважаемые эксперты! Спасибо огромное за предыдущий ответ об обжаловании и его формах. Х... (ответов: 4)
Вопрос № 51. Здравствуйте! Некоммерческая организация, выпускающая газету, большую часть тиража передает для реал... (ответов: 1)
Вопрос № 52. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, для того чтобы получить вознаграждение от Доверителя по договору п... (ответов: 3)
Вопросов: 6, ответов: 18
| Вопрос № 47 |
У меня есть машина, оформлена по генеральной доверенности на отца, скажите, каким образом он мне может ее подарить ? Или как лучше(дешевле) переоформить на меня ?
Вопрос отправлен: 06.05.2002, 09:37
Отправитель: Alex (help@cmail.ru)
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Маестро
Добрый день, Alex!
Если на отце есть генеральная доверенность, то это означает, что Ваш отец имеет все права, вплоть до передачи права собственности на машину третьему лицу. Лучше всего Вашему отцу продать ее Вам, так как в этом случае нет необходимости платить налог с дарения, с купли-продажи никакие налоги платить не надо.
Ответ отправлен: 06.05.2002, 11:37
Отправитель: Маестро
Отвечает Дмитрий Стативко
Добрый день, Alex!
Как я понимаю, Ваш отец, как это, к сожалению, часто делается, "купил" авто "по доверенности". Из этой посылки и буду исходить при ответе. Если это так, то машина, оформленная на отца по генеральной доверенности отцу НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ!
Поэтому продать или подарить её он Вам не имеет права.
Единственный юридически оправданный выход - заключить соответствующую сделку с собственником автомобиля - тем, кто выдал отцу доверенность.Попробуйте договориться с ним об оформлении договора купли - продажи с Вами, оговорив (естественно, устно), что платить за машину на самом деле Вы не будете (т.к. отец уже заплатил). Не забудте взять расписку о том, что стоимость машины Вы продавцу уплатили полностью. Таким путём избегаем налога на дарение.
Желаю удачи!
Ответ отправлен: 06.05.2002, 13:49
Отправитель: Дмитрий Стативко
Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Alex!
Ну если доверенность "генеральная", то отец может машину и продать и подарить. Только не оформляйте передоверием - это ненадежно. Как дешевле, трудно сказать. Надо считать. По моему мнению лучше оформлять через договор купли - продажи. Кстати, имейте ввиду, что существующая практика переофомления автомобилей с привлечением нотариуса и оценщиков не соответствует законодательству.Ведь по сути не требуется даже письменного договора. Однако такая практика усилено поддерживается вовлеченными лицами, в т.ч. гаишниками. Почему, думаю, понятно.
Ответ отправлен: 06.05.2002, 21:01
Отправитель: KGBRU
Отвечает Александр Барон
Добрый день, Alex!
Отец может распорядиться машиной только теми способами, которые указаны в доверенности. Вряд ли в доверенности дарение указано в числе полномочий по распоряжению машиной, поэтому подарить он машину не может. Скорее всего, он может её только продать или написать доверенность на Ваше имя, если в генеральной доверенности указана возможность передоверия.
Ответ отправлен: 09.05.2002, 05:56
Отправитель: Александр Барон
| Вопрос № 48 |
Доброе время суток, уважаемые эксперты!
Заключен договор купли -продажи
квартиры между организацией(Продавец) и физическим лицом(Покупатель).
Договор содержит условия о рассрочке оплаты: часть вноситься путем предоплаты, затем договор и право собственности регистрируется в регистрационной палате, а оставшаяся сумма вноситься частями в течение 1,5 лет, в течение которых на квартиру накладывается залог в силу закона.
Вопрос: 1.нужно ли дополнительно заключать договор ссуды на оставшуюся сумму, т.к. организация фактически самостоятельно выплачивает ее, а в дальнейшем получает долг?
2.Как быть с НДС, если в договоре о нем ничего не сказано?
Заранее благодарна за ответ.
Приложение:
Вопрос отправлен: 06.05.2002, 11:52
Отправитель: Анна
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Приветствую Вас, Анна!
Прежде всего хочу обратить внимание, что договор купли-продажи жилых помещений подлежит госрегистрации и считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента такой регистрации (ст.558ГК РФ). Поэтому говорить о предоплате как-то некорректно. Но это так, информация к размышлению.Далее. Вы пишите, что организация фактически самостоятельно выплачивает оставшуюся сумму. Если организация - продавец,то кому выплачивает? Сама себе?
Если в Вашем вопросе нет пропущенной информации, то никаких договоров ссуды заключать не надо.Продажа товара в кредит или в расрочку регламентирована ст.ст. 488, 489 ГК. Достаточно (а при рассрочке необходимо) указать в договоре купли-продажи порядок, сроки и размеры платежей. Понятно, что условия оплаты желательно расписывать повнимательнее.
Что касается НДС, то поскольку физическое лицо (покупатель) не является его плательщиком, то расчет будет производиться как при розничной торговле.
Ответ отправлен: 06.05.2002, 21:01
Отправитель: KGBRU
Отвечает Галина
Доброе время суток, Анна!
Многое не поняла в вашем вопросе. Например, как и почему Продавец выплачивает какую-то сумму. К тому же, договор считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Причём здесь договор ссуды? По договору безвозмездного пользования (ссуды) вещь передается во временное пользование, тогда как вы пишете о договоре купли-продажи. Покупатель, приобретший квартиру, становится плательщиком налога на имущество физических лиц. Кроме того, он приобретает право на получение имущественного налогового вычета. Если бы организация купила у вас квартиру, то она бы платила налог на добавленную стоимость, налог на имущество организаций, налог на недвижимость. Подозреваю, что у вас заключён договор с рассрочкой платежа, до окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у предприятия. Или договором аренды с последующим выкупом, согласно ст. 624 ГК РФ. Уточните и задайте вопрос более корректно. На всякий случай, если у вас отношения между фирмой и работником, сообщаю, что передать квартиру работнику можно несколькими способами.
Первый вариант - фирма приобретает квартиру, которую затем продает своему работнику. В этом случае, фирма дважды затрачивает деньги на оформление сделок и дважды уплачивает налоги - при покупке и при продаже.
Другой вариант - приобретенная фирмой квартира передается работнику в аренду с последующим выкупом (ст. 624 ГК РФ). Здесь также фирма дважды затрачивает деньги на оформление сделок, налоги уплачиваются при покупке квартиры. Дальнейшие налоговые выплаты отодвигаются до момента окончательного выкупа.
Третий вариант - дать работнику ссуду, беспроцентную или иную, для покупки квартиры с последующим залогом до возврата ссуды. При этом варианте дважды уплачиваются деньги за оформление сделок и есть некоторые особенности по налогообложению физического лица, т. е. работника.
По поводу "наименьших финансовых потерь" лучше проконсультироваться со специалистом по налогообложению.
Ответ отправлен: 07.05.2002, 01:05
Отправитель: Галина
Отвечает Александр Барон
Добрый день, Анна!
Договор ссуды заключать не следует. По договору ссуды Вам НА РУКИ (или на Ващ счёт в банке) должны выдать "живые" деньги, которыми Вы можете распорядиться, например, погасить долг за жильё. Иначе Вы за квартиру заплатите два раза.
Ответ отправлен: 09.05.2002, 05:56
Отправитель: Александр Барон
| Вопрос № 49 |
Уважаемые эксперты!
Почему необходимо брать справки из ПНД и НД и как измениться порядок проведения сделки, если собственник состоит на учете в ПНД или НД.
С уважением, Светлана.
Вопрос отправлен: 06.05.2002, 16:04
Отправитель: Светлана
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает Александр Барон
Приветствую Вас, Светлана!
Порядок сделки не изменится. Но лучше от сделки отказаться вообще, поскольку такая сделка впоследствии легко признаётся судом недействительной, например, по ст. ст. 177, 178 ГК РФ. А, если гражданин недееспособный, то сделка сразу является ничтожной (ст. 171 ГК РФ), т.е. недействительной.
Приложение:
Ответ отправлен: 09.05.2002, 05:56
Отправитель: Александр Барон
Отвечает KGBRU
Приветствую Вас, Светлана!
Потому что заключение договора с лицами, состящими на учете в этих заведения весьма рисковано, так как велика возможность признания такого договора недействительным по мотивам неспособности такого лица понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки (ст.177 ГК). Этим нередко пользуются мошенники или хитрож...ые родственики этих лиц. Поэтому говорить о порядке проведения сделки в такой ситуации не буду, да и никакого особого порядка нет, если только эти люди уже не признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными. Лучше сразу отказаться от совершения сделки, тем более, что Ваши знания о проблемах этих лиц только ухудшат Ваше положение в случае признания сделки недействительной
Ответ отправлен: 07.05.2002, 19:06
Отправитель: KGBRU
Отвечает Галина
Добрый день, Светлана!
Очевидно, вы имеете в виду сделку купли-продажи квартиры. В вашем случае ее приобретение может потянуть за собой целый "букет" различных неприятностей как морального, так и имущественного характера. Как показывает практика, иски о расторжении договора купли - продажи квартиры, исходящие от такой категории граждан, в большинстве случаев удовлетворяются. Причин тому может быть несколько, но главная - то, что продавец может заявить, что на момент сделки он не отдавал себе отчет в своих действиях, представив при этом соответствующую справку из медицинского учреждения. Такая справка вкупе с учетом в ПНД или НД является веским доказательством его правоты. В результате возникает большая вероятность того, что сделка купли - продажи квартиры может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ). Ссылка на то, что в договоре указано, что нотариусом дееспособность сторон проверена, не признается веским аргументом. Ведь нотариус - не врач. Истинное состояние сторон может установить только медицинский работник. Выясните дееспособность продавца. Сведения о признании гражданина недееспособным или ограничении в дееспособности можно получить в суде и органах опеки и попечительства.
Если вы все-таки хотите купить квартиру, собственником которой является гражданин, состоящий на учете в ПНД или НД, то можно порекомендовать следующее:
За несколько дней до проведения сделки купли - продажи получите справку из лечебного учреждения, в котором продавец состоит на учете, о том, что он сейчас находится в нормальном состоянии (период ремиссии). А в день проведения сделки получите аналогичную справку о том, что в данный момент продавец отдает себе отчет в собственных действиях. Таким способом вы значительно уменьшаете возможность расторжения договора купли - продажи квартиры по указанному выше основанию. Лучше обратиться в агентство недвижимости либо к специалистам, которые могут провести необходимую экспертизу квартиры. Конечно, при наличии определенных навыков и связей можно попытаться это сделать самостоятельно. Но, как показывает опыт работы на рынке жилья, такое случается редко.
Желаю успехов!
Ответ отправлен: 06.05.2002, 21:31
Отправитель: Галина
| Вопрос № 50 |
Здравствуйте уважаемые эксперты! Спасибо огромное за предыдущий ответ об обжаловании и его формах. Хотелось бы еще уточнить на счет сроков, в частности в законе сказано, что обжаловать судебное решение, не вступившее в законную силу можно в течение 10 дней. Но не определен момент начала течения данного срока. Наше судебное разбирательство состоялось 26.04.02, но копии решения до сих пор не получено. Насколько я понимаю, жалоба подается с копией обжалуемого решения.
1. Начал ли течь срок в нашем случае?
2. Если срок начал, течь, то каким образом начать процедуру кассационного обжалования без наличия на руках решения суда первой инстанции?
Большое спасибо!
Вопрос отправлен: 06.05.2002, 16:44
Отправитель: Максим (maddimax@mail.ru)
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Добрый день, Максим!
Согласно ст. 100 ГПК РСФС течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Ст 284 ГПК РСФСР кассационная жалоба или протест могут быть поданы в течение десяти дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Вынесение судом решения в окончательной форме-это составление полного, мотивированного решения. Закон обязывает суд составить мотивированное решение немедленно после разбирательства дела. Лишь исключительных случаях по особо сложным делам составление мотивированного решения может быть отложено на срок не более трех дней, но резолютивную часть решения суд должен объявить в том же заседании, в котором закончилось разбирательство дела.При этом одновременно суд должен объявить, когда лица, участвующие в деле, и представители могут ознакомиться с мотивированным решением. Объявленная резолютивная часть решения должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу (ст.203 ГПК РФ). Но наши судьи так и остались чиновниками и для них, как для большинства чиновников законе писан. На практике у судей все дела исключительные. Поэтому готовтесь к тому, что решение может быть составлено и через месяц, но датировано задним числом.(Это объясняют большой нагрузкой на судей, однако лично я такие объяснения не принимаю.Нередко это делается специально, чтобы попататься лишить нас возможности обжалования и помотать нервы.Кроме того, не успеваешь-работай ночью, не можешь - иди в дворники.) Для того, чтобы не пропустить сроки кассационного обжалования используется никакими нормами не предусмотренная так называемая предварительная или краткая (или еще как) кассационая жалоба. Ее содержание примерно следующее:
Решением такого-то суда от "_"_____2002 г мне было отказано в удовлетворении исковых требований (мои тебования удовлетворены частично и т.п.). С решением не согласен. Мотивированная кассационнай жалоба будет подана после получения возможности ознакомления с мотивированным решением и протоколом судебного заседания. Дата. Подпись.
Ответ отправлен: 07.05.2002, 19:06
Отправитель: KGBRU
Отвечает Александр Барон
Здравствуйте, Максим!
Срок для кассационного обжалования начал течь с 27.04.02., т.е. со следующего дня после "вынесения судом решения в окончательной форме" и закончился 06.05.02. По закону у судьи есть три дня на оформление дела и передачу его в канцелярию, но обычно в этот срок никто не укладывается. Чтобы "застолбить" дату подачи жалобы при несвоевременной передаче дела в канцелярию, придумали т.н. "короткую" жалобу (образец должен висеть на доске информации в коридоре суда). Если Вы этого не сделали, то у Вас есть два варианта. Если дела в канцелярии нет, то можете подать "короткую" жалобу (текст примерно такой: "С решением не согласен, прошу отменить"). Если дело - в кацелярии, то Вы должны подать мотивированную жалобу. В любом случае вместе с жалобой Вы должны подать заявление на восстановление срока в связи с "непоступлением дела в канцелярию" или "поступлением дела в канцелярию ХХ.ХХ.02." Судьи считают уважительной причину пропуска срока, если он не превышает 10 дней с даты поступления дела в канцелярию по гражданским делам и 10 дней с момента получения копии решения по административным делам, и восстанавливают срок. К заявлению копию решения прикладывать не требуется (в кассационную инстанцию передаёт всё дело).
Приложение:
Ответ отправлен: 09.05.2002, 05:55
Отправитель: Александр Барон
Отвечает Галина
Добрый день, Максим!
Судья объявил 26.04.02г. резолютивную часть решения. Он должен разъяснить порядок и сроки кассационного обжалования (ст. 190 ГПК РСФСР). После оглашения резолютивной части решения суд объявляет, когда лица, участвующие в деле, а также их представители, могут ознакомиться с мотивированным (окончательным) решением. Эта конкретная дата записывается в протоколе судебного заседания. В исключительных случаях составление мотивированного решения может быть отложено на срок не более 3-х дней. Срок на подачу кассационной жалобы или принесение протеста на решение, вынесенное в окончательной форме, исчисляется со следующего дня после назначенного судом срока для ознакомления с мотивированным решением (ст. 203 ГПК). Так диктует закон, на деле же этот порядок сплошь и рядом нарушается. На деле люди пишут краткую кассационную жалобу (...с вынесенным решением не согласен, мотивированная кассационная жалоба будет подана после ознакомления с протоколом судебного заседания и мотивированным решением суда...). Сдают в экспедицию с отметкой на своём экземпляре и начинают ждать - звонить или наведываться в канцелярию, чтобы "поймать" момент сдачи дела судьёй. Дата сдачи будет отражена в регистрационной карточке (и на обложке дела, но не всегда). Именно с этой даты и потечёт срок. Вы должны будете уложиться с составлением кассационной жалобы в 10 дней.
Ответ отправлен: 06.05.2002, 20:53
Отправитель: Галина
Отвечает Дмитрий Никитин
Здравствуйте, Максим!
Срок для обжалования начинает течь с момента вынесения решения В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ (ст. 284 ГПК РСФСР). Правда, доказать день вынесения решения в окончательной форме порой бывает трудно.
Поэтому и родился институт предварительной кассационной жалобы. В рамках 10 дней с момента проведения заседания подаается "жалоба из двух слов": С вынесенным решением не согласен, мотивированная жалоба будет представлена после вынесения решения в окончательном виде.
В этом случае срок на кассационное обжалование точно не пропустится.
Ответ отправлен: 08.05.2002, 23:41
Отправитель: Дмитрий Никитин
| Вопрос № 51 |
Здравствуйте!
Некоммерческая организация, выпускающая газету, большую часть тиража передает для реализации обществу инвалидов, вся выручка от продажи которой остается у них.
Подскажите, пожалуйста, какой вид договора лучше заключить в данном случае: возмездного оказания услуг, комиссии, благотворительной деятельности или другой ?
Приложение:
Вопрос отправлен: 07.05.2002, 14:18
Отправитель: Ро
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Добрый день, Ро!
Сущность договора не зависит от его формы и, тем более, от названия. Поскольку в Вашем случае происходит безвозмездная передача имущества, то гражданско-правовую природу такого договора я бы определил как дарение.
Ответ отправлен: 07.05.2002, 19:07
Отправитель: KGBRU
| Вопрос № 52 |
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, для того чтобы получить вознаграждение от Доверителя по договору поручения какие Поверенному необходимо предоставить документы?
Необходимо ли предоставлять по договору поручения акт о выполненных работах как по договору о возмездном оказании услуг?
Заранее благодарна.
Вопрос отправлен: 07.05.2002, 14:43
Отправитель: Елена
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает KGBRU
Приветствую Вас, Елена!
Вообще-то эти вопросы должны быть отражены в самом договоре. Это я к тому, что обращаться к юристам лучше до, а не после. Относительно договора поручениия надо иметь ввиду, что если поручение не связано с ощуствлением одной из сторон предпринимательской деятельности, то договор поручения предполагается безвозмездным, и, соответственно, наоборот. Что касается документов, то это зависит от характера поручения и отношений сторон (см. ст.974 ГК РФ). В ряде случаев факт исполнения поручения может быть очевиден и подтверждающих его документов может не потребоваться, если, конечно, доверитель не оспаривает этот факт. Для для налого-бухучета можно составить акт приемки-передачи результатов выполнения договора.
Ответ отправлен: 07.05.2002, 19:07
Отправитель: KGBRU
Отвечает Карис
Добрый день, Елена!
Вопрос о том, какие документы нужно предоставить для получения вознаграждения, законодательно не урегулирован. Сказано лишь, что поверенный должен передать все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст. 974 ГК).
Таким образом, данный вопрос должен был быть урегулирован в договоре. Но, поскольку такого положения, очевидно. в нем нет, целесообразно составить соответствующий акт. Так Вам будет спокойнее.
ПРи этом, я беру вариант, что доверитель обязан по договору или закону выплатить Вам вознаграждение (выплата вознаграждения предусматривается далеко не во всех случаях).
Ответ отправлен: 08.05.2002, 07:33
Отправитель: Карис
Отвечает Santas
Приветствую Вас, Елена!
Все названные Вами моменты желательно обговаривать в самом договоре поручения.
При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Акт сдачи-приемки выполненных работ является завершающей частью договора. То есть этим актом стороны устанавливают, что каждая сторона выполнила свои обязательства и как правило (если оплата производится после оказания услуги (выполнения работы) акт является основанием для оплаты за оказанные услуги (выполненные работы).
С уважением, Владимир Ульянов.
Ответ отправлен: 08.05.2002, 12:29
Отправитель: Santas
|
Форма отправки вопроса |
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook" и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat! подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте, что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других окон, а также "чрезмерное" кэширование данных, при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу: http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.
© 2002 Команда RusFAQ.ru.
| Вопрос и дополнение |
Ваш вопрос:
Приложение (если необходимо):
Получить ответов:
| Выбор рассылки |
| Программисту Assembler (84) C / C++ (35) Perl (12) Delphi (21) Pascal (33) Basic / VBA (18) Java / JavaScript (14) PHP (9) MySQL / MSSQL (7) |
Пользователю Windows 95/98/Me (74) Windows NT/2000/XP (61) "Железо" (66) Поиск информации (22) |
Администратору Windows NT/2000/XP (19) Linux / Unix (11) |
Юристу Гражданское право (29) Уголовное право (5) Семейное право (8) Трудовое право (8) КоАП (5) |
Отправить вопрос всем экспертам выбранной рассылки.
| © 2002 Россия, Москва. Авторское право: RusFAQ.ru |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
