Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Апрель 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RusFAQ.ru: Гражданское право


Служба Рассылок Subscribe.Ru

"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Выпуск № 110
 от 09.04.2002, 02:05

Администратор: Калашников Олег
 Сайт Администратора: Рассылки по Законодательству РФ

Старейшины рассылки
(по состоянию на 09.04.2002, 02:05)

1. Александр Барон - ответов: 325.
2. Сергей - ответов: 257.
3. Галина - ответов: 217.
4. Дмитрий Никитин - ответов: 205.
5. Santas (КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ) - ответов: 94.


 Вопрос № 199

> Здравствуйте уважаемые консультанты! Помогите мне решить такой вопрос.Я арендую подвальное помещение у городского комитета по управлению имуществом, плачу за аренду помещения а меня в добавок ко
Y> всему направляют в земельный отдел заключать договор еще на аренду земли,разве в аренду помещения не входят оплаты за землю?Подскажите пожалуйста может быть есть какой нибудь свежий закон которым
Y> я смогу апеллировать.
Y> С уважением Юрий


 Отправитель: Юрий
Вопрос отправлен: 02.04.2002, 12:39
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Карис
Добрый день, Юрий!
Данная проблема может быть разрешена Вашей ссылкой на п. 2 ст. 654 ГК РФ, в соответствии с которым установленная в договоре аренды здания или сооружения поата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, если в договоре нет прямого указания на то, что в арендную плату не вкючается плата за землю, требовать от Вас заключения другого договора администрация не вправе.
Единственное, что нужно помнить, в соответстви со ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в РФ является платным. Формами оплаты - земельный налог или арендная плата. Таким образом, платить за землю все же нужно, но в форме земельного налога.

Отправлено: 02.04.2002, 13:23
Отправитель: Карис (регистрация: 12/02/2002, ответов на счету: 43)
Россия, Екатеринбург
_______________

Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Юрий!
Свежих законов, регулирующих данные отношения я не знаю, если не считать Земельного кодекса, но он несколько о другом. Аренда недвижимости регулируется в основном нормами Гражданского кодекса. Поскольку ГК на содержит положений, непосредственно регламентирующих отношения по аренде нежилих помещений, на практике чаще всего к аренде нежилых помещений как части здания или сооружения применяются нормы &4 гл.34 ГК РФ. Очевидно исходя из этого (а также из каких-то местных актов)Ваш КУГИ и требует заключения договора аренды земельного участка. Однако надо заметить, что в абз.2 п.2 ст.652 ГК РФ установленно, что если договором не определено право арендатора здания или сооружения на земельный участок, к арендатору переходит право пользования последним. Так что читайте свой договор. А вообще вопрос спорный и находит неоднозначное решения как среди ученых-правоведов, так и на практике. С точки зрения формальной логики и здравого смысла требования Вашего КУГИ необоснованы. Похоже чиновники опять хотят дважды съесть одну корову. В любом случае можно попробвать обжаловать их действаия.

Отправлено: 04.04.2002, 16:15
Отправитель: KGBRU (регистрация: 27/03/2002, ответов на счету: 8)
Тел.: (812)1865146
ru, Санкт-Петербург
_______________

Отвечает Santas
Доброе время суток, Юрий!
Согласно статье 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Но Вы арендуете не все здание, а только его часть, следовательно Вам могут вменить в обязанность арендовать только тот земельный участок, который необходим только Вам одному. Например земельный участок занимаемый под отдельный вход в подвальное помещение.
С уважением, Владимир Ульянов.
E-mail: ssantas@mail.ru


Отправлено: 05.04.2002, 20:51
Отправитель: Santas (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 94)
ПБОЮЛ Ульянов В.О. - юрист
Адрес: Москва
Тел.: (095) 109-3069
URL: http://www.kkm.agava.ru - КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ
Россия, Москва


 Вопрос № 201

В вашей раасылке было сказано:
"в законе о налоге на имущество, переходящее в порядке дарения, перечислены случаи освобождения от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения:
1. При дарении супругу;
2. При совместном проживании одаряемого и дарителя на момент заключения договора дарения."
Скажите, пожалуйста, При совместном проживании одаряемого и дарителя на момент заключения договора дарения в даримой квартире или любой?

Отправитель: Ялин Валерий Владимирович
Вопрос отправлен: 02.04.2002, 14:31
Подгруппа: Наследование и дарение
_______________

Отвечает Александр Барон
Добрый день, Ялин Валерий Владимирович!
Льгота по налогу предоставляется при совместном проживании дарителя и одаряемого (см. приложение).



Приложение:


Отправлено: 03.04.2002, 09:28
Отправитель: Александр Барон (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 325)
Адрес: г . Москва, м. Преображенская площадь
Тел.: (095) 161-12-73
e-mail: alexbaron@mtu-net.ru
Россия, Москва
_______________

Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Ялин Валерий Владимирович!

К сожалению, только при совместном проживании одаряемого и дарителя на момент заключения договора дарения.Супругов это не касается








Отправлено: 04.04.2002, 14:51
Отправитель: KGBRU (регистрация: 27/03/2002, ответов на счету: 8)
Тел.: (812)1865146
ru, Санкт-Петербург
_______________

Отвечает Santas
Здравствуйте, Ялин Валерий Владимирович!
В статье 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" четко сказано, что от налогообложения освобождаются квартиры, если наследники (одаряемые) проживали в ЭТИХ квартирах, (то есть только в тех квартирах, которые будут подарены или наследованы) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
С уваженим, Владимир Ульянов
E-mail: vladimir-r@mail.ru


Приложение:


Отправлено: 06.04.2002, 15:58
Отправитель: Santas (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 94)
ПБОЮЛ Ульянов В.О. - юрист
Адрес: Москва
Тел.: (095) 109-3069
URL: http://www.kkm.agava.ru - КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ
Россия, Москва
_______________

Отвечает Альфия
Здравствуйте, Ялин Валерий Владимирович!
Если прописаны даритель и одаряемой в квартире которую дарят налог с дарения не берется,а если хотя бы один непрописан (даритель или одаряемый) налог с дарения берется

Отправлено: 06.04.2002, 18:19
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 67)


 Вопрос № 205

Расскажите, пожалуйста о налогооблажении при купли-продажи квартиры. Зависит ли налог от того, сколько времени гражданин являлся собственником квартиры перед ее продажей. Как изменится налог при дарении.
С уважением, Ольга
Отправитель: Ольга
Вопрос отправлен: 04.04.2002, 13:22
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Галина
Приветствую Вас, Ольга!
1) Купля-продажа жилого помещения отражается на размере подоходного налога и продавца, и покупателя. Для продавцов и покупателей - физических лиц есть льготы по уплате подоходного налога.
Подоходный налог с продавца:
Продавец имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) (ст.220 Налогового кодекса РФ):
при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, если они находились в собственности продавца менее 5 лет, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи, но не более чем на 1 млн. рублей,
если они находились в собственности продавца 5 лет и более, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Эти правила не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Подоходный налог с покупателя:
Покупатель также имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) (ст.220 Налогового кодекса РФ):
при новом строительстве либо приобретении на территории РФ жилого дома или квартиры налогооблагаемая сумма уменьшается на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 тыс.рублей.
Однако право на такой вычет покупатель имеет только один раз.
Повторное предоставление налогоплательщику такого налогового вычета не допускается.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда (ст.220 Налогового кодекса РФ):
Оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц;
сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Иначе говоря, если Вы покупаете квартиру у родственника, либо у своего подчиненного или своего начальника, то льгота по уплате подоходного налога (имущественный налоговый вычет) Вам не предоставляется.
2) При дарении жилого помещения одаряемый платит налог, который называется "налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (ст.1 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Однако ставки налога в случае дарения и в случае наследования - разные.
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам (п.2 ст.3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"):
а) Стоимость имущества, переходящего в порядке дарения-от 80 МРОТ до 850 МРОТ
Дети, родители платят-3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер МРОТ
Другие физические лица платят-10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер МРОТ
б) Стоимость имущества, переходящего в порядке дарения-от 851 МРОТ до 1.700 МРОТ
Дети, родители платят-23.1-кратный размер МРОТ + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер МРОТ
Другие физические лица платят-77- кратный размер МРОТ + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер МРОТ
в) Стоимость имущества, переходящего в порядке дарения-от 1.701 МРОТ до 2.550 МРОТ
Дети, родители платят-82.6- кратный размер МРОТ + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1.700-кратный размер МРОТ
Другие физические лица платят-247- кратный размер МРОТ + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1.700-кратный размер МРОТ
г) Стоимость имущества, переходящего в порядке дарения-свыше 2.550 МРОТ
Дети, родители платят-176.1-кратный размер МРОТ + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2.550-кратный размер МРОТ
Другие физические лица платят-502- кратный размер МРОТ + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2.550-кратный размер МРОТ.
МРОТ - минимальный размер оплаты труда.
От налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, освобождаются (ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"):
имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения;
имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка.


Отправлено: 06.04.2002, 01:02
Отправитель: Галина (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 217)
Тел.: 095-264-38-51
Москва


 Вопрос № 206

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, предусмотрены ли действующим законодательством льготы, в частности налоговые, или иные привеллегии для предприятия в форме АО, предоставляющего кредит (беспроцентный или под процент) для своего работника на приобретение жилья. Если такие есть, укажите пожалуйста, чем данный вопрос регулируется.
Заранее благодарен. С уважением, Сергей.
Отправитель: Сергей
Вопрос отправлен: 04.04.2002, 13:33
Подгруппа: Льготы
_______________

Отвечает Santas
Добрый день, Сергей!
Действующим законодательством не предусмотрены налоговые льготы для предприятия в форме АО, предоставляющего ссуду (кредит может давать только кредитная организация) своим работникам для приобретения последними жилья.
С уважением, Владимир Ульянов.
E-mail: ssantas@mail.ru



Отправлено: 05.04.2002, 20:51
Отправитель: Santas (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 94)
ПБОЮЛ Ульянов В.О. - юрист
Адрес: Москва
Тел.: (095) 109-3069
URL: http://www.kkm.agava.ru - КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ
Россия, Москва


 Вопрос № 207

Здравствуйте, уважаемые эксперты.
Не так давно у меня умер отец. Я
обратилась к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство.
Наследниками являемся я, мой брат и жена отца.
Наследство-это двухкомнатная квартира
и дачный участок с домом.Жена отца проживает в указанной квартире.Из представленных ею нотариусу документов следует, что цена участка-6
тысяч рублей, хотя рыночная стоимость-50-60 тысяч, а цена квартиры-80 тысяч
рублей. хотя рыночная стоимость-600 тысяч.
Ответьте, пожалуйста,могу ли я опротестовать данную оценку
и каковы должны быть мои действия?
Стоит ли мне сейчас получить свидетельство о праве на наследство
или сначала нужно опротестовать данные?
Заранее благодарю за ответ.
Отправитель: Маргарита
Вопрос отправлен: 04.04.2002, 17:05
Подгруппа: Наследование и дарение
_______________

Отвечает KGBRU
Доброе время суток, Маргарита!
Опротестовать, а точнее обжаловать, Вы можете. Только не понятно зачем Вам это надо.Если это связано со спором по поводу наследства, то, во-первых, для суда данная оценка является лишь одним из доказательств,не более, а во-вторых, соотношение указанных Вами сумм примерно одинаковое. Заниженная же оценка позволяет сэкономить при оформлении наследства; это не совсем честный, но не являющийся незаконным способ. Все таки Вы уточните свой вопрос.
Что касается получения свидетельства, то Вам важнее вовремя принять наследство.


Отправлено: 04.04.2002, 21:26
Отправитель: KGBRU (регистрация: 27/03/2002, ответов на счету: 8)
Тел.: (812)1865146
ru, Санкт-Петербург
_______________

Отвечает Александр Барон
Приветствую Вас, Маргарита!
Я не понимаю, зачем Вам опротестовывать данную оценку. С величины этой оценки наследникам надо уплатить налог на имущество, переходящее по наследству (шкала прогрессивная...). Недвижимость по наследству Вы получаете в натуре. Не всё ли Вам равно, как его оценили? В дальнейшем, если Ваша доля мала и не позволяет воспользоваться этой недвижимостью, то Вы можете претендовать на денежную компенсацию своей доли. В этом случае при отсутствии согласия в оценке Ващей доли других собственников Вы можете обратиться к профессиональному оценщику (лицензированному), который на основании закона "Об оценочной деятельности в РФ" выдаст отчёт о рыночной стоимости недвижимости. На величину своей долю от этой оценки Вы можете претендовать. Именно так было разрешено в суде аналогичное дело.


Отправлено: 05.04.2002, 08:28
Отправитель: Александр Барон (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 325)
Адрес: г . Москва, м. Преображенская площадь
Тел.: (095) 161-12-73
e-mail: alexbaron@mtu-net.ru
Россия, Москва
_______________

Отвечает Светлана
Доброе время суток, Маргарита!
Опротестовывать оценочную стоимость, в настоящий момент, нет необходимости. После вступления в права наследника, Вы можете распорядиться своей долей наследственого имущества как сочтете нужным. То есть, свою часть квартиры и дачи, Вы сможете продать по устраивающей Вас цене. Сейчас, речь идет о выделении наследственной доли Вам по закону, и вопрос стоит о том, какова эта доля в процентном соотношении, а не о стоимости имущества, включенного в эту долю.


Отправлено: 05.04.2002, 11:28
Отправитель: Светлана (регистрация: 04/04/2002, ответов на счету: 1)
Россия, Москва
_______________

Отвечает Альфия
Добрый день, Маргарита!
Дело в том, что оцека имущества дается для определения пошлины, которую Вы должны будете заплатить за оформление наследства. Когда наследство будет оформлено и на руках у Вас будет свидетельство о праве на наследство продать свою долю имущества Вы сможете за любую цену(если найдете покупателя ), но право преимущественной покупки будут иметь совладельцы(т.е. Ваш брат или жена отца).
Если Вы хотите получить свою долю наследства Вам необходимо до истечения шести месяцев со дня смерти Вашего отца обратиться с заявлением в нотариальную контору по месту жительства умершего. Если имущество покупалось Вашим отцом в совместном браке с женой , то жена будет иметь право на половину имущества, как пережившая супруга, остальное имущество будет делиться на всех наследников поровну(на Вас, Вашего брата и на жену отца). Если имущество было приобретено отцом до брака, то оно будет делиться поровну на всех наследников. Если Вы не хотите получать наследство после отца то до 6 месяцев со дня смерти Вы можете отказаться от наследства.

Отправлено: 06.04.2002, 18:29
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 67)


 Вопрос № 208

Нам (юридическое лицо) отказали в прохождении тех.осмотра автомобиля. В какой суд - арбитражный или общей юрисдикции- нам обратиться по данному поводу. Обжалование в вышестоящий орган не принесло результатаов.
Отправитель: Денис
Вопрос отправлен: 04.04.2002, 23:21
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Маестро
Здравствуйте, Денис!
Данное обжалование подпадает под юрисдикцию Арбитражного суда.

Отправлено: 05.04.2002, 04:41
Отправитель: Маестро (регистрация: 18/03/2002, ответов на счету: 5)
Тел.: (901) 467-75-41
Россия, Новокузнецк
_______________

Отвечает Александр Барон
Добрый день, Денис!
Ваш вопрос решается методом исключения. Суду общей юрисдикции подсудны дела, неподсудные другим судам. Арбитражный суд разрешает экономические споры между юридическими лицами, а у Вас - обжалование действий должностного лица или госоргана. К сожалению, Вы не указали причину отказа - я бы смог ответить более конкретно.
Ваша жалоба подсудна суду общей юрисдикции.


Отправлено: 07.04.2002, 08:45
Отправитель: Александр Барон (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 325)
Адрес: г . Москва, м. Преображенская площадь
Тел.: (095) 161-12-73
e-mail: alexbaron@mtu-net.ru
Россия, Москва


Форма отправки сообщения
(действительна до момента выхода следующего выпуска рассылки)

Заполните приведенную ниже форму для того, чтобы отправить вопрос. Дополнительную информации по пользованию формой для подписчиков и экспертов можно получить, нажав на знак вопроса в соответствующем разделе, при этом информация будет отображена в отдельном окне.

В почтовых программах форма не работает!!! Открывайте рассылку в браузере Internet Explorer, где и набирайте Ваш вопрос.


 Персональные данные
Ваше имя:
Пароль (экспертам):
E-mail (подписчикам):
Опубликовать мой e-mail в рассылке

 Текст сообщения

Текст вопроса:

Приложение (если необходимо: программа, выдержка из закона и т.п.):


 Выбор подгруппы

Отправить всем экспертам выбранной подгруппы

SpyLOG be number one SUPERTOP

© 2000 - 2002 Россия, Москва. Авторское право: Калашников О. А.
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное