Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-09-25

Вопрос №605

При покупке квартиры в агентстве недвижимости мне предложили заключить договор купли-продажинечерезнотариуса, а напрямую через ЦРП.Агент объяснил мне, что в данном случае не придется платить нотариусу за оформление договора. Какие проблемы могут возникнуть в данной ситуации?

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Если Вы не юрист, то можете не обратить внимания на некоторые детали, на которые может обратить внимание нотариус, которые позже могут привести к негативным последствиям, о которых Вы даже не подозревали. В случае удостоверения сделки нотариусом, если выяснится, что при оформлении был нарушен какой-либо закон и по этой причине сделка будет признана недействительной, Вы можете предъявить нотариусу иск по возмещению ущерба. В любом случае очень советую текст договора обсудить со "своим" юристом.
Александр Барон.

Вопрос №601

Ситуация.Одна знакомая продала дом и двухкомнатную квартиру и купила себе новую квартиру в новом престижном районе города.На момент продажи первой квартиры собственником жилья были хозяйка,еЈ сын и его дочь от бывшего брака .Подскажите какой вариант завещание или дарения предпочтительнее для того, чтобы в будущем избежать дележа собстенности с бывшей супрогой сына и его дочерью?Какой из этих вариантов имеет необратимую силу и какой из них нельзя обжаловать в суде?При каком из этих вариантов не платится налог государтсву?Заранее благодарен Max

Ответ

Здравствуйте, Max!
Кто был собственником проданного жилья, значения не имеет.
При наличии некоторых оснований, например, один из участников сделки в момент её совершения не понимал значений своих действий и не мог руководить ими, можно обжаловать любую сделку. При наличии в живых сына в момент открытия наследства ни его жена, ни дочь не являются наследниками по закону, т.е. при отсутствии завещания. Завещание можно неограниченное количество раз менять. Налог на недвижимость, полученную по наследству не платится, если наследник в этот момент в ней проживает. В случае дарения хозяйка лишается собственности при жизни, но не лишается права проживания.
Александр Барон.

Вопрос №563

Здравствуйте, господа эксперты!Прошу ответить на вопрос о законности существования таких оффшоров, как Калмыкия,Углич и горный Алтай. Соответствует ли регистрация в них организации законодательству, тем более что работать оно планирует в иных регионах РФ? Какие возможны проблемы со тороны налоговых органов?.Стас

Ответ

Здравствуйте, Стас!
Регистрировать предприятие лучше всего в том регионе, где Вы намерены осуществлять предпринимательскую деятельность. В противном случае для осуществления деятельности не по месту регистрации предприятия, а в другом регионе Вам придется открывать филиалы или иные структурные подразделения, эти структурные подразделения или филиалы (если они созданы на срок более одного месяца) должны становиться на налоговый учет в местном налоговом органе. Существенно усложняется налоговая отчетность, а также существует множество других "подводных камней".
С уважением,
Santas.

Вопрос №605

При покупке квартиры в агентстве недвижимости мне предложили заключить договор купли-продажинечерезнотариуса, а напрямую через ЦРП.Агент объяснил мне, что в данном случае не придется платить нотариусу за оформление договора. Какие проблемы могут возникнуть в данной ситуации?

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
В настоящее время, после введения закона о госрегистрации, Гражданский кодекс предусматривает обязательную нотариальную форму только для двух видов договоров: ипотеки и ренты. Для всех остальных нотариальная форма сделки, сторонами которой выступают физические или юридические лица, - дело сугубо добровольное, требующее взаимного согласия. По желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (ст.163 ГК РФ).
Если Вы не совсем уверены в безупречности договора, рекомендую всё-же обратиться к нотариусу и заплатить, а также очень внимательно обсудить содержание и условия договора с юристом.

Вопрос №601

Ситуация.Одна знакомая продала дом и двухкомнатную квартиру и купила себе новую квартиру в новом престижном районе города.На момент продажи первой квартиры собственником жилья были хозяйка,еЈ сын и его дочь от бывшего брака .Подскажите какой вариант завещание или дарения предпочтительнее для того, чтобы в будущем избежать дележа собстенности с бывшей супрогой сына и его дочерью?Какой из этих вариантов имеет необратимую силу и какой из них нельзя обжаловать в суде?При каком из этих вариантов не платится налог государтсву?Заранее благодарен Max

Ответ

Здравствуйте, max!
Обжаловать можно любую сделку при наличии на то оснований, например, при нарушении чьих-то прав.
Завещать или подарить своё имущество (в том числе и квартиру) собственник может кому-угодно.
По поводу предпочтительности завещания или дарения: при дарении хозяйка не будет собственником квартиры уже при жизни, хотя и не лишится права проживания. При завещании у неё, как у собственника, остаётся право менять своё завещание сколько угодно раз.
Ставка налога на имущество зависит от степени родства между дарителем и одариваемым или наледодателем и наследником, а также от стоимости имущества, являющегося объектом наследования или дарения. Ставки на наследование и дарение разные.
Если стоимость наследуемого имущества не превышает 850-кратный размер минимального размера оплаты труда (МРОТ), то налог на наследство не взимается. Сумма, превышающая указанный размер, облагается налогом (существует таблица).
С 1 января 2001 года для расчетов вместо МРОТ нужно брать сумму, равную 100 рублям.
Кроме налога на наследство при его оформлении уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.
В случае совместного проживания наследника и наследодателя, если наследуется жилье, налог на наследство и госпошлина не взимаются.
Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. Возможна и отмена дарения дарителем (ст. 578 ГК РФ).
При дарении жилого помещения кроме налога на имущество совершаются следующие платежи: государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора (После 31 января 1998 года нотариальное удостоверение договора не является обязательным. Однако по желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (ст.163 ГК РФ).;
плата за регистрацию договора.
Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, взимается, если стоимость имущества на день удостоверения договора превышает 80-кратный размер МРОТ (также существует таблица).
От налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, освобождаются (ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"):
имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения;
имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка.
Как Вы поняли, налоги и платежи зависят от стоимости квартиры и степени родства, а также от того, проживает ли наследник (одаряемый) вместе с наследодателем (дарителем). Конкретные суммы всех платежей и налогов будут зависеть от Ваших конкретных условий наследства или дарения.

Вопрос №600

При разделе наследства - загородного дома - было заключено мировое соглашение. По соглащению, одна из комнат должна использоваться стороной, как нежилое помещение. Другая сторона продала свою долю. Можно ли переоборудовать помещение обратно под комнату?

Ответ

Здравствуйте, Alexandr!
Все сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации. Без неё договор не вступает в действие. Если помещение зарегистрировано как нежилое, можно начать процедуру перевода помещения из нежилого в жилое.
Если помещение не зарегистрировали в качестве нежилого, то можно его использовать как жилое.
Александр Барон.

Вопрос №593

Живу в Московской области, жилье полученно в частную собственность в 1999г., Госсударство приняло на баланс жилье в 2001г. и выставило счета за коммунальные услуги с января 2000г. Ранее Мы платили только за свет, газ,
воду.
Можем ли мы не платить по выставленым счетам?
Какой порядок приемки зданий (жилых), ген. подрядчик к моменту сдачи сдания не существовал

Ответ

Здравствуйте, Борис!
Платить надо за фактически предоставленные коммунальными службами услуги, которые напрямую не связаны с приёмкой здания генподрядчиком. Если какие-то услуги не представлялись, то платить не следует. На всякий случай уточните, может быть Вы не заметили, как представлялись услуги, за которые Вам выставили счёт.
Александр Барон.

Вопрос №593

Живу в Московской области, жилье полученно в частную собственность в 1999г., Госсударство приняло на баланс жилье в 2001г. и выставило счета за коммунальные услуги с января 2000г. Ранее Мы платили только за свет, газ,
воду.
Можем ли мы не платить по выставленым счетам?
Какой порядок приемки зданий (жилых), ген. подрядчик к моменту сдачи сдания не существовал

Ответ

Здравствуйте, Борис!
Платить надо за фактически предоставленные коммунальными службами услуги, которые напрямую не связаны с приёмкой здания генподрядчиком. Если какие-то услуги не представлялись, то платить не следует. На всякий случай уточните, может быть Вы не заметили, как представлялись услуги, за которые Вам выставили счёт.
Александр Барон.

Вопрос №587

Здравствуйте!
Я управляю автомобилем по доверенности (собственно и приобрел я его так же). В тексте доверенности есть слова, что я имею право снимать и ставить автомобиль на учет в ГИБДД. Машина "прописана" далеко и я испытываю определенные трудности при прохождении ТО. Вопрос: действительно ли я имею это право, как правильно все оформить и что для этого нужно?
Заранее благодарен.

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
Вы имеете право снять машину с учёта и продать её, но только не себе. Вы можете продать её кому-нибудь из близких и потом пользоваться машиной по рукописной довереннности. Обратитесь в ГИБДД сначала около дома, чтобы списать со стенда список требуемых документов. Со всеми документами следует обратиться в ГИБДД по месту учёта машины. Там Вам всё расскажут. Для снятия с учёта потребуется нотариальная копия доверенности, которую можно заверить в любой нотариальной конторе.
В любом случае лучше переоформить машину, поскольку доверенность прекращает действие, в частности, в случае смерти доверителя, признания его недееспособным, он сам может её отменить...
Александр Барон.

Вопрос №603

Здравствуйте, уважаемые эксперты.
Вопрос по оплате жилья и коммунальных услуг учителям. (существуют льготы)
В течении последних трех лет я работал в школе (если имеет значение-в сельской). Последние 2 года школа является МОУ (муниципальным образовательным учреждением), до этого она относилась к управлению образования нашего района. В течении всего времени ни школа, ни РУО не перечисляло никаких денег коммунальному хозяйству ни за квартиру ни за коммунальные услуги. Как мне поступить в данной ситуации, как заставить их выплатить мне или перечислить в ЖКХ. Или уже поздно?
ps/ Как быть в данной ситуации, если я уволюсь из школы?
С уважением, Дмитрий

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
Из вопроса не совсем ясно, что за "данная ситуация" у Вас возникла. Принципиально ситуация должна выглядеть следующим образом:
Вы не должны никого заставлять что-то перечислять кому бы то ни было, тем более "их" в ЖКХ. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги и все положенные выплаты, установленные законодательством, с учётом положенных Вам льгот. Если Вам положены льготы по оплате коммунальных услуг, то Вы должны знать какие, сколько, на основании какого правового акта. Если не знаете, то выясните. Например, письменно обратитесь в соответствующую инстанцию (к тому, кто начисляет). Именно столько, сколько положено, Вы и должны платить. Никакой орган не правомерен нарушать предоставленное Вам государством право на льготы или препятствовать его реализации. Что кто-то кому-то не перечислил деньги, Вас совершенно не должно интересовать. Спокойно перечисляйте положенные Вам коммунальные платежи. Если переплатили по их вине, то сами правильно перерасчитайте и уплатите, сколько положено. Пусть Ваш "противник" подаёт на Вас в суд и доказывает Вашу неправоту. Дело он проиграет. В случае неправильно начисля! емых Вам платежей можете и сами инициировать этот процесс, обжаловав в суде неправомерные действия (решение) органа государственной власти, нарушающих Ваши права. Вашим требованием будет правильное начисление коммунальных платежей и компенсация морального вреда в случае признания судом незаконности его действий. Возможен иск о возмещении возникших, возможно, у Вас убытков (расходов, которые Вы уже реально произвели к моменту предъявления иска или будущих расходов, ст. 15 ГК РФ).
Ваше увольнение из школы никак не связано с квартплатой или коммунальными платежами. Чинить препятствия в увольнении по причине якобы неправильной оплаты коммунальных платежей администрация не имеет права. Её действия тоже можно обжаловать.

Вопрос №613

День добрый!
Есть бабушка проживающая в приватизированной 1комн. квартире г.Москва нуждающаяся в постоянном уходе и посему переезжающая в другой город к детям. Её внук желает переехать в Москву и прописаться в этой квартире.
1.Не подскажут ли Уважаемые экперты с чего надо начать и как продолжить действия в данной ситуации? 2.Какие документы понадобяться? 3.Обязателен ли приезд бабушки в Москву(пожилой человек всё-таки) или можно обойтись заявлением заверенным нотариусом? 4.Чем усложняется дело если внук жениться?
Интересуют именно Московские особенности и заморочки.
С Уважением Олег.

Ответ

Здравствуйте, Oleg!
По поводу "московских заморочек" рассуждать рано-когда возникнут, тогда и будем разбираться.
Кроме Вашего желания прописаться (зарегистрироваться) в Москве, необходимо желание бабушки. Важно, намеревается ли она зарегистрировать Вас по месту пребывания (временное проживание) или по месту жительства (постоянное проживание). Вполне реальна ситуация, когда ей придётся выселять Вас в судебном порядке (это одна из "заморочек" для бабушки).
Для начала:
Ст.6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 г. №5242-1 установила обязанность органа регистрационного учета зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. На регистрацию подаются следующие документы: паспорт и документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение или иной документ).
Бабушке не нужно приезжать в Москву-пусть обратится в нотариальную контору.
При регистрации в г. Москве применяется Инструкция ГУВД г. Москвы от 17 мая 1999 г. "О применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области". Эта Инструкция может стать "заморочкой" уже для Вас, также, как и действия московских чиновников на местах.

Вопрос №581

Вправе ли руководитель законодательного органа государственной власти области издать распоряжение о премировании депутатов данного представительного органа, работающих не на платной оплачиваемой основе?

Ответ

Здравствуйте, Анна!
Что касается премий – это внутреннее дело этого органа, здесь трудно сказать точно. А что касается депутатов – банкиров и прочих руководителей, то здесь существуют ограничения, установленные для госслужащих. Так он не может иметь другую оплачиваемую работу, за исключением научной, творческой, также преподавания.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №586

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Мой вопрос скорее всего относится к правам потребителя. Я живу в кооперативном доме (с 1976 г.) У меня сгорает электрический счетчик, который находится на лестничной клетке. Вызваный электрик из ЖКО (название старое) счетчик отсоединил и подключил электропровода на прямую. Вызванный специалист из электросетей счетчик демонтировал и сказал, что необходимо преобрести электросчетчик за мой счет. Хотя я где-то слышал, что все электрооборудование расположенное в подъезде принадлежит электросетям ( или возможно другой организации, но только не мне). Скажите пожалуйста, правомерны ли требования, предявляемые ко мне по замене эл.счетчика. Надоело быть лохом.
Заранее благодарен. Георгий.

Ответ

Здравствуйте, Георгий!
На данный вопрос уже были ответы (см. архив рассылки). Согласно п. 2 ст. 543: «2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №599

Государственное предприятие в лице директора отправляет работников в отпуск без сохранения содержания, а руководство (директор, гл. инженер, гл. экономист), оставаясь на работе, получают премии. Что делать в такой ситуации тем кто отправлен в отпуск без сохранения заработной платы? Правомерны ли действия руководства.

Ответ

Здравствуйте, Олег Анатольевич!
Что касается премирования – решается организациями по собственному усмотрению. Тем более – предприятие государственное, соответственно государство и решает, кого премировать. А по поводу отпуска без сохранения заработной платы, то это дело добровольное, принудительно отправить в отпуск нельзя.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №601

Ситуация.Одна знакомая продала дом и двухкомнатную квартиру и купила себе новую квартиру в новом престижном районе города.На момент продажи первой квартиры собственником жилья были хозяйка,еЈ сын и его дочь от бывшего брака .Подскажите какой вариант завещание или дарения предпочтительнее для того, чтобы в будущем избежать дележа собстенности с бывшей супрогой сына и его дочерью?Какой из этих вариантов имеет необратимую силу и какой из них нельзя обжаловать в суде?При каком из этих вариантов не платится налог государтсву?Заранее благодарен Max

Ответ

Здравствуйте, max!
Конкретно по Вашей ситуации трудно ответить, т.к. вопрос задан очень запутанно (непонятны родственные отношения).
По поводу завещания или дарения, лучше конечно дарение, вопросов дележа не возникнет, но здесь выскакивает налог на имущество, переходящего в порядке наследования и дарения (сумма свыше 80 минимальных окладов), исключение составляют супруги, при дарении друг другу и некоторые другие категории. При наследстве – вопрос более сложный. Возникает широкий круг наследников (при наследовании по закону), а также наследники, имеющие обязательную долю наследства независимо от завещания. Нужно смотреть, сможет ли кто-то оспорить право на наследство (грубо говоря влезть в наследство). Налог на имущество здесь тоже придётся платить – с суммы, превышающий 850-кратный размер оплаты труда. Если хотите подробней узнать опишите вопрос подробнее и логически выдержаннее. Можно на e-mail.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,