Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-09-04

Вопрос №447

Если находясь на государственной службе человек занимается коммерческой деятельностью то какие конкретно последствия это может повлечь?

Ответ

Здравствуйте, Александр!
Факт занятия коммерческой деятельностью государственного служащего является основанием для увольнения с государственной службы. Обнаруживается этот факт, в частности, при заполнении налоговой декларации. Если её не заполнять, наступает уголовная ответственность за нарушение налогового законодательства (сокрытие налогов).
Александр Барон.

Вопрос №509

Отец проживает в приобретенной (договор купли - продажи) квартире. Будучи ветераном и блокадником (дело происходит в Санкт-Петербурге) оплачивает 50% стоимости жилья, электричества, телефона.
Вопрос: если я, его сын (будучи прописанным в другом месте), приобрету его однокомнатную квартиру не прописываясь (отец остается проживать в квартире ) останутся ли вышеперечисленные льготы по оплате услуг?

Ответ

Здравствуйте, Рашид!
Льготы представлены отцу по оплате той площади, которой он пользуется, т. е. на которой проживает. Право пользования данной квартирой у него не пропадает даже при смене её владельца, а значит и предоставленными ЕМУ льготами.

Вопрос №507

Здравствуйте.
Скажите пожалуйста в каком случае платится минимальный и максимальный налоги:
В случае получения по завещанию;
В случае дарения;
В случае купли.

Фактически отец хочет передать жилье сыну, но не знаем как это сделать подешевле.

Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Андрей!
Если отец оставит сыну завещание( стоимость его 1 минимальная з/п + составление проекта+ техническая работа), то квартира перейдет сыну только после смерти отца, пока отец жив - это его собственность. Но завещание само по себе не значит, что после смерти отца он сразу стал хозяином квартиры. Сыну придется еще оформлять наследство. В случае если на момент смерти отца сын будет прописан в завещанной ему квартире, то пошлины ему платить не придется(оплачиватся только технические услуги и копии). Если же на день смерти отца сын не будет прописан в завещанной ему квартире, то сын будет платить 1% от стоимости квартиры на момент смерти. Если стоимость квартиры будет превышать 850 минимальных з/п, то кроме нотариуса с сына возьмут налог с имущества переходящего в порядке наследования 3 и более % . Однако завещание может быть изменено отцом в любое время.
Если отец продаст квартиру сыну, то сын уже при жизни отца будет собственником квартиры, при оформлении сделки он уплатит от 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры.
При дарении стоимость оформления будет такая же как и при купле продаже, однако если стоимость даримой квартиры будет превышать 80 кратную минимальную з/плату и отец с сыном(оба) не будут прописаны с даримой квартире, то налоговая инспекция возьмет налог с дарения 3 и более %.

Вопрос №511

Добрый день, Уважаемые эксперты.
Мне пришло письмо, вызывающее меня в городской суд присяжным заседателем.
Скажите, могу ли я проигнорировать это письмо, если нет то как мне не исполнять свой гражданский долг?

Ответ

Здравствуйте, Сергей!

Проигнорировать данное письмо и не явиться в суд без уважительной причины Вы можете, но это, будет административным правонарушением, которое в соответствии со ст. 437 УПК наказывается наложением денежного взыскание в размере до одного минимального размера оплаты труда. Если же у Вас действительно имеются какие-либо уважительные причины неучастия в судебном заседании, то подайте в суд заявление о самоотводе. Если причины суд сочтет уважительными, то вы будете отведены от участи в деле.

С уважением, Евгений!

Вопрос №504

Уважаемые эксперты!
Дело в том, что нам приходится платить коммунальные платежи за две квартиры, в первой, принадлежащей свекрови и ею же приватизированной мы прописаны (я,дочь,муж, свекровь) и платим там, так как прописаны, а во второй в которой мы втроем (я,муж, дочь) проживаем, мы никто не прописаны и там вообще никто не прописан, досталась она мужу по завещанию и принадлежит ему. Так за вторую квартиру мы тоже платим за троих.
Разве это законно, можно как то сделать так, чтобы не платить за какую-нибудь из квартир(во вторую квартиру мы никого не прописываем и не хотели бы это делать).
Заранее благодарю за Ваш ответ.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
Порядок оплаты коммунальных услуг устанавливается местными органами исполнительной власти. Я изложу общие принципы на примере г. Москвы.
За отопление и инженерное обслуживание платят пропорционально общей площади квартиры, за электроэнергию платят по счётчику, т.е. независимо от количества жильцов. Далее идут услуги, которые оплачиваются пропорционально количеству жильцов. Но! В настоящее время коммунальные услуги дотируются, т.е "живые" жильцы оплачивают некоторую долю реальной стоимости этих услуг. Если же в квартире никто не живёт, то собственник оплачивает эти услуги полностью. В Москве по этой причине за "пустую" квартиру приходится платить в 3-4 раза дороже, чем за неё же, если бы в ней проживали. В любом случае справка об оплате "подушных" коммунальных в одном месте является основанием для отмены оплаты этих (и только этих) услуг в другом месте. Если Вы оплачивали эти услуги в двух местах, то напишите заявление с просьбой о пересчёте оплаты в одном из мест и зачёте излишне уплаченных средств за последние 3 года.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273, e-mail: alexbaron@mtu-net.ru

Вопрос №503

Здравствуйте!
В нашем городе был сделан сайт посвященный досугу и развлечениям. Вобщем там предлагаются интим услуги девушек за деньги и размещена реклама различных заведений: массажных салонов, саун и пр., но все знают, что это притоны. Сайт размещен у городского провайдера.
На сайте нет порнографических фотографий и фраз, конкретно указывающих сферу услуг.


Вопрос такой: противоречит ли это Российскому Законодательству (РЗ), кем и какие меры могут быть приняты против них. Были ли приценденты.
Вообще, было бы интересно узнать про РЗ в интернете.

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий!
К счастью, мы дожили до того времени, когда за мысли и "знания" не наступает правовая ответственность. Необходимым условием правонарушения является деяние - конкретное действие, а в некоторых случаях и бездействие (например, оставление матерью грудного ребёнка без еды).
То, что Вы описали, не противоречит российскому законодательству.
Александр Барон.

Вопрос №520

Здравствуйте!
Действительны ли доверенности на управление автомобилем, написанные от руки (или на бланке) и не заверенные у нотариуса?

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Да, действительны, но только на управление автомашины.Однако, если Вы захотите продать автомашину, то доверенность должна быть заверена нотариально. По доверенности написанной от руки Вы не сможете пройти техосмотр(нужен будет либо сам хозяин , либо нотариально заверенная доверенность).

Вопрос №393

Может ли организация
"А" не имея
лицензии, разрешающей заготовку, переработку и реализацию лома и отходов цветных металлов, заключать договора, предметом которых будет посредническая деятельность: т.е.
от
организации
"В"
она принимает
лом
и передаЈт его организации "С", та, в свою очередь за полученный лом переводит денежные средства на счЈт организации
"А", а они со своего счета организации
"В", при этом
интерес организации "А" - это 1% от полученных средств.
Можно ли считать такой договор
договором комиссии
и кто будет поставщиком
в документах о передаче лома от
"А" к "С"?
Заранее, спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Наташа!
По договору комиссии комиссионер (организации 'A') обязуется по поручению комитента (организации 'C') совершить одну или несколько сделок от своего имени (от имени организации 'A') за счет комитента за вознаграждение. То есть, в первичных документах, в вашем случае, при передаче лома от 'А' к 'С', поставщиком будет указана организация 'A'. Договор комиссии в вашем случае возможен, но сделать его должен грамотный юрист, согласовав каждый пункт с руководителем и главным бухгалтером. В частности, важен пункт участие или не участие комиссионера в расчетах. При несоблюдении некоторых условий налоговая инспекция разобьет ваш договор в арбитражном суде в пух и прах. Такие консультации дорого стоят (тем более учитывая ваш вид деятельности).
http://subscribe.ru/catalog/tax.accountingforum = рассылка "Бухгалтерский форум"

Вопрос №522

какими Законамиопределяютсясосбенности правового положения, создания, регистрации ооо в областипроизводствасельхозпродукции

Ответ

Здравствуйте, vika!
Все вопросыы относительно регистрации, ликвидации, реорганизации ООО регулируются Гражданским кодексом, Законом "Об ООО",
Законом "О государственной регистрации юридических лиц" от 13.07.2001, Положением "О порядке государаственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности".

Вопрос №520

Здравствуйте!
Действительны ли доверенности на управление автомобилем, написанные от руки (или на бланке) и не заверенные у нотариуса?

Ответ

Здравствуйте, Алексей!
Доверенности на управление автомобилем, написанные от руки (или на бланке) и не заверенные у нотариуса действительны. Но "при наличии оснований подозревать..." могут задержать для проверки подлинности подписи доверителя. Поэтому советую заверить доверенность по общим правилам на работе доверителя или в ЖЭКе по месту его жительства. Это не сложно и совершенно бесплатно.
Александр Барон.
Тел. (095) 161-1273,
e-mail: alexbaron@mtu-net.ru

Вопрос №522

какими Законамиопределяютсясосбенности правового положения, создания, регистрации ооо в областипроизводствасельхозпродукции

Ответ

Здравствуйте, vika!

Правовое положение Обществ с ограниченной ответственностью, в том числе их создание регламентируется Законом РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью". При этом не имеет значение чем общество в после создания будет заниматься.
С уважением, Santas.

Вопрос №523

У меня вопрос следующего содержания.
Я продолжительное время работаю на предприятии, которое до настоящего времени находится в федеральной собственности (организационно-правовая форма – Государственное унитарное предприятие). Недавно руководитель предприятия сказал, что предприятие будет передано в собственность субъекта федерации. При этом всем работникам перед соответствующими мероприятиями по передачи имущества в собственность субъекта федерации необходимо подать заявления об увольнении с ГУП, а в последующем, после учреждения нового лица все работники должны будут подать заявления о приёме на работу. Естественно у каждого (особенно у людей пенсионного возраста) есть основания сомневаться, что после увольнения по собственному желанию они будут приняты на новое предприятие.
Трудовой контракт в письменной форме я не заключала. Будет ли новое юридическое лицо правопреемником старого, я не знаю.
Подскажите, как обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий подачи заявления об увольнении по собственному желанию, при изложенных выше обстоятельствах.

С уважением, Елена.

Ответ

Здравствуйте, Елена!
Передача предприятия, учреждения, организации из подчинения одного органа в подчинение другого не прекращает действия трудового договора (контракта). При смене собственника предприятия, а равно его реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, преобразовании) трудовые отношения с согласия работника продолжаются; прекращение в этих случаях трудового договора (контракта) по инициативе администрации возможно только при сокращении численности или штата работников (статья 29 КЗоТ).
Писать заявление об увольнении, да ещё и по собственному желанию не надо, Вы действительно рискуете остаться на улице (Вам вполне могут сказать, что Вы уволились по собственному желанию, так что до свидания). Единственное, что Вы должны будете дать, может даже и письменно, так это согласие на работу у нового собственника.
Больше того, заключение и расторжение трудовых договоров – дело добровольное, Вас никто не может заставить это сделать.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №527

Уважаемый эксперты, огромная просьба помочь в данной ситуации!

Уж чего можно было ожидать от авиакомпаний, но то, что произошло на днях, переходит через все границы. Семья (из 3 человек) возвращалась домой с Симферополя на самолЈте авиакомпании Сибирь. Сразу отмечу, что на билетах не было указано номера мест, так как (это объяснили в кассе) рейс чартерный и места указывает проводник. В Симферополе они приехали в аэропорт за 20 минут, но им объявили, что посадка окончена (а началась она часа за два) и мест в самолЈте нет. С ними была ещЈ одна семья тоже из трЈх человек. После недолгих препирательств выяснилось, что на самолЈте свободными осталось только 2 места, и командир корабля наотрез отказался брать больше человек. Вообщем, улетели мать с ребЈнком, а отец и вторая семья остались в Симферополе (им пообещали вылет на следующий день этим же рейсом). В билетах, естественно, указана дата и рейс. Т.е. это фактическое грубое нарушение со стороны коомпании. Оставшихся поселили в гостинице, но кормили совершенно отвратительным образом... Т.! е! .. на завтрак, например, 2 яйца и бокал минералки. Для врослых людей это, вроде, маловато... Т.е. они питались за свой счЈт. Что в таких случаях предпринимать? Как возместить затраты на проживание оставшегося в Симферополе и моральный ущерб? Если не сложно, то с более-менее подробными коментариями, а то новичкам понять всЈ это достаточно сложно...

Заранее благодарен, Михаил.

Ответ

Здравствуйте, Миша!
В РФ в настоящее время на такие отношения распространяется действие главы 40 ГК РФ. Так, в ст. 786 ГК РФ определено, что по договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд. В ст. 795 ГК предусмотрена обязанность перевозчика уплатить пассажиру штраф за задержку отправления транспортного средства, перевозящего пассажира, или опоздание прибытия такого транспортного средства в пункт назначения, если он не докажет, что задержка или опоздание имели место вследствие непреодолимой силы, устранения неисправности транспортных средств, угрожающей жизни и здоровью пассажиров, или иных обстоятельств, не зависящих от перевозчика.
Санкции к перевозчику установлены также ст.120 Воздушного кодекса РФ, которые заключаются в штрафе перевозчика при задержке отправления (прибытия) пассажира в размере 25% МРОТ (75 рублей) за 1 час просрочки, но не более 50% провозной платы. В Вашем случае - если задержка одни сутки: 75 руб. х 24 часа = 1800 рублей.
Моральный вред также можете выставить, если докажете свои физические и нравственные страдания.
По поводу кормёжки, думаю, бесперспективно.
Пишите претензию в авиакомпанию (копию с отметкой о получении или почтовое уведомление от заказного письма оставьте себе). Если не получите удовлетворительного ответа, обращайтесь в суд.

Вопрос №531

Наша семья строит дом. Для финансирования строительства мы хотим продать имеющееся жилье (приватизированное), среди собственников которого есть наша несовершеннолетняя дочь. После продажи до окончания строительства (1-2 года) будем жить у родителей.
Мы подозреваем, что у нас будут трудности с продажей квартиры из-за невозможности предоставить несовершеннолетнему ребенку в собственность новое жилье.
Сможете ли Вы нам что-то порекомендовать в сложившейся ситуации?

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
В любом случае при совершении сделки с квартирой вам придётся обратиться в органы опеки и попечительства.
Если нет разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой проживают несовершеннолетние, то такая сделка - договор купли-продажи - ничтожна, поскольку не соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ участие органа опеки и попечительства необходимо всегда, независимо от того, требуется ли назначить иного представителя для защиты прав и интересов детей, есть ли у несовершеннолетних иное жилое помещение, есть ли противоречия: интересов родителей и собственников жилого помещения, где проживают их дети; родителей и этих детей; собственника жилого помещения и проживающих в нем несовершеннолетних членов его семьи. Орган опеки и попечительства вправе отказать в согласии на отчуждение жилого помещения, если установит, что сделка оставляет несовершеннолетнего члена семьи БЕЗ ПОСТОЯННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА. Спор с органом опеки и попечительства может быть перенесен в суд.
Таким образом, норма этого пункта адресована не только родителям, но и иным собственникам жилого помещения (бабушка, дедушка, тетя, дядя и др.), где несовершеннолетние проживают в качестве члена семьи. По аналогии она применима и к тому случаю, когда дети утратили семейные связи с собственником жилого помещения.
Порядок предоставления документов отражён в письме Министерства образования РФ, которое высылаю.

Приложение:
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 февраля 1995 г. N 09-М О ЗАЩИТЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ Министерство образования РФ доводит до сведения, что в статьи 2, 3, 7, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" внесены изменения и дополнения. Органам управления образованием при подготовке документов, связанных с приватизацией, а также сделками с жилыми помещениями, часть или вся площадь которых принадлежит несовершеннолетнему наравне с совершеннолетними членами семьи, необходимо строго руководствоваться статьей 133 КоБС РСФСР и ст. ст. 37, 292 ГК Российской Федерации, в соответствии с которыми требуется обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади. Данное разрешение оформляется только в форме постановления (распоряжения) орган! а местного самоуправления и подписывается руководителем данного органа. Для решения наиболее сложных и спорных случаев, связанных с совершением сделок по отчуждению жилой площади несовершеннолетних, а также другим вопросам, затрагивающим права и законные интересы детей, министерство рекомендует создавать при органах местного самоуправления Советы (комиссии) по охране прав несовершеннолетних. В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие (ст. 53 КоБС РСФСР). Для более эффективной защиты прав несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, целесообразно незамедлительно принимать меры к приватизации жилых помещений, на которых остались проживать исключительно несовершеннолетние, с возможностью дальнейшего использования жилого помещения в интересах несовершеннолетних (например, сдача в поднаем жилого помещения с обязательным зачислением средств на личный счет несовершеннолетнего). Продажу жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, производить в исключительных случаях. Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем органам управления образованием запрашивать следующие документы: а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки; б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений; в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмен) жилых помещений; г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена); д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади; е) копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость. Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки д! олжен осуществляться только при наличии запроса и всех необходимых документов. В случаях сделок с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе (республике, крае, области), необходимо представить документ, подтверждающий разрешение на прописку (регистрацию) (форма 15), из ОВД по месту будущего проживания несовершеннолетнего. Для совершения сделок с жилыми помещениями в г. г. Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях целесообразно истребовать письменное обязательство каждого собственника (заверенное нотариусом) о выписке его и проживающих с ним членов семьи с занимаемой жилой площади. В случае, когда с просьбой об отчуждении жилой площади (продаже, обмене и т.д.) обращаются собственники жилого помещения (владельцы дома, квартиры в ЖК, ЖСК), органы опеки и попечительства не вправе требовать обязательного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи при даче согласия на отчуждение такого жилого помещения (часть четвертая ст. 292 ГК Российской Федерации). ! Однако в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением. Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки. Не рекомендуется одобрять сделки, при которых производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу большего риска потери имеющейся площади. В связи с увеличением объема работы по защите имущественных прав несовершеннолетних министерство рекомендует вводить дополнительные ставки специалистов по охране детства в органы управления образованием или устанавливать надбавки специалистам по охране детства за увеличение объема работы в соответствии с п. 5 Постановления Президиума Верховного Совета Р! оссийской Федерации и Правительства Российской Федерации от 30 декабря 1992 г. N 4249-1/1042 "Об упорядочении оплаты труда работников органов представительной и исполнительной власти". Первый заместитель Министра образования Российской ФедерацииВ.А.БОЛОТОВ

Вопрос №541

Уважаемые господа,

Помогите, пожалуйста, решить вопрос с квартирой моей бабушки, которая тяжело больна и требует ухода. Квартира приватизирована и завещана мне. Возникают следующие вопросы:

1. Как осуществить операции продажи, обмена этой квартиры при жизни бабушки? Можно ли оформить для этого генеральную доверенность? Опасен ли обмен в таком случае, т.к. если после совершения обмена бабушка умирает, не успев оформить завещание на новую квартиру, я ее теряю? Так ли это?
2. Какой налог платится в случае продажи квартиры при жизни бабушки? Если бабушка продает квартиру сейчас и дарит мне деньги, должна ли я буду в дальнейшем платить какие-то налоги при использовании этих денег (покупки другой квартиры на свое имя)?
3. Какой налог платится в случае вступления в права наследования квартиры по завещанию?
4. Какой налог платится при вступлении во владение квартирой в случае оформления дарственной?

Имеет ли значение моя прописка в этой в этой квартире в обеих вышеперечисленных случаях?

Меняет ли что-нибудь тот факт, что бабушка мне неродная (она является мачехой моей матери, своих детей у нее нет).

Спасибо Вам заранее, буду благодарна, если Вы подскажете оптимальный вариант с минимальными затратами.

С уважением,

Ольга П.

Ответ

Здравствуйте, Olga!
1. Если бабушка даёт Вам генеральную доверенность, то можете совершать с ней любые сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчёты по заключённым сделкам, принимать наследства или отказываться от них.
Таким образом, можете продать бабушкину квартиру и купить другую квартиру на её или на своё имя (разумеется, не лишая её жилплощади). В этом случае Вы должны предоставить специальную декларацию в налоговые органы (после соответствующего запроса) с информацией об источниках и размерах средств, израсходованных на приобретение квартиры. В данном случае Вы можете указать реальный источник средств.
2. Вы может приобрести квартиру на себя по договору дарения . В этом случае уплачивается налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения (Закон РФ от 12.12.91 N 2020-1 (ред. от 27.01.95)), ставка которого определяется в зависимости от инвентаризационной стоимости квартиры по состоянию на 1 января каждого года (п.1 ст. 3 указанного закона). В случае же, если Вы будете зарегистрированы в той же квартире, то Вы освобождаетесь от уплаты этого налога. Такая сделка не подлежит налоговому контролю.
Ставки налога на имущество:
-при стоимости имущества от 80-кр. до 850-кр. МРОТ:
детям, родителям-3% от стоимости имущества, превышающей 80-кр. МРОТ, другим физическим лицам-10% от стоимости имущества, превышающей 80-кр. МРОТ;
-при стоимости имущества от 851-кр. до 1700-кр. МРОТ:
детям, родителям-23,1-кр. МРОТ+7% от стоимости имущества, превышающей 850-кр. МРОТ, другим физическим лицам-77-кр. МРОТ+20% от стоимости имущества, превышающей 850-кр. МРОТ;
-при стоимости имущества от 1701-кр. до 2250-кр. МРОТ:
детям, родителям-82,6-кр. МРОТ+11% от стоимости имущества, превышающей 1700-кр. МРОТ, другим физическим лицам-247-кр. МРОТ+30% от стоимости имущества, превышающий 1700-кр. МРОТ;
-при стоимости имущества свыше 2550-кр. МРОТ:
детям, родителям-176,1-кр. МРОТ+15% от стоимости имущества, превышающий 2550-кр. МРОТ, другим физическим лицам-502-кр. МРОТ+40% от стоимости имущества, превышающей 2250-кр. МРОТ.
Напомню, что с 1 июля 2001г. МРОТ равен 300 руб.
3. Наследование по завещанию:
В этом случае Вы должны будете оплатить вышеуказанный налог, ставка которого определяется также исходя из инвентаризационной стоимости квартиры по состоянию на 1 января каждого года, однако исчисляется по другим (более высоким) коэффициентам. При уплате этого налога также действует указанная льгота;
4. Есть ещё договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира перейдет Вам в собственность, а Вы будете осуществлять пожизненное содержание с иждивением своей бабушки. В этом случае Вы не уплачиваете сборов или налогов.
При любом из перечисленных вариантов Вы будете нести следующие расходы:
- государственная пошлина:
1. сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако, если Вы по соглашению с бабушкой предусмотрите нотариальное удостоверение договора, то такое удостоверение будет обязательно (п. 2 ст. 163 ГК РФ). В этом случае за удостоверение нотариусами договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (в данном случае – отчуждение квартиры), взимается государственная пошлина в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда (п. 4 ст. 4 Закона РФ от 9 декабря 1991 года N 2005-1 «О государственной пошлине»). Кроме этого нотариус может составить проект договора; за данное действие государственная пошлина составляет 1 процент от суммы, на которую заключается сделка, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты труда (п. 23 ст. 4 Закона «О государственной пошлине»). В некоторых случаях нотариусом взимается пошлина за техническую работу (прошивка документа, сверка д! анных и т.д.), которая составляет 2 процента от минимального размера оплаты труда за документов страницу. Обязанность по уплате государственной пошлины по соглашению сторон может быть возложена на любую из сторон.
2. Вы будете вынуждены внести плату за государственную регистрацию договора и перехода или возникновения права собственности. Сумма платы за регистрацию варьируются в зависимости от срока регистрации, кроме того в каждом регионе регистрирующий орган (учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость) вправе устанавливать плату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Максимальный размер такой платы для физических лиц составляет три минимальных размера оплаты труда (постановление Правительства РФ от 26.02.98 № 248).
- налог на имущество;
Следует отметить, что в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 9 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон) Вы в случае приобретения квартиры приобретете статус плательщика налогов на имущество физических лиц. Ставки такого налога согласно ст. 3 Закона устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости квартиры.
Исчисление налогов производится налоговыми органами (п. 1 ст. 5 Закона). Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры по состоянию на 1 января каждого года (п. 2 ст. 5 Закона). Если Вы приобретете квартиру в течение календарного года, то налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности (п. 6 ст. 5 Закона). Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,