Законодательство РФ: вопросы и ответы

Вопросы, которые поступили от подписчиков рассылки
"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Дата выхода: 2001-09-06

Вопрос №543

Уважаемые эксперты,
могу ли я, имея генеральную доверенность на автомобиль, выступать при купле-продаже и как представитель продавца и как покупатель. Каким образом оценивается движимое имуществопри дарении и насколько обязательна независимая оценка.

Ответ

Здравствуйте, Вячеслав!
Если на Ваше имя выдана доверенность на управление и продажу автомашины, то Вы не можете выступать в качестве покупателя этой автомашины.Вы можете продать ее либому человеку, кроме себя.
При дарении автомашины для нотариального оформления требуется оценка автомашины, выданная фирмой имеющей лицензию по данному виду деятельности.Однако дарение можно сделать только в нотариальной конторе, которая сообщит в налоговую инспекцию о дарении.Если стоимость даримого имущества превышает 80-ти кратную МЗП, то с суммы превышающей возмьмут налог с дарения взависимости от родственных отношений

Вопрос №544

1. Я инв. 1-й группы, хочу купить в Германии б\у автомобиль (Продавца интересующей меня машины я нашел). По естественным причинам сам вылететь и перегнать машину я не могу. На днях туда едет мой дальний родственник. Может ли он оформить сделку на мое имя и перегнать автомобиль по моей доверенности?
2. Где и кем она заверяется?
3. Есть ли какие-то льготы для инв. 1-й группы с детства по расходам связанным с реализацией этой операции (особенно таможня)?

Ответ

Здравствуйте, Владимир!
Да Вы можете купить автомашину в Германии на Ваше имя по доверенности выданной в России. В доверенности обязательно должна быть указана страна , где покупается автомашина и право перегона этой автомашины. Доверенность должна быть удостоверена нотариально(доверенность оформляется как документ для заграницы).

Вопрос №549

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Я замужем. Брачного договора не было. С согласия супруга (нотариально
заверенного) купила квартиру гостиничного типа, для чего мне родители дали в
долг половину требуемой суммы. Мы договорились, что отдавать я долг начну
года через 2. Мне юристы посоветовали составить с родителями договор
займа, тогда в случае развода с мужем и раздела имущества родители могут
истребовать сумму займа, таким образом, исключив ее из стоимости делимого
имущества. У меня возникли сомнения в том, будет ли он действителен, если
нотариально договор займа мы не заверяли? После покупки уже поздно
заверять договор займа нотариально? Какой формы расписку должны мне
написать мама (папа), когда я им буду по частям отдавать долг? Подойдет (Я,
(.папа) получил от .. N сумму, данную ей взаймы согласно договора займа
от ....)?

Заранее благодарю

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
Квартира куплена Вами во время брака, т.е она является Вашим совместным имуществом, Вы и Ваш муж имеете на эту квартиру равные права. Расписку Вы можете составить в произвольной форме, это будет простой письменной формой сделки.В случае невозврата суммы Ваши родители могут обратиться в суд. Все остальное на усмотрение суда.

Вопрос №552

Уважаемые эксперты!
Объясните, пожалуйста, есть ли какая-либо практическая разница (с точки зрения возможностей распоряжения союственностью) между коопертивной квартирой (кооператив куплен еще в стародавние советские времена) и приватизированной по нынешним законам квартироу? Надо ли приватизировать коопертив?
Заранее спасибо, Лев Т.

Ответ

Здравствуйте, Лев!
До 1 июня 1990 года действовало такое правило: с момента полной выплаты пая член ЖСК являлся собственником паенакопления, но не собственником квартиры.
До вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" от 01.06.90 г., а затем Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 01.01.91 г. квартиры ЖСК принадлежали кооперативу, а члены-пайщики кооператива обладали только правом пользования своей квартирой и правом собственности на свой паевой взнос. Даже при полностью выплаченном паевом взносе член кооператива не мог без согласия кооператива распоряжаться своей квартирой (например, совершить обмен), а также не мог передать свою квартиру по наследству (по наследству переходил только паевой взнос в его денежном выражении).
С 1 июня 1990 года ситуация с квартирами ЖСК изменилась. Как только член-пайщик выплачивает полностью свой паевой взнос, квартира переходит в его собственность вместе с долей в общем имуществе дома (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ).
После полной выплаты пая Вы уже являетесь собственниками квартиры и можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда (ст.1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 217 ГК РФ).
Жилые помещения в домах ЖСК с полностью выплаченным паем приватизации не требуют (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ), но требуют оформления права собственности.
После полного внесения пая пайщик становится собственником, независимо от того, получил ли он свидетельство о праве собственности или нет.
Свидетельство о праве собственности дает возможность производить сделки с квартирой - например, продать ее, подарить, завещать и др., но его получение не является обязательным и если собственник квартиры не собирается производить какие-либо сделки с квартирой, то он может и не получать свидетельство.
Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру ЖСК нужно:
взять справку в ЖСК о том, что пай выплачен полностью;
взять справку по месту жительства о зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах;
обратиться в ведомство, регистрирующее права на недвижимое имущество (это может быть регистрационная палата, отдел регистрации при местной администрации и др.)
Получать свидетельство нужно лично.

Вопрос №547

У нас с сестрой есть дядя, брат покойной мамы.Он проживает со своей женой в трехкомнатной квартире, приватизированной на него. Жена его прописана в квартире.Сейчас вышелзакон, по которому мы с сестрой являемсянаследниками. Надо ли дядеписать завещание на нас в случае, еслионумрет первым(тьфу-тьфу), а наследниками его жены мы, наверно, не являемся?Как правильнопоступить в данном случае? Заранее благодарна за ответ.

Ответ

Здравствуйте, svetlana!
Что значит: надо ли писать завещание...Это воля вашего дяди. Захочет- напишет. Как я поняла, квартира приватизирована в индивидуальную собственность вашего дяди. В таком случае квартира является собственностью одного члена семьи (вашего дяди), на имя которого оформлен договор передачи. После смерти такого собственника квартира наследуется по общим правилам наследования по закону или по завещанию (наследование по закону происходит в том случае, если не оставлено завещание).
В соответствии со ст.534 Гражданского кодекса РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному
или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.
В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
При наследовании по закону наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
При наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Здесь следует отметить, что в законодательстве нет понятия `непрямые` наследники, существуют лишь наследники по закону и наследники по завещанию, причем наследниками по завещанию могут быть лица, как входящие, так и не входящие в круг наследников по закону, а также государство или отдельные государственные, кооперативные и другие общественные организации. Правда, при наследовании по завещанию учитываются права так называемых обязательных наследников - несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя (в том числе усыновленных), а также НЕТРУДОСПОСОБНОГО СУПРУГА (очевидно, жены вашего дяди), родителей (усыновителей) и иждивенцев умершего, которые наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Учтите, что даже при смене владельца квартиры, жену дяди нельзя лишить права проживания в квартире (если она там зарегистрирована и проживает).

Вопрос №551

Уважаемые эксперты!
Объясните, пожалуйста, есть ли какая-либо практическая разница (с точки зрения возможностей распоряжения союственностью) между коопертивной квартирой (кооператив куплен еще в стародавние советские времена) и приватизированной по нынешним законам квартироу? Надо ли приватизировать коопертив?
Заранее спасибо, Лев Т.

Ответ

Здравствуйте, Лев!
Приватизация - это бесплатная передача в частную собственность "государственной" собственности. Если Вы полностью выплатили пай за кооперативную квартиру, то обратитесь к председателю с просьбой выдать документы для переоформления квартиры из коопертивной в частную собственность. После получения свидетельства на право собственности никакой разницы нет между квартирами, имеющими различное происхождение.
Александр Барон.

Вопрос №554

Подскажите пожалуйста:
Из расчета какой суммы платят по больничному?

Ответ

Здравствуйте, Екатерина!
Больничный лист оплачивается из расчета среднего заработка за последние 3 месяца.
С уважением
Janet

Вопрос №519

Мне 21 год. Заканчиваю в этом году 5-й курс. Приписного свидетельства нет. Я его решил получить, пришел в Военкомат, они мне назначили день когда прийти на медкомиссию. Вот я и подумал, что я смогу попробовать «откосить» от армии, таким образом, год назад я порезал ногу стеклом (рана как будто акула укусила еще и с углублением) и я решил пойти в поликлинику пожаловаться на то что я уже полгода хромаю из-за раны и до сих пор не проходит вот и пришел обследоваться.
1. ВОПРОС: Как Вы считаете возьмут меня в Армию если я все таки докажу что я хромаю?
2. ВОПРОС: Или мне надо будет получать какую-нибудь инвалидность и если надо то не подскажите с чего начинать и куда идти? (а то времени осталось мало до медкомиссии).
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН!СПАСИБО!АНДРЕЙ!

Ответ

Здравствуйте, Андрей!Тебя могут взять в армию, хотя со справкой о хромоте ты можешь закосить, но "белый билет" дадут врядли. А призван будешь только в случае крупномасштабных военных действий (например III-я мировая если начнется). А вообще за закос от военной службы можно под статью попасть. Так что осторожно!

Вопрос №546

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
В 1996 г. под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением отчуждены две доли квартиры, по 1/4 каждая. Договор зарегистрирован в БТИ в 1996 г. Раздел не произведен. Рентодатель по договору взял на себя обязательства предоставить рентополучателям право пожизненного бесплатного пользованиями переданными по договору ренты долями квартиры. Отчуждение указанных долей возможно только с согласия рентополучателей. Вопросы:
- какими правами обладают рентополучатели - прописка третьих лиц и на какую долю квартиры и т.п.
- необходимо ли производить раздел квартиры и его госудраственную регистрацию.
Заранее благодарю, Алла.

Ответ

Здравствуйте, алла!
Рентополучатели по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением имеют право:
1) Предъявить требование по изменению объёма содержания.
Дело в том, что в соответствии со ст. 602 ГК РФ (п. п. 2, 3) в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Минимальный размер оплаты труда подвижен, и в этой части применяется п. 2 ст. 597 в соответствии с п. 2 ст. 601. Поэтому с ростом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается (ст. 318) и объем содержания с иждивением. Возможна замена натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах. Спор об объеме содержания подлежит рассмотрению в судебном порядке. Закон устанавливает критерии, какими суд должен при этом руководствоваться.
2) Потребовать возврата имущества.
В соответствии со ст.604 ГК РФ как собственник полученной недвижимости, плательщик ренты обладает распорядительными полномочиями, но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты (условие на отчуждение оговорено в вашем договоре). Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору.
С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты - поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.
3) потребовать выплаты выкупной цены.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением прекращается: а) если получатель ренты умер; б) если плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости (ст. 604), либо выплаты ему выкупной цены (ст. 594). Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя (ст. 15).
Получатель ренты наделен в целях защиты своего положения правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым инициативно прекратить договор, оставшись при своем интересе. У плательщика ренты такого права нет. Основания инициативного требования выкупа ее получателем - существенные нарушения договора со стороны ее плательщика. Перечня таких оснований, даже примерного, ст. 605 не приводит. Можно применить аналогию закона (основания, приведенные в договоре постоянной ренты - см. ст. 593), но целесообразнее их назвать конкретно в заключаемом договоре. Прямо указывается на выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. 594.
Вариантом расторжения договора путем выкупа ренты законом признается предусмотренный им случай: получатель ренты, передавший плательщику имущество бесплатно, вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, если плательщик также существенно нарушал договор (ст. 599 ГК РФ, правила пожизненной ренты распространяются на пожизненное содержание с иждивением-ст. 601).
Наряду с этим получатель ренты, в случае существенного нарушения договора, вправе отказаться от выкупа ренты, а выбрать просто расторжение договора, потребовав возмещения убытков (см. ст. 15, 393). Таким образом, договор может быть расторгнут без выкупа ренты (ст. 599 по тем же правилам, установленным ст. 601).
4) Право залога
Выплата ренты получателю должна быть обеспечена. Механизм обеспечения разный (ст. 587 ГК РФ), в зависимости от характера передаваемого имущества. Получатель ренты наделен законным правом залога недвижимости. Хотя получатель ренты приобретает это право в силу закона, но все-таки требуется договорное оформление. Такое положение получателя ренты связано исключительно с объектами недвижимости.
Вот исчерпывающий перечень прав рентополучателей по договору пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный нашим законодательством. Ни в силу закона, ни в силу вашего договора рентополучатель не приобрёл этого права. Рентодатель является полным хозяином имущества, переданного по договору, с единственным ограничением со стороны рентополучателей на отчуждение долей, оговорённым в договоре.
Напоминаю Вам также, что:
1) Если получателей несколько, закон исходит из их равных долей на пожизненную ренту. Это правило действует в том случае, когда договором не установлено другое, например неравные доли. Смерть одного из получателей приводит к переводу его доли пережившим получателям ренты пропорционально оставшимся в живых. Смерть последнего получателя прекращает договор пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ, правила пожизненной ренты распространяются на пожизненное содержание с иждивением-ст. 601).
2) В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества независимо от того, получено ли оно бесплатно или за плату. Ст. 600 ГК РФ повторяет это правило, не освобождая плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на договорных условиях.
3) Рентный договор подлежит нотариальному оформлению, госрегистрации, и переход права также подлежит госрегистрации.
По второму вопросу не поняла: разве квартира не поделена на доли?

Вопрос №554

Подскажите пожалуйста:
Из расчета какой суммы платят по больничному?

Ответ

Здравствуйте, Екатерина!
Оплата по листку временной нетрудоспособности определяется в соответствии с заработком на предприятии. Также непрерывный трудовой стаж оказывает влияние на оплату листа нетрудоспособности:
§ до 5 лет непрерывного стажа – 60% заработка.
§ от 5 до 8 лет непрерывного стажа – 80% заработка.
§ 8 и более лет непрерывного стажа – 100% заработка.
Данное положение распространяется на все предприятия, независимо от форм собственности.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №550

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Я замужем. Брачного договора не было. С согласия супруга (нотариально
заверенного) купила квартиру гостиничного типа, для чего мне родители дали в
долг половину требуемой суммы. Мы договорились, что отдавать я долг начну
года через 2. Мне юристы посоветовали составить с родителями договор
займа, тогда в случае развода с мужем и раздела имущества родители могут
истребовать сумму займа, таким образом, исключив ее из стоимости делимого
имущества. У меня возникли сомнения в том, будет ли он действителен, если
нотариально договор займа мы не заверяли? После покупки уже поздно
заверять договор займа нотариально? Какой формы расписку должны мне
написать мама (папа), когда я им буду по частям отдавать долг? Подойдет (Я,
(…папа) получил от …. N сумму, данную ей взаймы согласно договора займа
от ……..)?

Заранее благодарю

Ответ

Здравствуйте, Светлана!
Договор займа согласно ГК РФ не требует нотариального заверения, соответственно форма договора соблюдена.
Что касается расписки, то её можно написать в свободной форме, главное чтобы были указаны следующие моменты: кто получает деньги, от кого, на каком основании, в каком количестве.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №547

У нас с сестрой есть дядя, брат покойной мамы.Он проживает со своей женой в трехкомнатной квартире, приватизированной на него. Жена его прописана в квартире.Сейчас вышелзакон, по которому мы с сестрой являемсянаследниками. Надо ли дядеписать завещание на нас в случае, еслионумрет первым(тьфу-тьфу), а наследниками его жены мы, наверно, не являемся?Как правильнопоступить в данном случае? Заранее благодарна за ответ.

Ответ

Здравствуйте, svetlana!
В Вашем случае, если Вы хотите получить квартиру в наследство от дяди, ему необходимо написать завещание на Вас. Помните, что завещание можно менять сколько угодно раз. Наследниками по закону (без завещания) Вы не будете, пока жива супруга дяди – она наследница первой очереди.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №546

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
В 1996 г. под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением отчуждены две доли квартиры, по 1/4 каждая. Договор зарегистрирован в БТИ в 1996 г. Раздел не произведен. Рентодатель по договору взял на себя обязательства предоставить рентополучателям право пожизненного бесплатного пользованиями переданными по договору ренты долями квартиры. Отчуждение указанных долей возможно только с согласия рентополучателей. Вопросы:
- какими правами обладают рентополучатели - прописка третьих лиц и на какую долю квартиры и т.п.
- необходимо ли производить раздел квартиры и его госудраственную регистрацию.
Заранее благодарю, Алла.

Ответ

Здравствуйте,алла!
Ваш вопрос немного запутан: никаких рентодателей и рентополучателей нет, существуют получатель ренты – лицо передающее своё имущество в собственность и плательщик ренты, обязующийся в обмен на передачу в собственность имущества платить ренту, в Вашем случае содержать пожизненно на иждевении. У Вас это всё перепутано.
Получатель ренты не имеет права собственности на то имущество, которое передано под выплату ренты, но в Вашем случае имеет право на 1/2 часть квартиры. На эту часть он может прописать кого угодно, но с согласия других собственников (у кого по 1/4 части квартиры). И наоборот.
Что касается раздела квартиры, то это можно сделать, если есть такая возможность – выделить имущество в виде отдельного помещения в натуре. Если комнаты оказываются смежными и ряде других причин раздел не состоится.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №539

Будьте добры! Разъясните ,что означает понятие"ненормированный рабочий день"?
Сохраняется ли при этом 40-часовая рабочая неделя?

Ответ

Здравствуйте, Андрей!
Некоторые категории работников, занимающих высокие должности, работают в таких условиях, когда не представляется возможным учесть точно их рабочее время. Им нередко приходиться задерживаться на работе, причём задержки не всегда предсказуемые. В этом случае устанавливается т.н. ненормированный рабочий день, превышающий норму в 40-часовую рабочую неделю. Задерки не считаются сверхурочными работами и не подлежат повышенной оплате. Компенсацией является дополнительный оплачиваемый отпуск. Порядок предоставления определяется в локальных нормативных актах или в рамках отдельного трудового договора.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru

Вопрос №556

Работник пошёл в отпуск с 31.07.2001 г. по 27.08.2001 г.
(24 рабочих дня) во время отпуска был на больничном с 9.08.2001 по 17.08.2001 (включительно). Когда работнику приступить к работе? Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Будникова Ф.А.!
При наступлении временной нетрудоспособности вследствие заболевания (травмы)во воремя пребывания в ежегодном отпуске пособие выдается за все дни освобождения от работы удостоверенные больничным листком. В этом случае отпуск продлевается на количество дней нетрудоспособности.В Вашем случае отпуск будет продлен на 9 дней.

С уважением
Janet

Форма подачи вопроса

Регистрация в качестве эксперта

Архив выпусков

Ведущий рассылки,