Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Март 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику... (#57, темы квалификационного экзамена оценщиков)


Информационный Канал Subscribe.Ru
     "Часто, чтобы использовать идею в реальной жизни, нам приходиться брать от нее какую-то часть. Это происходит оттого, что дух работает мгновенно, рассудок медленнее, эмоции и тело еще медленнее. У вдохновения нет времени. Оно мгновенно".

Из интервью с Александром Эвереттом

ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ ... Выпуск N 57
В рассылке: Оценка стоимости (теория, практика, бизнес-кейсы). Обзоры лучшей практики. Новости из регионов. Мнения и точки зрения. Обзоры и анализ рынка. Объявления (вакансии, сотрудничество, обучение). Актуальная информация от СРО.

Этот выпуск разослан 996 подписчикам.

Новости ОЦЕНКИ

  • Новости Клуба Appraiser.Ru
  • Новости портала Российских оценщиков (www.valuer.ru)
  • Новости ValMaster Technology
  • Новости ИПО (www.ocenka.net)
  • Новости Valnet.Ru
  • Новости портала "Оценщики России" (www.appraisal.ru)
  • Новые сообщения за день (Appraiser.Ru)
  • Новые сообщения за неделю (Appraiser.Ru)
  • Пресс-релизы "АУДИТ и ОЦЕНКА" на сайте www.cfin.ru

    Новости ПАРТНЕРОВ

  • Новости Комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по интеллектуальной собственности - New!!!
  • Новости АБМ-Партнерства - консалтинг в банковской сфере
  • Творческая мастерская Staguitte - изменяя пространство, создаем добавленную стоимость
  • Новая реальность V-RATIO - управление стоимостью брэнда
  • Бюро оценки Яковлева - информационно-стоимостная безопасность предпринимательской деятельности
  • Новости E-xecutive.RU
  • BrandMarket.Ru - Новости. Классификатор, поиск, цены на товарные знаки по классам МКТУ
  • Report.Ru - Интеллектуальный капитал и интеллектуальная собственность
  • Vlgroup.NET - VL CENTER - оценка собственности

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • НП "Общество содействия национальному и международному экспертному делу" (ОСЭ, (812) 272-71-36)
  • НП "Сибирская межрегиональная палата оценщиков" (СМПО, (3832) 23-53-54)
  • НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 237-8357, 237-0687)
  • НП Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40)
  • Национальная Лига Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД, (095) 755-5008)
  • Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ (КОД ТПП РФ, (095) 436-5350, 923-5363, 928-2525)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, г.Казань, ул.Вишневского, 26, к.701, тел.(8432) 40-43-32)
  • Российская общественная организация оценщиков и профессиональных управляющих недвижимостью - сервейеров (РООС, e-mail: info@rips.ru)

    Lib LABRATE.RU

  • Нормативные акты по оценке(выборочно)
  • ОЦЕНЩИК должностные обязанности, требования
  • Козырев Анатолий Николаевич (г.Москва)
  • ON-LINE библиотека Олега Черемных (г.Москва)
  • ON-LINE библиотека Василия Мисовца (г.Бийск)
  • ON-LINE библиотека Александра Костина (г.Москва)
  • ON-LINE библиотека Антона Чукреева (г.Саров)
  • новости оценки
  • ОТЧЕТЫ (ValueReporting) по оценке стоимости недвижимости, оборудования, бизнеса и ОИС
  • О рассылке: Как оценщик оценщику
  • книги по оценке
  • справочник оценщика
  • методики
  • Диссертации по ОЦЕНКЕ и смежным дисциплинам
  • книги для бизнеса
  • фоторепортажи
  • друзья и партнеры
  • архив рассылки
  • Скоро!!! Новый раздел библиотеки Мастерская оценщика

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Управление стоимостью брэнда, маркетинговые стратегии
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    АРМО: Технологии оценки стоимости активов (бизнеса)
    Как оценщик оценщику...
    Сколько стоит бизнес ?!!
    Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы
    RE:view! - Недвижимость
    Библиотека оценщика Labrate.Ru. OFF-line обсуждение
    Оценочная деятельность в России

    • Из библиотеки оценщика LABRATE.RU

      Потребность в оценке брэнда ЕвроНова возникла в связи с желанием владельца одноименной фирмы продать комплект принадлежащих фирме товарных знаков. Предварительно по его заказу фирмой Gfk было выполнено маркетинговое исследование, результаты которого не стали секретом фирмы, а наоборот открыто и широко распространялись. Результаты этих исследований положены в основу стоимостной оценки, которую осуществляла компания АБМ партнер. Результаты оценки также не представляют секрета, а предназначены для открытого использования. Как уже говорилось выше, такая ситуация далеко не типична. Тем ценнее этот факт для проведения исследований и обучения профессиональных оценщиков. Поэтому данный пример выбран в качестве одного из основных, используемых на всем протяжении книги.

      Из книги "Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности"
      Авторы - д.э.н. А.Н.Козырев, академик РАН В.Л.Макаров (стр. 43, 2003 год)

    Доброго времени суток!
    С вами Александр Костин, ведущий рассылки "Как оценщик оценщику...", создатель Он-лайн библиотеки оценщика LABRATE.RU и Виртуального Клуба оценщиков Appraiser.RU.

    Сегодня в выпуске

    • Об утверждении перечня тем для прохождения квалификационного отбора профессиональных оценщиков (на основании обобщения предложений саморегулируемых организаций оценщиков)
    • Предложение о сотрудничестве в области оценки произведений искусств

    Темы для включения в тестовые билеты для прохождения квалификационного отбора специалистов (профессиональных оценщиков) для целей проведения оценок имущества в сделках с участием Москвы

    Приложение к распоряжению
    Департамента имущества
    города Москвы

    Темы для включения в тестовые билеты для прохождения квалификационного отбора специалистов (профессиональных оценщиков) для целей проведения оценок имущества в сделках с участием Москвы

    1. Законодательство РФ, регулирующее оценочную деятельность.

    1.1. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации: Что понимается под оценочной деятельностью. Определение рыночной стоимости. Условия применения понятия "рыночная стоимость" Объекты оценки. Субъекты оценочной деятельности. Основания для проведения оценки объекта оценки. Обязательные требования к договору. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. Достоверность отчета об оценке. Права оценщика и обязанности оценщика. Независимость оценщика. Регулирование оценочной деятельности.
    1.2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности: Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости. Подходы к оценке. Методы оценки. Дата проведения оценки. Цена. Аналог объекта оценки. Срок экспозиции объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки. Экспертиза отчета об оценке. Этапы оценки. Требования к проведению оценки.

    2. Нормативное правовое регулирование оценочной деятельности в городе Москве.

    2.1. Порядок оценки стоимости имущества в сделках с участием Москвы. Сделки, на которые распространяется требование об обязательной оценке имущества Москвы. Требования к договору на выполнение таких работ и условия, подлежащих включению в него. Регистрация договоров на оценку. Основания для заключения договоров на оценку. Заказчики и исполнители договоров на оценку. Оплата услуг оценщика. Виды стоимости, подлежащие установлению в зависимости от содержания предполагаемой сделки. Заключение об оценке стоимости имущества.
    2.2. Аккредитация оценщиков. Условия приобретения Аккредитации. Права и обязанности лиц, имеющих Аккредитацию. Контроль за соблюдением условий Аккредитации и прекращение Аккредитации.
    2.3. Требования к квалификации профессиональных оценщиков. Правила проведения оценки, установленные нормативными правовыми актами города.

    3. Законодательство, регулирующее имущественные отношения.

    3.1. Гражданский кодекс РФ: Возмещение убытков. Виды объектов гражданских прав. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Предприятие. Неделимые вещи. Сложные вещи. Главная вещь и принадлежность. Плоды, продукция и доходы. Интеллектуальная собственность. Виды ценных бумаг. Нематериальные блага. Содержание права собственности. Основания приобретения права собственности. Основания прекращения права собственности. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Определение долей в праве долевой собственности. Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд. Понятие сделки.
    3.2. Земельный кодекс РФ: Целевое назначение (категории) земель и разрешенное использование земельных участков в РФ. Правовой режим земель. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Основания возникновения прав на землю. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Возмещение убытков. Оценка земельных участков. Понятие земель поселений. Состав земель поселений и зонирование территорий.

    4. Общие вопросы оценочной практики.

    4.1. Описание (идентификация) объекта оценки. Сбор данных об объекте оценки. Виды описательных данных для различных объектов оценки. Виды внутренней и внешней информации по отношению к объекту оценки.
    Анализ рынка. Сбор рыночных данных: история, конъюнктура, тенденции. Виды информации. Понятие объекта аналога.
    Использование подходов к оценке. Выбор методов оценки. Учет целей оценки и используемого стандарта стоимости при выборе методов оценки. Выбор методов оценки с учетом имеющейся информации.

    4.2. Доходный подход. Выбор метода в зависимости от характеристики объекта оценки. Виды денежных потоков. Выбор методов в зависимости от характеристики объекта оценки. Стоимость собственного капитала.
    Понятие ставки дисконтирования и коэффициента капитализации. Особенности. Взаимосвязь с видом денежного потока. Соотношение между ставкой дисконтирования и коэффициентом капитализации. Основные способы (методы) определения. Безрисковая ставка доходности.
    Метод капитализации.
    Метод дисконтированного денежного потока. Понятие прогнозного периода. Потребность в собственном оборотном капитале. Стоимость в постпрогнозный период.
    Анализ рисков, влияющий на стоимость объектов.
    Специфические методы для различных объектов оценки: метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования, метод освобождения от роялти, метод избыточных прибылей, метод экономии на издержках.
    Учет обременений. Понятие ликвидности. Понятие степени контроля.
    Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Подготовка и обработка информации, необходимой для оценки. Оценка стоимости нематериальных активов (интеллектуальная собственность, имущественные права, гудвил).

    4.3. Сравнительный подход. Понятие объекта-аналога (объектов аналогов). Последовательность процедур при применении методов основанных на сравнении с объектами аналогами. Общие принципы использования сравнительного подхода. Виды используемых корректировок.
    Недвижимость: метод валового рентного множителя, метод сравнения продаж.
    Земельные участки: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.
    Предприятия: исходная информация по компании, подлежащей оценке, понятие компании-аналога, отбор компаний-аналогов для сравнения, корректировка финансовой информации по компаниям аналогам, понятие стоимостного мультипликатора, выбор стоимостного мультипликатора, внесение итоговых поправок, понятие ликвидности, понятие степени контроля, метод рынка капитала, метод сделок, сделки с акциями внутри компаний.

    4.4. Затратный подход. Понятие затратного подхода для различных объектов оценки. Основные принципы. Основные предпосылки. Непременные условия использования.
    Объекты недвижимости. Общие принципы использования затратного подхода. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения. Понятие износа. Виды износа. Прибыль предпринимателя.
    Нематериальные активы. Общие принципы. Состав затрат. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения. Понятие износа. Виды износа. Прибыль предпринимателя.
    Оценка предприятий. Методы, основанные на стоимости активов. Условия применимости методов. Корректировка финансовой информации по оцениваемой компании. Метод чистых активов. Метод ликвидационной стоимости. Внесение итоговых поправок. Понятие ликвидности. Понятие степени контроля.

    4.5. Выбор итоговой величины стоимости. Взаимосвязь между результатами, полученными с использованием различных подходов и методов оценки. Учет целей оценки и вида определяемой стоимости.

    5. Задачи на применение основных математических методов оценки стоимости для объектов оценки.

    5.1. Основы финансовых вычислений.
    5.2. Статистические методы анализа рыночных данных:
    - расчет среднего арифметического значения выборки;
    - расчет средневзвешенного значения выборки;
    - расчет среднеквадратичного отклонения по выборке;
    5.3. Доходный подход:
    5.3.1. Метод дисконтированных денежных потоков:
    - расчет денежного потока;
    - определение ставки дисконтирования (кумулятивный метод построения, метод рыночной выборки, средневзвешенная стоимость капитала);
    - определение денежного потока в постпрогнозный период;
    - определение ставки капитализации (для постпрогнозного периода);
    - дисконтирование денежного потока с учетом времени поступления доходов;
    - расчет денежного потока для собственного капитала и для всего инвестированного капитала;
    - учет потребности в собственном оборотном капитале.
    5.3.2 Метод капитализации:
    - расчет капитализируемого дохода;
    - уровни доходов;
    - определение коэффициента капитализации:
    - кумулятивный метод построения;
    - метод рыночной выборки;
    - связь между ставкой дисконтирования и коэффициентом капитализации.
    5.3.3. Метод освобождения от роялти.
    5.3.4. Метод избыточной прибыли.
    5.3.5. Метод предполагаемого использования.
    5.3.6. Метод остатка.
    5.3.7. Метод капитализации земельной ренты.
    5.4. Сравнительный подход:
    - валовый рентный мультипликатор;
    - расчет корректировок (абсолютные, относительные);
    - использование мультипликаторов (моментные, интервальные, на стоимостной основе, на натуральной основе, понятие единиц сравнения);
    - расчет среднеотраслевого уровня оборотного капитала.
    5.4.1. Метод сравнения продаж.
    5.4.2. Метод распределения.
    5.4.3. Метод выделения.
    5.4.4. Метод сделок.
    5.4.5. Метод рынка капитала.
    5.4.6. Метод отраслевых коэффициентов.
    5.4.7. Понятие коэффициента торможения.
    5.5. Затратный подход:
    - метод чистых активов;
    - метод ликвидационной стоимости;
    - расчет видов износов;
    - индексный метод;
    - стоимость воспроизводства;
    - стоимость замещения.
    5.6. Обобщение результатов оценки:
    - скидки/премии для учета степени контроля;
    - понятие ликвидности;
    - учет избыточных активов;
    - учет обременений;
    - учет типа акций.

    Подробнее см. информацию - МОК-Информ от 18 марта 2004 года

    О взаимодействии оценщиков и салонов (галерей) по продаже произведений исскуств

    Уважаемые коллеги! В различных регионах РФ арт-галереи проводят ежемесячно аукционы произведений искусств (живопись, графика, фото, ...) отечественных и зарубежных авторов.

    Приглашаем к сотрудничеству оценщиков, имеющих опыт оценки произведений искусств, с целью взаимовыгодного сотрудничества.

    Прошу сообщить о Вашей заинтересованности Костину Александру Валерьевичу по эл.адресу - kostin@moscow или по телефону (095) 754-93-37.



    ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ

    О публикации приходящей почты:
    Если нет явного запрета, содержание писем ведущему могут быть опубликованы по его усмотрению. Если Вы хотите, чтобы Ваше имя и адрес электронной почты были опубликованы в рассылке, то напишите их в виде подписи под Вашим сообщением.

    Rambler's Top100Rambler's Top100

    http://subscribe.ru/
    E-mail: ask@subscribe.ru     		Отписаться
    Убрать рекламу

    В избранное