Котировки свинского рынка
2010-02-09 00:52 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Пока спекулянты выжимают доходность из долговых рынков европейских стран, объединенных недавно под нелицеприятным прозвищем PIGS, на рынках акций фондовые индексы продолжают реагировать на серьезные проблемы экономик стран еврозоны, причем реагируют они в основном ростом.
ОЛЬГА КОЧЕВА
На прошлой неделе стоимость евро упала относительно доллара до минимума последних девяти месяцев: в прошлый четверг он стоил $1,3854. Европейская валюта катится вниз с начала года. Достигнув 25 ноября прошлого года исторического максимума $1,5134, она начала стремительно терять позиции. С середины января этот процесс ускорился. За это время евро потерял 4,5%, а от своего абсолютного рекорда снизился на 8%.
И это неудивительно: экономические системы многих стран еврозоны буквально трещат по швам. Так, продолжает наносить удары по стоимости евро Греция, в чем не перестает каяться перед парламентариями ЕС премьер-министр страны Георгиос Папандреу. "Греция в центре спекулятивной игры, цель которой — евро. Долг нашей нации — предотвратить попытки столкнуть страну на край пропасти",— цитирует агентство Bloomberg его речь в Афинах.
Но меры, принятые греческим правительством, воодушевляют больше биржевых спекулянтов, нежели афинян. План, который посоветовали выработать Греции парламентарии ЕС, включает в себя налоговую реформу и масштабные сокращения бюджетных затрат вплоть до замораживания зарплат госслужащим. Причем судя по тому, что из Брюсселя господину Папандреу продолжают намекать на необходимость "смелых решений", план пополнится новыми пунктами. Так, высоки шансы того, что будет повышен налог на топливо и увеличится возраст выхода на пенсию. Желание греческих властей за три года сократить бюджетный дефицит с текущих €300 млрд в четыре раза за счет рядовых граждан все меньше нравится местным профсоюзам.
Однако, несмотря на угрозу социальных волнений, остальные страны Евросоюза пока не торопятся оказывать соседу материальную помощь. Правда, о готовности поддержать Грецию неожиданно намекнул в прошлый четверг Международный валютный фонд. "Мы готовы помочь. Моя миссия заключается в том, чтобы оказывать поддержку. Если греческое правительство попросит принять участие в этом вопросе, мы готовы это сделать",— заявил глава МВФ Доминик Стросс-Кан в эфире французского радио RTL. Ранее МВФ разделял политическую установку Европарламента помогать больше советом.
В способность греческих властей самостоятельно справиться с назревшим кризисом с трудом верят и спекулянты, которых греческий рынок госдолга привлекает высокими доходностями. Так, 28 января доходность греческих десятилетних облигаций достигла максимальных за последние 12 лет 7,2% годовых. А премьер-министр страны не раз винил спекулянтов в синхронных продажах греческих бондов, которые ослабляют европейскую валюту. В этом свете намеки МВФ на помощь Греции даже вопреки желанию Европейского центробанка вполне понятны: греческие неприятности могут сказаться на других странах еврозоны. На подходе к местным кризисам еще несколько членов ЕС, которые на рынке успели окрестить неполиткорректной аббревиатурой PIGS — Portugal, Italy, Greece, Spain (англ. pigs — "свиньи").
Вслед за Грецией эти страны могут быть подвергнуты публичной порке из-за высокого долга. Дефицит бюджета Испании составляет 11,4% от ВВП, Португалии — 9,3% от ВВП, Италии — 5% от ВВП. Напряженная кредитная ситуация спровоцировала бум на долговых рынках этих стран. Из-за сильного роста доходностей португальским властям пришлось более чем в полтора раза сократить объем размещаемого долга. Остаются опасения, что приток спекулянтов на долговые рынки этих стран может усугубить ситуацию. Массированные продажи доходных, но рискованных облигаций обвалят долговой, валютный и фондовый рынки разом.
Немного остудить долговой рынок, по крайней мере греческий, удалось в четверг, после того как Европарламент одобрил пакет стабилизационных мер правительства Папандреу. Доходность греческих десятилетних бондов упала с январского максимума до 6,7%.
Некоторая нормализация ситуации на долговом рынке практически совпала с коррекцией на европейских фондовых площадках, до того в целом демонстрировавших восходящую динамику. Если неделя началась с роста европейских индексов в среднем на 1%, то уже к среде ситуация кардинально изменилась: индексы пошли вниз. Лидерами снижения стали испанский индекс Spain Madrid Index и португальский PSI General, за одну торговую сессию терявшие от 2,5-3%. За неделю с 28 января по 3 февраля Dow Jones Euro Stoxx 50, ориентированный на европейские площадки, прибавил 0,6%. Американские индексы за это время выросли на 0,8%, российские ММВБ и РТС набрали по 2%.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Фондовый рынок":

Последние новости по теме "Греция":

Личный опыт
2010-02-09 02:39 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В январе 2008 года я взял потребительский кредит под 12% годовых. Райффайзенбанк обязал меня ежемесячно перечислять помимо основных платежей еще и комиссию за обслуживание счета в размере 1425 руб. А в ноябре прошлого года президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) постановил, что взимание комиссий за ведение ссудных счетов незаконно.
Я решил, что это напрямую касается моих отношений с Райффайзенбанком. Судите сами: сумма кредита была перечислена на мой текущий счет, открытый несколько лет назад. Оттуда же банк списывает средства на погашение долга. За обслуживание этого счета с меня взимается фиксированная плата по другому договору (об открытии текущего счета). Брать дополнительное вознаграждение за услугу, уже оплаченную клиентом, было бы незаконно. Таким образом, эта комиссия не что иное, как комиссия за обслуживание ссудного счета, о незаконности которой и заявил ВАС.
С этими аргументами я ознакомил сотрудников банка, написав 27 ноября прошлого года заявление с просьбой прекратить взимать незаконную комиссию. Официальный ответ, подписанный директором отделения "Тверское" госпожой Кузяшевой, пришел в середине января.
Райффайзенбанк отказал в просьбе, ссылаясь на подписанный мною договор, "неотъемлемой частью которого являются Общие условия обслуживания счетов, вкладов и потребительских кредитов граждан ЗАО "Райффайзенбанк"". "Так, согласно Общим условиям в действующей редакции, с Вас взимается комиссия за обслуживание кредита (ранее данная комиссия именовалась "комиссией за обслуживание счета", затем наименование было изменено на "комиссию за обслуживание кредита". В остальном комиссия взимается в порядке и на условиях, установленных кредитным договором,— сноска к п. 8.1.1 Общих условий), в то время как предметом рассмотрения Высшего арбитражного суда была комиссия за обслуживание ссудного счета",— пишет руководитель отделения "Тверское".
С тем же успехом банк мог бы задним числом увеличить процентную ставку по кредиту, скажем, до 25%. Упомянутый госпожой Кузяшевой платеж в моем договоре прописан как комиссия за обслуживание счета, о переименовании меня никто не уведомлял, поэтому подобные действия являются односторонним пересмотром соглашения. В пункте же 8.1.1 Общих условий речь идет о том, что размер комиссии за обслуживание кредита устанавливается "в соответствии с тарифами, действующими на момент предоставления клиентом анкеты в банк". Однако действующая редакция Общих условий вступила в силу в мае 2009 года, то есть более чем через год после того, как я заключил договор, поэтому на мои отношения с банком распространяться не может. Кроме того, этот документ, согласно ст. 428 Гражданского кодекса, относится к так называемому договору присоединения — соглашению, "условия которого... могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом". Я и подписывал этот документ в пакете с договором о получении потребкредита. По закону клиент вправе требовать изменения или расторжения такого договора, даже если формально он и не противоречит закону.
"Учитывая факт, что Вы были уведомлены о взимании комиссии при подаче заявления на получение кредита и согласны с ней, банк не видит оснований для отмены комиссии",— резюмирует госпожа Кузяшева. Подписывая договор, я действительно знал о комиссии в размере почти 1,5 тыс. руб. Однако спустя два года стало известно о незаконности дополнительных сборов со стороны банков. Факт нарушения прав и заставил меня потребовать отмены комиссии. Поскольку мои аргументы не произвели на руководство банка должного впечатления, на прошлой неделе я написал жалобу в Роспотребнадзор. Финал моей кредитной истории откладывается на месяц — по закону столько времени дается на рассмотрение жалобы.
Оригинальная статья

"ЛУКОЙЛ" подписал контракт на разработку иракской Западной Курны-2
2010-02-09 03:07 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
БАГДАД, 31 янв - РИА Новости. Президент нефтяной компании "ЛУКОЙЛ" Вагит Алекперов в воскресенье в Багдаде подписал контракт об оказании услуг по разработке и добыче нефти на месторождении Западная Курна-2.
Согласно планам компании, бурение на месторождении начнется в 2011 году, добыча - в конце 2012 года. Достижение целевого уровня добычи в объеме более 90 миллионов тонн нефти в год запланировано на 2017 год. План разработки месторождения, в частности, предусматривает проведение дополнительной сейсмики и бурение более 500 скважин.
Инвестиции "ЛУКОЙЛа" в Западную Курну-2, по предварительным оценкам, в 2010 году составят около 300 миллионов долларов, в ближайшие четыре-пять лет - 4,5 миллиарда долларов.
В декабре 2009 года консорциум в составе "ЛУКОЙЛа" и норвежский "Statoil" стал победителем тендера на право освоения этого месторождения. Размер вознаграждения инвесторов за каждый баррель нефти составит 1,15 доллара при уровне добычи 1,8 миллиона баррелей в день. Контракт ратифицирован кабинетом министров Ирака. Срок действия контракта - 20 лет, с возможностью продления на пять лет.
"ЛУКОЙЛу" в контракте принадлежит 56,25%, норвежской "Statoil" - 18,75%, иракской госкомпании -25%. Месторождение Западная Курна-2 с извлекаемыми запасами около 13 миллиардов баррелей находится на юге Ирака в 65 километрах к северо-западу от города Басра. Месторождение было открыто в 1973 году.
Глава ОАО "ЛУКОЙЛ" Вагит Алекперов заявил, что заключение контракта по Западной Курне-2 является знаменательным событием для компании. "Сегодня знаменательный день, мы вступаем в права нашего проекта", - отметил Алекперов.
Он подчеркнул, что условия конкурса по разработке Западной Курны-2 были транспарентными, жесткими и открытыми.
"Мы технически готовы к реализации проекта и рассчитываем на помощь наших коллег", - отметил Алекперов.
Он заверил министра нефти Ирака Хусейна аль-Шахристани, что все условия данного контракта будут выполнены.
При этом Алекперов напомнил, что "ЛУКОЙЛ" в течение 10 лет работал над осуществлением этого проекта. "Мы все эти годы не прекращали работать над проектом", - подчеркнул глава "ЛУКОЙЛа".
По его словам, Западная Курна-2 может сравниться с таким российским месторождением, как Самотлорское.
По оценке "ЛУКОЙЛа", инвестиции в Западную Курну-2 могут составить 30 миллиардов долларов, из которых 20 миллиардов долларов будет направлено непосредственно в производство.
В свою очередь, министр нефти Ирака аль-Шахристани заявил, что Ирак рад приветствовать "ЛУКОЙЛ". "Мы рады яркому возвращению "ЛУКОЙЛа" в Ирак. Мы приложим все усилия для обеспечения безопасности сотрудников этой компании", - сказал он.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Лукойл":

Последние новости по теме "Ирак":

Сберкнижка с печальным концом
2010-02-09 03:35 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В феврале начались очередные выплаты компенсаций по советским вкладам — в 2010 году Минфин выделил на это 85 млрд рублей. При этом, по подсчетам депутатов Госдумы, общая сумма компенсаций по средствам, замороженным в Сбербанке, составляет 22 трлн рублей. А значит, при нынешнем темпе расчетов выплаты могут растянуться на 200 лет.
ВЛАДИМИР МЕРКУЛОВ
В минувший вторник в Москве, а днем позже и в регионах владельцы советских вкладов в Сбербанке могли использовать очередную возможность получить компенсационные выплаты. Из федерального бюджета на эти цели в 2010 году выделено 85 млрд руб., в 2011 году планируется выделить аналогичную сумму, а в 2012-м увеличить ее до 100 млрд руб. За каждый дореформенный рубль, размещенный в Сбербанке по состоянию на 20 июня 1991 года, государство выплатит два или три российских, в зависимости от возраста владельца вклада.
Впрочем, компенсационная кампания 2010 года не первая и не последняя. Государство по мере финансовых возможностей ежегодно выделяет бюджетные средства на погашение долгов бывшего Сбербанка СССР перед вкладчиками. А в текущем году двух- и трехкратная компенсация — максимальная за все годы выплат. Как отметил глава Минфина Алексей Кудрин в конце прошлого года на рабочей встрече с председателем правительства РФ, "в предыдущие годы мы компенсировали тысячу рублей на соответствующую тысячу рублей вклада. Затем подняли до двух тысяч рублей. Затем отдельным категориям граждан, прежде всего ветеранам войны, другим нуждающимся категориям, опекунам, семьям погибших, мы компенсировали весь остаток вклада, исходя из одного рубля к одному. То есть на сумму вклада столько же в нынешних рублях компенсировали средств". По поводу компенсаций в 2010 году Алексей Кудрин, в частности, сказал: "Мы считаем, что граждане получат кто по одной тысяче, кто по две, кто больше тысяч рублей, и это будет необходимым подспорьем в следующем году. Конечно, правительство и в следующие годы продолжит компенсацию средств таким образом и перейдет к другой кратности компенсации".
Чтобы покрыть весь обозначенный объем внутреннего долга (22 трлн руб.), потребуется не менее 200 лет ежегодно выделяемых сумм в объемах, запланированных бюджетом на 2010-2012 годы. Поэтому совершенно очевидно, что единовременная компенсация, которая бы соблюдала при этом принцип сопоставимости цен, просто невозможна, а вклады будут индексироваться с учетом финансовых возможностей государства. Поэтому, по всей видимости, вкладчикам остается лишь смириться с мыслью, что деньги будут выдаваться порционно, а свидетелями завершающего этапа компенсаций станут их далекие потомки.
В 2010 году компенсации по дореформенным вкладам могут получить все граждане, имевшие действующий вклад в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года. В три раза увеличится остаток на вкладе у рожденных до 1945 года включительно, остальные получат двукратную компенсацию остатков, исходя из номинального количества средств на сберкнижке в 1991 году. При этом выплаты получат владельцы как действующих, так и закрытых вкладов, если деньги с него получены после 1992 года. На аналогичную по кратности вложений компенсацию могут рассчитывать и наследники вкладчиков, только в этом случае в расчет будет приниматься возраст самих наследников, а не возраст умершего владельца вклада. Как пояснили в пресс-службе Сбербанка, если вклад закрыт и сберегательной книжки у вкладчика нет, то для получения выплаты гражданин должен обратиться в филиал банка, где хранился вклад, предъявить паспорт и написать заявление.
Владислав Резник: «Ни один из находящихся в Госдуме проектов реально не решает проблемы так называемых дореформенных вкладов»
При этом применяемый к расчету компенсации коэффициент зависит от срока закрытия вклада. Так, по вкладам, действующим в настоящее время, либо по вкладам, закрытым с 1996 по 2010 год, действует коэффициент, равный единице. Понижающие коэффициенты — от 0,6 до 0,9 (чем ближе к 1991 году, тем меньше коэффициент) — применяются к депозитам, закрытым с 1992 по 1995 год включительно. Также стоит учитывать, что ранее полученные компенсации будут вычитаться из итоговой суммы. К примеру, если остаток вклада на 20 июня 1991 года составил 2 тыс. руб., а вклад был закрыт в 1992 году, то владелец вклада 1945 года рождения при условии, что ранее компенсаций не получал, сможет получить ее в 2010 году в размере 3600 руб. То есть методика расчета такова, что остаток вклада — 2 тыс. руб. умножается на коэффициент 0,6, а полученная сумма утраивается.
Очевидно, что подобная индексация не устраивает многомиллионную армию вкладчиков. Если сейчас призыв хранить деньги в сберегательной кассе вызывает лишь иронию, то в советское время деньги на сберкнижке держала практически каждая семья. Кто-то откладывал деньги на дорогостоящую покупку, кто-то на старость, а кто-то просто на черный день. И все эти люди в одночасье лишились своих средств. Поэтому не удивительно, что вкладчики, отчаявшиеся получить свои деньги в объеме, адекватном их стоимости в СССР, стали обивать пороги судебных инстанций, куда поступали и поступают множество исков от тех, кто не согласен с символическими суммами компенсаций. Причем требования о компенсации граждане предъявляют всем, кто, на их взгляд, виноват в обесценивании сбережений: к Сбербанку, к Минфину, к Банку России и правительству РФ. "Требования предъявляются разные: об индексации средств (некоторые истцы перерасчитывают сумму вклада применительно к МРОТу, другие — исходя из прожиточного минимума или уровня цен), о признании ряда актов, устанавливающих обязанность РФ компенсировать сбережения, недействительными либо неконституционными, о признании незаконным бездействия правительства РФ в части возврата внутреннего долга СССР",— рассказывает ведущий юрисконсульт Столичной правовой компании Екатерина Ермихина.
Впрочем, достоверно пока известно лишь об одном прецеденте, когда годы судебных мытарств принесли вкладчику вполне весомую компенсацию. Жительница Белгородской области обратилась с иском к Сбербанку, требуя восстановления ее сбережений, размер которых позволял ей приобрести квартиру по ценам 1991 года. С 1997 по 2002 год решения районного суда в пользу заявителя отменялись пять раз, и дело отправлялось на новое рассмотрение. Но в конце концов годы судебных тяжб принесли свои плоды, и в 2002 году вкладчица и зампред правительства Белгородской области подписали мировое соглашение, в котором заявительница обязалась снять свои требования и отозвала жалобу. А власти в ответ на это приобрели для нее квартиру.
В остальных случаях, как показала судебная практика, уповать в этом вопросе на российское правосудие бессмысленно. Несмотря на обилие вариантов предмета и оснований исков, суды занимают четкую позицию не в пользу владельцев обесценившихся вкладов. "Отказы в удовлетворении исков об индексации в основном связываются с тем, что порядок компенсации в настоящее время установлен рядом нормативных актов. Что касается требований о признании незаконным бездействия правительства РФ и обязанности принять нормативные акты во исполнение действующих федеральных законов, Верховный суд указывает на невозможность вынесения последним решений, предписывающих правительству "реализовывать предоставленные ему Конституцией полномочия по принятию нормативных актов"",— говорит Екатерина Ермихина.
Юристы также отмечают случаи, когда наиболее упорные граждане, не добившись положительного результата от судебных инстанций в стране, доходили до Европейского суда по правам человека. Однако и в Страсбурге жалобы россиян принимать отказываются. Первое решение по подобному обращению в Страсбургский суд, по словам Екатерины Ермихиной, состоялось в 2002 году. Заявитель полагал, что в результате инфляции его сбережения, размещенные на счете в Сбербанке, потеряли свою покупательную способность, а невыполнение государством своих обязательств по восстановлению ценности его вкладов в банке можно расценить как лишение его имущества. "Европейский суд констатировал факт несения потерь, напомнив, что Конвенция по правам человека не вменяет в обязанность государству поддерживать покупательную способность денежных сумм, размещенных в финансовых институтах. Кроме того, суд также указал на то обстоятельство, что РФ взяла на себя такое обязательство "с принятием Закона о сбережениях для того, чтобы создать схему государственной поддержки, направленную на переоценку денежных сумм, размещенных во вкладах в банке до 20 июня 1991 года". При этом жалоба была признана неприемлемой",— рассказала Екатерина Ермихина.
Екатерина Ермихина: «Европейский суд констатировал факт несения потерь, напомнив, что Конвенция по правам человека не вменяет в обязанность государству поддерживать покупательную способность денежных сумм, размещенных в финансовых институтах»
В конце января Госдума в очередной раз решила заняться проблемой дореформенных сбережений граждан, "сгоревших" в начале 1990-х. Было принято постановление о создании рабочей группы по совершенствованию законодательства в сфере восстановления и защиты сбережений граждан. По словам Владислава Резника, избранного руководителем этой рабочей группы, сейчас депутаты рассматривают ряд законопроектов, связанных с проблемой дореформенных вкладов, которые, впрочем, так ее и не решают. "Приходится констатировать, что ни один из указанных проектов реально не решает проблемы так называемых дореформенных вкладов, о чем в том числе говорит их длительное нахождение на рассмотрении. Некоторые из них утратили актуальность, в том числе по причине существенного изменения законодательства и социально-экономической ситуации, некоторые некорректны с правовой точки зрения, иные попросту не могли быть поддержаны в силу многочисленных недостатков",— сказал он.
Пока единственным документом, на основании которого из бюджета страны выделяются средства на компенсационные выплаты, является Федеральный закон "О восстановлении и защите сбережений граждан Российской Федерации". Закон, согласно которому государство гарантирует восстановление и обеспечение сохранности ценности денежных сбережений граждан на вкладах в Сбербанке до 20 июня 1991 года, был подписан еще в 1995 году президентом Борисом Ельциным. Дата отсечения сроков фиксации остатков на вкладах, подлежащих восстановлению и сохранности, выбрана не случайно. Именно в тот день Сбербанк СССР получил статус коммерческого и акционерного, а все долги бывшего советского госбанка были признаны внутренним государственным долгом России.
Ценностью гарантированных сбережений, согласно закону "О восстановлении и защите сбережений граждан Российской Федерации", признается покупательная способность вложенных средств на момент их вложения. Также этим законом предусматривается, что покупательная способность рассчитывается "исходя из стоимости фиксированного набора основных потребительских товаров и услуг, включающего рацион питания, товары и услуги, обеспечивающие нормальное физиологическое существование человека". Эта покупательная способность считается постоянной и определяется покупательной способностью рубля по состоянию на 1990 год.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Федеральный бюджет 2010-2012 гг.":

Последние новости по теме "Центральный Банк России":

Несносная Россия
2010-02-09 04:01 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Снос поселка "Речник" обещает стать в Москве прелюдией громкой кампании по борьбе с незаконными постройками. Корреспонденты "Денег" проехались по стране, чтобы выяснить, грозит ли что-нибудь гражданам, обосновавшимся в природоохранных зонах. Выяснили — зависит от граждан и зон, что, в общем, было предсказуемо. Так или иначе, общая картина такова — параллельно московской шумихе в непуганых регионах в ущерб природе нарезаются все новые участки.
АЛЕКСЕЙ БОЯРСКИЙ (Москва), ВЛАДА ГАСНИКОВА (Санкт-Петербург), АННА ПЕРОВА (Краснодар), ВСЕВОЛОД ИНЮТИН (Воронеж), ВСЕВОЛОД БОЙКО (Казань)
Солнце, воздух и вода
Если поселок "Речник" все же снесут, это создаст весьма важный прецедент. "Одна из основных причин, по которым жители "Речника" не могут воспользоваться дачной амнистией и легализовать свои домовладения,— нахождение их участков в водоохранной зоне,— комментирует ситуацию профессор, доктор архитектуры Сергей Заграевский.— Когда поселок создавался, была другая страна, другие законы, сложились определенные традиции, и в итоге в современной России берега множества водоемов застроены так, что подойти к воде практически невозможно. В большинстве случаев это банальный самозахват при попустительстве местной власти. Снос "Речника" может вызвать тенденцию, на мой взгляд, положительную, когда берега начнут освобождаться для общего пользования".
По наблюдению Заграевского, Россия — одна из немногих стран, где нет уважения к общественному праву доступа к воде. По его словам, в Германии, например, берега абсолютно всех более или менее заметных водоемов полностью открыты для народного гуляния и ни один начальник, включая первых лиц государства, не смеет нарушать этот порядок.
Заметим, упомянутая Сергеем Заграевским тенденция вроде бы уже проявляется: судебные приставы готовятся снести 18 незаконных построек напротив поселка "Речник" на Карамышевской набережной. По данным столичной мэрии, в настоящее время город добивается в суде сноса еще 282 объектов, многие из которых находятся в природоохранных зонах. А сколько подобных строений в Московской области, скажем, на Истре или Оке... В общем, есть над чем работать. Однако логично предположить, что под шумок будут признаваться незаконно возведенными и объекты, природе не угрожающие и представляющие интерес просто в силу их месторасположения, например поселок художников "Сокол".
Характерный для Запада пример ограничения прав частного собственника на природные ресурсы — история с певицей Мадонной, купившей старинный замок в Британии и обширную территорию вокруг него. Насладиться уединением в собственных угодьях ей не удалось. Местные жители устраивают пикники на лужайке буквально в сотне метров от ворот, пользуясь законом, принятым под давлением Общества пеших туристов Объединенного Королевства. Согласно этому документу, простым гражданам можно беспрепятственно гулять по лугам и лесам, включая частные, устраивать там привалы при условии, что они отправились на лоно природы пешком и не слишком шумят.
В России же количество мест для свободных прогулок и отдыха на природе катастрофически уменьшается. Куда ни глянь, везде появляются огороженные заборами частные коттеджи. В том числе стройка идет на охраняемых природных территориях, где по закону ничего, кроме сарая для инвентаря, возводить нельзя. Свежая история — с природно-историческим заказником "Абрауский", точнее, с районом озера Лиманчик, имеющим выход и на Черное море. Там расположена база отдыха студентов Южного федерального университета, рядом с ней летом традиционно встают палаточным лагерем дикари. По соседству находится пансионат "Звездный", он принадлежит ФГУП "Центр "Звездный"", подведомственному Федеральному космическому агентству (Роскосмос). Соответственно, часть территории заказника рядом с пансионатом передана в аренду ФГУП. Сам по себе факт аренды земли в такой зоне угрозы независимым туристам представлять не должен, так как по закону использовать ее можно лишь для "осуществления рекреационной деятельности". В переводе на нормальный язык это означает благоустройство территории — повесить таблички, указатели, поставить скамейки, беседки и т. п. Тем не менее в конце 2009 года от пансионата "Звездный" к пляжу была проложена дорога. Естественно, дикари восприняли это как первый признак посягательства на место общественного отдыха, за чем, видимо, последует дальнейшая застройка и закрытие территории. Тем более что местная администрация выставила на тендер право аренды участка, для которого эта дорога очень кстати.
«Речник», пожалуй, первый из законно зарегистрированных еще в советское время садовых товариществ, которому однозначно отказали в дачной амнистии
Строительные работы вызвали негодование природоохранных организаций. "По нашим сведениям, начинать строительство дороги Роскосмос не имел права, так как не располагал положительным заключением экологической экспертизы, которая обязательна для любых проектов на особо охраняемых природных территориях,— говорит координатор "Экологической вахты по Северному Кавказу" Андрей Рудомаха.— В результате прокладки дороги помимо разрушения естественного природного ландшафта были вырублены деревья внесенной в Красную книгу России фисташки туполистной. Мы подали заявление в природоохранную прокуратуру с требованием организовать проверку законности строительства дороги — сейчас ждем ее результатов".
"Это не дорога, а тропа для пробежек и пеших прогулок, ее ширина — 2 м, покрытие — щебень,— рассказывает Александр Быков, заместитель гендиректора ФГУП "Центр "Звездный"".— Тропа для пробежек является необходимым элементом спортивной инфраструктуры реабилитации космонавтов. Трасса ее прокладки была выбрана лесниками так, чтобы вырубить лишь сухостой и неценный кустарник. И на этот счет у нас есть заключение директора Новороссийского лесничества. По результатам недавней проверки прокуратуры нам вынесен административный штраф за вырубку нескольких некраснокнижных деревьев и выдано предписание провести восстановление-озеленение прилегающей территории".
Корреспонденты "Денег" выяснили, что на участок, к которому подходит дорога, претендует завод игристых вин "Абрау-Дюрсо", принадлежащий сопредседателю партии "Правое дело" Борису Титову. "Действительно, мы подали заявку на аренду 1 га на правой горе (если смотреть с берега на море),— говорит Борис Титов.— В этом месте планируем оборудовать и поддерживать в чистоте зону отдыха, куда можно будет привозить гостей и сотрудников завода. Самыми тяжелыми конструкциями там будут летние щитовые домики. Разумеется, в первую очередь это планируется как корпоративная база отдыха, однако закрывать ее для общего доступа мы не будем". Сдержит Борис Титов обещание или же еще одним местом для свободного отдыха станет меньше, выяснится, вероятно, скоро.
Располагая административным ресурсом, можно построить поселок в любом живописном месте — даже на территории заповедника
Приказываю считать пустыней
По словам Сергея Заграевского, один из наиболее распространенных методов узаконивания строительства в природоохранных и заповедных зонах — перемежевывание, то есть уточнение границ этих самых зон. "Допустим, при межевании удается перенести границу заповедника вглубь на 100 м,— говорит Заграевский.— Но если охранная зона простирается на десятки километров, высвобождается полоса, на которой можно воткнуть не один поселок". Именно так, по словам Сергея Заграевского, в природоохранных зонах Москвы были получены многие участки для строительства элитных жилых комплексов вроде "Золотых ключей" близ поймы реки Раменка.
"Объектов, построенных в последние годы в водоохранных или природоохранных зонах по России, очень много,— говорит Николай Дижур, руководитель межрегионального общественного движения "Дачная амнистия".— Обычно их строят с позволения местных властей, а уже потом, если удается, в судебном порядке узаконивают. По статистике, каждый четвертый руководитель местной администрации после очередных выборов сменяется. Соответственно, всегда есть риск, что попавшее в зону чьих-то интересов нелегитимное строение при смене власти снесут на законных основаниях — чтобы построить что-то свое".
По словам Николая Дижура, "одиноко стоящим домовладениям", сам факт появления которых вызывает вопросы, в дачной амнистии отказывают нередко, но чтобы зарегистрированному в советское время садовому товариществу, как в случае с "Речником",— это на его памяти впервые. Разумеется, никто не сомневается, что на месте "Речника" будет построено что-то физкультурно-оздоровительное.
Характерна ситуация вокруг садового товарищества "Виктория" — это около 340 дачных участков (общая площадь — 30 га) в пойме реки Кубань в черте Краснодара. С 2004 года его члены обращаются в различные инстанции, в том числе в суд, чтобы оформить право собственности на землю. В этом "Виктории" препятствуют "альтернативные структуры", которые также объявляют себя руководством товарищества и подают в регистрационные службы документы на землю — но с данными о других владельцах. По неофициальным сведениям, "альтернативные структуры" создаются при участии обитателей соседнего коттеджного поселка, расположенного на части земель, входящих в водоохранную зону и примыкающих к "Виктории". По мнению садоводов, жители поселка претендуют и на территорию товарищества, и в этом причина их зловредной деятельности.
Если правительство Ленинградской области признает свое собственное решение о выделении земли незаконным, то коттеджи в Гладышевском заказнике может постигнуть судьба «Речника»
Сегодня новые поселки появляются в водоохранных зонах по всей стране. Например, в январе 2008 года правительство Ленинградской области уменьшило площадь охраняемой природной территории Гладышевского заказника, таким образом, разрешив застройку и прокладку дорог в непосредственной близости от озера Гладышевское. Это позволило начать строительство элитного коттеджного поселка "Три берега" в устье реки Гладышевка. Однако в декабре того же года Ленинградский областной суд признал постановление правительства области об уменьшении площади заказника недействующим. Правительство области обещает принять положение о Гладышевском заказнике в феврале. Что будет с уже построенными на спорной территории домами (весьма дорогими), неизвестно. Кстати, если на строение и землю уже есть "пуленепробиваемое" свидетельство о собственности нового образца, то теоретически это полная гарантия неприкосновенности. Однако есть варианты. Например, отберут с выплатой компенсации, как у жителей Сочи.
Зато, вероятно, ничего не будет коттеджам, под которые проводилась и идет сейчас вырубка реликтовых деревьев в Воронежском природном биосферном заповеднике (ВПБЗ). Прошлое руководство заповедника с этим варварством пыталось бороться, за что, как неофициально рассказали корреспондентам "Денег" в местных органах власти, его и сняли. "Дома там себе возводили далеко не последние лица области, включая руководителей, а рубка проходила через аффилированные с чиновниками фирмы,— рассказывает бывший директор ВПБЗ Александр Масалыкин.— Если бы не статус жильцов, с домами могла бы случиться ситуация, похожая на происходившее в "Речнике", но довести до реальных разбирательств ситуацию прошлое руководство ВПБЗ просто не успело".
В конце октября 2009 года национальный парк "Нижняя Кама", где находятся знаменитые шишкинские леса, заявил о захвате КамАЗом 522 га особо охраняемой природной территории. В парке говорят, что там будут построены коттеджи на продажу. Администрация "Нижней Камы" обратилась с жалобой в Минприроды России и иском в арбитраж. На автозаводе считают, что все законно: раньше на этой земле были турбазы предприятия, которые оно теперь хочет восстановить. Как выяснили корреспонденты "Денег", спорная территория считается землями промышленного назначения и была передана в пользование автозаводу. Представители КамАЗа обещают, что там будет вестись только строительство объектов социальной сферы.
Михаил Крендлин: «Если очень хочется, то можно вопреки здравому смыслу исключить даже самую ценную территорию из состава заповедника и строить там физкультурно-оздоровительный комплекс»
Кому закон переписан
Повсеместные самозахваты лишней сотки у водоема отдельным дачником и даже самоуправство на уровне местных властей выглядят мелкими шалостями на фоне "проектов века", имеющих полновесное законодательное прикрытие, но остающихся варварскими по сути. Конечно, самый известный такой проект — возведение олимпийских объектов на территории Сочинского национального парка. Еще в 2006 году было изменено зонирование территории национального парка и были внесены изменения в федеральный закон об особо охраняемых природных территориях, что сделало возможной застройку земель всех национальных парков страны "спортивными сооружениями".
Дальше — проще. "Из заповедной охраняемой зоны вырезали часть территории,— рассказывает доктор географических наук Евгений Шварц, директор по природоохранной политике WWF России.— Было опубликовано распоряжение правительства РФ N 81-р от 26 января 2007 года, согласно которому "определено местоположение земельных участков в Сочинском национальном парке, на которых допускается строительство и эксплуатация объектов социальной инфраструктуры". Красивым эвфемизмом "объекты социальной инфраструктуры" замаскированы гостиничные комплексы с объектами развлечений типа гольф-клубов, спа-салонов и т. п., не имеющих прямого отношения к проведению Олимпийских игр. Успехом природоохранных организаций является то, что сейчас они исключены из списков строящихся объектов. История повторилась в декабре 2009 года, когда без обсуждения опять под Олимпиаду поменяли законодательство и разрешили строительство совмещенной дороги "Адлер — Красная Поляна" — соответственно, разрешили вырубать массивы краснокнижных деревьев. Мы доказываем, что в совмещенной трассе нет необходимости — можно отремонтировать имеющиеся дороги, так как емкость рекреационной и спортивной инфраструктуры не требует таких транспортных затрат. Но вокруг строительства этой дороги крутятся такие деньги и задействованы такие административные рычаги, что ее продолжают строить. Понятно, что, когда построят, будут пытаться узаконить вместе со всей сопутствующей инфраструктурой".
Другая нашумевшая история тоже формально связана с дорогой — эту власти Московской области планируют провести через Химкинский лесопарк. Решение о строительстве вызвало активный протест местных жителей. "В Московской области нет нефти и газа, зато есть другой весьма дорогой ресурс — земля,— говорит Евгения Чирикова, лидер движения в защиту химкинского леса.— У нас есть письмо-ответ руководителя Росавтодора о том, что новую скоростную трассу Москва—Петербург можно провести, не затрагивая лесопарк. Но руководителям области необходимо провести ее именно через лес — таким образом, попутно будут выведены из охраняемой территории огромные участки под коммерческую застройку".
После сноса «Речника» судебные приставы собираются очистить от построек Карамышевскую набережную
Единственная причина, почему строительство пока не начато,— проблемы с инвесторами (Европейский банк реконструкции и развития и Европейский инвестиционный банк). С подачи европейских "зеленых" Европарламент принял резолюцию с предупреждением о недопустимости участия в проекте, пока он представляет угрозу Химкинскому лесопарку.
Загадочный случай — строительство в "Большом Утрише". "В районе Анапы сохранилось примерно 5 тыс. га единственного в России средиземноморского леса,— рассказывает Михаил Крендлин, руководитель программы по особо охраняемым природным территориям "Гринпис России".— В 1994 году на этой территории был образован государственный природный заказник, "Большой Утриш". В середине 2008 года неожиданно 200 га этого заказника — участок, выходящий к берегу моря,— сдали в аренду некоему фонду региональных некоммерческих проектов ДАР под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. А в конце того года к арендованному участку начали строить подъездную дорогу — прямо через охраняемый лес, с вырубкой краснокнижных деревьев". Природоохранные организации забили тревогу, активисты буквально легли на пути бульдозеров. В итоге строительство "противопожарной лесохозяйственной дороги" длиной 4,5 км было остановлено. По словам Михаила Крендлина, в настоящее время (под давлением "Гринписа" и других природоохранных организаций) Минприроды дано поручение создать там государственный заповедник. Это означает более высокий статус охраны "Большого Утриша" и его вывод из-под начала региональной власти. Однако территория, предназначенная для строительства комплекса и подъездной дороги к нему, подлежит исключению из состава заповедника.
Интересно все-таки, что это за физкультурно-оздоровительный комплекс, ради которого урезают территорию заповедника? Заходим на сайт департамента лесного хозяйства Краснодарского края, знакомимся с документом "Лесной план Краснодарского края на 2009-2018 годы", и там в разделе "Инвестиционные проекты курортно-туристского (рекреационного) комплекса Краснодарского края, планируемые в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов для осуществления рекреационной деятельности" находим проект N 22 — "Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса". В качестве инициатора проекта значится Главное управление капитального строительства управления делами президента РФ.
В России общественное право доступа к воде уважают меньше частной собственности
"Деньги" попросили прокомментировать этот интересный факт представителя администрации Краснодарского края, но он, по сути, от объяснений уклонился — обещал ответить через 30 дней. Зато из управления делами президента пришел официальный ответ за подписью заместителя управляющего делами И. Д. Малюшина, правда, весьма расплывчатый: "...Управлением делами президента Российской Федерации, а также его подведомственными организациями не проводилась и не проводится работа по строительству вышеуказанных объектов на территории Краснодарского края. Вместе с тем управление делами президента Российской Федерации осуществляет активное сотрудничество, а также проводит переписку и совместные действия с государственными органами исполнительной власти Краснодарского края в отношении объектов, входящих в систему управления делами президента Российской Федерации и расположенных на территории Краснодарского края..." Понимай, как хочешь. Однако читаем дальше: "...Кроме того, довожу до Вашего сведения, что фонд ДАР, являющийся арендатором указанных участков лесного фонда, обращался в ряд организаций, подведомственных Главному управлению капитального строительства управления делами президента Российской Федерации, с просьбой, учитывая их серьезный опыт строительства на территории Краснодарского края, оказать содействие в реализации проекта создания объектов рекреации, которые будут являться собственностью фонда ДАР. Однако впоследствии фонд ДАР отказался от данного сотрудничества".
Что будет представлять собой физкультурно-оздоровительный комплекс и для кого он предназначается, можно только предполагать. Однако есть уверенность, что его не снесут, как и соседствующий с "Речником" элитный поселок "Остров фантазий", также построенный под видом физкультурно-оздоровительного комплекса.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Солнце":

Последние новости по теме "КамАЗ":

Минэнерго расширило нефтяникам ценовой диапазон // Министерство предложило свою формулу цены на нефтепродукты
2010-02-09 04:28 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Минэнерго представило свой вариант формулы для расчета цен на нефтепродукты на внутреннем рынке. В отличие от ФАС министерство предлагает определять индикативную цену для каждого конкретного завода. При использовании формулы цены на внутреннем рынке могут снизиться. Но только если не предусматривать возможность их отклонения от индикативной цены на 20%, как это предлагает министерство.
Вчера Минэнерго опубликовало свой вариант формулы цены, по которой должна определяться стоимость нефтепродуктов на внутреннем рынке. Исходя из предложений министерства, для каждого российского НПЗ должна определяться индивидуальная индикативная цена пяти видов нефтепродуктов: бензины А-80, бензины Аи-91 и выше, авиатопливо, дизель и мазут. В зависимости от того, на какой рынок поставляются продукты конкретного завода, министерство предлагает основывать расчет на базе котировок аналогичного товара в Средиземноморье или на северо-западе Европы. Расчет учитывает транспортные расходы за пределами России и по российской территории (предлагается использовать минимальный тариф РЖД), курс рубля к доллару, акцизы, таможенную пошлину и НДС. Если индикативная цена оказывается ниже, чем аналогичный показатель для Московского НПЗ, то может использоваться наибольшая величина. Итоговая стоимость нефтепродуктов не может превышать расчетную индикативную цену на 20%. "Цена реализации нефтепродуктов, не превышающая уровень предельной индикативной цены для соответствующего НПЗ, не может быть признана монопольно высокой",— отмечается в документах Минэнерго.
Формулу цены министерства и российские нефтяники начали разрабатывать после того, как Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обвинила компании в завышении цен и оштрафовала четырех крупнейших игроков (кроме "Сургутнефтегаза") сначала на 1,1-1,5 млрд руб., а затем — на 4,5-6,5 млрд руб. каждого. Правда, пока ни один из штрафов не выплачен — компании оспаривают их в судах.
Сами нефтяники предлагали рассчитывать индикативную цену на базе четырех котировок, прибавив к предложенным Минэнерго рынки Северной Америки и Сингапура, поскольку это крупнейшие мировые торговые площадки. Компании также предлагали диапазон отклонения от полученной цены в 20%. У ФАС было свое видение формулы: индикативную цену служба предлагает рассчитывать не для каждого завода, а только для расположенных на границе — Киришского НПЗ на северо-западе и Туапсинского НПЗ на юге. Цены остальных заводов региона не должны превышать полученных показателей.
Предложенная Минэнерго методика выглядит не лишенной смысла, поскольку из-за географического положения цены каждого конкретного завода будут отличаться друг от друга, отмечает аналитик банка Nomura Мария Радина. Но транспортная составляющая — величина субъективная, и не всегда фактические затраты будут совпадать с расчетными, возражает директор по развитию ИАЦ "Кортес" Павел Строков. Хотя применение формулы в любом случае может помочь снизить цены, полагает эксперт. По данным "Кортеса", в конце декабря бензин Аи-95 на Киришском НПЗ стоил 24-24,1 тыс. руб. за тонну, а его цена, рассчитанная на базе котировок с учетом затрат на транспорт, составила бы чуть менее 20 тыс. руб. за тонну. Правда, в этом случае не применяется диапазон отклонения цены в 20%. ФАС такого широкого диапазона не предлагала, отмечают в службе.
При этом Минэнерго в любом случае рассматривает методику определения индикативной цены как временную меру, говорится в документах министерства. "По мере роста объемов биржевых продаж нефтепродуктов с выходом на уровень 10-15% от емкости внутреннего рынка таким индикатором должен стать биржевой индикатор цен",— отмечено в материалах Минэнерго. Для согласования формулы цены при ФАС создан экспертный совет, куда вошли как чиновники, так и представители компаний. Конкретная дата следующего заседания пока не определена, оно состоится в двадцатых числах января, говорит представитель службы.
Денис Ребров
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировые цены на нефть":

Последние новости по теме "Федеральная антимонопольная служба (ФАС) ":

ЦБ РФ в январе увеличил нетто-покупку долларов в 2,6 раза
2010-02-09 04:56 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 8 фев - РИА Новости. Банк России в январе 2010 года увеличил нетто-покупку долларов в 2,6 раза по сравнению с декабрем 2009 года - до 1,582 миллиарда с 601,79 миллиона, нетто-покупка евро выросла в 1,9 раза - до 462,50 миллиона с 240,68 миллиона евро, свидетельствуют данные по валютным интервенциям ЦБ РФ.
Банк России возобновил с сентября 2009 года нетто-покупку валюты на внутреннем рынке для сдерживания укрепления рубля после нетто-продаж в июле-августе, которые проходили на фоне ослабления российской валюты.
Весь объем валютных интервенций Центробанка в январе пришелся на плановые (внутри коридора бивалютной корзины) покупки доллара и евро. Плановых продаж валюты, а также пассивных интервенций (на границах коридора) Банк России в январе не проводил.
В настоящее время, по информации представителей ЦБ, границы плавающего коридора бивалютной корзины (0,55 доллара и 0,45 евро) установлены на отметках 35-38 рублей. В январе стоимость корзины не выходила за пределы интервала в 35-36 рублей. По данным экспертов Райффайзенбанка, именно в этом интервале Центробанк проводит плановые покупки валюты. При этом плановые продажи валюты, по их мнению, проходят в интервале 37-38 рублей, а в коридоре 36-37 рублей активные интервенции не проводятся. Январская статистика по валютным интервенциям Центробанка подтверждает это предположение.
ЦБ пока не раскрывал механизм активных валютных интервенций внутри коридора, пояснив лишь, что использует этот инструмент для принудительного изъятия с рынка избыточного объема иностранной валюты с целью снижения давления нефтяных цен на рубль. Соответственно, плановые интервенции препятствуют нарастанию спекулятивной активности на российском рынке, поскольку укрепление рубля в результате удорожания нефти является одной из основных причин притока спекулятивного капитала.
История вопроса
Максимальные нетто-покупки долларов в 2009 году были зафиксированы в мае - 18,6 миллиарда долларов, а максимальные нетто-продажи - в январе - 34,2 миллиарда долларов.
Что касается евро, то ноябрьский уровень нетто-покупок (745,14 миллиона) был максимальным, а наибольшие нетто-продажи были также в январе - 4,09 миллиарда евро.
С середины ноября 2008 года Банк России проводил "плавное" ослабление национальной валюты, в результате которого рубль снизился к бивалютной корзине на 35% (с 30,4 рубля на 11 ноября). По мнению экспертов, пошаговое ослабление российской валюты спровоцировало масштабные спекуляции против рубля, которые потребовали значительных продаж иностранной валюты из международных резервов для поддержания курса рубля на промежуточных уровнях. В ноябре 2008 года нетто-продажи валюты Центробанком составили 30,131 миллиарда долларов и 2,893 миллиарда евро, в декабре - 57,414 миллиарда долларов и 12,634 миллиарда евро, в январе - 34,162 миллиарда долларов и 4,087 миллиарда евро.
С 23 января 2009 года Банк России завершил процесс девальвации рубля и зафиксировал границы коридора бивалютной корзины на уровнях 26 рублей - 41 рубль. С февраля прошлого года ЦБ в дополнение к фиксированному использует плавающий коридор бивалютной корзины, границы которого автоматически корректируются в зависимости от объема валютных интервенций ЦБ РФ - при покупке или продаже Банком России валюты на 700 миллионов долларов границы сдвигаются вниз или вверх на 5 копеек.
Центробанку после масштабной девальвации национальной валюты удалось удержать ситуацию под контролем - с февраля рубль отыграл значительную часть потерь, а его снижение по итогам 2009 года составило лишь 4% по отношению к бивалютной корзине.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировые цены на нефть":

Последние новости по теме "Рубль / Доллар / Евро":

Когда упадут ставки по ипотеке? // Прямая речь
2010-02-09 05:22 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
— Снижение ставки ипотечного кредитования до 11% вполне реально. Многие крупные банки и особенно банки с госучастием смогут предложить подобные ставки уже в 2010 году. Но основная проблема остается нерешенной — отсутствие длинных денег в экономике. Сегодня относительно активно работают только региональные программы АИЖК и несколько программ ВТБ 24 и Сбербанка. Для финансирования ипотечных портфелей на 20-30 лет нужны соответствующие ресурсы. Сегодня, кроме государства, иных источников ресурсов такой срочности просто нет. И инструменты рефинансирования, на которых и был выстроен весь основной объем ипотеки в докризисный период, не работают.
— Для снижения процентной ставки необходим прежде всего ряд рыночных факторов и условий. Это в первую очередь создание рынка долгосрочного фондирования, формирование внутреннего российского рынка секьюритизации финансовых и иных активов. Кроме того, это снижение общего уровня кредитных рисков и издержек, снижение стоимости привлечения ресурсов, которые по-прежнему сейчас в дефиците, стабилизация ситуации на рынках и в экономиках развитых стран. Сам по себе банковский бизнес, в том числе и ипотека,— низкомаржинальный бизнес, и активное развитие этого рынка, оптимизация условий кредитования на нем возможны при развитии рынка ипотечных ценных бумаг. Пока же этого рынка нет, а снижение ставок касается прежде всего федеральной программы ипотечного рублевого кредитования по стандартам АИЖК и не отражает реальных рыночных факторов. Сейчас базовая ставка по федеральной программе действительно одна из самых низких, а вопрос снижения ставок в целом по рынку нужно решать системно, формируя ипотеку, основанную на рыночных принципах.
— Цена денег, которые мы сами привлекаем на три месяца или год, превышает 11%. Мы не можем выдавать кредит под ставку меньшую, чем привлекаем сами. Снижение процентных ставок до такого уровня будет зависеть от трех условий. Во-первых, стоимость ресурсов для банков должна составлять 7% годовых. Во-вторых, должны снизиться риски, которые несут банки при ипотечном кредитовании: сейчас велика доля просроченных кредитов, под которые банкам нужно создавать резервные фонды. Риски невозврата кредита приплюсовываются к стоимости фондирования, за счет чего конечная стоимость кредита для потребителя увеличивается. И наконец, банки должны быть уверены, что смогут рефинансировать кредиты в короткий срок. Пока вариантов у банка всего два: программа рефинансирования АИЖК либо ВЭБа, которая только начинает работать, и непонятно, насколько продуктивно она будет функционировать.
— В острой фазе кризиса ставки росли, что сделало ипотечное кредитование практически недоступным для большинства граждан. При этом рост стоимости привлечения денег был хоть и существенным, но не единственным фактором, влияющим на удорожание кредитов. В процентные ставки банки закладывают и риски невозврата кредитов, которые в период кризиса, естественно, растут. Поэтому сегодня среднерыночная ставка по ипотеке превышает 11%. И хотя сейчас наблюдается некоторое улучшение общей ситуации с ликвидностью, все это сопровождается недостатком длинного фондирования и закрытостью рынка секьюритизации. Что касается АИЖК, то это скорее не вариант привлечения средств для предоставления кредитов, а возможность рефинансирования кредита через короткий срок. При этом альтернативы этому механизму на рынке сейчас не существует.
— Безусловно, уровень ставки 11% является очень привлекательным для клиентов и позволит значительно активизировать спрос на ипотечные кредиты. Появление таких ставок на рынке (у государственных либо имеющих поддержку государства банков) побудит остальные кредитные учреждения к поиску новых возможностей для удовлетворения возросшего спроса. Однако не все банки смогут конкурировать при столь низких ставках, принимая во внимание условие обеспечения прибыли. Поэтому необходимо искать, во-первых, пути для привлечения дешевых ресурсов как на внутреннем рынке, так и, возможно, у иностранных банков, а во-вторых — возможности для последующего рефинансирования ипотечных кредитов. Сдерживающими моментами пока являются оба фактора. Так, сегодня практически единственной организацией, осуществляющей сделки по рефинансированию ипотечного портфеля, является АИЖК, причем объем сделок по сравнению с докризисным уровнем значительно сократился.
— Снижение ставок по ипотеке до 10-11 или 12% не окажет сколько-нибудь существенного влияния на рынок жилья или жилищное строительство, потому что этот процент для ипотеки все равно высокий. Сбить эти ставки могут только альтернативные схемы накопления средств под низкий процент. Реально это можно было бы сделать, внедрив систему строительных сберегательных касс, где схема жилищных накоплений предусматривает недорогие кредиты с низкими процентами и делает эти сберкассы (при их развитии) мощным конкурентом классической ипотеки. Это реально повлияло бы на снижение процентов в классической ипотеке. Но закон о стройсберкассах заблокирован, и теперь все будет зависеть от общей кредитной ставки. Допустим, государство выделит на программу снижения ставки по ипотеке 280 млрд руб. Снизится ставка? Не уверена. Государство уже дало АИЖК 100 млрд на реструктуризацию ипотечных кредитов, но реструктуризировано только на 7 млрд. Если дают деньги, это не значит, что механизм будет построен так, что кредиты сильно подешевеют. Деньги надо давать людям по той или иной схеме, но когда дают банку или агентству, остается большой вопрос, что из этого получится.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Сбербанк":

Демонстрация готовности
2010-02-09 05:49 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Поселки без подряда не пользовались бы высоким спросом, если бы проекты с подрядом составляли им реальную конкуренцию. Певец Николай Носков, объездивший в поисках идеального дома все Подмосковье, знает, что таких совсем немного. "Новые Вешки" — из разряда приятных исключений.
НАТАЛИЯ ПАВЛОВА-КАТКОВА
Подряд во всей красе
Идею посетить поселок, где продаются участки с подрядом, певец Николай Носков воспринял без особого воодушевления. Дело в том, что, подыскивая для себя загородный дом, он всякий раз натыкался на одну и ту же проблему: земля продается и, соответственно, дома на ней возводятся вразнобой. Поэтому никто не берется предсказать, в какой момент завершится строительство и как долго придется обитать бок о бок со стройплощадкой. И точно так же совершенно непонятно, как будет выглядеть готовый поселок и насколько он будет похож на завлекательные 3D-макеты. Но все же в строящиеся по канадской технологии "Новые Вешки" мы поехали: поселок оказался так удобно расположен, что певец решился испытать судьбу еще раз.
Действительно, 1,5 км от МКАД не расстояние. К тому же многотонных фур тут нет и быть не может: Алтуфьевское шоссе "тупиковое". Немного проехав по лесной трассе, мы сразу же оказываемся в поселке — с широкими (два ряда в каждую сторону) внутренними дорогами и множеством уже построенных коттеджей, разнообразных по конфигурации и фасадам.
"Столько домов уже построено, и некоторые явно заселены! — воодушевился Николай.— Это как раз тот редкий случай, когда внешний вид поселка уже сформировался. Теперь мне хочется понять, что же такое канадская технология. Хотя я сам в Канаде был не раз и такие дома видел, но повода разобраться в их особенностях не было".
"Вешки" и корешки
"Что только сейчас на подмосковном рынке не называют "канадскими домами", но в "Новых Вешках" коттеджи, действительно, канадские,— тут же начинает свой рассказ встречающий нас представитель застройщика.— Ведь строит поселок канадская компания, и даже некоторые составляющие домов поставляются из Канады".
По сути, структурные элементы дома — это деревянные панели с проложенным между ними утеплителем. "Но главное даже не в этом. Давайте зайдем в один из готовых коттеджей, я покажу, в чем его особенности",— приглашает нас риэлтер. Специально для этих целей на территории "Новых Вешек" есть несколько демонстрационных коттеджей — с уже готовой внутренней отделкой и даже обстановкой. Мы входим в один из них.
"Планировка традиционна для канадского дома,— говорит риэлтер.— Прямо у входа расположен кабинет — не правда ли, не всех посетителей нужно проводить в гостиную? И сразу обращаю ваше внимание, что тут нет традиционных радиаторов — система отопления встроена в пол и панели — так, чтобы теплый воздух циркулировал по дому, поддерживая во всех помещениях единый температурный режим. Точно так же устроена и система вентиляции: воздух в доме не застаивается".
"А как в этих домах с шумоизоляцией? — интересуется Николай.— В доме, в котором я гостил в Канаде, слышимость была колоссальная!" "Смотря что вы имеете в виду,— отвечает на вопрос риэлтер.— Если передачу звуков внутри дома, то по законам физики чем тверже материалы, из которых выполнены дома, тем звук передается лучше. При необходимости это корректируется, например, мягкими половыми покрытиями. Но главное, как мне кажется, звуки внешние. Откройте окно, и вам все сразу станет ясно". Действительно, стоит открыть окно, как в доме начинает ощущаться шум — хотя на улице казалось, что вокруг тишина. "Это заметно лишь на контрасте — просто в доме еще тише,— поясняет риэлтер.— Но главное, теперь понятна степень внешней звукоизоляции".
Николая заинтересовала инфраструктура поселка. Окончание работ запланировано на 2012 год, и инфраструктура тоже еще только строится. Будут свой медицинский и торговый центры, будут школа и детский сад, и, конечно, появится спортивно-развлекательная зона. И даже собственное озеро.
"Честно говоря, не ожидал, что проект окажется таким интересным,— сказал Николай на прощание.— Все продумано, все структурировано. Мне кажется, это очень достойная альтернатива московской квартире — тем более что кроме собственной инфраструктуры московская тоже под рукой — до ближайшего метро всего три километра".
Александр Сторин
— Когда при строительстве домов применяют в том числе и деревянные элементы, но при этом фасады полностью лишают деревянных деталей, отдавая явное предпочтение штукатурке и камню, как это сделали в "Новых Вешках", невольно возникает вопрос: а почему?
Приходит на ум лишь одно объяснение: застройщики начали проект довольно давно, когда сами термины "канадская технология" и "сборные дома" еще вызывали у покупателей массу вопросов. Вот и попытались сместить акценты.
Между тем в самой "канадской технологии", если ее использовали грамотно (а в случае с "Новыми Вешками" у меня нет повода сомневаться), ничего страшного нет. Скорее даже, наоборот: по теплометрическим и прочим характеристикам такие дома зарекомендовали себя очень достойно. Стесняться нечего!
Поскольку придомовые участки сравнительно невелики (начинаются от шести соток), очень разумно поступили с торцевыми стенами. Постарались сделать так, чтобы не было прямых видов "окна в окна" — либо вообще отказавшись от оконных проемов, либо сместив их относительно окон соседнего дома. Если при этом взглянуть на внутренние планировки, окажется, что к торцевым стенам примыкают подсобные помещения и санузлы. И наконец, сами коттеджи отодвинули ближе к внутрипоселковым дорогам, максимально высвободив территорию придомового участка. То есть приемы визуальной изоляции использованы на все 100% — большая редкость на Подмосковном рынке недвижимости.
Коттеджный поселок "Новые Вешки", проект "Кембридж"
Местоположение: Алтуфьевское шоссе, 1,5 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 70
Количество участков: 550
Общая площадь коттеджа (кв. м): 516
Площадь участка (сотки): 12
Цена (млн руб.): 80
Застройщик и продавец: ГК Sawatsky
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Канада":

Казахи ждут Сбербанк в защите
2010-02-09 06:17 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Национализация казахского БТА-банка не спасла его от кредиторов. Теперь он ищет защиты от них в американском суде. Это лишь способ оттянуть время, полагают эксперты. Возможно, банк ждет, что его все же купит российский Сбербанк.
Крупнейший казахский банк БТА, ссылаясь на статью 15 кодекса США о банкротстве, обратился в Манхэттенский суд с просьбой защитить корреспондентские счета банка в Нью-Йорке от возможных негативных для него действий кредиторов.
Заявление было подано после того, как некоторые из кредиторов банка сами обратились в суды с исками к банку. Так, БТА-банк пытались лишить доступа к счетам в швейцарских UBS и Credit Suisse, арестовав их. Кроме того, стало известно, что Goldman Sachs подал иск в российский суд с требованием вернуть средства по облигациями, которые, по утверждению американского инвестбанка, были гарантированы БТА.

Дело в том, что БТА-банк не в состоянии обслуживать свои долги.

Объем внешних займов на конец 2008 года составил $13 млрд, из которых примерно $4 млрд нужно было заплатить в прошлом году. После того как положение системообразующего банка Казахстана оказалось критичным, правительство страны приняло решение его национализировать. В феврале прошлого года 78,14% его акций были переданы под управление госфонда Казахстана «Самрук-Казына». За свои ценные бумаги БТА-банк получил $2,3 млрд.
Также после национализации в феврале прошлого года банк заключил несколько предварительных соглашений о реструктуризации долгов, но в апреле платежи по основному долгу прекратились. В июле банк перестал платить и проценты. Очередная попытка договориться с кредиторами была сделана осенью прошлого года: банк подписал с ними «Меморандум о реструктуризации задолженности». БТА предложил кредиторам четыре варианта реструктуризации долга: выкуп своих долговых обязательств с дисконтом в 82,25% на максимальную сумму в один миллиард долларов, пролонгацию обязательств на среднесрочный период с 60-процентным дисконтом, субординированную долгосрочную пролонгацию долга, которая учитывается в капитале второго уровня, и обмен долга на акции с дисконтом в 80%.

Но соглашение с комитетом кредиторов о реструктуризации долгов так и не было подписано.


Кодекс США, нормами которого воспользовался банк при подаче заявления, позволяет американским судам вмешиваться в процедуру международного банкротства. «Право на такой иск могло быть у БТА по той причине, что кредиторы американские и в Америке в отношении них может быть применен этот закон», ― поясняет партнер юридической фирмы Lidings Андрей Зеленин.
Но даже если БТА удастся одержать победу, то большой вопрос, будет ли решение суда иметь силу за пределами США. «Сложилась практика, что решения судов стран СНГ зачастую не признают там, а здесь не признают их решения. Особенно если речь идет о крупном бизнесе», ― говорит Зеленин. Но такой шаг поможет выиграть время, добавляет юрист.

Власти Казахстана не скрывают, что национализация БТА-банка ― мера временная, государство хочет продать банк крупному инвестору. Весной 2009 года о заинтересованности приобрести БТА-банк заявил российский Сбербанк, но решение несколько раз откладывалось.

Как пояснили «Газете.Ru» в Сбербанке, для закрытия сделки должен быть выполнен ряд условий, однако пока этого не произошло.
Возможно, власти Казахстана собираются использовать выигранное время для того, чтобы сговориться с потенциальным инвестором. Но надеждам вряд ли суждено сбыться, говорят эксперты. «Иностранным инвесторам не удастся много выжать из БТА-банка, ― полагает начальник аналитического управления БКФ-банка Максим Осадчий. ― Какое-то время Сбербанком продолжалось обнюхивание этих гниющих останков, но покупку такого актива радостным событием никак не назовешь». А трения с кредиторами только усугубят положение БТА-банка и сделают его для инвесторов еще более непривлекательным.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Сбербанк":

Последние новости по теме "Казахстан":

Цена бензина на АЗС в РФ за неделю практически не изменилась - Кортес
2010-02-09 06:44 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 8 фев - РИА Новости. Розничные цены на автобензин в большинстве российских городов за неделю с 1 по 5 февраля не изменились, говорится в материалах информационно-аналитического центра "Кортес".
Средние по РФ цены АЗС на основные нефтепродукты на 29 января составили: на бензин "Нормаль-80" - 18,94 рубля за литр (+0,03 рубля за литр), бензин "Регуляр-92" - 21,50 рубля за литр (+0,01 рубля за литр), "Премиум-95" - 23,35 рубля за литр (+0,04 рубля за литр), на дизельное топливо - 18,60 рубля за литр (+0,06 рубля за литр).
По расчетам "Кортес", средняя торговая наценка АЗС Центрального федерального округа по бензину "Регуляр-92" на минувшей неделе составляла 32%.
Стоимость автобензина на спотовом рынке в течение первой недели февраля изменилась незначительно. Ощутимый рост отмечен только по наиболее востребованному в РФ бензину "Регуляр-92" - продукт за неделю подорожал на 0,7% в среднем по стране.
"На российский рынок пришло обычное для начала месяца оживление. Так, на биржевых торгах за прошедшую неделю реализовано 30 тысяч тонн автобензина, почти на треть больше в сравнении с последней неделей января", - отмечают эксперты.
По данным мониторинга "Кортеса", средние по России цены спотового рынка на основные нефтепродукты на 5 февраля составили: автобензин "Нормаль-80"- 18,778 тысячи рублей за тонну (+73 рубля), автобензин марки "Регуляр-92"- 21,520 тысячи рублей за тонну (+154 рубля), автобензин марки "Премиум-95" - 22,904 тысячи рублей за тонну (+24 рубля), летнее дизельное топливо - 15,108 тысячи рублей за тонну (-14 рублей), зимнее дизельное топливо - 19,730 тысячи рублей за тонну (+171 рубль), топочный мазут - 8,570 тысячи рублей за тонну (-466 рублей), авиационный керосин - 17,653 тысячи рублей за тонну (+350 рублей).
Реализация дизельного топлива на внутреннем рынке была привлекательнее его экспорта.
По данным "Кортес", летнее дизтопливо под давлением низких значений экспортной альтернативы подешевело в Центральном, Приволжском и Южном федеральных округах. Значительно подешевело лишь зимнее дизельное топливо производства "Киришинефтеоргсинтеза" (Ленинградская область), чему причиной стало появление на рынке трейдерских объемов продукта, указывают специалисты.
Топочный мазут на прошедшей неделе подешевел на большинстве российских НПЗ. В среднем по РФ цена продукта снизилась на 5,3%. Причиной снижения цен на мазут в РФ явилось падение мировых котировок продукта, отмечают аналитики "Кортес".
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировые цены на нефть":

Последние новости по теме "Ленинградская область":

Протокол о задержании дела Юкоса // Рассмотрение жалобы компании в Евросуде снова отложено
2010-02-09 07:10 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
России в очередной раз удалось отложить рассмотрение в Европейском суде по правам человека корпоративной жалобы ЮКОСа на отъем собственности. В последний момент заседание было перенесено с 14 января на 4 марта. К этому времени Россия успеет ратифицировать 14-й протокол к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, упрощающий процесс рассмотрения жалоб в Страсбургском суде. Реформу суда Россия тормозила шесть лет, пойдя навстречу как раз во время рассмотрения дела ЮКОСа. Впрочем, связь между этим делом и ратификацией протокола российские власти отрицают.
Корпоративную жалобу ЮКОСа, поданную его лондонским адвокатом Пирсом Гарднером 23 апреля 2004 года, Страсбургский суд признал частично приемлемой 29 января 2009 года. Страсбургский суд решил рассмотреть по существу вопросы, связанные с нарушением права собственности. Речь идет о принудительном исполнении налоговых решений (общая сумма налоговых претензий к ЮКОСу превысила 1 трлн руб.), для чего 19 декабря 2004 года судебные приставы продали с торгов основной актив ЮКОСа — 76,79% акций ОАО "Юганскнефтегаз". Пакет приобрело некое ООО "Байкал Финанс Групп", которое сразу после торгов было куплено госкомпанией "Роснефть". В марте 2006 года по инициативе иностранных банков—кредиторов ЮКОСа начался процесс его банкротства. Решение о ликвидации ЮКОСа было вынесено 12 ноября 2007 года, и уже 21 ноября компания была исключена из госреестра юридических лиц.
Рассмотрение дела ЮКОСа в Страсбургском суде откладывалось уже неоднократно. Вначале самоотвод взял судья от России Анатолий Ковлер, и для участия в деле ЮКОСа судьей ad hoc был назначен профессор юридического факультета Санкт-Петербургского госуниверситета Валерий Мусин (в 1970-х годах он был преподавателем нынешнего премьера Владимира Путина). С участием господина Мусина Страсбургский суд вынес 29 января 2009 года решение о частичной приемлемости жалобы ЮКОСа, но и тогда заседание дважды откладывалось из-за болезни профессора. 26 июня 2009 года Валерий Мусин был избран независимым членом совета директоров "Газпрома", а поскольку 50,002% его акций контролирует государство, судье пришлось взять в Страсбургском суде самоотвод. В октябре 2009 года Россия представила Европейскому суду по правам человека нового судью ad hoc для участия в рассмотрении дела ЮКОСа. Судьей стал 43-летний доцент юридического факультета Санкт-Петербургского госуниверситета Андрей Бушев, окончивший его на год позже, чем президент Дмитрий Медведев. Замена судьи позволила России перенести слушание дела ЮКОСа по существу с 19 ноября 2009 года на 14 января.
Вчера в пресс-службе Страсбургского суда уточнили, что в заседании 14 января Андрей Бушев не смог участвовать из-за проблем со здоровьем. В этом случае, объяснили в пресс-службе, "процедура суда предусматривает возможность отложения слушаний". А Георгий Матюшкин, по словам представителя пресс-службы Страсбургского суда, должен присутствовать на заседании Госдумы по ратификации 14-го протокола к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Ратификация должна состояться 15 января (см. вчерашний "Ъ").
Ратифицировать 14-й протокол, меняющий порядок рассмотрения жалоб в Страсбургском суде, Россия отказывалась с 2004 года, полагая, что реформа ущемляет национальные интересы. Таким образом Москва фактически блокировала реформу Страсбургского суда, поскольку оставалась последней входящий в Совет Европы страной, не ратифицировавшей 14-й протокол. Теперь же Россия решила сделать шаг навстречу, который совпал по времени с рассмотрением дела ЮКОСа: в декабре президент Дмитрий Медведев призвал Госдуму вернуться к вопросу о ратификации протокола.
Георгий Матюшкин, впрочем, связь между ратификацией и делом ЮКОСа вчера отрицал. Об этом он заявил журналистам после обсуждения 14-го протокола на заседании комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Председатель этого комитета Павел Крашенинников также утверждает, что ратификация никак не связана с процессом по жалобе ЮКОСа в Страсбурге. А источник "Ъ", близкий к правительству, предположил, что сам факт ратификации вряд ли повлияет на настроение судей и отложением слушаний по ЮКОСу Россия просто пытается отсрочить неприятное событие — еще хотя бы на полтора месяца.
Ольга Плешанова, Виктор Хамраев
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Санкт-Петербург":

М.Прохоров раскрыл одну из идей проекта создания электромобиля
2010-02-09 07:38 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Одной из идей президента группы ОНЭКСИМ Михаила Прохорова по проекту создания электромобиля является запуск платформы машины и продажа франшизы в города России, а также поставки инновационных деталей. Об этом М.Прохоров сообщил на "круглом столе" в Финансовой академии.
"Смысл проекта заключается в том, что эта инновационная платформа - конструктор, который включает в себя любые появления на рынке инноваций", - сказал М.Прохоров. Для этого, по его словам, нужна иная структура автомобильного строительства.
Сборка автомобиля будет состоять из 300-400 инновационных блоков. "Автосервисы и магазины становятся одним бизнесом. Можно собирать 200 тыс. автомобилей в одном сервисе в Москве, а можно - 10 машин в автосервисе небольшого города, где в большем количестве потребностей нет", - отметил М.Прохоров.
При этом он подчеркнул, что есть другая архитектура решения. Не надо выпускать 500 машин, это "стандартное мышление". "Достаточно запустить платформу, продать франшизу в города России и поставлять инновационные детали", - уточнил глава ОНЭКСИМА.
Говоря о помощи государства в реализации данного проекта, М.Прохоров отметил: "Нам нужно от государства упрощение стандарта технического регулирования, больше ничего". Рассказывая о своем проекте, М.Прохоров назвал его венчурным, "со всеми последствиями". "Тем не менее проект не является полностью отмороженным", - заметил М.Прохоров. При этом он не исключил, что проект может и не реализоваться, но выразил надежду, что все пройдет удачно.
По мнению бизнесмена, логика проекта заключается в том, что в настоящее время в мире наблюдается тенденция перехода от механической трансмиссии к электрической. Как считает М.Прохоров, это обусловлено тем, что при торможении накапливается энергия, которая может использоваться в электромобиле.
М.Прохоров считает, что крупные концерны сегодня находятся в трудной ситуации. Чтобы перевести автомобили с механической на электрическую трансмиссию, им понадобится от трех до пяти лет. "У нас возникла уникальная возможность. Нам терять нечего", - заключил он.
Напомним, в январе с.г. М.Прохоров проинформировал о своем проекте премьер-министра РФ Владимира Путина. На разработку данного "электрокара", по неофициальным данным, потребуется около 2 лет, а стоимость автомобиля составит более 8 тыс. долл. Планируется, что электромобили будут производиться на заводе в Санкт-Петербурге, который принадлежит другу М.Прохорова Андрею Бирюкову. Предполагается, что данный проект запускается под зимнюю Олимпиаду в Сочи в 2014г.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Михаил Прохоров":

Последние новости по теме "Санкт-Петербург":

Двойное исключение
2010-02-09 08:04 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Оказывается, "непрестижные" направления могут быть очень даже хорошими — не зря же писательница Татьяна Устинова предпочитает жить на юго-востоке Подмосковья. Одна беда: отыскать вдоль непопулярной Новорязанской трассы достойный загородный дом крайне сложно.
НАТАЛИЯ ПАВЛОВА-КАТКОВА
Особо ценный известняк
Татьяна Устинова, которая всю жизнь прожила неподалеку от города Жуковского — того, что на юго-востоке Подмосковья, не считает свое направление плохим. "Мы с Новорязанки никуда!" — категорически заявляет популярная писательница.
С самого детства Татьяна жила в частном доме, привыкла к простору, тишине и свободе. Но несколько лет назад вплотную к их дому подошла цивилизация, и тихий до недавнего времени мирок семьи Устиновых оказался в плотном кольце многоэтажек. Жить в окружении пристально рассматривающих тебя соседей стало так неуютно, что поставили вопрос о срочном переезде. Быстро перебраться можно было только в квартиру — так Устиновы и очутились в просторной двухуровневой квартире в Жуковском, а вопрос о собственном доме по-прежнему актуален.
Однако найти на Новорязанке достойный объект почти невозможно. Просканировав все предложения по немногочисленным организованным коттеджным поселкам, мы нашли лишь один вариант, показавшийся Татьяне интересным: "Белый берег", чуть ли не единственный в окрестностях поселок бизнес-класса.
И вот мы уже вместе с риэлтером стоим на территории поселка и с возвышенности смотрим на Москву-реку. "Почему берег — понятно, а почему белый?" — спрашивает Татьяна. "У нас под ногами — уникальное известняковое плато,— пояснила риэлтер.— Когда-то здесь добывали белый известняк, из которого построили и белокаменный Кремль, и храм Христа Спасителя. Такая почва хорошо пропускает воду, поэтому тут не бывает подтоплений — вы сами увидите, что все цокольные этажи наших домов абсолютно сухие. А раз нет застоя воды, то летом здесь нет и комаров. И это несмотря на соседство с рекой. Кроме того, известняк обладает целебными качествами. Чтобы их поддержать, повсюду в поселке мы высаживаем хвойные растения — туи и сосны, самые "лечебные" изо всех деревьев и кустарников".
Братский дом
В "Белом береге", треть которого уже давно обитаема, а еще одна треть раскуплена, есть и таунхаусы, и коттеджи. Все они продаются полностью в готовом виде (исключая внутреннюю планировку), вместе с уже оформленными свидетельствами на собственность земельного участка, имеющего статус ИЖС. Татьяне, привыкшей к изолированности, явно нужен отдельный коттедж. Но оказалось, что в продаже осталось лишь два дома и для большой семьи Устиновых они маловаты.
"А ведь я знаю, что вам нужно! — восклицает риэлтер.— Таунхаус, но необычный". Называется он "твинхаус", то есть рассчитан на две семьи. А необычность в том, что соприкасаются дома лишь гаражами, а не жилыми помещениями. Таким образом одновременно получается и полная изолированность, и тесное соседство. На каждом уровне по 110 кв. м, причем цокольный этаж и впрямь безо всяких следов затоплений — высокий, с потолками 3,3 м. На верхнем этаже — эффектное украшение в виде эркера.
Перекрытия дома монолитные, а стены из так называемых ARXX-блоков: вспененный полистирол, заполненный армированным бетоном. Но слово "полистирол" смущает: в последнее время стали известны многочисленные случаи, когда этот материал заменяют на дешевые аналоги, которые плохо удерживают тепло, зато отлично поддерживают горение.
"Я в своей практике с такими случаями сталкивалась, поэтому прежде, чем согласиться продавать в "Белом береге" объекты, я провела маленький эксперимент,— рассказывает риэлтер.— Сковырнула кусочек утеплителя, раскрошила и постаралась поджечь. Не горит! Хотите, повторим эксперимент?"
Но Татьяна решила отложить опыты до следующего посещения поселка, которое, возможно, состоится вскоре. И сам поселок, и твинхаус ее очень заинтересовали. Единственное, что пока смущает,— это размеры придомового участка. Даже 14 соток (если суммировать обе части твинхауса) свободолюбивым Устиновым маловато. "Хотя на самом деле тут есть о чем подумать, потому что в целом "Белый берег" меня не разочаровал",— поделилась Татьяна Устинова на прощание своими мыслями.
Андрей Черепенин
— Разработка архитектурного стиля любого поселка — это всегда стремление уравновесить два противоположных желания: с одной стороны, дать большое фасадно-планировочное разнообразие, с другой — создать целостный образ, единый стиль.
В "Белом береге" с его двумя сотнями домовладений решали те же задачи. Растиражированных реплик тут нет, дома очень разные: есть и башенки, и балкончики самых разнообразных размеров, и большие площади остекления, и почти глухие стены, и яркие цветовые акценты на фасадах. Объемные решения и колористика фасадов соседних зданий гармонизированы относительно друг друга.
Сложность, как я понимаю, заключалась еще и в том, что на части примыкающей к поселку территории располагалась небольшая группа ранее построенных частных домов. С ними поступили мудро: включили в состав поселка (предоставив заодно и услуги местной эксплуатационной службы), а ограничивающие их территории заборчики заменили, привели к единому с поселком знаменателю. Так что присутствие "посторонних" в глаза не бросается.
Что касается планировки территории, то пошли стандартным для поселков с разным типом строений путем: линейки таунхаусов частично пустили по периметру, а коттеджи сместили вглубь, удалив их от въездной группы. В целом с задачей справились неплохо.
Коттеджный поселок "Белый берег"
Местоположение: Новорязанское шоссе, 16 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 50
Количество домовладений: 200
Общая площадь твинхауса (кв. м): 330
Площадь участка (сотки): 7
Количество этажей: 2
Цена (млн руб.): 18
Риэлтер: "Инком"
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 9
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл — 43
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Армия":

Повышение следует
2010-02-09 08:31 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Новогодние каникулы в сфере жилой недвижимости в этом году оказались значительно короче общегражданских: некоторые наблюдатели отметили активный спрос уже в первых числах января. Застройщики настроены оптимистично. Новых проектов мало (особенно в сфере элитного жилья), и грядущее сокращение предложения будет способствовать повышению цен.
АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ
С новым спросом
Прошедший январь не просто порадовал, а даже удивил участников рынка: уровень активности покупателей превысил самые смелые ожидания. "Традиционной сонности январского рынка не было и в помине,— констатирует Олег Самойлов, генеральный директор "Релайт-недвижимости".— Не могу припомнить другой год, когда возобновление активности произошло сразу вслед за окончанием праздников". "Результаты продаж жилья превзошли наши ожидания. По объему продаж — три четверти от декабря, и это отличный показатель",— говорит первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц.
Почти во всех сегментах городского жилья как на первичном, так и на вторичном рынках в январе цены незначительно выросли. Следует отметить: наблюдатели далеки от того, чтобы говорить о новом (или скором) подъеме рынка на основании данных по первому месяцу года. Это всего лишь реализация декабрьского спроса, по разным причинам отложенного на близкое будущее. Иван Романов, управляющий ЗАО "Мосстройреконструкция", объясняет активность рынка в начале года психологией покупателя: "Цены на квартиры в январе мало отличались от декабрьских, но гораздо проще решиться на покупку, когда кризисный год уже позади".
При этом очевидно, что многие потенциальные покупатели стали торопиться, ожидая, что цены вскоре поползут вверх. Впрочем, это касается только наиболее ликвидных и выгодных предложений. "Спрос, присутствующий сегодня на рынке, имеет ярко выраженное дифференцирование,— утверждает Олег Самойлов.— Выражается это в том, что нарастает дефицит отдельных видов объектов, в первую очередь сравнительно недорогих одно- и двухкомнатных квартир массового сегмента. В то же время многие квартиры большей площади, имеющие более серьезные ценники, продолжают висеть. Периодически то у одного, то у другого их собственника сдают нервы, что приводит к снижению цены".
Элитный дефицит
Жилье верхнего ценового уровня, как видно из таблицы, единственный сектор рынка, где произошло снижение цен. Впрочем, такое снижение и само по себе не слишком значительное, а в элитном секторе, где сделки исчисляются в лучшем случае десятками в месяц, тем более не показательно. Более важно то, что именно элитный сегмент, по всей видимости, станет первым, где обнаружится явный дефицит предложения.
"Объем первичного рынка элитного жилья на текущий момент составляет примерно 1100 квартир,— говорит Игорь Роганович, директор по развитию бизнеса в жилой и гостиничной недвижимости компании Knight Frank.— По сравнению с декабрем количество квартир, предлагаемых на первичном рынке, уменьшилось на 4,7%. По состоянию на начало года в новостройках распродано 70% квартир, что свидетельствует о приближающемся дефиците элитного предложения".
С ним солидарна Екатерина Румянцева, генеральный директор "Калинки-риэлти": "Сегодня на рынке представлено всего пять объектов, находящихся на начальной стадии строительства, и в этом году планируется к сдаче всего 16 тыс. кв. м элитного жилья".
Несмотря на это, еще рано говорить об увеличении цен на "элитку". Андрей Уфимцев, директор по продажам компании "Новое качество", отмечает: "Сейчас для частных инвесторов обрублен так называемый интересный вход. И чтобы их заинтересовать, необходимо предоставлять скидки. Это произойдет, на наш взгляд, в течение двух-трех месяцев в размере 10%". Соответственно, после этого можно ожидать повышения цен — в этом ведь и состоит интерес инвесторов.
Дефицит качественного предложения характерен и для загородного рынка. "Наиболее ликвидные предложения были реализованы в 2009 году. По предварительным прогнозам, 2010 год может стать годом дефицита качественных предложений на загородном рынке при возрастающем спросе",— говорит Алексей Левин, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. "Те компании, которые сейчас владеют земельными участками, могут выйти на рынок в конце 2010 — начале 2011 года. Соответственно, в 2010 году мы, скорее всего, не увидим никаких новых проектов и к концу 2010 года столкнемся с большим дефицитом объектов для реализации",— рассуждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль — загородная недвижимость".
А вот в нише относительно дешевой загородной недвижимости недостатка предложений не ожидается, хотя в ближайшие два месяца новые проекты на рынке и не появятся. "Но это не из-за каких-то экономических условий, а только потому, что новые проекты появляются в основном в начале весны",— объясняет Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group.
Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье (январь)
*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.
Оригинальная статья

Нефтяники впрягаются в посевную // В этом году она может обернуться для них убытками
2010-02-09 08:59 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В преддверии посевной правительство собирается снова попросить нефтяников заморозить цены на топливо для сельхозпроизводителей. В прошлом году такая инициатива привела к росту розничных цен на бензин. Но теперь этого не произойдет — к марту нефтяники собираются выработать формулу установки цен на нефтепродукты, и снижать стоимость топлива компаниям придется за свой счет.
На этой неделе правительство планирует провести переговоры с крупными нефтекомпаниями, чтобы добиться снижения цен на поставляемые селу горюче-смазочные материалы и нефтепродукты, сообщил первый вице-премьер Виктор Зубков. Вопрос цен на нефтепродукты будет обсуждаться на совещании, посвященном подготовке к посевной, оно намечено на 16 февраля, уточнили в аппарате первого вице-премьера. По словам Виктора Зубкова, речь идет о снижении цен на 10-15%.
В прошлом году правительство также просило компании продавать колхозникам топливо по сниженным ценам. Однако фактически речь шла не о снижении, а о заморозке цен, говорит сотрудник одной из нефтекомпаний. Правительство собиралось создать специальную компанию, которая бы собирала заявки от колхозников и распределяла запрошенные объемы между нефтяниками. Но затем от этой идеи отказались. Фактически работа велась с региональными администрациями, рассказывают в нефтекомпаниях. Власти регионов и нефтяники формировали объем заказа, который затем распределялся между сбытовыми подразделениями нефтекомпаний в зависимости от доли их присутствия в конкретном субъекте федерации. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) не предъявляла к компаниям претензий из-за того, что одни потребители получают продукты дешевле, чем другие. В ФАС это не комментируют.
Однако фиксация цен не принесла потерь нефтяникам, уверены эксперты. "Когда летом прошлого года цены на высокооктановый бензин на российском рынке устремлялись ввысь под углом 45°, участники рынка были уверены, что если бы цены на дизтопливо для сельхозпроизводителей не зафиксировали и если бы дизтопливо стоило порядка 17 тыс. руб. за тонну, а не 15 тыс. руб. за тонну, то бензин Аи-92, соответственно, стоил бы 22-23 тыс. руб. за тонну, а не 25-26 тыс. руб. за тонну",— говорится в материалах ИАЦ "Кортес". В своем отчете эксперты не исключают, что ситуация может повториться.
В крупнейших нефтяных компаниях вчера не стали комментировать мнение аналитиков, как и желание Виктора Зубкова снова договориться о снижении цен. Такие совещания проходят регулярно, два раза в год, и предваряют посевную и уборочную, говорит сотрудник одной из компаний. Но в этот раз потребителям нечего опасаться, уверен он. Ведь к 1 марту ФАС собирается согласовать с нефтяниками формулу цен на нефтепродукты. А после этого перенести упущенную выгоду на цену других нефтепродуктов будет просто невозможно, считает собеседник "Ъ".
ФАС начала согласовывать с нефтекомпаниями формулу цены в прошлом году. Суть предложений сводится к тому, чтобы цены на российском рынке не были выше, чем при экспорте нефтепродуктов за рубеж. Пока споры о том, как конкретно должна выглядеть формула, продолжаются, в частности, Минэнерго предлагает установить возможность отклонения полученной по формуле цены на 20%. Однако само появление формулы ограничит возможности нефтяников по манипулированию ценами, соглашается Виталий Крюков из ИФД "Капиталъ". Даже допустимый порог отклонения в 20% от цены не приведет к подорожанию топлива, считает аналитик, поскольку его стоимость сейчас уже находится на верхней границе.
Денис Ребров, Петр Нетреба
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировые цены на нефть":

Последние новости по теме "Федеральная антимонопольная служба (ФАС) ":

Миллиард убивает человека
2010-02-09 09:27 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
// БЕЛАЯ ВОРОНА
Владимир Потанин, занимающий 19-ю строчку в списке российского Forbes, объявил, что намерен направить основную часть своего состояния в $2,1 млрд на благотворительность. Глава холдинга "Интеррос" сообщил в интервью газете Financial Times, что не будет передавать заработанный капитал детям, а переведет его в специальный фонд — правда, не сейчас, а через десять лет. Также он еще не определился, в какой форме будет происходить передача капитала.
По словам Потанина, его мотивы — желание дать трем своим детям (дочери и двоим сыновьям) стимул для развития: "Переданный по наследству миллион позволяет человеку получить хорошее образование, устроиться на работу спокойно, без спешки и себя реализовать. Переданный миллиард его убивает, лишает смысла жизни". 49-летний бизнесмен уже зарекомендовал себя в качестве щедрого мецената, организовав в 1999 году фонд своего имени для спонсирования Эрмитажа и поддержки студентов. Нынешняя инициатива вполне отвечает его мировоззрению, согласно которому благотворительность — не раздача денег, а помощь в "решении определенных проблем" и желание "любого нормального человека, когда он зарабатывает большие деньги или добивается иной сильной позиции, облагородить жизнь вокруг себя".
Дочь миллиардера Анастасия уже публично одобрила намерение отца и сообщила, что ее брат Иван с ней в этом полностью солидарен. О реакции младшего сына Василия не сообщается. Как подсчитал журнал "Финанс" осенью 2009 года, размер условного наследства детей Потанина, выплаченного им немедленно, мог бы составить $1,67 млрд на каждого.
// ПРОДАНО!
Дневник убийцы ушел со скидкой
Выставленный на торги дневник доктора Йозефа Менгеле, печально известного жестокими опытами над узниками в Освенциме, был приобретен внуком одного из выживших и лично встречавшихся с Менгеле заключенных концлагеря. Аукционер Билл Панагопулос, представивший лот на аукционе Alexander Autographs в Стэмфорде (США, штат Коннектикут), объявил, что покупатель — пожелавший остаться неизвестным еврей-филантроп — изъявил желание передать дневник музею холокоста. Окончательная сумма сделки пока не разглашается, равно как и личность продавца документа. О последнем известно только то, что он "близок к семье Менгеле" и в данный момент живет в Германии.
Дневник доктора Менгеле не дает полного представления о его зверствах
180-страничный дневник освенцимского доктора, причастного, по некоторым данным, к смерти 400 тыс. человек, уже появлялся на торгах стэмфордского аукционного дома в январе 2010 года. Начальная цена составила $60 тыс., откликов на предложение не последовало. Тогда Alexander Autographs решил начать с $35 тыс. Как отмечают наблюдатели, дневник Менгеле, относящийся к 60-м годам ХХ века, когда нацистский преступник скрывался в Бразилии, полон бытовых и рутинных заметок, и лишь в нескольких записях он демонстрирует, что не отказался от своих расистских взглядов: указывает на необходимость стерилизовать женщин "с плохим генотипом" и уничтожать "недоразвитых" людей.
// ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ
Италию околдовали
Европейская ассоциация потребителей (European Consumers Association) подсчитала, что в минувшем году каждый шестой итальянец обращался за помощью в решении финансовых проблем к магам и ясновидцам. Всего же за год население Италии истратило на магическую помощь около €6 млрд ($8,3 млрд), то есть более 0,3% всего ВВП страны ($2,3 трлн в 2007 году). По данным некоммерческой организации по борьбе с мошенничеством Telefono Antiplagio, ежедневно около 30 тыс. жителей страны тратят от €20 до €600 на колдовские заклинания, снадобья и предметы, которые должны помочь им как в личных делах, так и в преодолении последствий нынешнего финансового кризиса. Всего же организация насчитала в стране 155 тыс. магов и целителей.
По мнению многих экспертов, размах деятельности магов-шарлатанов уже приобрел в Италии масштабы национального бедствия, подобно массовому увлечению итальянцев лотереями, которое не так давно даже вызвало тревогу Ватикана. Особое беспокойство вызывает то обстоятельство, что жертвами мошенников часто становятся дети и подростки.
// ВАМ ПРИЧИТАЕТСЯ
Большая раздача Энди Уорхола
Базирующийся в Нью-Йорке Фонд Энди Уорхола по изобразительным искусствам бесплатно раздал различным высшим учебным заведениям США фотографии, сделанные художником, а также ему принадлежавшие. Совокупная стоимость розданных фото, по оценке экспертов, составляет $28 млн.
Пока картины Уорхола растут в цене, его фонд вполне может себе позволить раздавать его фотографии бесплатно
По информации фонда, среди них есть натюрморты, портреты знаменитостей и изображения обнаженной натуры. Как указала куратор акции Дженни Мур, фотоработы Уорхола известны публике гораздо меньше, чем его графика и скульптуры, однако снимки часто становились основой для них, вдохновляли художника. Среди получателей фотографий — 180 галерей, университетских музеев и художественных колледжей. Каждое заведение получило примерно по 50 черно-белых и 100 "полароидных" снимков, датированных 70-80-ми годами прошлого века.
Одна из главных фигур современного искусства, икона поп-арта, выходец из Словакии Энди Уорхол — среди самых популярных у коллекционеров авторов. Вместе с Джексоном Поллоком, Пабло Пикассо, Густавом Климтом и Виллемом де Кунингом он входит в список художников, стоимость работ которых преодолела уровень $100 млн.
// МАЛО НЕ ПОКАЖЕТСЯ
Стена звезд
Владельцы нескольких особняков в Малибу, в том числе звезды Голливуда Пирс Броснан, Голди Хоун, Том Хэнкс и Стивен Спилберг, финансируют строительство стены, которая фактически отгородит их прибрежные владения от посторонних. Как сообщает официальный представитель ассоциации, объединяющей владельцев недвижимости в этом районе, заграждение высотой 2,5 м и длиной 1,3 км предназначено для защиты пляжа от размывания океанскими волнами. Строительство идет с одобрения властей города и калифорнийской комиссии по побережью; одной из причин называется угроза канализационной системе — из-за вымывания песка ее могут повредить волны. Нынешняя стена объявлена временным решением, которое позволит пережить небывало высокие зимние приливы. Затем планируется возвести более прочное и высокое постоянное заграждение, что позволит восстановить практически смытый в океан пляж Broad Beach, раньше достигавший 30 м в ширину.
В самом Малибу начавшееся строительство не встретило большой поддержки. Как утверждают активисты-экологи, возведение стены с большей вероятностью увеличит эрозию почв и вымывание песка.
£30 тыс. могли не досчитаться организаторы благотворительного турнира по поло только из-за того, что принц Гарри упал с пони
// НЕ ВНАКЛАДЕ
Падение принца признано недействительным
Благотворительный турнир по поло на острове Барбадос едва не лишился пожертвования размером £30 тыс. из-за того, что участвовавший в турнире британский принц Гарри упал с пони. Один из бизнесменов, привлеченный для участия в акции, заявил, что внесет £30 тыс. только в том случае, если принц ни разу не упадет во время игры. Однако пони принца Гарри оступился, и всадник свалился на землю. Как сообщают очевидцы, принц был в ярости из-за этого падения: поднявшись на ноги, он отбросил свою клюшку, снял шлем и ударил по нему кулаком. В интервью после матча принц сообщил, что падение произошло не по его вине — пони поскользнулся, "что временами случается при некоторой доле невезения". Принц Гарри отметил также, что со стороны это, вероятно, выглядело очень драматично, но на самом деле ни он, ни лошадь не получили серьезных повреждений. Еще одно, несомненно, счастливое обстоятельство происшествия — бизнесмен принял объяснения принца Гарри и внес обещанные £30 тыс.
Всего же на турнире удалось собрать около £500 тыс. для голодающих детей южноафриканского королевства Лесото.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировой финансовый кризис":

Последние новости по теме "Германия":