Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск № 25. Выставление сводного счета-фактуры.


25.  Порядок выставления сводного счета-фактуры

Представители Минфина РФ неоднократно разъясняли порядок оформления счетов-фактур заказчиком-застройщиком ( письма Минфина РФ от 23.04.2010 № 03-07-10/08, от 05.12.2008 № 03-07-09/40, от 24 .05.2006 № 03-04-10/07 и др.).

Общий смысл разъяснений сводится к следующему. После передачи в установленном порядке объекта, законченного капитальным строительством, организация, выполняющая функции заказчика-застройщика, выставляет инвестору сводный счет-фактуру по объекту в двух экземплярах.

Минфин РФ в своих комментариях, указывает на следующий порядок составления сводного счета-фактуры (05.12.2008 N 03-07-09/40):

«Счет-фактура составляется в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных заказчиком от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам и поставщиков товаров (работ, услуг). При этом в данном счете-фактуре, по нашему мнению, строительно-монтажные работы и товары (работы, услуги) выделяются в самостоятельные позиции по каждому подрядчику и поставщику отдельно.

К счету-фактуре, который передается инвестору заказчиком, прилагаются копии счетов-фактур, полученных заказчиком от подрядных организаций и поставщиков товаров (работ, услуг), копии соответствующих первичных документов, а также копии платежных документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога таможенным органам».

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 09.02.2007 по делу N А66-11018/2004 суд указал, что «выставление сводного счета-фактуры в данном случае обусловлено особенностями инвестиционного договора, когда заказчик должен оформить счета-фактуры, в которых каждому инвестору НДС выделяется отдельной строкой пропорционально его доле участия».

Один экземпляр сводного счета-фактуры передается инвестору, второй хранится у заказчика-застройщика в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж.

Отдельно заказчик-застройщик выставляет инвестору счет-фактуру на оказание услуг по организации строительства. Этот счет-фактура регистрируется в книге продаж застройщика.

Таким образом, суммы НДС, предъявленные подрядчиками за выполненные работы, а также поставщиками материалов, оборудования и услуг, потребляемых в процессе строительства, учитываются по дебету счета 19 и накапливаются в процессе строительства.

По окончании строительства и передаче расходов по строительству дольщикам (соинвесторам) затраты по передаваемым объектам долевого строительства, аккумулированные по дебету счета 08, а также суммы НДС, предъявленные в процессе строительства поставщиками и подрядчиками и учтенные по дебету счета 19, на основании сводного счета-фактуры списываются в дебет счета 76 (86), на котором учитывались полученные от дольщиков (соинвесторов) средства.

Понесенные затраты распределяют между объектами строительства согласно выбранному организацией экономически обоснованному показателю. Это может быть предполагаемая сметная стоимость каждого из объектов, площадь в квадратных метрах и т.п.

Аналогичным образом распределяются соответствующие этим затратам суммы НДС, накопленные на счете 19.

Вычет НДС со стоимости услуг заказчика-застройщика производится инвестором на основании отдельного счета-фактуры.

Здесь, так же возникает вопрос – а вправе ли организация-застройщик, применяющая УСНО, выставить счет-фактуру.

Минфин РФ в своих комментариях указывает на отсутствие такой возможности, указывая – «организация-застройщик, применяющая упрощенную систему налогообложения, не вправе составлять и выставлять инвестору сводный счет-фактуру на основании счетов-фактур, ранее полученных от подрядных организаций и поставщиков товаров (работ, услуг), использованных в строительстве».

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

В избранное