Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск № 11


11. Смена застройщика

Смена застройщика, по сути, это смена правообладателя земельного участка, на котором ведется (либо будет вестись) строительство.

Многообразие конкретных ситуаций на практике не позволяет рассмотреть их все в рамках одной рассылки, поэтому рассмотрим общие юридические, финансовые и налоговые аспекты перемены застройщика.

Земельный участок в аренде. Порядок передачи прав на земельный участок

На практике наиболее частым способом передачи участка является заключение соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора.

Обращаем внимание, что соглашение к договору аренды, зарегистрированному в установленном порядке в ЕГРП, также подлежит государственной регистрации.

Разрешительная документация

Зачастую смена застройщика происходит после того, как первоначальный застройщик уже получил определенный объем требуемых документов – технические условия, заключения экспертизы, разрешение на строительство и иные.

В такой ситуации в отношении каждого документа необходимо рассматривать вопрос о том, подлежит ли он переоформлению на нового застройщика либо он может пользоваться документом, выданным предыдущему застройщику (но в отношении того же проекта на строительство).

Пунктом 21.5. ст.51 ЗК РФ установлено, что физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

При этом согласно п.21.10 ЗК РФ такие лица обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки уполномоченных на выдачу разрешений на строительство: федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на такие земельные участки.

В соответствии с п.21.14 ст.51 ЗК РФ в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения такого уведомления уполномоченные на выдачу разрешений органы принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.

Обратите внимание, что согласно п.21 ст.51 ЗК РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

Пунктом 18 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 83 от 13.02.2006 г., при смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о смене правообладателя.

Договоры подряда, оказания услуг и иные

Если первоначальным застройщиком были заключены договоры с организациями, разрабатывающими проектно-сметную документацию, осуществляющими строительство объекта и другие, то необходимо переоформление таких договоров на нового застройщика. Делается это по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ для уступки прав (требований) и/или для перевода долга – в зависимости от стадии исполнения данных договоров.

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

6, 7, 8 июня "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет". Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров" (Екатеринбург)

26, 27, 28 июня "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет". Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров" (Пермь)

Зарегистрироваться на программу и отправить заявку...

Вам очень хотелось бы попасть на наш семинар, но в виду удаленности у Вас нет возможности надолго оторваться от рабочего места, предлагаем Вашему вниманию наш новый продукт ВЕБИНАРЫ.
В избранное