Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск №10


10. Право собственности на общее имущество в  здании

Вопрос о праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме регулируется ст.36 ЖК РФ, изложенной в новой редакции законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 г. Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ в новой редакции собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Анализ измененной редакции данной нормы показывает, что, помимо упорядочения перечня общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в нем, этот перечень дополнен такими объектами, как иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Наиболее же интересной представляется ситуация в том случае, если на одном участке расположено несколько домов. Либо, например, для нескольких домов сооружается одна детская площадка или одна парковка или иные места общего пользования.

Как в данном случае разделить общее имущество и можно ли считать, что весь земельный участок под домами должен принадлежать на праве долевой собственности собственникам помещений во всех домах, которые на нем расположены?

В письме от 2 октября 2007 г. № 03-05-06-02/111 Министерство финансов РФ рассматривает подобную ситуацию, правда, со стороны собственника квартир в одном из таких домов, и указывает следующее: полагаем, что до раздела земельного участка и формирования трех самостоятельных земельных участков, на каждом из которых был бы расположен соответствующий многоквартирный дом, единый земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений этих домов.

У застройщиков также часто возникают вопросы по поводу квалификации отдельных помещений в строящемся доме как общего имущества – можно ли на некоторые из них искать инвестора или оформлять свое право собственности.

В этой связи хотелось бы обратить внимание на Определение Конституционного Суда РФ № 489-О-О от 19.05.2009 г., в котором указано следующее:

…к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников».

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

5, 6, 7 июня "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет. Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров" (Екатеринбург)

14 июня "Деятельность подрядчика. Договоры, учет, налоги!" (Пермь)

Зарегистрироваться на программу и отправить заявку...

Вам очень хотелось бы попасть на наш семинар, но в виду удаленности у Вас нет возможности надолго оторваться от рабочего места, предлагаем Вашему вниманию наш новый продукт ВЕБИНАРЫ.
В избранное