Как
преодолеть сложности и проблемы при приобретении жилья. Комментарии
специалистов ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Одна из
самых простых сделок с жильем - прямая продажа. Этот вариант совершения сделки
наиболее удобен для покупателя, если он имеет на руках достаточную сумму денег,
чтобы обойтись без продажи квартиры, в которой он живет.
Если покупаемая квартира юридически «чистая», в ней никто не проживает, никто
не прописан, и никто, кроме продавца не имеет на нее никаких имущественных прав
– любые конфликты исключены. Ввиду явной прозрачности и надежности продажи,
такие квартиры стоят дороже, чем аналогичное жилье, например, с прописанными
лицами кроме продавца.
«Также одно из распространенных действий с недвижимостью - встречная сделка. Еще
она называется альтернативной. Она также не сильно сложна и запутана. Здесь
тонкость состоит в том, что покупатель нужной суммы денег не имеет, и для
покупки квартиры он должен сначала продать имеющиеся у него в наличии
квадратные метры и с доплатой приобрести новую квартиру», - комментирует Дарья
Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный
Центр).
«Сделка с отягощением».
Отягощенной покупка бывает, если на квартиру «имеются» некие права третьих лиц.
Ввиду хлопотности продажи такой жилплощади, цены на нее несколько занижены.
Если, к примеру, в приобретаемой квартире был прописан и/или проживал несовершеннолетний
гражданин, это может добавить лишней беготни по инстанциям.
С ребенком все будет в порядке – он пропишется в новой квартире родителей. А
вот для того, чтобы выписать его из старой жилплощади, то есть снять его с
регистрационного учета, придется получить разрешение соответствующих органов.
