Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Июнь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Слухи о кризисе несколько преувеличены. Рост 950% в год.


Да, да это не ошибка, Болгария показала рост 950% в сфере инвестиционного капитала за 2011 г. по сравнению с 2010 г. Такого увеличения не было даже в Китае в лучшие его годы. Более того, по прогнозам крупнейшей международной аналитической фирмы Cushman&Wakefield, в 2012 г. объем инвестиций возрастет еще, как минимум, на 20% по сравнению с прошлогодним. Это может говорить только о том, что инвестиционные рынки оставили позади «европейские страхи» и резко интенсифицировали свою работу в тех регионах континента, которые они считают финансово стабильными.

Даже в абсолютных цифрах рост выглядит достаточно существенным. Если в 2010 г. инвестиции в Болгарию составили всего 20 млн. евро, то в 2011 г. уже 198 млн. Это совсем немало для страны, где все население меньше московского раза в три. Немаловажен и тот факт, что размер капиталовложений в 2011 г. превысил максимальный годовой объем иностранных инвестиций, которые были сделаны в Болгарии за последние 20 лет. Основные сферы притяжения иностранных и болгарских остались прежние – это недвижимость как жилая, так и торговая, ценные бумаги, банковский капитал. Во всех этих секторах отмечена повышенная активность. Так, рынок коммерческой арендной площади вырос за год на 6,5%. Но все еще имеет серьезный потенциал для дальнейшего продвижения, так как еще не достиг максимальных предкризисных объемов.

Нужно отметить, что Болгария по-прежнему дает наиболее привлекательный доход в Евросоюзе в области аренды недвижимости. Так, в среднем сданные под наем торговые площади приносят 10% годовых, офисные 10,5%, а промышленные 12%. И это при том, хочу еще раз подчеркнуть, что это Европа, со всеми юридическими гарантиями и прозрачными финансовыми потоками.

Одной из последних тенденций в европейском финансовом мире является резкое увеличение оттока капитала из дефолтной Греции. Из всех пришедших в прошлом году в Болгарию иностранных денег греческие составили почти 57%, 112,5 млн. евро, а за период с 1996г. по 2010г. - 3,53 млрд. Причем в государство не просто бегут деньги южного соседа, хотя и отмечается резкий рост депозитов юридических и физических греческих лиц в банках страны, но и приходят греческие предприниматели.

Прежде всего, это касается мелких и средних фирм в сфере текстильного производства, изготовление мебели, производства растительных масел, бутылок и жестяных банок для консервирования. Не отстают предприниматели и в других отраслях. Особенно это заметно в южных болгарских областях, прежде всего в городах Сандански и Свиленград. Перемены в сфере межгосударственной торговли также произошли не в пользу Греции. Впервые за многие годы сальдо товарооборота двух стран стало положительным для Болгарии, оно составило 118 млн. евро. По всей видимости, Болгария стала страной, которая реально получила большие преференции в связи с непрекращающимся греческим кризисом.

София пользуется плодами своей грамотной финансовой политики, которую она проводит в последние годы, и своей территориальной близостью к «всеевропейскому больному». Но тенденции, которые имеют место в Болгарии, просматриваются и в других регионах Восточной и Центральной Европы. Так, общие инвестиции в эти страны составили более 19 млрд. евро, это 76% рост по сравнению с прошлым годом и 68% превышение максимального докризисного объема. Другим показателем развития финансового рынка явилось падение доходности на капитал. Так, в 2011 г. она упала на 0,4%, а с максимальной высокой после 2008г. на 0,48%.

Рост инвестиционной активности происходит и в других европейских регионах. Он имеет место практически везде за исключением Греции, Испании и в меньшей степени Италии. Наиболее надежными по-прежнему считаются Германия и скандинавские государства. Но Болгария со своими 950% годовых остается безусловным лидером. И не забывайте, что существенная часть этого инвестиционного пирога идет в недвижимость.
В избранное