О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

28.11.2004 г.

Форум  

Курс доллара: 1$ = 1.47744лв.
Погода: +9-+14оС

Объявление:

Сейчас очень модными во всем мире стали книги с названиями: "как стать богатым", "как заработать много денег", "как стать миллионером", "как сделать ваш сайт прибыльным", "Как ......".
На прошлой неделе я был на презентации книги Людмилы Костадиновой (русской, проживающей в Софии)  "Как се учи най-добре английски (и не само той)" ("Как лучше всего учить английский (и не только он)", которая была встречена с большим интересом присутствующими.
Мы с Людмилой поговорили и решили написать книгу-справочник с названием типа: "Как жить в Болгарии без проблем". В ней  расскажем, куда обращаться в тех или иных случаях, какие документы надо подготовить, сколько и за что необходимо платить в Болгарии: налоги, таксы, как их сократить. Как зарегистрировать фирму или как покупать собственность, как устроить ребенка в детский сад или училище, как поступить в Институт и другие темы. Естественно книга будет содержать много справочной информации: телефоны, адреса, Интернет информация, полезная для русских (и не только), приехавших в Болгарию.
Прошу всех писать мне о темах, которые вас интересуют или могут быть полезны для вас. Книга будет распространяться в электронном виде через сайт и, естественно, будет платной. Хотя оплата будет первое время маленькой, но в будущем планируем размещать и рекламу фирм, которые могут предложить полезные и не дорогие услуги для приезжающих в Болгарию жить. Это могут быть: адвокаты, строительные фирмы, лечебные заведения, туристические организации и др.  Если рекламная оплата покроет наши расходы, то книга, возможно, будет в будущем рассылаться за символическую цену, например, за 1-2 Евро (но это в будущем, если все получится, как мы планируем). Конечно, нам будет нужна помощь и других русских (и болгар тоже!),  живущих в разных районах Болгарии.

Жду ваших вопросов и тем для книги!  

Юрий Абашев

Болгарские Новости:

Подготавливая последние новости Болгарии, я исхожу из вопросов в письмах, а также стараюсь давать то, что может оказаться полезным или интересным иностранцам в Болгарии. 

В Болгарии начал работать единый телефонный номер 112 для бесплатного вызова пожарных, скорой помощи и полиции в соответствии с Европейским стандартом. На него можно сигнализировать пробивание водопроводов, канализации, аварии, бедствия, землетрясения, пожары и другие случаи. Продолжают функционировать и старые номера 150, 160 и 166.

Внешний долг Болгарии вырос на 1,6 млрд. евро за девять месяцев 2004 г., (данные БНБ в конце сентября). Общий его размер - 12 080,5 млн. евро (62,3% от БВП). На курсовые различия падает 71,7 млн. евро от увеличения внешнего долга за период. Общественный внешний долг - 6684,3 млн. евро (34,5% от БВП) при 7101,9 млн. евро (40,4% от БВП) в конце 2003 г. 

Инфляция, регистрированная в октябре по сравнению с сентябрем, составила  0.2%, сообщил НСИ. Инфляция рекордно низкая  за последние 5 лет. Главная причина – подешевление продуктов питания на 0.5%, и особенно хлеба (с 4.2%), который вносит большую часть в потребительскую корзину болгарина  (6.1%). По данным НСИ за первые девять месяцев внешнеторговый дефицит достигнул 3.44 млрд. лв. – на  700 млн. лв. Больше в сравнении с тем же периодом 2003 г. Рост импорта (18.3%) снова превысил экспорт (16%). Часть промышленных  доставок в импорте – сейчас самая большая - 35.5%., после инвестиционных товаров - 17.1%, и потребительские товары - 13%.

Банковские кредиты увеличились на 441 млн. лева в сентябре показал консолидированный баланс банковской системы, опубликованный БНБ. Это составляет рост 3.6% за месяц. На годовой основе рост банковских кредитов достигнул - 49.95%. Ожидается, что рост превысит критичные 50% уже в конце октября (по предварительным данным за октябрь выдано еще 420 млн. лева кредитов).  Рост раздачи кредитов  является основной причиной чистой прибыли банковской системы, которая до конца сентября составила  355.3 млн. лева.

Агентция „Таможни“ собрала 3.3 млрд. лева за десять месяца, сообщили из ведомства. Это на 687 млн. лева больше по сравнению с тем же периодом 2003 г., когда в бюджет были внесены 2.59 млрд. лева.

Два новых вида приватизационных процедур вводятся в соответствии с принятыми правительством изменениями  в инструкции (Наредбе) по торгам и конкурсам. Вместо двух степенного конкурса, теперь вводится одноступенное рассмотрение результатов торгов. Вся процедура будет упрощена и ускорена. Так срок для подачи оферт сокращен с 30 до 15 дней. Это, на мой взгляд, поможет болгарским инвесторам, но не даст возможным активно участвовать в торгах иностранцам.

Шесть морских отелей в Болгарии получили награды туристов британского туроператора „Томсон“ (часть от TUI) и „Томас Кук“ - Германия, за прошедшее лето. По линии „Томсон“, который привез первый раз летних туристов в Болгарию, награждены золотыми наградами отели „РИУ Арабела“ на Золотых песках и „РИУ Хелена сандс“ на Солнечном берегу (часть „Хелена ризорт“). Награда „Томас Кук“ - „Некерман Примо“, второй раз дается отелю „Ривиера бийч“ в ваканционенном клуб „Ривиера“. В этом году этой наградой отличили и „Иберостар Обзор изгрев“ на Золотых песках, „Иберостар Тиара бийч“ и клуб „Бор“ на Солнечном берегу.

МВД в Софии включило новый телефон для связи со всеми подразделениями: 02/982-50000: Дирекция национальной полиции, НСБОП (борьба с орг, преступностью), НСС (служба безопасности), Пограничной полицией, Нац, пожарной службой, СДВР, РВДР-София, районными управлениями и любым отделением полиции. Все телефоны будут автоматически распознаваться, а сам разговор записываться.  Продолжает работать и телефон "горячей связи с МВД Болгарии: 02/982-2222, на который получают более 200 сигналов о коррупции ежемесячно. Перестали действовать старые телефоны МВД: с 988-0131 до 988-0138.

Хотя окончательные данные по строительству в Болгарии будут опубликованы не скоро, но уже виден рост его развития  с 20% по сравнению с 2003 годом. Объем строительных работ составил 3,7 млрд.лв или 4,5-5% от валового внутреннего продукта Болгарии. Для сравнения, в странах ЕС доля составляет около 9%. самыми большими строительными фирмами в Болгарии сейчас являются: "Главболгарстрой" АД и "Балканстрой"-Разлог.

Европейская комиссия подсчитала чиновники в Болгарии, и рекомендовала сократить их численность (учитывая население Болгарии). Предполагается, что будет сокращено 6410 чиновников из 11 комиссий 7 Министерств.  Сэкономленные деньги будут израсходованы на программы по евроинтеграции.

Более 6 млрд.лева потрачены болгарами на покупку недвижимости за 9 месяца 2004 года. - установил анализ реального оборота зарегистрированных фирм по недвижимости (из них 1,6 млрд лева использовали болгары, проживающие заграницей, а 0,5 млрд лв. - покупки иностранцев). Сумма фантастическая для низкой покупательной способности болгарина! Никто не знает, сколько денег реально прошло через нерегистрированные посредники. Если судить по налогам, полученным бюджетом от сделок с недвижимостью (2% от суммы), то они составляют 4, 2 млрд.лв. Интересно, что в бюджете 2004 года в данной статье заложена сумма только 84 млн. лв., остальные сделки не учитываются из-за низкой налоговой оценки, Подавляющее число сделок проводится по налоговой оценке, которая часто в несколько раз ниже реальной рыночной цены. Хочу отметить, что рост цен в Софии постепенно замедляется (считается порядка 5% в год), тогда как в других городах увеличивается до 7-10% в год. Наблюдается заметный рост цен и в маленьких городках и селениях!

В Болгарии должен быть принят Закон за международное частное право, который должен объединить все законы в Болгарии, относящиеся к иностранцам в Болгарии. Сейчас Болгария является практически единственной страной в Европе, не имеющей такого закона.

Смешанные фирмы с русским, английским и немецким участием активно покупают участки земли на черномории Болгарии. Еще остались небольшие участки без регуляции по цене в 20-25 Евро/кв.м., но после преобразования их цена сразу увеличивается до 60-70 и более Евро/кв.м. Недавно местные общины объявляли конкурсы по продаже общинских участков, в которых, в основном, приняли участие иностранные фирмы. Однако, из-за  сомнений в открытости торгов, почти все из них переданы в суд для окончательного рассмотрения. В Общине Балчик предполагают получить в результате торгов более 3000 млн. лв.

Как сообщил НСИ, средняя зарплата в Болгарии в сентябре составила 305 лв (154 Евро), что на 13 лв. больше, чем за август. В Софии средние зарплаты (391 лв), в среднем на 30% выше, чем в других городах. На втором месте Стара Загора - 337 лв/мес, а на третьем: 327 лв. -Враца. Больше всего зарплата в финансовом секторе - 642 лв,  далее производство и продажа тока, воды и газа - 533 лв, меньше всего берут официально - по 182 лева в ресторанах и отелях. Средняя зарплата в общественном секторе - 358 лв, а в частном 266 лв. В Госадминистрации - 430 лв/месяц. А зарплата политиков связана со средней зарплатой по стране и за сентябрь она составила:

депутаты -: 1073,8 лв
Зам.шеф парламентарной комиссии - 1288,6 лв
Министры - 1396 лв
Шеф НС и Премьер - 1610,7 лв
Президент - 2147,6 лв.

С другой стороны в октябре (НСИ):
 каждый четвертый болгарин считает, что погряз в долгах., 65,6% населения определяют свое положения, как "еле связывают два конца", только 6,7% населения могут что-то собрать на сберегательный вклад. 

Около 80% - ответили, что не могут рассчитывать на покупку авто или на ремонт дома или квартиры. Хотя основная тенденция, как все считают, что финансовое состояние улучшается, как в отношении экономики Болгарии, так и личного благосостояния.  

Материал номера: 

Можно ли в Болгарии купить 'замок на рождество?
Строительная фирма ищет инвеститора.

Немного предыстории:
Сейчас в конце года, перед рождественскими праздниками, во всех болгарских газетах полно рассказов о подарках, которые делают богатые люди своим родственникам, приятелям и себе, конечно! Как видно кроме брильянтовых колье, шикарных автомашин, последние годы пользуются особым спросом, да и интересом репортеров, подарки в виде объектов недвижимости: замков (50-95 млн. Евро), острова по 100-200 млн.Евро, супер модерные компьютеризованные "умные" дома по несколько десятков млн. доллара. Читая такие статьи, я подумал, а нет ли чего-то подобного и в Болгарии?
Как часто бывает, получив вопрос в одном письме, в следующем я получаю ответ на него. 
Открываю я форум своего сайта и вижу название нового форума: Ищу дорогое комфортабельное жилище на болгарском черномории.  
Что же и такие предложения есть! Как раз за несколько дней перед этим, я получил предложение от Фирмы "Форт Нокс", качественное, но дорогое строительство (от 1200 до 2000Евро/кв.м. с видом на море), которое предлагает б'ольшая часть фирм, работающих по Болгарскому Черноморию. Прошло только несколько дней, и на форуме появился ответ другой русской фирмы, строящей аналогичные комфортабельные с полной обстановкой квартиры на первой линии от моря. Цена же уже значительно ниже: 850 Евро/кв.м.- без обстановки, или 950 Евро /кв.м. с меблировкой.

Конечно, очень богатым людям и в Болгарии можно предложить "'Замок" - отель, который я разместил на сайте летом (еще не продан!): http://aboutbulgaria.biz/adds/hotel1.php - Общая площадь отеля 2790кв.м. за 3,500 млн. Евро, что многократно дешевле замков, покупаемых в подарок на Западе!

Но это, естественно, не все!

Я часто хожу смотреть в Софии большие квартиры и мезонеты по 150-250 кв.м. с русскими, которые желают приобрести хорошие квартиры для постоянного или временного проживания в Болгарии.

Что, как правило, не нравится и является причиной отказа от покупки? 
Низкие потолки - болгарский стандарт 2,6 м, невозможность  инсталлирования подвесных потолков для создания различных световых эффектов; маленькие комнаты -20-45 кв.м., отсутствие парковки для автомашин, а также городской шум; в редких случаях, но встречается, и загазованность воздуха - т.е. отсутствие простора!

Как я понимаю, таких людей интересует только качество, а не стоимость! "Если нам понравится, то купим, но, к сожалению, в Софии нет ничего стоящего!"

Это не так!
Строительный консорциум предлагает дома Евростандарта (естественно, не такой, который считают в Москве - лучше!).

Комплекс из 9-ти трехэтажных домов с участками по 16-25 соток каждый с супер планировкой и расположением в экологически чистом районе Софии "Семеоново" у подножия горы Витоша.
Этот район часто называют "легкими Софии".

Что из себя представляют дома? 
Трехэтажные дома с площадью от 620 до 950 кв.м.- каждый этаж по 200-300 кв.м., высота потолков 4 м (в «сталинских домах» в Москве –3,2-3,6 м.)! 
На первом этаже расположены: гараж/и, фитнес залы, др. вспомогательные помещения - первый этаж может быть частично заглублен (в зависимости от рельефа, все дома живописно вписаны на участке). 
Второй этаж – холл/гостиная - порядка 100 кв.м, кухня 30-40 кв.м., спальня для гостей. 
Третий этаж - покои хозяев - спальни, кабинет, большие сан узлы....  
Весь комплекс имеет высокую ограду и систему безопасности!
Цена для продажи строительства на данный момент - 1180 евро/кв.м. (с учетом стоимости земли участка), состояние (конец ноября 2004 г.) - полностью возведенные дома с готовой крышей (полное окончание - отделка - в 2005 году). 
Все 9 дома имеют собственную уникальную планировку и решены в различной цветовой гамме.
Не маловажно: район газифицируется, и к концу отделки комплекс будет подключен к магистральному газопроводу!
Для справки:
качественные участки в этом районе сейчас продаются по цене 60-90 Евро/кв.м. (т.е. земля участка в 2000 кв.м. стоит более 120 000 Евро).

Чем удобен комплекс еще?
До центра Софии - 10 минут, до крупных супермаркетов 5 минут, до софийского аэропорта - 10 минут, до Софийского бизнес центра - 5 минут, до кабинкового Лифта на гору Витоша - 3 минуты - идеальное место для занятия горнолыжным спортом зимой, и прекрасных прогулок летом. София, как я писал в прошлом году, является горнолыжным курортом, но не раскрученным так, как Банско или Пампорово, например. София предлагала свою кандидатуру для Олимпийских игр именно с целью раскрутки и модернизации еще одного зимнего курорта. 

Строительный консорциум в настоящий момент ищет крупного инвестора/покупателя на приобретение всего комплекса, стоимость которого около 9 млн. Евро. Они считают, что желательно, чтобы в комплексе жили люди объединенные чем-то одним. Например, семейства сотрудников крупной западной фирмы (а почему, не русской?), или семейства, выходцы из одной страны: русские, англичане, немцы... .

В случае если один инвеститор не будет найден, то в будущем, возможна распродажа домов по отдельности, но цена, естественно, возрастет, так как будет полностью завершено строительство.

Богатые люди - АУ!

Добро пожаловать в Болгарию - и здесь можно сделать хорошую покупку на Рождество! Ни чуть не хуже замков во Франции или Испании, но в десятки раз дешевле сейчас, через несколько лет - они будут стоять столько же, как и в Европе!

Кстати, Лида с форума, мне так и не написала: возможно, предложенное там, оказалось очень дешево? Но в Болгарии еще такие низкие цены - не более 2000 Евро/кв.м.!

Новости сайта и форума.

Ваши вопросы:

1. Здравствуйте Юрий,
 мы планируем на праздники приехать в Софию и посмотреть своими глазами, что и как в Болгарии. В первую очередь нас будет интересовать покупка квартиры в Софии или наем на первое время. Не могли бы вы сообщить актуальные цены для нашей опиентировки.
С уважением,....

Хорошо , вот актуальная информация из газеты Капитал: